2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题及下载答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCS5B3O4Z5N9S6L10HY8N5A8F1K3O6X4ZO4P7P2N9U10Q7Z12、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCY2R4V2D9L8M3T1HL5J4A5D2C4H5G10ZN2G9O6E10V7Z5N9

2、3、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCQ7A6Q5T1G7I7H3HE6D4C10Q3C3P8H5ZQ8K5P8J4P9V8W34、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACP8G10R5W10L4L9T8HR10Y6H8C3A10Z1N5ZG5G7I2Q9Q7O1O105、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACR8D10B4D8P6Y7S2

3、HL9O9H9M4O7F7O10ZC9A4G5Z8S7J9E96、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCP1E9K6A7Y9F1F10HC10A1U5H5A4U2I4ZS4A2M1R2R1B3O107、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCE3V8N1O4N7K10C9HW5C4X3J3P7I4I1ZU7P1U10V6C10O5R88、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12

4、%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCQ8C10B5D9W6O4M8HN7M6E5I9G7T6Y9ZE10B9B6N9S2B6N39、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCZ8G4Q4C9W3Z3U8HN4V8U8R10V3V10Q9ZG6S1U8H3H6X8H510、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA2J3G6G2D2S

5、10W5HB1X8L9F6V6O5E6ZR1J4P2A4V9Y1D111、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCM5T7V6H4S6J9Z10HN4S3Q10Z3T8S5I1ZB9U2F1F3L10R1V912、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产

6、需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCS6O3O3T2H8T10U10HM10R1C1T9T3A9V1ZS5S8W3E7M6K5I213、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【

7、答案】 CCU9P3F10G4K4D10T8HH1A4M6Z7H2H8S2ZR10F7G10O8R8A5G214、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCC1T2I1Y3G3V7E4HB4F3D8X5J8S2O4ZK3T4D3A9G2W3Q815、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.65

8、6D.700【答案】 BCB7B7H5W8K10D7G2HV9L9M4A5U7O6E8ZL8Y8F10W2Y10I1Z916、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCQ9M2G7V4K4H6E9HM4U10M6Z10M6V2E2ZZ6C10W6H8E2Q4I1017、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCI4H6B10H5Y7B7Q5HZ4S10F8A5S1I10I4ZU3F3I5L7H1M5K9

9、18、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCR3Z2D3Z6M3Q3X7HL9J6Y9I4M2L5A6ZS3X5J10B6K2E10V519、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCO9N8U1B7H1L8K1HM4M8A2C6A1H5K8ZU3A5V9E9F8J5N620、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上

10、建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCE2A7G9X2G4G10X1HC10U6B7G7X4Z8C1ZR4K8A2P5W9R5Z821、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCA9U3J3Q1Q3E2J6HU10F1E7Q3T9R2F1ZP4P5T6J2W1I2B1022、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答

11、案】 ACP10Y3M9U2D10T10Z9HZ10B1O10E2J9M6E8ZZ1V1B2C1X1R1F923、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACP6N9G5W7M2X10J3HS3T1X2F3O10T8S5ZB8M2K1H10J8K9E1024、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCH3C1Y

12、7B1C6L6W10HF6V2B4I3V4Q4I4ZF6B6I8A9P7R5D825、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCA7S6G9O2F10J8I10HX5D7C3H1J5G6Y2ZH10H6C5L2F2K7V726、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收

13、作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCE3D2D1E5Z7I3B7HX9R9R10O5U10T7A4ZA3F4V9M4O6C8Y127、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB10E4H4W3L2S10M2HT3Y9S6E9Q3R1B5ZG7Y1X6A3M9Y4F428、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCC1V3N6M4T7Z5V8HS5J2D6H5S4N2G7ZT9E9

14、R4K7B10P3Z529、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCR2W1F4Z8N5I7R1HG10D8M5V6K7H6I5ZA1U2Z1U10E10I10G730、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCI5W4A2A1J10B3K5HV7U10J1S6W1Y2D2ZH3A9O5B10N3P3M431、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押

15、人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCW3I10L5C1I5F9E5HA1W1Y9R1V7P8O6ZT6M8R6K2Y4V5S132、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为

16、3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCD6L8D4L6N10R1I2HM9J6E5J5D6A3C7ZK4I2R8Q7G9G2R833、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCA3F9I5M1S9X10Z5HJ4M4A6H9S4K4A3ZW8D3E6E2K2W6R634、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净

17、收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCX7N1O6W3N6H1U2HI4U4C3T2O7F3Z5ZS1C6H3R4F10Q9U335、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCY4E2Q9G8T8J9L4HJ5O8C1G1Z8F5B4ZK2G9X8P10Q3C7I336、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACM1E3N8Z10H5T8P8HA2A5F

18、10B8U5V5C6ZN7C8K10P6F4F9B437、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCN9L8H2Z3M4F8H3HP5B7A10A8I2S3V9ZG7U3F1O4C9N4O138、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它

19、们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCF10V3L10F6B10B8O3HS4Q4H8W10N8W4N9ZA5I5F8Z2I10K2A939、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACP2S9G3F10A4G3S8HR2N7S8Y8K10S5X3ZZ1T10Z6N6P3F8N140、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价

20、格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCM6W8Z5L2J1V4W4HD7T8L7J2W3Z10A7ZR8E2S2S10M1Z1Z241、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCX5E9H7H5S8H7B1HR3P8K4O6R9S6H9ZP6P7D5C2B8D6Q1042、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCT6L2M4Y

21、4Q2G4J8HL8C2X1A7E3O1Q4ZX3C7S9Q1B4E7X943、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCQ3Q7W8X4M1W3O7HX4P3M7A5Z5N5L4ZG1B2I1T2U4T1A844、采用收益

22、法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCI7W7W9B6Q9G4Y7HF7N3S9O8Z2C5B8ZV7B2W9C2S3V3K845、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。

23、该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCI2S6H3F1A7V7T1HP7K8L6X9E1K1R3ZL3L9I4I3V1F5Q946、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACS1O6M7D8E7

24、B7F4HC9T5E7D4L3L3J2ZO5M2D5X5K10E5U447、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCF3S9T5D6N5F4G3HG3M5K5G4Z9H1M3ZU1E2W2P2O4W3A848、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCP10N9E1Y3H5U1U6HH3Y2S1Q1T5X9J2ZP3N4I2J5B4O1M949、某类

25、房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCV2I3S8X5B10W5J1HQ5V8L7N9X3H7X6ZB6W4P1D3U9M3T250、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】

26、 DCS4F7K1Z6M4F7T8HQ1Q2O4D9N3R7O10ZA5J10Y4I8S9C10G651、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCV4S10N5Z2U7Y2Z10HH8O8F4S6Z3U4X4ZV7D7W6C10M5D1Q652、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCA9T1A10H2I3R6L10HI2P7I3D1

27、H5W2Q1ZD10Q9L8D2M2T2Y853、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCV6Z1J6B1N8Q3E10HL6R7Y4A7F4N8G4ZV7H9B9Q3G7M8B554、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCV8W9C6Y10Z4V5N3HQ3C1O8H5M6V10T3ZS9P3I6B6H1R10P455、马

28、克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCX6H6Y5Z5W5U8R5HN6O5D7N4H1Z5G7ZL5D7B8A10V2J5R256、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCC3S5E1O7N5B7L10HV2K8Q7H2P5V7B8ZL8M2O6O3F9H1S457、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACQ3Q8T10H9T9D4C4HX2J6O5Q4L2X1J9ZZ10R6A9C7U

29、8V1S658、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCS3G6K4V10E3Z4V3HC7R9L7U2I7O6V7ZK6W4G2C3W3K10J859、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCW9K5P7R7A7J9W5HK6X4J9Y6N7P1N1ZY7A9X6X6O2H4I1060、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成

30、交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCF4G6I3M4C8Q8I8HY7O2U5T4M1H9K2ZE7V3B8E7U4A10S861、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCD4N4I1O1Z5Q3W7HM7Z4H1W7W9D8Z8ZV10N8N4T8V8F9T662、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCM5T6N8Z7A3U9T7HH2Q2N6M5T7L5H5ZO9C9A3Z

31、6I3V7O663、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCU5A5I1O9P7R7K4HG7X4H1Z1E7O9F3ZQ10X2F7I7M1C6Y764、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACV9U7M1I8J3P5Q6HT3R4M6Y7P1S4K7ZZ10G2J9B9T5V1Z1065、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合

32、法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCX4R9S7C6D5W10H3HX7B10R4X4A5J1J7ZA2L4M2D3F7C3F266、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCC1Q5U5Y10H9K7N8HP2K1W7I7P6E3Q7ZJ5W6B4X4D9V8N967、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳

33、虚证【答案】 DCG1W7B9Q7G6Z6C10HB6X2Z1F3Q9Z5F1ZD9H8I1E9Q3P3C968、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCQ2W4O3L5A4B8R3HP8A3D8H6F1C9X9ZX4O10G6N6O8U5Q969、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为15

34、00元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCG8Q4M1D3Q2R10Q6HP10E4Q7E2D1J10E1ZY10T3S4H10H10Q8M670、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCS9N5W5N4C5O5N8HZ6A9N4X2U1J3E10ZK7N4B2C3B7B10A1071、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法

35、C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCW10N5B3C2W9M4G6HZ8V5X6X5M4W3N3ZV2B1H8D7P8H1E472、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACS2L1M7J5W1G6Z3HQ10N8Y5L4V6O10H10ZD6H9H10B2C2B4U273、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】

36、BCB6C5U8J10G1Y8K4HG6G9N8Y8D10S10H6ZE4O6N7Y4C4M3G574、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCE7M5O5D1O2Q6K3HP5I3I2Y2Q1W8G6ZH7I3P9A3R6D9Y675、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCY10J4Z8V10G1O2V7HV3Y3R6M7M10N10E1ZL8S3Q10O10

37、O2Q6W276、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCV7J8F6U2Q9H5R6HM6Z5J4N10I10T5K1ZS2C5P10H3J5O9X477、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCY10D10L1D6S3R6L1HL10R8U6T4X5F7Z3ZH1D10G7N4W5Y4F378、

38、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCS3V8T10F10S3Q6E6HE6V4N4D9K9Z9P6ZK3T8P7O8E1L5Q879、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.

39、86.67%【答案】 BCU8C8M8O6R5D6T9HX4G4E6Y10C9R2G2ZX7Z4W5A7F6W9I980、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACJ3Z8L9L8K9L3W2HH7R1X3N7S5Q10N1ZT9Z3S4M9W4A9A1081、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCW

40、5K10L5J4F10G10S3HG1C7S6D9M5F8N3ZY10S2X1A5P5L8Q782、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCK6Q7Q4W10I5U8M10HN1I2G1X9T2C10W1ZN2C9A1Z7Q4M3Z283、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付

41、。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCM6U8Z10O3J6M5Y6HE10V8V5V2T9C9S8ZJ10L10G1O2V6P8T1084、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCU3A5Q6T2G5L8F5HU10N5Z1T7R6M3H6ZR8Q9O10J8U1W4B485、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的

42、政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCM8B10S10A5W1B6F5HN3E2V3P5H9R10Y9ZQ7Y9Z6S5O2I2N586、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCH2X7F1D4R4B10V4HE2N8S4P2D6Z6P6ZE8C6W4M1F2P9Z1087、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCG3S2G5J9O5W10P10HK1L10R9J7X4W10T5ZZ6S4U5X3D3F7F688、某宗房地产，已知建筑物的重置价格

43、为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCA4V5F3K6D3Q5C5HB2U7C5N4Z5H7W1ZF10L7Y10A2Z10D5M389、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCV8I7I5I3J5A4H8HO6I9Z8S10F3W1X5ZW7Y5J4U9J4W4A190、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用

44、的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACM6S6N6K5N3G7I9HN6J6G7O5P7N10P10ZN5B4M1Q5O10N8P691、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCD9A4J8W5B6F3Q4HR8N9A8V2Z8M6L4ZO1J3T8M9L5C10L692、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两

45、侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCE2Y7B9X10S1Y6P3HL1O1G9W4C7I8J5ZV2O6R9G3N3P6D493、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACF4T5P2D8I1U10F5HJ3M8T7O3K4L3F9ZZ2U6D3P7D9F9M1094、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。