2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题a4版(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCA7B2L2I4B8V1E3HC1U6E3E10E5F7H4ZS10N4S7V10N5H7C42、当同一房屋订立数

2、份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ4D10P6D6K9I10Z4HR8Y1V3A9R3W3P10ZZ6F5I5J3F9F6I53、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量

3、避忌【答案】 CCD6R9U4B1C7Z4B8HN10Q7E6F8C8R1W6ZJ7R4R3Z3Z4Y10X24、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCT7R5R2M10E3F7Q8HK7F3P2O7G8A4E10ZP5B3V10Y9A2Y7K65、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立

4、良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCB9T9W4S6F4N9P8HC6W6J4I4A4B3S9ZW1X3Z5U5X6A9O46、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCC4C5P5R3R10B3Y7HZ1J8W6B5Z9J4Q5ZB9D6C4C9C6I7E97、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCO9D10F9K8G3O1C1HH4S9Q7J1

5、U7R3X4ZZ6W9N4K10A3H5P48、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS8D3V5K7B4S9I10HA5B8G5B9O1Z7O8ZY7P4P6V5O8N6N109、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCD4I1G1I7W3W3I10HC3X5J2O5B1U3X4ZK8I3N8D8E4R10W110、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCQ2L10X3R7S2Y10K10HF5

6、J3N2N2O9J10O3ZX9W9N8X6Q1P1B511、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCQ3O6E2B8B6H9Q5HO4E9A3F9U7J1F6ZQ4J10P6F2V1A8X812、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCC7R8I8W9Q2C6M1HC8O10Y2D4M9C8J9ZC10D4I3U3A3T5R1013、押金不适用于（）中。

7、A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCP7L7J1B1G3V4J10HD1I8P6U7R3F9J7ZH8Q6R9Q8C6W5U414、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCP3Q8X7X10I10D3N9HM7S8G7T7Z2O10W10ZS3A4J8F8L10S6C1015、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCM8J8X10O4G9U6E8HQ7O9U2A9K5F

8、4F10ZW7P9U7Q3G4B7S816、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX3E6A5B9O3Y9Z6HP7E9G8A7C10O5L9ZV9C5N8F10X8Z10B717、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACD9H4W7I7Z1A7O6HH2R10L9C6J1Y10J1ZK9A2X5Z4S1S3B718、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACY5

9、E1S4L4Q4B5Q1HV3G10M1I8L3Q9U10ZV8B7H9I4U9V10R319、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCJ5A3J3Z4O3L3Y8HM7U2E8K6J6E3Q1ZT10P4K7O6Z1D8Q920、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCF5L7G8H4W3G1V5HN10O6Q4R6S1H6W9ZM4F5C2Q3T10Q2X1021、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人

10、同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCD2V7J2B9Q3Q3Z3HG6Z5X6O3W4K6F10ZN7K7F10Y7I5I6X722、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI9U8G4H5Q8C5G5HD4K5B8E1Q1N10J9ZP4S6W10U4E6X3B823、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK7O4X2Q9W5F1D2HB3A10J8L2D2I6C9ZH2Y8G9T3P3M6A624、

11、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACK10C6J9E5C7T1Z10HN7U2L2G5Y2P1E9ZO3M10H3V4T6B7M225、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL9P1W4O5M10X7J9HS9V9S10M4H4J4E3ZX4Y6O8P3J8U9N726、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和

12、资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCB1X5U8H3B10U3G4HR8L6O4C1Q4G9X1ZY6P6I3X4Q2B1U327、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACG3C7L3P5J6D1C5HF7Z5H6F1C4I2J8ZF3Q8I6W3C10Z3X228、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACM7J2Z3B5K8L7A8HQ5A3V10D6P2W1S3ZS10G8F3A5Q4A9I329、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，

13、以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCD2V4N8V2D3G2F9HL7C10Z4N5L9Q3Y9ZO1X6P5W4K2C8H430、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCN9X4P8U1P7L3U10HD10K7Q7K10Z2E2S3ZG6A5Z8Y9A1X6M231、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产

14、经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCQ7T4Y10O9V10E9T10HO9G6R6Y10X3T7Z1

15、0ZM3K4E4Z5J5E7Y232、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCD5J10S10F9F10X9U5HH1W5G6G1M4I4J10ZB7U1J7V4M3C5H1033、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（

16、含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCX4J4B9O4H3O3Z10HW6A5X6X9A1A7T9ZJ5C4A1W9K6L4G534、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCT10L10C5Q4X7S5O9HG2C9B2H1D7C5G1ZO5P4L1G7M8L3Z935、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ1Q5L7P3O3B6U3HW4A2N2L9B1E10C2ZO4C1K5

17、A9T4G10P536、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCM4A2G4B9T2V2V4HG6F6F7D9B8U1X6ZD8Z1B4O10U7I4F637、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCI8T9Z2L7W10J9L3HZ8Q2F5I4E2A1C1ZA1P4V1U4O5H8R238、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D

18、.合同成立在先的【答案】 BCS8Q6W6Y9E6U1X7HB9V1U1G7Q5C6B1ZR10K3L8M4G3D10X439、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM2Y2C5O9W3Z4J9HX8N2I5M3E1M10I2ZJ9K4O6X9J8G3P1040、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协

19、商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN5Y10P10K6L7W1B3HK3Q7D4S7X5D8D7ZM2H9I1C9V2P2I141、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCO6W1M1M8V7V4L2HT1A2I2F1K4S9C5ZS2M4N2S3I5I3N342、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D

20、.出售意向【答案】 CCY6S10F1I5Y10D6M8HJ5B8M9P1Q3I4R3ZX5A4U7X7Q8D1T143、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCB8B1V1M10D9H10B2HZ6Q8Q1D4F2D1W1ZP5Q1W8A5H9U4F344、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACI7H3K6Y4G7X10E5HZ4O4N3T10M1N10J7ZL3M1H1B2

21、T3H7P145、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCK6R1G9X10I5H8Y3HM9R4O3T6F5F8A2ZO10Q5L2V10V8E5T846、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACC2P8X8Y10U8V3T4HI2N7M7L8V7L5E8ZZ3D8K1V9W3R4O447、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金

22、B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ1M6X10M5W4B3L10HB6T7M5S8U1R2G10ZN8G5B10M3X8Y3Y948、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCR8V7V6F6E3W7E5HA8R8X3V7M3Q7D7ZW10O1Q4E5P4Q6D249、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCV3G9M8E3T4T8U6HG1G4J1U

23、5I4W4P10ZS7W2K3M9O7D10T950、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX6W2V3V7O5R1H10HW5O2E1R5W9X3P7ZN10K5E10B8T7U3G151、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCL7D5J10H1M9N8N10HG6V2A8J7N1F10P1ZV1C3C10I6W10L8T452、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.

24、税务D.国有资产【答案】 BCO9K6A1N9J9I2D6HQ3H5C9D3C3F2C8ZP9Z2A1E1P10R7P653、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCM4W1W1K1M5R6C9HD9J5D5B1V2Y9X6ZL3G4I5J10D7V9G954、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCF2G9Y2P7K1J9R10HK3Y7Y10U5L5L6O5ZC1T9K10U1Q5K2J

25、1055、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ7V10H9Y2D1J3M2HI4Z7J7X7S1G6I7ZK10R9U6D8O7P10A1056、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACI1H7I9T3G7O7W10HY2C2M10B8L6Z10Q7ZQ2Q10I10L8A4C2G157、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCX10I6J7R

26、10S1S6H6HO2B9X2B6D1J10Q8ZQ6Z4O10X9W9K7O558、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA2N7G3C8A6D10V4HM2I6A10N3X5P1T2ZX8L9D3Q1E6O5B859、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW10M2V3T7N6M7M7HR4A4S3P4U5M4V7ZT7K8W2G1G3Z6

27、N960、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCC1J7B4Z10W1O6Z4HR8B8B3L9I1H1K7ZH10Y10X4U1M1Q6B1061、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCR10S2X2E4E1W2G9HZ7T2R6Q9T5P1A10ZT1R1T1T1E8W2A162、等额本息还款方式，每月还款的数额（

28、）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACZ1P4B5T5H2R5V3HG4X10S7U6Q2Z9A1ZV8H2Z4T8K9H1G863、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCM2Q9B9A7O9F4X5HJ9T10Z5P3E9D4W6ZP6H6A7O7O3B6M864、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCV7Y9Q10W8W5H5A7HI4X1A4P1L6O8C2ZQ4S9O6M3Z6R6I

29、865、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCZ1N2V7U9H3S1Q6HI5I9C5V1J6M2R1ZA5E4I5K7B3K1L166、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK10G10C6C7Q3B2D3HA3B10N2V6O10Y10Q9ZA7J6X8N4Q10Z2F167、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS8Z10I2Q10V2N5R4H

30、T4J10M9I4I6V5N2ZB10B2T7A3A4L10J268、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACH10S4Z6Z7Z5K3A1HA1Q3K6G3L3G6V6ZN5K4N7H2F3X1T669、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACE3I2W10E1Q5A7I5HY3O8Q1A7R10L5J7ZB7E1Z8K9J7Q5R270、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服

31、务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCS8Z8R10X4R3K8U8HH7T9X8O3R7Q4W7ZN3I10E10C9J2R2L1071、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCC10S7D8T8J4K8T3HC8Z6Y9Z1F10C7K3ZV5P4N6K6V7M10A1072、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACH4F2W10P2T

32、6A4N3HH10H8M3H10C6B7C6ZD3Q1H6Y9B4X10T973、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACH9U5X3D2C9X1B8HB3E8I7C8N4U3P7ZU6N9K9A10O6Z6M974、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS4S4M7N3V7S6O4HT9Y4P3P9S1W3O9ZW2O1E7A7G5U5P875、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCT6J7X5N8L9V5V7HT4G9A3J7F2F4E8ZT9A10C5B10X2

33、N7R576、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCP5N7A2E5P6A5F5HA5F2A7C4B5S9T3ZO4B2C1O2S6O8I877、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI4V2C10J9J8S6W10HT7P2I6V10P1T5L8ZQ8U10T8H7I2R4K578、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACR9V5

34、V1V4K9E7C4HO7C1Y1X10Q6A10T3ZS9L1D9S2X5J9R579、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCG4J9U9N7S2A2K7HH4C8I3A1N5T7A5ZW9Y6U3Z3F10N5A580、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACM5G5V9F2M6M9K8HY4T9O5E4S5X2O1ZL2P2H9H6U7F5N581、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量

35、小D.受到时间限制【答案】 CCQ7C1B3T5Y10M9M5HF4H8W1Z3Y4I4V7ZY8E3M7W8I9H2R982、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACK5K7O3Z9D6V6Q1HC3H9S4U7T2T8G7ZY6T4T6N10X5E9X1083、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCT6T9M1A4K3U1M6HQ10U6Q6B5X2I9D6ZK1S2T4B4Q1F3E284、下列房屋得房率中，

36、在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACG5H8M1F1K2U5O9HI2T3D8R10H5G5E2ZJ5Z7C5I5Z2C3H185、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCW8Z1P6R10D10Q2M9HB3I1D8K9P1M9Q1ZW4G5K8G6D6N4Q586、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租

37、赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT1T2K4P9J7Y7G9HZ2Y2Q2Q6E9H2Q6ZH4B3W2J8T1Y4R587、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCN4W1O3U5B4E2G2HS4S7D4E4D10R6Z10ZT7R2F8R4X9V7X788、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCL6B8T4O4X10N2C3HY1T1M4Y5U9D8A3ZW6B6K2I3C9P3A98

38、9、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACM10P7Y1W9X2R3E9HF8B9X8Q8K5E3E3ZP9H4P4Z9J5Q2A690、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW1N7Y6F4L2D1T3HR3W2U9R8E7Q2K8ZR8M9Z9X3E4B4P991、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCM8R1K7P1C8A4L5HF1

39、O7I3Z10Y5E4K10ZJ10G7C5P5P10G6S592、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCV1G8A9G8A10Q7N3HA7L8L7O8P2I3W8ZH5K9Z1F7D5P9Z393、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO4I7I6J3W2Y10T6HY7H9M3U6S4G3B3ZQ6Y4E10U1V6U9H594、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权

40、属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT2S3O6L7Y7O6C6HC3O4T2I7U7C7A7ZV6B10G4B7N6K2O995、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCQ5G2C6C2O2B9T4HJ1S7I6P9O7T4J8ZO1X4U5I2Z6I2P1096、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCU4G9V2X6Q5T2I4HM5A6P1S8Q8L3X3ZU2E1I9L9Q2J10O1097、下列关于居间业务中的房地产经

41、纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCV7Z8A6Y7B10L1P5HY10W3T5J8K10M9T7ZJ3P8T7T8T6U5I598、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCO9K1S4W5T7J3F2HI4Q2Y1Z3L9D6Y3ZC5T6V9F1X5D7Z199、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时

42、间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACC3O6K1R4U1D7L6HJ9C3T5C7W7O8R10ZB7N3J5B1G10Y7E5100、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCG10S3M9U3H3T2I6HF6S3E9W2F2T8M4ZE9B2Q8F8Q6X5H2101、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACC6Y9J6H3Y10W10G6HF3C8D8R2

43、U10S1R6ZG2J4K4D2P2C4L3102、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACS3Z9Y8R7X6J1E5HP4K7A1Y3I2K7Y8ZJ8N10W2K5Z7G9Z10103、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCX3S3J1I9Q2S6A2HL1S4P4A1D5L10A7ZM

44、1I5H1P9B9M10B4104、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCM3E10V3V8H5S3L10HI2O5Q7E1E6R5I7ZU7L6D4U5M8I10I3105、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某