2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题（含答案）(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACT7R2D2V1K8O4V3HR10N4L6Z1L6Q1B4ZH9W5B8S7E7Q3Y22、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACX4F5N4Q6W2N10A7HD9U9L9T10G4K3M5ZP9N7C7L1N4D2H43、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权

2、人名称变更【答案】 DCJ6G5Y1E6A1F3K7HJ5U2Z2C7X6F1D3ZV10I6L3U10D5N5Z54、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目

3、，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV9Z8H4A4X2D10Z4HN9K7X3U10G2B9F2ZK7P5I10E2K5B10Y25、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCG8J6L5U10Q2H6H2HA4P10L9S8U5L2N1ZB9Q10X3H5N2F4

4、E26、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG2T8D9U9A5A10S8HE3T8I2Q3W4Y1Z7ZT5S2Q8W3O7R10U67、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO9R8L8W8C6D5P9HA2T8W8M1W6B5S8ZL3J1M3X5F7K2Z108、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交

5、易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCH2F10K7D10M9G3G9HU5G8J1J10P3C9Q6ZD5P9L3M5X5P5H89、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCX5D10K4P6S6J2M3HT10K3V8J10O6X7P10ZE1S10L5L8H4J4C910、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.

6、埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR3H9L3T5W10Y8Q1HK9M8S8I2Q1H8L4ZP2F9T4C10B2B1H211、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACD1A2B9S5D4L8R9HK3E4U6L9S4F7L7ZJ10M10Q8L5Z1Y6E412、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC4P2S4F3Q4R6X1HC1F6U9M7F10C7T1ZV3X1D4I9E8H10J913、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，

7、经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM7V3E2I10M3A8H8HX1A9H3D10K3U7K6ZB7Y1U8D6J5S8A714、房地产出租代理是

8、指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCD4K5R10T8Q7R8C4HP9M6E2S1C5E5Y7ZD5Q4P7U9Y8C6R415、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCX3H1S8K5S1L5H8HG7T1D7H3F7M6

9、I8ZK10Q2W3R8E4V6O1016、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY3W4L1T10R4O5G7HV1M10Z5I3I8Y2V2ZX9L7L1U2L9M6P817、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACU9M3X4F8G7S4T8HI5U3V8T1N3K7V8ZT1V7O6D2D1C5T618、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG1Z7O4S7W3O2Z2HZ3Y3W1

10、D10B2W2M9ZQ6T2K6X1T3G6W719、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACO8Z5E8T7R6C4O9HI5R5D5R3A2T9H6ZB1P10A1M10S5N3J520、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCX6E3S5N7W4H3Z2HP9U6I3T1N9L2L2ZL6U5B10Z7G7C7R1021、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为

11、每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK2X9E4R9I5N8G3HM9U5T7N1B5O5M9ZD8L10M7N2O6A2C822、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM6L10I4Y5T3P3I4HA6Q9R8D10G6T9J3ZU9N1P3E7H6I8G523、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一

12、定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB10Q3A2S10P7C2V3HC7F10C3E5O7C3K9ZR10X7S5B2V6U3L424、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCP5B9N2F9B5B10J6HX3D2E7T2T3H4R1ZA9O9F6K4B1K3A725、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU1H7N2C9B5M2E10HA1K9N8Z1A2V3L5ZY10Y7P2M9J9H5X726、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元

13、，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY7U1Y10L2G6F8I6HG10E6E5G6I6H8V8ZU10G1E5A3R7Z6O927、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP4S9J4S6S6D10L5HV7K3J10G4J2W6E9ZH6C9T5W8A8R5X628、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房

14、地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCO10J9B3E4K7B5H2HJ6T1K6O9Z8U9B3ZF4J4N8P2Z9X3V1029、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCN8G3K5T10M1Z9P3HI7C7S6U7V1X2P2ZX8M9L5C9P10C9K930、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACQ9A10L8Z7A1R

15、6X10HT2M6X9W7S4L1P9ZU9Q10M1G8X5V7W331、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCU7K7J4L2S2S10X4HZ6B7H2T6W7V5M4ZS7B5Q3O2G5K2P532、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP10Y9Q8H7V1

16、E4E10HC8I10M5L2T7U9P5ZY5G1T7T1M6W7Q333、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ4P10S2E3Y10P5O9HJ7E9B9V8S3V4A7ZK6Z2J1U10N8N10V634、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN9R3L8K10R10M8Z9HV9E3V4I8I5K5E7ZW5C9B2T9Y5P5H635、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按

17、（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCF7F1X6I5T2U2U10HN3F8Q2X1V8W3N9ZS4I4S3D5O5K7I836、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCZ4Y4J3O5R2D10U2HF2O3S10Y10V5O2L5ZR10F6U1N1H1Q8P1037、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACE1K6G3L1U6T9S2HV5V3V8P3G9K1P1ZL7V9Y1N10N5S

18、9J138、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP6T10S4Q7W4W10M1HV1I1N7E8Q3U10R9ZM6I5Y7I4G10W9A639、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN4B4K1E4Q1D6I9HQ2G1U9D2F1T3Y2ZB10W8R7C5D6P9B1040、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B

19、.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCX5T4L9I8D9H1K10HS7W8H10L2G9W10C8ZW5G8M3E4X6D9O741、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO7P2I10R9C4Z4C7HQ6D4T10N10R5V2P8ZP1Z1B7H7C5R6S942、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 AC

20、Y2I4A5D8M9C9K6HQ5S4L2E3A4S2L6ZA5M10E6O10V2F1C643、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV7P3H9E5A10V7S10HO9O10A1A4Y8E10B3ZN8V7A8C4D10Q1T644、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF9L10Y9O8C5O3Y3HS6O6L3L10J6T1Z3ZK10C1V6

21、C3K3E8Q1045、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB8Z2V9P3I9L3B6HK8W1S7T8T5N7P1ZR3Y7P1K6V4N2A1046、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACS6A8A1Z8K10V4V9HE6V5H5C1G10J4A6ZH5I8D4V1W1Y4F447、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期

22、间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACI7H2C1X8Q6W3I10HG5H8Y4P5O1K5R8ZY7F2L9F10K7D10A648、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACL3R7D10Y8W10D2C7HK8R5E8M4C4R6P5ZC4J8F5N4J10Q6L849、 以（）方式取得土地使用权

23、并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCQ8S10F2B1Q8Z2B5HH10Y1Z10W8K2T10S3ZI10X4J5B6O2M7F850、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACZ10O2N10Z10W2A2B7HQ3F9L4S2C6V3B9ZI2F5W10F1P7T1E651、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCZ5C3U3Y4C4X

24、6T9HV10U7X2L3K5C9X10ZM8F7A5V4C7P6G752、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU4W7G3Z4Y6B3A8HB8X5P4I7V3W6A8ZX6Y4A6S7R1V5M753、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACS7B10H7W9Y2Z4H3HY10V5I4A1Q9D8P10ZQ1A6P2F8O1M8O254、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C

25、.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK9X1Z9J5D3L4M6HJ7M4A8Z1R5O9Q4ZR4F10T6Y7L7C9Y155、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCM6V1O5I4Y6C5E2HX4H5R7S9M7X1M10ZO1A7I9X4V6H8N156、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ1G8A10X5Z

26、4T6H7HQ1M6V3T2I10J6O2ZM9V8L7L6I9J7N557、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCX1R10I5R7I8E3U1HK2G5X9G9D2B1U4ZF10D9H10U6B3F4V758、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB4V10S8S3S6S5P10HX8G6O5H4V2A6M4ZA4S1T7H3S2X4K1059、房屋租赁

27、合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ6Q1N8R6K1R2Q3HT2R3O7M8Y7C3M8ZI3X7Q8S10C6Z9E160、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK8R8Z5P5R10M4K6HO8P1U10D10H6P10T2ZS10I3S5X7U6N5Y561、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评

28、估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCK1Z7Z3P8Q1F6V7HE3M8M6I1M9A3S2ZH8K8U6Y8N4E4J262、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF10P5H4D4U1K10U3HR2B5I1P5Q10L5X5ZS10H7I8F6K8Y9I963、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCN5M7W8L10S8E9O6HT9A5F4Z8Y9

29、M9U9ZZ5Y4H10V2B4T9T764、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACC6S7F9G6X1D3F4HH1L10V3K2V8U3D4ZH10M10W3Q2E1G7H565、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCB6P5A4I2R3H4J5HZ9T8W7Q10M9B2K1ZQ7F7D7B9V1Y1H466、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL2K5H9U8L4J5K10

30、HF7S7W10Y5Y9T7E8ZD9S3E6D6Y10B3R867、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV7I3B9A5A9T3U6HD3X8Y6J6T3V1F8ZY4E4H7Q6L1C8Q368、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.

31、住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCG5G5U10C1H9A6C1HO10A8N9Y1K1I3G1ZK10D3Y3V5Z6A6T669、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCB7R7T10X2O10S4P9HQ7S9D4K8H7Q10R6ZK7W10P9Q3K2R3V670、关于房地

32、产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCN8A5N7L10H4M6D7HC4E3A1A2P6Y3E8ZL10L6C5N7F4G3X971、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY8A7I9Z1E8P5A3HC6T3G3V4Z6B1V9ZA3R10W4A6S6S1K272、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因

33、素【答案】 ACC3M4O1I9L5Q10C3HP9G2L10D9L9O9G9ZL4L2K10O9C10J8W373、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCJ6D3Z5G4E10W9U4HH7B5K9S1G6R5F7ZE5A7H10L2B2A9X874、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO1V7Q1G4F6X10G10HH7G5B5Q2P4T4X8ZB6B8N2Y4Y5I7C

34、275、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCY8Z7A7Y4Z3B5P6HT8B10B8M8N2R1C2ZX4T4M3J7Q10D1J1076、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCX6P4Q1B6N10I7D6HW4N8V7J5P8V6C2ZJ4X9Y3X6R6W10R377、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ7X8Q1M3Y9G4Y

35、10HK5U10J5V7R4A6P7ZU8S7U9D1E10K2R978、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV3K3A10G2V2Q1J2HM10T9D10K8M4D1G1ZF6A4X4W9P8K8N979、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD8G4O5K5B3V6A3HC1I9W9K1X4S2K6ZM2I7D4G1X8S4B180、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需

36、要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCG8U2D9P10E7D4A4HV2Q10G1E4K3C3U5ZZ6Q7S7N7D9H9X481、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACP5H3T6O9I6H9Z10HA9C4F6G8L8H1F10ZP4O9X3O2G8W4T882、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.

37、协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD4T9W1N4H10C1B3HE9T1K5J7T1N7R9ZT2O6R7B2W10Q3V883、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT7Y8F6N5Y3Z6Z9HB1B4L1E4P9Q5S5ZV6C8V7B1D6M9D684、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCQ2P4N9J1A5L5I7HA9R4J1U6Q5A10K6ZK9D9K8O9S8W10C185、2015年，甲房地

38、产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCI4O10V10T8Y5S2H5HX1V2I1I8O2X3I10ZU3F5G4Y4W

39、5L4H386、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCT4T7J1O8Y5G6Q2HY6P6T1Z2Q6D4N3ZK9W1E5I10F1M1F587、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB2C6Y6J1A5X7E5HI5I10R8Y10M2X2U5ZX3B5G7T5O6B4I588、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL8S10T7A7V9U8P7HA8T9X9

40、B3P5T6D4ZU7U5T10J8T6S10G789、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG10H8C7F4M2P4K1HQ1V3Y1W9K2S6N5ZU8M7D2Y7L6F5L290、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCQ7F10D2A10Q3H4Q7HZ

41、8I2N10X10X10Q6N7ZG6P9U2P6Q1Q3L1091、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCC1F10U2O9F8H10E4HM2G7O3Y6N3Y3Y5ZL8V1W4B9D1H10Z692、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCJ5A6H8G1V1Y8E6HJ7Z7O6P9Y6K3R5ZN5J9K4V10J4L8Y193、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支

42、付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACW4G8O7A1M3L2G9HA2W2Q10Y2J8S7R4ZZ4X9K10R3U5P10B894、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7O4Q2C6O9R7J4HW10E9S1K1U5K6F6ZK1K8D9B2K8Y3Z59

43、5、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCU8M3W7B3S3C3R1HR4M1Y3H4Z3B4A2ZG6B10A10P1W10L9R596、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCN5B9U9K2K5X8E6HN9H3M3T7G2K10A9ZK4K5E8M2T7N4W597、存量房中特

44、有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR1O5L4J4F6J4N3HV9P5Y2K8C1F9H6ZC6E5M6T8J3G3Z198、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCR5X8J2H2I7P6K5HC8C5Y9J9C6S9N5ZI3W2A10M8Y2K9G499、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL7R2C1H4L1M1S7HZ5H2E8B6D4V1Y7ZI7M7R4Q8Y4P4T8100、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.