2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题及1套完整答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCF8O8U1T9B8Q8L6HN2X8Q6V9T9K2U3ZQ3J4G5X1D9F7S82、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCN7J2N7X1S2U4G5HR3E4I4C4R4Z9F7ZM8L8Y4Z7C3U7E73、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人

2、员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCW6J8V2B9M1E8J10HJ4M3N9Y4R4L6E8ZX7J10V3K3H1M2Q84、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACP9T6S9I10Q6Y4O4HI4P8H3C3C1S7V4ZM8I4T2I10Y1Z1X45、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房

3、地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI2N3E4Y4K9T7P8HJ10G1A2B4E6C3S2ZT4E2F10Z6X7N2Q26、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS3E9Q9O8V4Q3F2HB1B4V6Z6U7E1G10ZP3V9W10G5M7U8J87、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCM7X4R10G7B1S2B10HP2F10B2L2Y3Y1Z5ZH8K4U3T5S4H5J98、（）不

4、属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO10U7C8G8P10U8U7HZ7C10Z5X8X5J4E10ZD2B5I3U7P2W1O39、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL7R5Z2Q10W3J5U6HX1Q1V5U6U9F5A1ZE1Y1J10F2G10J6C110、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCZ1U3O2B7Q5Y5N8HK5E2M6A8F4X1Z7ZV5X9R7G

5、10D1P2W611、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM5G7P9A7M4W5N9HP2V10E1U6P7N9N9ZE6F5D2D6I8T7D912、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ8C10L5A1K4B8L7HN4W1W10R8L2A3Q6ZD8L3H3R6V6F3P113、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCL9X7I9O9G9V10A5HV6Q10D

6、2D8V10D10E1ZW3K5A9K10D8K3Z414、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCP2B4Q5Q7H3U9Y7HF6O10C10A2Y1L8Z6ZI9R4X10E4F5S10J515、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCY5T5W5C1W6F6L2HX1N1O4V7W5U9U5ZY8H1Y6F9E5T3G716、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU5K4N10

7、N2E10H5M10HR5D7I6V3U5U5Y3ZL1U3L7V8T10B5R917、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCY2P9M4D8X2L1N6HC1S6T6R1B4Y5Z10ZF2K8Q2I5N10Q5P1018、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCF1L1W4Q10E6W9U9HF3H10K10X10I5K5S2ZN5A4T1U1Y7T9Q919、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所

8、在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCD7S3K4H2N4C4W9HO3N9U10C9X4R7M7ZY3Y6N2Z6L2B1B320、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCM1P10W2V4Q3T10O8HO10Z6T4P6F2K5X4ZJ6K1V2T9B10R1F621、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCV1S8J2F9C7H3X8HT5J7Y6H5I1Y7O2ZU9Z4D4G10I4C10

9、S122、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ7P7K2R5J7L3L1HG6H5P4Y4M5N9J4ZW1R10H8A5E1K3B223、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCZ5W6V10P1J6R5C3HL7R8T7U6C10F3M4ZL3X10I9O10P9L10G524、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案

10、】 CCU6B8V7D8X9T1V2HI5N10E3S3P10A6S6ZR10I8R10E6N7O1O725、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCC1Z3H10G8R3L8Z7HO5B4O6N1B6M1I10ZI4J3P5H3Q3L1B226、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCY3J9Y10B4N4W1U1HD1S5G6I9A3F3O6ZC6G10B10P7H2U8B927、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（

11、）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ8Q5Y4C8W6E2M2HV8E4P8E5D5D9Z5ZR4U7L5J4I2I3N828、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCS10F7R7D4A1S6M9HC8T1V3M4M7V1T6ZS1A7B2C3V10Q8V329、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继

12、续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACM5D2N7X1G5F5G3HK2X2L6D8Y8Z10H7ZN5I1F10T10N8K2P1030、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCY2M2Y9U9K1Q10B3HB6Q2S4D8B3D2C10ZQ4A6V1R2R10X10J131、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCH6D9Q3B2Z1O6C3HU7J6L7G10R8S8L1ZD10J3P8N8O5L5

13、S132、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCV9K2T9B3L10X6Z8HW8M1Q10A4I3M8J5ZI3N5Q2F1K1C2A433、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCL4X3N7P6B5U1L2HW8D8D10L1X1U8O9ZR8Y7I10O6A4S7C634、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACD4Z3Z9W8J7P10A10HL1J9Q3Z

14、5Q5M3K4ZP3S6P3Y3H8Z6S235、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACX9Q5C6L2O3Y3K6HG2C5X8V10D7H2E4ZA3J5X5J6L9X8H1036、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCO5R7C8M9Z8P9J4HG7Y8A5R1K2A1X5ZP9C6O7D2G2I10E937、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线

15、B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCR2O6W4A9Z10W7K3HH7A9X2V9V9N7W9ZK8S1Q10V7U2F5T1038、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C

16、CT6C6R1T6U2G9P6HQ5T4X9Z4W3Q1X5ZO10Z1L8G7X4H6T439、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCL2D1G7T4E9I9K5HA4M3C1T6Q5M1R3ZJ7F8E5O7E8N1N940、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI8N1I3E9L8P1L4HI9Z8Q10I4B6X8S3ZX6S3G7B9R5L6Q941、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.

17、节约成本D.不受时间限制【答案】 ACX2E4T6G6C9G5I10HP4C10N3W5L4S4E2ZH8B3C2X8X6P4K942、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCC4J8S3O1M9O7Q10HG10J3S5U8D8F4E2ZA4X8Z6I3F5A9O543、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCU4P6Z1A9E8T6S3

18、HB9J4S9I6Z9G2C4ZO6K5U2H3O2I4F1044、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCJ3P7A1I10M9Y4E2HT1D10I7E4J1K7D8ZZ10O6R5V3K7A1M745、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM5M3J10V5J9G3X7HZ1Y2F7C3F9H1R3ZY8V7U2R7F7J6Y546、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪

19、人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE10H2I5N8E7C10Y4HO2Q9E4Z7N3O1F1ZV4V5S3E2Z7F8T347、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCX5Q6V9K8Q9M3M10HM5C6H10G2X5L10Z5ZV9S8W2N9L9J8E148、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍

20、客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCN1L3W4B7R1S8K3HQ10D10W7Y9I10E5U2ZT3X5M7E5I5U5B649、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCW8H4Q5Q7Q8I3S4HZ2B1C3V5D7G7A9ZO7N5X4V10Y9D10Q450、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO4H3B6K5N10M5X1HC6P4I1Z9J9E5F2ZQ8Q

21、5H8J6O6P5J1051、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACP2S3T9L3S5X6C6HO2T6F7Z5M7E6F6ZD3V9U10N5F4C7N452、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44

22、%【答案】 DCO2C4K4F2M1Q4X5HX1A8G6K10Z3W3L9ZV3K1X4X7X1Z9O553、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCY8P2B6L3H7W8W4HT7M8O3Q3P4R5S10ZG8D9B5U5B2T7A1054、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACE8Y2V8R4G8K8V2HN7X10K2D5G10N10N4ZX3K10D9W6Z7Y9T855、在客源开发中，（

23、）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCB10K3E3E5I6I7I6HB1Z1W2P10V4K8Y5ZZ7K10V8A2Q8J4T256、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX8J7B1B7E1Q2D10HV3O2S1T6W2K1M2ZY6T5G10R7C6Q7X657、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是

24、（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM1C1G4G1U10H5G8HC8O1D6W9P4P7S3ZI4N9M8F1W1G4S1058、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD1X1D6F3K5Y9N7HZ9G10X10S9B10H5W7ZV2I7D9Q1U5Y3M859、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR7Z7Z6V1P2W2M1HV4P8C8S5Y10N9K5

25、ZQ7E9Y7J5F7F3J360、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCX6N3U7N2S8A6I10HV8A9S9I8U5X10S7ZV9N6G1R6R10A5L261、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCC7S4E9V7Y5F7M1HQ9R1B9L9I4V1E4ZJ3T9E1I4L3P8Y362、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC8C2N7V6F9E9D1HZ10Z4Y5Z7W7

26、W2M3ZE10M9Q7E6E7A6C563、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN2M2Z8Z7N1X1I4HS10A6M8W9D9E3A10ZN10M9Y9W9E2L10I864、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCC9X8S10Z2M3U6F10HB10B9E3D8O8A1M9ZX7B9C5H4W5F7C165、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3

27、%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV3L2G1I8G8H1Z2HW3Z5H9H5C3U4K4ZJ9Q8Y1U3V5X1W466、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCW7C7V2T2N1M4A5HO7T1J7L9V9D10L3ZJ4K1K6T4Y8F2H367、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态

28、发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCN8Y2F10M6W10C4N10HD5H6D2K10K1X8A6ZB7J2K1P7L4D3N868、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ8A1Y10Z2Y7M7M10HX7N9U10E3M7U9F1ZB1S10E1G5J3K1Y969、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际

29、网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCT5O2T1D2W5M9P3HX10T2V3S4E5S9I1ZM5L7R10C3R2H6I870、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACS10S5U4J8W3W8Y9HE2H4H9O3L3G5O7ZR5J3I3V2P3V7H771、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ9D9C9H5L9W3C3HZ8T10K3E

30、7D5U6R5ZN3U7A9S5Y1L3E572、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCM1M5T1R2P6L1G6HG1E5B5X6V9J7S8ZD6L4L8Y2N4C4E373、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCP4C8H7V6G9O7J5HE9W6A6F10C10A9J8ZZ10D5L10G4A3T4Y474、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACD10I

31、1Y5O7P1F10P6HD5Y3P3A5Z3P2X2ZP7Y9U7R5H6U1U375、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCC7S5W5C9M8A3H9HJ2U3M1D7R3C3Z2ZI4Z6B6R9W8N3M376、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACQ1K6T2T6P1H9L9HZ2C1F3

32、G9X10S8W1ZP5Z7L9X4T7S3H777、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU5H9G10U4B4X2Y10HJ1R3M8E10Z3Z5V6ZO4G2N8H5D5J7I678、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB8B8S8K4C1Y1M6HO9E2K9U7F2Q4B9ZG7J5T1V7G6J2U479、房屋租赁押金

33、担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCP2D10W1I10L9B2M2HX9M4K3L10S3G4C3ZC3V6Z8E6R2J3R480、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCB1T2L5A2R1B8P8HM8Q2J2F1K6P3V9ZM1G5I2A9F9M8B181、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源

34、信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCM2Q5G8P9H3Z3N7HE6C10Q10E3J2A5R2ZZ5M8V3R7J9X9P382、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG6J7V7U4R8G6T8HK6E2S10G4I2U9S3ZN9K2E8A3X10J4Q683、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCS9X7N3F10B9C3R10HC4Q1C10H9G7D1R5ZB7J1P6W7J10C1

35、V184、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCK7E2H4J1V10V10Z3HF3P10P4M1R10S1F5ZV6M10O4M2T3Q6T685、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCQ5K10J5W8B6I5R2HT2V4Z2N3D3B3F1ZH5G7A8U5H1K2U886、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACN1W10Q10G10

36、W8U2H8HA3G6E1Q4Q7Q2C8ZW10K8V8O1K8H1I687、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC8B2G5H8B3Z10G3HE9E3Q3E5B9D9N4ZN4A6X10S2R9Y2S588、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCY10R3W8T9F3U7O4HZ1X1Q10F9T7E3C6ZJ9X6U2T4D6A9T489、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方

37、式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF5O10E8N4Y5O7H9HO7M4X9S4L9T5G2ZK6Z6K9Z6Z8J9A790、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF2U10J1F7K7M8R6HL5L2L10A5I7C9Z10ZJ6R9C5A6W9O3Z891、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACT8U6V4E2D7S5Q10HY3L3B7N5G4T5P6ZZ4M2T3B3Q2T8Y592、房

38、地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCW10V10X5J4W7Q8A8HI6X2S3S4E8N3X4ZI3W10M3E1W4G5L193、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案

39、】 CCX10K3C6F8J5E4H3HV8L9E7I5R10F8Q6ZQ3S3Q3W8Q7K3Q294、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCL4O10P10L8M7L10S4HO4A5E4Y8N3G5R9ZD4T5Y5D9Z2O9I895、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D

40、CO10C2P5N3T4D1L3HH1O9P1N7D9O8H4ZX10H6T8L2D8V10I896、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCR1Q5B9T4V9R8R8HA1W9R5V2J8V7D7ZG6X8I3X3W7R7X597、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCD5N9Q9I2Y10O2Y5HW2E6Y3E6I6G1O4ZJ1S5S9V10T7D9O498、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A

41、.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCM7R6E5X8Y10U3B8HW4X2K10K9Y7X2A5ZS5C8B3N9O4D3F899、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ7R4X4O7M7K5K5HD4T9P5D8K9F1E10ZO10X2L10M5C4H4P5100、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX6S3M4O2X6T10S5HQ6X3T3T8D5J1P10ZW5I3K2L3V10W8I5101、当同

42、一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV4T2C6M6B7E10I7HQ2V2C9V1R9K2Q8ZP1W6E2I8H6M8N6102、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACX4T4R7K1L1D10M10HM8Y8O4U4F5P10S10ZD7I7K1N4O9H9X5103、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况

43、D.其他状况【答案】 BCR2E10I3E10W4S1D1HR1N3H10T5L6W9V6ZM4L1C7P1U4D10T10104、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI9O3X2V3Q10Y2Q8HJ2T5G10W10F7N3O5ZH1Z5J6M4A2L9Z7105、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCO3L8C7M8L10P10W1HH2S10E5R8H10A2G5ZH3K3A

44、3F5T5X4L7106、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCB10Z4F4D3J8O6Q2HQ6Q1F6O3K7T7M2ZW1C8Y3F8O6Y4S10107、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ8U1W9G9M4J6K5HE1I6N6J5D1P9L8ZQ5U7I3K4G5R4G7108、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCC4F6K10G2I9G9G7HM5K5A5E3F5W1Y10ZX7U8X2U3H6