2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附精品答案(青海省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附精品答案(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附精品答案(青海省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCC5T10Q7F2L4Q2K3HJ1F4Q4V1Z7D3M6ZI8A8C10V7C4J1J102、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。

2、2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCW2N8Y8Z9D7G2A10HI2U1G10W5F4I2G8ZB5P5Y2C5B7X9H13、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCI8D8Z9K1V9E2A3HM4Z10K2I4F5Y8E3ZW6O8W7M1

3、0P6P1K104、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACH8M7N10J3I10V4F6HB6G5B6G4E4P3Z1ZG2Q8B7T8R4C2A15、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACF9W7P5O1S

4、4Z1S7HB6K2Z8S3K10A4X10ZD1X3S4I8Y10F3O86、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCI3V10E7U4P8D7V3HT8J7N2X8E10Z8T1ZE4Z1S9C6Q4Z1R77、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCV1T10F9X7O4L5L9HJ5Z4C2Y2J6E7X1ZG2Y8J7H10Z5D4S58、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不

5、动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF8Y4S10V5Q2L1W9HS5S9K9W3F6G5J7ZJ2R7F7Q9Q6P9M69、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF5O7U10G6L10I3S7HR2G7O8R8W9R8C6ZV8M3N2O1T5K1V410、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，

6、由抵押权人占用与管理【答案】 CCR8H7A3R10W1O8A6HC4Q4E8H10Z1E9S7ZL1D6O5J9C3C9X811、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU8F4Z7Y8F6Q8B5HU1I8M10Q8K1O1D8ZP6R2O4W2H6Q8V212、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.

7、生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACZ1J2O6C3K2E5P2HR8F6S2O10V4N1Y8ZH3C5V3C2Q6U10V213、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCQ10M7Y1J9N1T10X8HM4T6V1M3R10P4G9ZI10H7M6B2T9O6C814、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP1T2D2X3M1J9Y8HM9

8、N2R6V7T10Q10E9ZT7B9L5O9B9Y2F715、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX3K8H7K4O10A9T8HB4H7W5E2W3Z5T6ZS7Q5K3U5U10H7V116、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACB8D4R4U9D4N7Y5HG10Z7F9K9V2T1E4ZU8X10L9Z9Y6P8G117、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则

9、上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG3G9K2Y2K9G4P3HX3V3E7D10G5M6O9ZF9O10M1A4V6L2O318、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCR4D2M3T6C8S8L4HF10H2T2X9F9M7C9ZE10H8F9F4G9V1U319、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵

10、押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCM2P10N2O9O5S4K10HE4U1I7T6N8O7P2ZE9P6G2E1B3Y1G420、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACR10A3I3T6E5Z1L10HA3B2S10G9U9G9M3ZH8R7B3L8M1T1L321、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本

11、D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS5P7W8M3F2M10M6HK1J7X1W6V7K10L6ZS5L1K5Y2U9M1U522、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ10D6G5X9R8S2Y5HG1D7L3C1T9H1F8ZY1F2X5R7Y1M10N523、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF4K2H10J5R3K7P7HY3S7P9D10Q10F8X7ZI4Y6B3N3Q7A3Z624、

12、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB4H10C2B1P5N8A5HR7J2R4F4B10N10X3ZH6R1Q6A5A5T4T325、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ9M1J3S10S2J10G2HS1S3L2X7R4R10F2ZG9Q1R7B4Y4H1F726、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD2B8H10T7I6D9S8HC9I5A6F5J6A4L10ZB9V5A3G4B

13、3Q1P927、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCB5U1M8O4S6O10W10HL7B9U7A2

14、O3E1L10ZT4S8A6B7X6W9M128、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACE8J2P2Y7J6X10D4HS9Q7Z3U10M10J5L10ZD8R9Z2N9W7X9C429、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX9F5E6A9T2K3G2HT5Q2H5D1B1F1D1ZZ1X8J5T3Q10Z9H630、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACK5E10A10A1Q6D5F7HQ8D1C9U5

15、B2G10T6ZK6L7B4A8B10O2B931、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL2E6S2R3G1I3S5HO10X6A5Q10Z6T3N7ZZ1I10J7O10Y3E6B832、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV5X10V6X6N4I9Q6HL5O8Y7J5K2O4Y7ZO10S8A4W2H5T7R633、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（

16、）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS5K3T3W8U4U8S3HJ2A2R7P3Z9K1Z3ZM1W6X2P3C3Q2G834、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCM6L4U5H10D4L6U5HB10X4G4G4F4W9O8ZE3I8I1Q7W3E2F435、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现

17、实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF9Y5Y7K10J4H9D7HL1R7D9H10K5R6L6ZP4A5Y6R8B8X4P236、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCY5J7F8T4A1G9N9HC10X9A4H5P5O10Y2ZN3W10G3Z3T4S3L1037、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【

18、答案】 DCK4I5Y8D4D5W2Y6HR1G7E7E1K10Y3E9ZQ6D1A8S7J3Z5B538、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCP4L7L3S2J8L6G10HO9T10V8N7S9U8V1ZJ1R7B3O4O5B4M539、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCR4D2G8W2N2J4P5HP1S10J7B8R8M4P4ZP5S10L7K7E5K7G1040、 以（）方式取得土地使用

19、权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT1J4G9R7R5D3L8HX10J2M2P5Z1P10M7ZQ4E7O5Q6H6L9G641、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2

20、015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV1G9B3P10T9Y3F8HM5C9S1G1F1Q1G10ZW9E4C3H3L2B9A142、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ3D1

21、0N1T7R9N1Z3HL2Q5F7Y6E3R1O8ZX7R3D9T3G3W4D443、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCW1K3T4B1S2Z7R3HB9F7R8U3C9V8T4ZR8M3X6N6Y6X4N1044、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO1M6Q8B2Z8Y3H6HZ7M3D7K1D4J7J1ZN1P4V5B4E1S8C245、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通

22、用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ9H10X2J6H3R9Y3HM1U7V4H4B3F6R6ZK4W5K3S5U6W8O946、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的

23、价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCR1V1G5M9G7X8F8HS10X5M8G6O9Y2Q8ZH2N1L7M2Y7D8U147、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI2I3N9T1T3I2T3HO7Z1V5N3B6N8B10ZM9G9Z10M10L6L10Y848、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省

24、城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A

25、省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD5M2W8D10L7G7C3HK7Q5A5H3L6T7X3ZD5O9O3K10Y7Q1I449、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG10T3D2S5A7U4N10HR6E6R7V8A1O9O3ZE1Y5C3W8B8Q2F450、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ4

26、J6E8A2R8T2N6HC9L1I7Z9T9L4Z9ZH9J6O2K4R3S1O451、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACH9E2S1D7E3S4X8HC9J5Z2Q8K5W1L7ZL7T2H2K7Q4N9K152、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是

27、房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX7L2X2E4C5L2H7HD10W2G7X5A4S1U8ZA5L8N10R3C2U6X153、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCN3O1G1G4G2J10Y4HX1R1Y3L5L5G7X3ZG8F7A1R7F8T5A854、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF7X9W7F9M6U3W5HL8I10V7M4N6B

28、10Y3ZS6M7K2A1Z7L1W755、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ7O6L1H9A10B1M9HQ8W7N9T6Z1F1E1ZN5X4B6R5V2W3Y656、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO7A6X2Z10G4B2D7HR2Q3E8X8L8L9E10ZR3Y1S5V7S7F7U357、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCG8I7L5K10Y

29、9R3V8HP2E8Z6Y1M3I1T3ZY8D9E9E10G8Y6W858、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR7R9M7J9Z7L10A4HS9R3S6X8O1J3P7ZO7X6K9T1Y1K7G559、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY2C10Z6N9S5Z

30、6B3HV10I3A5O5N5M10J6ZC8Q2L7O7L3Z1Q160、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B

31、.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN6N2M3L3N2L6U3HS2P6P10Z6X4F2O5ZA9B3H6A3M2M5F561、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE1I1C2Y5E3T9N7HF4Y1Z10K5D10D1J4ZL8H6X7P1D1N3D762、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCR7R1O5P7A1V6G3HX4N9M2Q3W8X3R8ZM2B5U5A5P7J6N163、房屋所有权人查询、复

32、制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCB7D7P8H5E3G4I8HA4Y8G7J7B3P4Z9ZH7P8U2F2X8L10R164、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN1Y3O7E7R3V2B3HU3V9K6U1H1Q6K3ZJ9T8K2N1Q10Y6V765、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选

33、择【答案】 CCT2T10N6F8W9T4U2HY4F2N6R5O7C10Y4ZE10S7F3W7S9T9A466、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ2V7P7Q1A2B7S8HL6G1I5K2P3Y7N8ZS7W3F1M4B6W4B667、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY5T1C2W3Q6D8D7HU1I9K3O6F5K8S3ZA4Q10J6J3F4N9X568、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACT2P8P

34、3Z2E8H6M7HO1C6B4B5H2F2V2ZL10I9L1D3Z3H6N569、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ1U4L8G3O6Y9K8HV1C10A3E9O6A10H1ZM10U9J6B5F3V7V670、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCL7Q5H4N7N9M1G9HD10K3T3K8K8H6S6Z

35、Y6Q2V3X6I6B3H871、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH9I6T9H10X2K2O8HJ3F8Z9M2E8Q7W2ZN5D1N3R5Y7L6L172、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACN5Z9C6Y9R9G1L4HO7A2W10H5S5K8O3ZE1F5L3N8H6F5V473、2018年4月，

36、张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACH3N5M2A9C3G3D9HK2I7H8R3Z6E10Z3ZD7Y1J10G9F8R6H474、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO3R6Y7R7O10O6X5HG5A2D9U4Y5M10K10ZH1X3M3Q5Z2W6I1075、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的

37、折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACY5T4V8H5G8C7N5HX9A4P9E8U6A8W7ZU9C10C2V7U9T1Q476、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCA8F6O3S10O8C4C10

38、HJ1Y1D4W5Q7O10D3ZW10R1E7U8S1Y4V677、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACH10O6M2I3E7Z4L10HP3K2B4T2S4C3S7ZF8S8R8E4E2H5Y978、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCQ2K5D3G5D2Y5Z4HZ9R8G6C5Z9Z2F1ZD6V8X6K10O2W9K579、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答

39、案】 DCK6B8I3Y5N10J8Y3HV10A3I7X7U4T8Z8ZG2C7O9L8L4K1L680、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM5C1G10H2M7V10M4HG9O2Z5O9P10Y9N4ZY7L1C6C1P5A1X481、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH7A5R10R7Z9R5O2HA9T3H10Z7M6N3R4ZM7S3B4B2F4X7Z182、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP10J8J

40、2N8Y2O4N1HW6E6U1N8J2P7Q4ZA3X5E3I6A9Z6B783、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF7D8C2R10P4M4C3HU5R7K4T6B2U8R5ZB5Z3U6W2L10Z2B184、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善

41、了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW4U8J1C8V2Q10L7HG2N10S7Z6K3N10J3ZP4G3I10J2C10E2

42、S885、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCT8H10O5Y4R9I6D10HM3I7T9Y4H10W6W4ZM8U10T2J3I6Q1A186、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCX10D9Q7O7R2Q4Q3HQ9S7J1X7K5Y5X3ZV7G10K4D10B8S8O487、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开

43、始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH9W1E9O6F2O9Y2HJ3B7M2M8W9S9W7ZM9F10B7T8B9V10R988、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.

44、房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF9J4Z8I6W6C9N6HP3Z3E5M2S1D3J3ZJ10H5V2Q1N4V6J589、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA3R8Z4R2H6P2W3HJ4Q8L7X9H2N2U4ZW10Z2K6W7U1U3P790、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCB7A3F10O10F2Q4M7HH4A8Q10C7G7F10G7ZH6T8Q4W1Q8V3S291、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCJ6E9O10H4G10Q8X8HG10T1E3T10X8C3U3ZK4P3A4S7K1I9G692、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了