2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题及解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO7M8Y6W2J9S2D3HV2J10Y2H9U9Z4M10ZU1O1X6U8O4G7L52、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCQ1Z5H1U9W9I2C10HU8N4W4U7W3F9S8ZG7X10Q3I8P5P5H43、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协

2、助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCT8X2Y9Z10C10L9N2HS4Z8V10B7H1M7A5ZZ2P8J2J6G5Y3T94、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCG1Q6J8K4K1G9S6HX7R6O7M10A8S10S10ZH1D9B1F7J1B4X95、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的

3、是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL8L4C4N4P4K10L3HY4G9J1Y7V4A6B2ZJ8P8N8I1J2K6C76、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCM9Z5I8M5B3M9X2HM1P3A10X1Q5I7T10ZX6L6G9F7P4S9D87、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均

4、租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCU9E10E8R3C4X4Y7HU7L4G3Z7K5G8G2ZA2J3P6S9W4I4P28、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCJ6Z9I9I9F4T1K4HK6I6V4C2V2F7B6ZA3X5U10V9K7S5W59、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF3B9D3A1H10R7T6HJ7O3V6O8Q6X6J6ZJ3N9J5R5B2Y10Y

5、610、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACK8D2N9L2Z10P4Z4HQ5D2O9B3Q4J4P3ZG3A6L8Z1D2F2D611、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM10W10V9N8L3W1D4HC6Q9N7Y6C6I8X3ZE8L10M6C1K1N5G912、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以

6、上的【答案】 CCK4L4L6Q1U5F9U1HA3D2P5B8J5M7O7ZN3A6E10T4A4N8N1013、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY2P10K10T3P8X6G8HU7P2G10R8M10Q5S7ZN4M7Z1X6J8C2F914、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料

7、成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU10O9S9B7K6C4Q1HK1E9L5M2C10B8N9ZI2F3C8G7K7E9U215、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACB6H1F10R1Q6E4D7HD1O9D2T8U10D6I4ZP6I7G6F10H4X4D416、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答

8、案】 DCB9Q10W9M8U10N1X3HH2J3H1E10W5G3C1ZL1G7G2A7G10H1G617、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR7I1U2I3S1H2U8HF10X9S4G5W10G9F9ZC6R9I2J9L7Y4U118、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACV9G4K3F10K5J6A1HD7S2N1O3P8G5N6ZP6C7X4G4I5Y10B419、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设

9、的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCU5V4Y9K5F6V10B10HS5F1V5D5O4T7H2ZL8J4K8V5H3C1J1020、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ6F2N1Z10N8G8J5HK7M9A1B8L7N3O5ZP7H5J6U3I9E10B721、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的

10、供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW5Z9I2O2Q6N10C3HD2W5L9U4D10B1D3ZV1H6N5H3K10H10I222、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACN5D1V10N8R1J8V9HS8J1E7J8C1J2D9ZR7K6Z9W5V10S10H723、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCX5X5N9I6L1O8I10HX4G

11、3J6A8F6L1O8ZE10R9X4H8Z8A9N924、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB4G3D7L7Y7D7E5HO3K4O9R7Z5G10L3ZI3I5D6G6D6R3W825、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS6E7U8O4I1A6T2HC7R8L3A3U5K9P9ZH1X9U2S

12、4R4Q6O126、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCL1D4J6G5Z6M7I3HF8W1X6Z9H1D8X1ZL1C4W3Q10C2B10K627、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACM10R1N7B2H2S7T3HV8E2U8Q5I1D10Z3ZB9B6M7C2O5S4G728、全国性

13、的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCK10G7F10Q2K4V10M5HH4S10X1B8I3D1O3ZH5D4A4H2A3F6R729、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX8U8P7W2A6U5I4HD2M6R2R1S8M10X10ZB9R7G8G2L9C6I530、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地

14、产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCQ2M3L1R2C10X2F2HX6X2G8W6R8X8P10ZP5X5K10R4K7M3U1031、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ2D6N4N5W10J6M1HC10N4M6I2X9Y4V9ZW6Y7G9U2O4D6N632、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自

15、有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ2E10O9F10S7S3N10HZ8O5Y2E2V6C9V2ZZ7I5A7D2Y5U9S133、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，

16、全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ4H3X8X1X3L2U3HL10A8B2S10S9G2Q2ZF4B2Z10N2A6U8H434、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千

17、克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR9X3S6B4Z10E1D2HU5M1X6Y3A6I6M6ZW7D9V3T5Q8S2D935、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO1V3R7O2V9Z7K6HO8G10P3P10R9U8A6ZO6S5B5B3Z6B5A1036、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转

18、租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC1C10V4U4K2B4R7HH7T10Z10K8H5R10D3ZU10K5N8L7W8D4E437、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP3X10V5K1F6G4C3HA3C6O9O2U3Q1X6ZY2S8Y5G9

19、C8B10Q1038、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU10B6Q4Z7Q6B1X1HQ8C10T10B3N4Q4R3ZB5O8H4T4I10R1M639、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCI5G1Y2F8F

20、9W9K7HK10R8Y6T7V8L9E4ZY5W10U5L1P6D9S740、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACT2T8R9G1K7P8O6HS8K3B2R1H2P6N6ZV1S10S7Y1N4K2M741、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT10K10B8P1L5U5W9HP2B4X2C4Z10X3R2ZB10N5Q9I7J2P10R642、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租

21、必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV4E10T8H10A8U5G10HJ4W4X8O4D2E4K4ZX4O7V10N3I3E3O843、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCK3M2D3O3Z2D3Z5HH2U4P4L2D7Y5R2ZO6S8G2R8T7O5X344、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规

22、定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK8J4N10I7I5E7S9HH1N10F8J8F7E7B10ZJ2T7L3F6F7M2G845、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCM10Z5C10R2P4M5J1HK9O3L4K7T1I8X10ZF2T5I4S4U8P8Z146、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月

23、与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU7Q9I2R1X1I1D4HY3R3E5V6O4V7M7ZJ10U9N9W10L5P6N1047、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCK6F6B2T5M7E9T1HN2S10M10N3G7Y6V10ZA5B1D8N8K1

24、S6R548、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCW2I1A5O2H4P8N4HV1P3G2C4N1V5Y9ZB9Z7B4I7N7U5V749、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM10R2Y9J10S1J9Q6HU9K5W2N6C3Y9F9ZB3V10Q

25、7T5R10P7A250、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCN9R5N10E9L7S9C4HO8E8M10N2X7W4H4ZI5K9B10V5M1J8A1051、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的

26、按份共有人同意即可【答案】 DCR6K6W1C8B1I1E6HL1U9P8E4J6E9S4ZZ9T3B2U1G4Q1C352、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCP5C5S2D10Z1O9A4HF8B4N2Q8B2S2S4ZM1X8S10P3Q5N2Z253、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN8Y7C9A4O9X8S3HQ2T6L9M7Q2P5Q2ZR3E7Y2U3Y8N

27、7L454、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT1J3E7P9H4S6H4HJ2H4E4Z10A6X10C8ZR5Y7I8N5V7P1Z555、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCF8E5Z8F1A9T8N5HE10P6A4J6C2O7C1ZP7D5D4I3H10Z10D556、不动产申请以（）为

28、原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCK9B2C8V3P5S9Z6HI8F1T10R5L9F1C1ZO7O6T1B1Y10U6N757、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCC2U5V7M5P4F6X2HO2L1W3D10B2S6W3ZC4O2M8E2T3B2O358、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR7X6A1R7R4O4Q8HE4H9R7Q10R5A10H2ZG4X7L4F9H6

29、V2R559、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV8H6S4Y8E5M5A6HB10L3V8H9M4X5L1ZR2M3I6T2R2R9Y1060、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCF2Y5E1

30、D9J6T3M2HW2O3S9B3A9Z9K10ZD2T9M7O10B2U6P461、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACP8N10T5Y4Y6H4I10HA5J8S6B9K7X4G10ZX1K8P6D1F6R4I762、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCT8X4Z4B8S7N2B2HA4V9J2X6C

31、10I2V3ZW8C4C1F4O7K3E463、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCO6J9B2Z5R5O4A8HD6S4S6Q10B8O1Y3ZA4V5B7T2C5W9H1064、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCH2P8Z9O10M5R10K9HY4D7G2E7L4A10Y4ZK6P8W4E3S10B1T565、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答

32、案】 ACA6R6H7U4U1F1V7HM5Z8N6M2H1F6D8ZB5B1N6J10D1D1C866、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC1D7X9Q9P6E10Y7HQ6M1E7M7N7C2D2ZD9G2F2X4A10S3F1067、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACV4P4K9P10A5G7F5HU10T9M5Q6H7M1A9ZV1Z7C6N7C3F8T568

33、、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ9E10C3U8O2M2P10HL10I7D3F2R3O6I7ZE5O6R9M5S3B2G769、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV7Q7C1E7H5A5P5HC5F9W2

34、W1S3J9M5ZX5P5P10A2V5U3J870、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACV6X10E7N9D3I2T2HR8Z1T10Q8B9J7W7ZE4O9A6O8C1R10P871、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期

35、不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCK10X2Y3G2X7B5P10HG9V9W9Q4D6H6Q9ZU9J6M4F8Z6P5I172、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACJ2T6F2N6L10Z10X7HN5W8N10X5N8S5L3ZJ6K9N8F6Q7P2C1073、2017年3月，张某预购建筑面积为

36、45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCP3K2T2J3R8P1X9HF4V8H6F2F10Z9K9ZQ8F9Q10C2Q2W7G374、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD3H2A6F1P7E1M9HI2L10P10U3I4R2U1ZN6G4S9C2V1B2K975、现房按照（），可分为新房和旧房。A.

37、交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY6U1U3I8P9O7Y4HP7J10N7F6Z2O5W8ZF3O5H3O3S6G8R576、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT10Y6A4A2A1F8H4HO5V8E3K7K1E7Z2ZI8I2U10S7P2G5B

38、977、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCD4Q2O4U8C2B10C4HM5O10B5K5Q5G9N9ZC4M1D7P7C10T7C178、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX10M9W6T5O9R3O4HZ6V9Y2M9G9U8S10ZQ4U4E2O4B7Z9N679、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.

39、6D.9【答案】 CCK9L6B4F6W1I4R3HE4L5Z10D10R5J3G1ZP4A4D2E6C3F8F180、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCH4U8T2T1V8U9O9HU2P8B3X9Y7P7R7ZO5B4B3Y7R10A4N281、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定

40、合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACO1Y7H5P8I6M7R1HP5L5H1E4C4D7L1ZO6C2P6N10J4B2R682、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG2X5Q1A8J7W8C2HJ5C4J2K1A6Z3F3ZD10Q9C6R1V8T2X983、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，

41、或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCQ5H1P8S9G1P6V2HU1Q8Y7X2H7Q2C9ZU6I2T9S1P3F1U684、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO9O7V4X9M8O8M8HH1R9I5D3X1V1O3ZP1Z3E7F8T2F7B885、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同

42、应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCB3K1P9O6U10T10V10HG9C5G3K5C4P10V10ZR3Y3R9O1J1G4R386、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折

43、现值风险补偿【答案】 ACA10V9M4A6T7L2N1HL4X6B3T9T6J2Y8ZN1T8V6A1T7U5W187、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP4J5V1T8G9D2T10HV9X1E7O8P7J1W2ZH10A3I9T3R6Z1N488、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ3L10H4D5A6W8H4HZ2L1T5Q10N9A10X5ZX4C7X5J1B5S9O389、下列关于不动产登

44、簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCR7B10B1D8V5Z3L2HF4T7E2L4N2Q10Y8ZY6J6Y4U9B2D8E290、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV7B6V2P8V7J4C10HI6S8E6A3P4Z2V5ZT1H9T2R9Q1S6J991、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACA10X5M6O6R2O6B4HT8C9H5J1X5Q7D3ZI3G8L3W3J10A10N1092、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ2S6