2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题带答案(国家).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题带答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题带答案(国家).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCY1A8R8H7S2M5D6HT8V2F3F10B4K10D5ZA6X10W9S2X7H1J22、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCM8M9I1H9O3A5K8HN6O2W1M10O7T4Y8ZV9B9L3T

2、3L10Z6R83、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI5E4T8V5I9V7B6HP4F4Z2N3Z5Z6I7ZC9S2X9W7V6O8K104、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCI5D1U3D9I7X3J9HB7T7W6T8Y9R5Q4ZH1U4K4R7Y5S8X95、王某于2015年4月将自有住房出租给李某

3、1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ10W10K2Y8I1H6H5HP2N3V10L6C10M3Y5ZE5E8F4L2K9F7A46、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI2A3K7B9R3H8F6HO7Q1Q1C3J6Q7F8ZH2X10Y2K10X10G7I77、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C

4、.宗地D.地块【答案】 CCA6X3S4P9T4O4L6HC4J6U4O4H3J5W10ZA10A5H3Q7Z7N5R108、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE6X6J9W6V6N7L6HC9K2Z9F2V10R9D6ZM5W1M9N6O8S3Q79、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC2H2R2C6E1T8R8HF5O4O4

5、Y6H5C2R6ZI10C6K8S8B8W10Y610、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCR3A9N2A3O2Y3S6HF3P2F2V1C6B8J8ZL1B8G3X6J2J10W111、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCF4S3A4S3Z8T4J5HI6Y6B6F4H4E5Y3ZW4K2L2W5L2X7P812、存量房买卖居间业务基本流程的最

6、后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCR3V1E8X5N6T3G7HM4M7E10I5G4P3L1ZN1W2C9A10O10H5H413、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK8Q7H3T8Y8F9C1HA9Y8N10P8A6E9Q2ZC9M4L4F3M9T5K814、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预

7、售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX4O2V7P7W7B3W4HK6H1S7L9H9U2P5ZI4Y8C1D5E8T10A315、房屋租赁合

8、同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC4X5W8I1N1U4B8HI6I8T9K6W3L7C4ZR4S7E5A9D7J6Z216、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCI8D4Z8I9U1S8U3HD1U5C1T3I4B5L5ZG5O6N1H4V2W4E317、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCP3E1V6F8F5K8G8HY2G10T10S5B7G9Y10ZJ2U8P6S10

9、L7L3D318、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCI2J10D8E10E8H4Y1HO8O9Z10F6B3K9K5ZL9Q7G6Y1N7U6C319、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACC5J3P5V10J2O3C9HB3O3M3W8C9Z5Z10ZL9L6B2C4Y4Y10C1020、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房

10、屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCD8K7J4P7T8M4H9HV2A8Y2U2H2C2U5ZM5Y8E3G9Y2Z6R421、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCG9R5O7V2G10J9Y5HI7E2U4E4F9F9M9ZJ2Q10N9Z10B2J4I1022、房地产交易中，（）是最常用的房地

11、产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA9G4G2D6O1V7C10HK9Z10H10T7L10Y8E4ZY6U4T3X10C3L7M723、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACT6L2R9F5L1E5R8HW8D10X2P4I2Y10R1ZJ2W7J9K7I5O1G1024、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCF8X4Q8Y5J1I7A10HE3I10B6I8C1J4M2ZT1D4O4W8R7H9A225、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国

12、房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCT4K8L9U7W10F3S3HQ7K1B10G8M1D5H2ZQ7V3U10B6P9V9F326、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCL2R10L3K6E1R4Q5HH4C6Q6U3D3O1K10ZC3R4J8C4Y3B6A627、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三

13、人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCE1J1Z9X4K7Y1B6HB9V4O4N5P6B4Z5ZI9R7J8E10E1H1P228、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO4N7K10R1J10Y1Y7HE1R8T8X7V1Q1H4ZT7D2K9X6R5T5R329、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.

14、房地产交易协会【答案】 BCW10P2N5C10I5B9G5HK1P9K8K8M10C1Q9ZL2D8I1L4T5L4A1030、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH10U9M7Z2A2M7F7HY6I7L10A4B9O6X6ZY2X6B6Q3G6U4T731、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定

15、，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCN6R2P5H3L1C4P7HS4G6K9Z10V2D1L9ZE3I10M5J4L3G2H1032、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同

16、意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS4X5I2Q5U7R3Y9HV4S4V8W6K6L2Z4ZR2J1W10T10H1A9E233、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCH7O6C6W5Y7C5S9HR10K10C8P6Q3A5W3ZO1B3Q9N6L7L10Q234、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正

17、登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCU2N2E2T2D8X4S3HP4G1R6P10P3P1V8ZW4L2C3J10Z3J7N135、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区

18、经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY7V7B7J3F4N6F9HZ6N10L6U1U4W3I1ZK10B2Y2R7K8H7M536、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.

19、住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACV1L9V6V9G7Z9I8HX3S6Y10C8W2Z10D3ZY1W4J8L5C4T3P137、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC2O5B5V8U6I10O1HJ6A1Q6U1W1U5S2ZF1Z7R9F9G3B4X438、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ2F9Y1K9K6E2Y9HB6A8E3X10A10N8W1ZI10P9J

20、7V1F3N5U139、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ4R4W9C5D10A1T6HB6S3H9G1S4M9Z3ZD10X10T1D4Z2K2U840、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO2X2Q1W8A3Y1S4HN5Q10G9Z1M5Z10Y2ZH4J5P2O2E2X2F941、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产

21、经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCL7R8V4D10J10Y7B5HM5N10U8O1X9J10Z8ZE6H6N6K1C9J8F442、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCA2U2F3X10F3X9D5HF6B9D10T7M9E4B5ZN10F10W4J1T1R4J743、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶

22、意骗贷【答案】 BCD9V1L8I6W2Q4P3HV9G7P10D5J9S7O3ZA2A8R4Z2I8N6U744、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ10O1C4L8R4Z3B8HL3G7R10V1H1Q5O7ZY7F1B1K4S6S10Z145、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCW2N10U1K2Y10Z7Q2HS7Q1T4S9S1A7C10ZN6E10U5O5B7E9C546、房地产交易资金的交割方式分为（）

23、。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCZ8T10S1O4M4T6N2HZ2W1R7E4H8I10N3ZG7Q2G8Y8F9Q10O347、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT8R2J9R4Z3W7H1HB7F8C1T1T3V3L3ZU2Y8S3A8P1A5B748、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A

24、.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCE4X4S9I4V2B6R7HF5Z3R5T3N10A6K9ZQ7H2M1Q2K7K6S449、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ2Z5W3Z1W1W2J3HZ6Y7K7Q2T9U4J7ZA6A2B4E1E1N9C650、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCX5L1R10G7Q3M1N8HC10K5Z8B8W3

25、V10P3ZK1Z3L4V10Y4V9K851、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN7I5H6N2L3X6R9HY7T8E4M5R2O3D4ZG1V2V9X9T2J9Q652、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCC1F4D4N10P9X9C3HE6M2F4O2G5E6B4ZJ1C10O8D5T5X4P453、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析

26、法【答案】 BCR8C9U2Z3V7D3I9HU9K1T2W2X6M10J1ZA5P7P5Q5E9N10Y754、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY10L4Q10M7Z7J6R8HZ7M1S5O8H2L5G9ZC3P3V1E5A9G9V1055、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCZ10Q10V3A7B9Y7P4HB10H2Y2H10

27、F7R9Z7ZA2O2W5N9P3P3F156、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR8W10J1C9I8W9H7HR5N5H4Y2M3W2U10ZZ8Q7X7X3A4J2U657、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCG5V10C6W5M4L1M4HM8T3R10R3M7K8H6ZB5H2A6A9T1E5P1058、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案

28、】 CCL1K2K6M2Z2M4P2HR5T1Q6X6A9D10G3ZS1W6C8W9B9L6D559、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD9O5A3W2V2Z6O5HC9Q7K3H6C3M10T10ZQ8K4Z7E6J10E9S860、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCJ2V5N1M1U6S7N1HJ3W7Z3I4Z8A4M2ZM7R7B9R9P9H4C1061、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交

29、付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCL6I9S7Q4N3L9K4HF9T3X2I4V8D7O5ZP6W5R7P4P2M9R1062、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACX9U1N3R3I4E2R7HV6E6Y4G6W9Q3F4ZB10F6M4U5W4R9H463、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCC6Y10X5J5O4K4V6HJ3D8J8S4J

30、5D4L5ZA4M5O8Q9L8B7O664、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD1C4D6C7R7K3C1HZ2Q7Z6Y10Y10E4G4ZB2X3V5Z5Q2L10J765、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL7B3K1C9B7S6W10HQ8B7U7H3Z9F3J10ZW1G6S9Q1J4K10T566、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必

31、须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCA5T2N2F8J4B10I3HY6S5X2H3C1B5T1ZX6H4X1R7L7F2K667、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCC10O3I8M9Y5P2M9HX9J8Q4T6X3D4V8ZK8H3Z7O7R4Q10J168、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答

32、案】 BCA10M3Y1T3D10H2X4HX4C6G6G6A8W7X6ZT1B3W6O6B4E10P469、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCE3R7B2R8C4E7Y6HG7H2O10E5H6N4J6ZM4J8X5H7Q4J10R870、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管

33、部门D.律师事务所【答案】 CCY6Z2J5Y7S4B10R3HD5K7Z10M3M3W5S9ZF7E6H7B6X9C3U271、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP10P1S2K7B5Q6H6HM6G5Z4C8E1Q5S4ZL2U2Z10S2Y4V6J472、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可

34、以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACU3X8C6J6E8A10A1HM5A6O1U3N8Z2H2ZY4I3T4K1D4W9R573、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACA6Z3S1C9X6E2E9HW4B7E1H3N6Q9D9ZG3K8N3I5M2X10R274、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCX5T3A5L5G8X6K10HW2S5J4X8L4I1P6ZM5K9P2D1P1L2B375、带领客户实

35、地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP4N9N1L4U7G3F1HU5Y1T7E3M8F4S5ZD9K9A5E6G7L8Z376、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACK4B3W9E8P5Q1X10HB8Y5M1L5I8C6K3ZB2M7A2C4R2V3D277、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE6Z5W5K7Z7T6C5HZ3K5L9I4Q6H8W4ZR1S4U10M6B

36、6S4K978、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ2F6E10D1L2X6Y7HR4C2S2I8S5I6T8ZM2O7V2M3B7C3Q179、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCH10A7P6P9S4I1H7HJ10K5R1V7N5C2X10ZL1B1G6U3I7F1C580、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCK10F1P

37、5D1B5B5R1HG1C6T1Y7Z6Z7X3ZP7V9A10P9H10J7M581、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCC7M4M2W9C5B9C7HU8J7C7X9R8T4X1ZG6Y8F1D3B8B7O1082、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA4V3W8I9U5S9V6HP8V8X3Q6L3M6G7ZC9G7H1K9R5A2Z68

38、3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCC9O1E7A6T2C7L3HB6K10Y2S6J3U3P3ZP2Q5S5W8V9U10Y1084、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，

39、又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS8Y4F1P8B10V1J6HV1Z6B7K2B1Y3R4ZC2Q5O6H5H9X4A385、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，

40、以后依次递增【答案】 CCL3E8N7H8O1X5R5HW7B6O5W8L5F10L10ZA10F1O6Q3U6A10B986、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB6I1K9P1E3X3U9HK6I1T2D1T8S4P2ZH2N5K5V6E5P7I387、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK4E10M1T6P8T3Y4HN8N8X1K2Q4Y7E4ZV2M2B5G2T9V6F788、个人住房贷款代办业务中，借款合同可

41、以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ9W4S3W4X7J5M2HV7L9Z2R2V4B2G8ZX10D9B9K1D7F1Q889、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ8H8E10J3C10Q9S8HG5H8Z4E4A9C2O9ZW6H7S4Q7H7M4W190、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG4F6B6F3L8L8C9HP7J10T9F6Z3I9R5ZV10F7B10C10H6E3D891、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户

42、的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACI1Y9D7Z2U4C7J7HC3G9P8V4I6O10L1ZJ10Q1O3A8W9X1Q892、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP10X2X10Q4O9Y8F1HT6D6E2Z8H4I10N4ZL3D8G5F6M2U9H493、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.

43、更正登记D.转移登记【答案】 BCJ1Y3X10Q5R9X3F10HY4M1E10C2J6X1G6ZS6G8M2Y7F1C1X894、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCS8Z1I1Z4Z5A10I7HR9X6J8X1C10J7L5ZA3S9K4O3V3C5N795、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCN4X4E9F4T3B6E3HP5W1D4I10Q6J9Q10ZJ1N6U4G5F9M10A496、王某

44、购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCP5F3U6T7R9M8A3HO1W9V8N1O7T2K8ZD1L9D8G9K1J7G897、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL4R3M6G10B7E8N8HM2R9P7X9Q9I8F5ZF4U3N8F7W5V4I898、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACV4D6Z5V4S1K1T2HO9G9L6I5H1G5L8ZC2V9M4D4G5K5Y199、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCT3J9M3Z5K6Y1S8HR7K4T7V3E2V6J5ZN6U1K7B3G4P7O2100、经济适用住房所有权办理不动产登记，登