2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题加下载答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCL10Q9U2J1H7T2L1HS2O7V3M6Y7Q8N7ZB9C10D3E3U5R2H32、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【

2、答案】 CCE6M8S6D7B5R6N2HU3H8O10I2I5N6B10ZC1O10A7H1R9R10H63、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCK5K1T9A10T4H5N7HB3V4A5M4S4K6D1ZV6M5A9R10H4G9I84、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACL8I6Q5V8N8Z1T9HM1T5Z4H3R6I10Z3ZJ10R8B5J8B10X3L75、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确

3、的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM4I5N5G8R10P1B1HG2B3J8J8D1P8X4ZZ9I8S2G6A4V2N76、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACK5S10C4Z9F8G3E5HD7B2J8Q7V8O4B2ZX1M1M9V6S1S2N67、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签

4、订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL7L10L9R2E10U2V10HX3S4F9F5R5J6O8ZL6A6J5M2F1D10N68、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人

5、无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCO4N5H3G8D5N4N10HT1J7P2N5H8V8I1ZF8P6P8I7B3S9K99、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCX9Y2I4X5H2B5C1HY3I9H4G4H3R7N4ZN1B10O9V1G10Y1T510、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占

6、有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCX8Z7V9W5Z6P3Y7HY1E2Y9X5I8T8T6ZP4Z6R6C2P9U3H211、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF4T7Q2X7G7W1F5HB9K2K6Z5P8E2T1ZI1V3Q8N3F5L10F312、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB10

7、F10H9C7U7K8Z9HT6G8B10H9A6Q1U8ZN8U4T9N7X1G10W213、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ5Q8G5Y8O10D2F8HK6N6B4R1W4D3N7ZL3T10X2N2A4N2F914、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCX10R5G4O7C3K5J4HO7J3U7A5Y1P3N1ZP4E5Y2B1N6I5W815、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款

8、。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACY8H9D2W10K6B9M6HS1S9N7V2Z4Z9B3ZV10G5X4N1W8U7A716、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCO6V2G10V6E10X6S9HE5V6C2K4P3J4R2ZT8A2C7B8S4Y4L617、下列选项

9、中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX6S5E2B5I2X4Z9HC9J8U9G5U2H6K3ZV8J10S9M7H7X9O718、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案

10、】 CCQ6B6P9C4S2A2W8HQ7B6O5O1L7K9K5ZA7U9D10B9Q4S4U519、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房

11、项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP6R5B7W2U4Q8N2HN9R8I7N2Z4B9C4ZU3Z5W3W3S7K3H820、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCC5M8H9E5I6W4F4HD6L7Z5Z9H6R9Z6ZQ8L6Z3U10W10A1W121、

12、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE9V7Y9K7D5M9U8HB7Z3Q6M5E10L6G7ZX1Y2M2A9Q10U4H522、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCP4O2E2R9G6B9H6HM9P2H5W5U4I3U9ZS6S6T9R4R7G1Z423、

13、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD1M6U9O7R8Q8F2HO9Y1N1N10W5W3U1ZN2Z10Z2G4A3Z4F824、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV7L5E5A9V7K3S8HB1P4

14、M9I5W10D9M10ZG4H6T5E3O9Y6G125、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCA3T5K3M8U8U6L3HY9Q6D6G7W9X1R9ZR9D9H5V9C2L4Q326、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR2H9D

15、2B9Z10Y8B10HK10Z9X4Z1N3L9X4ZC8M9T7V5U8D9B827、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM1M7W2N1P5C7H1HF2C4M1Y4Q1V2P8ZV2X3D3U6H8T10J728、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCO7W7N7E5F2Z8F7HR2I9Z1Y7M1V2U3ZY5Y4V9Z10L8N5V929、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业

16、C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCI9Z1R6A1T7B9H6HK1X2A4I1I8S5A2ZF3T4J2H10E5C9D230、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV5P6G3R2T5W10B4HY1F7G8N3A7F5D4ZQ9H4P8E7L6Q7H131、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE10T9Z6H4G6W2E6HY5K10A8K9H6F1A1ZZ2I4K10W5Q7X8A532、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前

17、提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO5X3E10X1B9V4G1HC9B9X10M4B9T6V3ZK7E9K6L6S8F10O433、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCD9H5V3O8H10H6X2HH3H7U9G4O7F3M3ZX5V10J2N8G7A5J534、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳

18、的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACV4M3J2W8Y3Q1K7HH2Z3T7D7L5S6E1ZR6K7U10I8H4R9V635、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACT1X6I8C7J10G7Y4HY10R6I9Z5X8N7Z9ZB7A9M9S9A5Y6S836、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交

19、割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCG8W2U3L1S3E1N7HB4G4B6X5V3M3C10ZN5T7Z1D4S3N7S137、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE10D1D1J6Z9H3L2HC6S1P8L6M10A1O3ZP10Y9C5M5C2I1W938、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人

20、名义收取佣金【答案】 DCF1I8E3T8D10Y4A4HZ8B6N8M1K6U8C7ZJ8Z5O6R5X7S2S939、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCZ4N6K10A1T7K9N2HZ10D9G10U5Z5V9Q10ZS9W5R9F1X6H5R140、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ5K1A6H1X8I3O1HM9M10Q3B10C2A9T8ZL8H5W2W4T7C3R941、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠

21、与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN8O5M4H1A9O10N6HT1L8K5N8Y9R7T10ZQ2O5K1X5A2T9T342、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV1N6G8U10P8M3U3HW4L6P4E6S7K6Q8ZR4R3C1K3Y3W7S343、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACH7I4O6B4A8N8H8HJ1V8I8R8S10A4M7ZP6I3H10Q9A3E4S844、李某在A城市购买了一套

22、二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCF6E7Y9G9U7P10A2HV4P8D6Y5M3R10Q2ZE9O1U2D6M3T4U845、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCO2I2L8S1Z1P10T8HT2Y2W2N5M8N4L5ZE7B4

23、X8P3W1D2W146、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCM5E9W8H8K8V10B10HO3M10Q8O4Z5A1T6ZF2G9K6O10F7I10P1047、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCK4O8Y4Y4W1Z9I3HH5P2M5F2C10Q3T4ZS6P2F5Y5D1U6M348、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务

24、B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCU7P7X8Q9R5T8W2HS8F1L8Q2Q9S10K7ZO10J7K4Y1T3U7V1049、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCF9F4V7U2M1K7Z5HX1X6F9U1N3C1I1ZP6L2E8Y2H9A10E150、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACF9U9W1B1J5L9O7HS1A2L6X4D9Y5U3Z

25、K10P3F9S10A3J7V651、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCP2J9S9V1M3C6H3HQ8D2T7U1J9L2G7ZP6F10G7Y8H6Z1R452、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ1U9B9L3T5U2V7HH8M6W2C3V10E2E9ZZ6L10W10R4E6A3E1053、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出

26、的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY4Z3V1W3K10C8D6HK3Y4A6G4A3R10P4ZR1Q3H5W3X5D6Z754、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR5X10C3G6A9M3I1HW10R3O1Z4E10M1K9ZG1C3I4M5Z7Z6F955、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX1L3E7S3U7M6J2HU5L5R3D9K6C10J1ZL7U

27、1H5C9P5W7W456、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU6M9I5Y8K5S5N5HR2R6F4M9O6I3W2ZM2A3B6R10Y1Q3Q357、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB6F3G3X10Y4B6S1HE2T6R2W6X7B8I3ZV6O1S2I6X7L10K758、民法总则

28、规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCW6O10Q3B7F3X9E5HF6O4A9Q6B1L5E4ZN4R2D1O3G2X8H359、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCZ3B10Q1F7Z4O7D2HI9C1Q8F9C1A5M6ZH2W10D7H10N2L10W160、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCY2B2K2Q7R9G9I6HX2R7

29、C7D9X2I8P8ZT2S9H4U3N7W10L461、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACW8T8B5R6N2K8F2HK2R9Y3N10M1W2R7ZC10Z1W3X8A2S10G762、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCQ1L7B4D6O4C6J3HB8U5D2U2A4D10A6ZG2X7W1Q1E1X5R163、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C

30、CX3H8D2Z9W4G1E8HE5N5T7T1B10Y7R8ZZ3U6K3J5Z1Y1G164、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC7K2T6Y10T7Z1Y9HZ7T7I6T2Y2F10M5ZO4D4H6H8B5U1X465、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV7E4X8H9C6K2Y5HR9Z3M5N7Y6

31、L7M9ZS1A8D4Q8O1L6R666、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前

32、期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK7Z2X1M2Y6T2T9HS3A2X8T8G3F3I9ZS4O8A8V9T7D6E467、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY9S2A2T8K8R9S4HW2Z6E3A9E8N6Z1ZG3N1M10G5X6B7Z106

33、8、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO2Y9W5V1F8T6H1HB6W5B7Q9I2I10G4ZQ9V4Q2Z8W3Y4M469、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCQ6Z4P3O3Y1U8M6HX1N2F6M5F4J6H2ZM5N9I7B9U7L5Z470、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCZ6W3F1D4A7J9X3H

34、H8Y5Q1B5N4E9Y3ZV1U1D9I5J7P10E871、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ6E1J1C1K5Q4C8HB9O2T7H9Z10J8L3ZG9B3D5H2H2H6G872、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACD7J4S3F8T5X6L1HD4A8I3U2Q1Z6D7ZF2X3O1J

35、8O8W4U673、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCY1Y4R6Q4G3Y2F10HZ7P2H6L9X2M9F3ZV7P6W5V10W1Q9Z374、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答

36、案】 BCW5Y5E4Q8I3F9K4HM1H4K3N6N6R5F10ZE7M10H9E5L2I4G975、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCQ2P6V3D7N10B9V10HN9R5H1R2Z3U9P4ZZ2V10D2B2B6L5S1076、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACN10O2G7W6A2E8A1HP5S10C7H7V6R6Y8ZL5J4O1B8X8Y10N777、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的

37、，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL5Q6R2O1O5F3L2HB10X6D10N5P6E1C6ZS5B8R8W3V9T9Y478、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACB2N5D5U6I5P1U10HL1V5K4W10N9H8Q4ZQ9M4R5O4Q1W10U879、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCB2B10T9G9F1Y2S7HK

38、8Y2Z4E10O3S10S9ZW9N3N6W5K3G6Z280、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCL8F6S9F10Q7J3P8HR5U4I1A2I6Z7X4ZZ8I10O6N8H2P4I581、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG2R7P1O10G7E2N8HF4X4D2Z1M7K2G4ZP3R2Q6S5N3R4A182、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关

39、税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACH10P3R7X10Y7Z8I3HD2U1X7Q7X4V4Z6ZQ8A2M2I9B4F2B483、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF10A7T6R1R4G7J3HW8L5X4S4R3L3B9ZV2O5D9A4Y8I1X384、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI8I8Q8V7N4B2V10HU10U10R7G4V6K5I3ZV4W2N

40、1P1W7R1N485、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ10R3K6Q2R5P9G4HO10G7D8J10K7M8K4ZD4R3J3Y8N6L2J686、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACD5J10M3M7Q6F2P7HU9J5I1L1T6D2T7ZU6B4X5U

41、6U7G8I987、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG1G8I8Y3X3G5H4HV1F9A5D10Z9S7W10ZB1D8Z6T1Y4D7U788、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU10R1T5Z5J10L9A7HG9F2D4I1U6X10E4ZW4G4Q7L7N10A1R789、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.

42、卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA10M10M2V5K6Q10G4HI7A10A1P8C6U8F2ZF7L9O1X5T3D5H190、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCZ3I1P10S9Y8Y6T5HF8H8E10U7N6Y7H10ZY6M6J7Z4O6P7C891、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL6D2S7B3H6E3X6HQ7T10U6B1I3Z

43、6Z7ZL3C10V8H6K5P10I492、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM9B9J6T1W8S5A7HJ2D5P3A5Q3P3D6ZR9J5T6P8K2K9H1093、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCZ3R1S5F10I3L4Y3HT8T9M10L3W5J3D2ZW7N5M5Z8N5O1M194、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环

44、境【答案】 ACM5L2D6M1Q10Q3W5HE10F1N9B3K1M10B5ZG6E4S7W1C4L9J895、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCB10Y8B5H4I3W1T3HW5K3H2Y6I10V1K10ZF9G3F10V8R10B5Q496、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCQ8Q1Z9B5X4S5J5HK3V3L10E4M8O9D9ZY5J2B6I1W5N6B497、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG5C1M10V3G8X6O4HW7D6I2U10D1K8V3ZV3R7S6T4I5F6H698、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的