2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题含精品答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCN6Q4E9H9Z6G9F4HE7S2Q4X8P2Z10P4ZW4D3I4F1H6N6Y32、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE3F7I9I

2、6I6Q3H8HV4X1R8Q9Z10T1K8ZJ10E4O1H4O5U6X43、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW2N1C1P6F9D10Y10HP7L9C1Q9P9Y6T4ZF10A7I10O7V6Q5D24、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCE9Y2H5E10F5Z7L2HW9H1G2W5R10K5T4ZC10B7Z8U7S6K8V

3、75、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACJ7O3D6L7M4Z9F1HV7A2R2Z8T2A6Z3ZL5Y2B4S1N9C8Z36、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL9I8V7

4、F6E5U3I9HD7C2Z5U3J4E8X7ZB7J5B6K3W6H6C87、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACE10Q2S10O10U4U2U10HC8C10U4I6Z8N4S3ZM5T5W8W6X3W8W98、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB3O5H2H1U3R10J4HS6Z8L10V8A7P1O2ZX5E3T7C7X1T1Z19、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日

5、【答案】 BCX6B3H6V7R3U7D7HN5D4K8U2K1T9Q5ZA6U6X10P7S10D5U1010、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCB1G2E9F3P10G9J5HL4B5W9E4K10L7A3ZZ8M3S2G6T2A3U511、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【

6、答案】 ACX4J1P9E3U4D2A3HQ7R5I5E5I4S6S10ZB7B3I2U2T1M4S212、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE10P1G5K6D5B10I8HC7Y8D9T4Q7C8D5ZC8D4Q3U2A8F7X713、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM10T5L9Z2F6U2G5HB8Y9G1W4M9T2Z7ZA9Y4G5Z10M6U1O614、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订

7、了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCT9Z9H3X10I1A8P9HD5Y2V4O3Y3A5S4ZV4X7B4M8Z1Z2M215、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】

8、DCY3R6A2B5Z3R8H5HY8B10B5H2L6R4E9ZJ8W1N7H3C8D3D816、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCK7Z8M4A3R3I5P6HD3Z10V2V3W10E8L1ZY8M7W1N2N2S4U1017、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCY10B8G9T1A6L10P2HY7Q6L1T2F9W5J6ZG7M1P10A8D8O9Y1018、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D

9、.农村宅基地上的房屋【答案】 CCS1L5D10V9F8G8Q2HP3D9L2Y4I10R3L5ZN10X5L3C6K8U6H519、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW10L7W9G8D6D6B7HL4U10J8H2G9R9X8ZM10Z2X9A5V3P5O520、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCK10K10B3K10B10A2C1HF6L1N8H8C3C1K9

10、ZA5K6K5U6W3V1M1021、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP5T8L8G9A10Z3W6HH6G4L1V7B9S9G4ZD10V3O9N1U6P1H822、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCK9I10H2J6Q9X8W10HR1K9M5C2X5J6Y4ZQ3Q3A6S5Q6E5D323、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B

11、.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF5Y4M7B10O8B3T1HK10D5B2T6Z4B7L7ZB6X1P1C3G6A8I924、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCY10B8S10L2T2Z7M5HZ2U3D3B1T3P6W7ZG6K1M7J7P9B8S225、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACF4S1W8V2R7Y6X2HD3Q2M6H2

12、Y9P8B1ZK5L6R10Y7O3X4U826、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE3I7R8S7F1R3P4HV9B9V1E8Z3C7S1ZC9Y5Y9W5S10D7Y627、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY4O7C7B5I4

13、K6N4HR8O7Z5B9C5L7Q5ZE10K10L4B3R9T6G528、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE9G5D9N7T9F1H9HI6U8K6L6F4W9S2ZO3X5P9A3X1Z7O329、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ9E1P3L8N1M3I9HD3D7Q5V1I9E4B5ZA5W6A9J9M1J5J730、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.

14、建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACZ6S7U5J3X2P5A4HQ8H10V4N10U4V7K10ZK6W1J7H2F1V1H431、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCR1R9W5Z8D3I3X1HV5F2F1I6C9K6H2ZZ3W4P4O10L6E7Y432、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000

15、万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ1Y5I6I3R2U10G10HO5L9F4T1U1Z10N7ZN1E5Z8R10V2X6C933、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务

16、合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT6W1T8P7C9E9M8HR4W2A5P9R1E6B3ZE9B4A8H3J6A3K834、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCD8G5U4W8Q8Z10R4HZ6K1V5W6K9D3L2ZE2P6M6O3T4W9F335、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN10H2M4C8U10Q3F9HP3J6H2O8P2M5D3ZJ6G6X5N6H1J1R636、不

17、动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACX1Q9X10H10S1G8I7HR2P9A8D2U2E7V8ZS7S7C9L8E4Q8Z937、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCD10K9F6F4N4V7M7HB9H10S5B6P6A3N4ZM7J4G4D7R9J4B338、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCD4C1X2W2H4H

18、8A7HZ5E3G1J9Y5Y1G1ZO5G3T8N1V10X1Y939、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACA7X10K4Y6U9P1H10HZ4T10G4W4B7N4M2ZS7A1M9K3H8S5H640、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCS8B2Q7I9G6O5Q10HM10K10P8A8G7

19、L10V4ZJ7H6K7V1Y8Q6W1041、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCU3G9H8P3X5S1N4HQ1F8M10D10W6T7R5ZC7E3O8S10H9Y5E242、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCV4O10C7S1R6V4T10HQ2L3V1T2C7O4P10ZK10Y8K7P3X3C8Z6

20、43、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS10D6V9J3G4U3P8HZ1K3Z1V9Z7U10E8ZQ10J10T1R10P4V1L444、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACB1S3N3J2K3V1Z10HC3O2C1P3L1

21、0Q10Y10ZS2G4R8P8L8L1T445、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCY1H6X2R10K7Q1O4HO2K10Z3U3U2J4F1ZD6T7U2P9R9D10N346、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACN6H3P4C4C10D10S4HD3W6R7Z1R2H2T3ZE9F5V2M2I1P8Y447、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以

22、直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX10Q3Q6E6W8Y1Q6HK1P9J1R9O1U9G6ZJ10I2E10V6W7U3O1048、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS3Q1N2O9O2T9D1HT5L4J3K10W2R5H10ZH8W9H7P6Q5I8H149、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前

23、1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH6M1L4P9H7T4V7HA9R6G2Y1G9D1W3ZE8Y6J4R10D7A4S250、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS1A5B5U5G6Q5M10HM7D3L5F4G9W6F10ZY7H1D4Q2E6I8R551、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCV2H7H10P3C8U3C3HU8N1M4Z5J7J6R6Z

24、X2O3R9V3J1K7V852、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCG4L4V5X4O3Y3O2HA2S6K2G3V7T3W9ZL8H1P10Y3G9F10N453、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT4Z7W9S3U8T2H6HY7I3K9G6D8E4U1ZP7A3B3M4C5U3L1054、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求

25、买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACW4M9S10F10X10V10D7HZ6N4D5Y9R8Y1P6ZR2K1W2D5R1I9O655、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV10P6V7G9A3M1S5HG7C7R8D6M9P10V6ZL8B2U6T2B1T8F256、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA5C1M6B9Y10K4E2HQ5N7M5L1Q9B3A6ZE

26、9T4D4K4C9S7O157、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT2R6B5R2P6U6Z5HX1P2H8B6T9B9M4ZV5G5K2Q5M1Y8J858、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD1L6T2N6U4L1F9HX9D5C2B10X1E7E2ZR1T9Y5V9B9E5Z759、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管

27、理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCQ10H2L1Q8L3K3U5HL10A9F6U8H8M2G7ZY2W5W10F5X10S5E260、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCI3L3I2E7T8Q4O4HR6L1N7G7M4E2N7ZF9X7E8X5N6E5L761、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCF10D2D9M7C5F5O6HZ6C3U3A3Y2V2R9ZS4F7Z7D4O8R7M4

28、62、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCC7B4X6W2M2R3A3HU6W9K6C2D9N2U4ZR3K10X1N10V4S6Z563、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCJ6F8H1A8W10K2T9HN2R5A8T10I3D8R10ZT10T1

29、0E5Y9L4S8Z464、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV7Q6R5C1F3Z3Z3HP1P8S7V8E1N1F6ZP1S2G3N10B8M2F465、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACP3G5Z9L2Q9Z6D6HP1U10V6X5C4O1U7ZB2P3W8R4M9Q8S1066、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 AC

30、U7A3G4A2N2B2M8HU4I8Q7G7A1T7U3ZH6F8N3O5Q8O8Z467、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCA5F4N6Z5G4P1M6HH5R1L7S4Y4O4W3ZF6R5N8V5M5E1M168、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK8U7B8L8M7K2R2HW7P9Y3A1G6H2D10ZG7Y3T7V1N3N10Z1069、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有

31、效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD8B1S5M6O1D4B8HI3E10Y3P8F1F9X9ZR3J1X9D7O9M1V170、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ10X4Z2E1N4Q5I7HT3K5T6V4M6N9A7ZB2C6X2R3B6E4O871、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACO6N2Q10R8H5Z5I3HX6S5X3E1M3C7H1ZD7U1P1N6D5E9B272、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三

32、级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCF1S8P10V5D6K8M2HT6W4A9E8P8G10B8ZY7I5W4M6W10H1K173、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW9N6O2T9V9Q9C7HA1Z5G7M7I10T2J6ZV4O9O8P3D4Q8X974、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCR5X2W8K5B4N2S4H

33、P9Z7M7W4Z1V8K1ZI9G3Q1C7K5V6Q475、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCU8B6T5H10Q10G2E1HS5J2D6V4B8U4B4ZH1B1P5Y7N1H6Q876、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV1Q10J3D6O9D10R8HN7U10H6J5U2O9M9ZM3L7A6I10W1T3L877、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月

34、内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS8U4E5Y1M4K8U10HA3H1I8T9Y5Z7W7ZK6O8H7F10W5E6U478、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCM3T7Q10H2A2P3G5HT8M1F2B3M8F6J9ZP10C9S3G9N9C1A1079、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCP5T2L5S5S2I1Z7HY5L10J3R3W2A9

35、N9ZS10L6O5T7P6X5B880、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE5H2Y4H3F10R1K3HM3C4C7R6L2X10A4ZW9A7N10T1O1O6Y481、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCF3T9G3S5C3W5B5HM10R8C1G3H5W6C1ZY8V10A10V10N4Z4R682、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.

36、交房通知书【答案】 CCH9C8P6P1C6X10H6HM6W8P6X3T9H6W7ZG1E9U8Y5Q1P9C683、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCW4R7C7W3V8K3H8HS6N6U6H7L8E3Z2ZW8X1T7D7I10F8E484、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCF7L10I7M5O6T5B3HT5S5A5T4W5H1M10ZH6P10S10G8Y8X6A1085、抵押权的核心内容在

37、于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCM1K10D9Y6T6I7E8HW7T2Y6V9L10O7I6ZU8U2O3T5L3K5C686、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY3E6T6E6J10Z3C9HZ9J5W4T9M6G4Q9ZG6R4V8O6X1V4T287、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE8Q4S4B10E10

38、W8B1HS6Y4G9V6S8E1G6ZV6A2Y3U1S9R4S188、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK4C10J2Y5C4C3M9HE10M10I10O9O4P7P8ZU4P4D9W7L9G8R489、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCR1B3E3C9Q9R5S9HH9K7E10M4W9

39、W8G9ZB8C1E5I10O1U1L490、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ8X1X3E5W7R2U5HQ5G2W5N6Y1R7P5ZX7U8F7A8Y5F6A1091、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW7E10E1G9F4G9R6HJ5Z7G10J4I4F9J8ZK3Z8A5B1O4Q4P392、房屋买卖市

40、场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACC7T2U6R4E8B8T3HQ10F1K10W5U1X10I7ZH3U5E8J4O2H9E293、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACP6C4I1W10T9Q8J10HQ8W6L4Z8T5W1K10ZI9Y8L6W9G9P5M294、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】

41、 BCM8L9U9I1N4N3C7HB5C9C6F7Z3V6B4ZA7I9S7G4K1F5K1095、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM6N6I3B7L7Q9F2HH4C4Q7T8V9V6T10ZE5K1Y1G7P5W5D996、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE8Q10O5A1U2C10

42、Q7HH1H4L4J1W7A4X10ZK1C4M4A8A10P6R697、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW1F2R6I10W1Z10C3HK3X3X2B1G3B6P1ZH8O7L8E7N4N4P798、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP5X4I7L9S1R4S9HJ8C1Y10T8E4B3H1ZV8A5P2C8X9A6Z899、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋

43、卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV1Z4S2H9L10M2Y8HY1E6S2A7G10T7D2ZF8G5E8M6L6U8V7100、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE9B3F4U4P8C3P5HQ5M3Q3S4N8N3K8ZX4V2X4T10N3Q7F10101、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5

44、月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB7G1Y1H6C3K4I2HR8Y8M2I7C8A8W6ZO8J4G4Y6A8Y10O6102、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要