2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题带答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCU5W2B8W10R8C5N2HT6I9S3R7K6D7F1ZN5G8D1H7P5V1Y22、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】

2、 CCS1G5A7N2Z7I5L5HZ8T7W2B7C9P8Y10ZU6E2E9J3X3R5R33、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACN3W6O10M2X5T2B8HO5N7R8A2P9R9I2ZV1J4C6V3G6H2J84、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCU3X4H2C7M4V8W7HO10F8P5U2Y1J2

3、H6ZZ5C8Y6C1Z7P3Q35、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCD4B10T6G10V3A4I1HY10A2R1R5T7L9P2ZN1M9D3W7G10Z9X86、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACX10O7U9T6B9U1J7HB2R9A6U9R5W7M9ZP1S3V3O10E9C8Q47、房

4、地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCV5B5C1S6Z6K8Q3HF3X2L5M6S6W5M4ZL6F6P10D8I6G7C68、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCP9R1D2O8T4V7M2HP9M10E10N1S1X5Q5ZU2N3Q10G3E4T3M79、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房

5、租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCX6B3W10M3P4Z6P3HJ7P8B10U3O4R1L7ZM6Y6C10G3L1K10Y1010、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCU8O6C10N6G5B8V1HA7P10W2M10Q5R10D8ZE8Y2X4J5B8N9R611、不属于土地

6、使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCO9P7A9X4G6Y2C8HW6M5Y7J8O7L10I4ZU3O3F10N5R10W9S412、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACD4H7X5U3X9V7K4HU2X4K7Y2H5T2X2ZB3J8C10W6K1R7Z1013、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCC4N

7、5D1A7A10R1F2HP10D8G2X5Y10Q10W7ZN1C4S5Y9R5K6P714、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCB8O4X9X8R9W2L1HF8I10A10Z7P3H3Z5ZR6W1K10E4D5Z6D715、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值

8、与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCY7T9A10D5R6M7C7HZ4D7Q10L7O5Q3B4ZH10E8O8S6H8N2W616、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCS5F8P2C9D7K7E5HN6M1T3X6M10M5N9ZO1S9G10Y3R6W5H317、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCL3E3Y2C3P9C

9、2M8HO2I7S7O6J9G6C3ZJ7D2U5S8R9C8T618、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCG4S2W10O5A8X6D7HU3J2M7T1O5R8V7ZX8S3Q5A1Q4N2G919、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是

10、公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCD7U4J2Y5I4K9C10HK5E9Q2J4M8Z1Y1ZV9G6A7O1Z8Y5A920、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCM5U5H4F7S10U2G1HE7E6V4S7Q2K1N3ZJ10O1I3O10R7L1V421、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCZ7Z6Q3A10P10B8K4H

11、N2M10Z1P5U6S4W8ZL3T4H10R8Z10T9I1022、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCR1X5A5V6X4V2S5HP8A5L8G10E10O4O1ZE3Y6P1M8D5L3R423、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（

12、 ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCM4J9P8N6G2U9Y5HO3E7U4B8B9D10N2ZA3U10V8D1F8Q6F224、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCH4K6X2P9U10R2L4HV3F7K3K8H2I10O3ZB1W5P3X9A9C8L725、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评

13、估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCB3Y9M8Q3S5X8R10HB7Y9W4L8S7H7Y4ZC2W7K1G9V5O7W526、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACA10W7Q10C1P4E8K3HF8E10E5U5E8V7S4ZG7C3P5H6B4M9U327、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCO6B6U3J3C3U7R5HL5U8J3S7B8I1Z5ZQ9

14、O9P1J5I2Z9O428、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCC3W9Z3U5J1Q4B9HU7J4V1I6L10L5T6ZL2V2H7N9Q1V4K729、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.300

15、0【答案】 CCL6E6C8D3F6H5Y1HK4S4B8S9Z10M2G4ZH7A6L2O6R2S9C430、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCN3S10T7T3D2F9Y8HC7T4I8Z2B6A8V3ZP7P6I6R1H1V5N131、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答

16、案】 DCP6L3J10T5J2L7W10HJ6M1J1A1M10Y2K1ZX5L10K1L10F1M10U1032、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCI5O5F3X8Q7Y7H10HL5C4D8G8T3V7X1ZE4K8Z2V5J9X4H833、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCH6U4R10X9A1V1B1HD9A1T10X5K2A10Q3ZQ5Z6Y3N6T9L7Y434、常兼他邪

17、合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCH2O8T4R5O5T6J7HN4K6Q4U5S6J8S5ZI1F6R5D3B4G7V835、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCQ2K6H5I9F7T10F7HG1T2C10W1A9I9I4ZQ1L5P6R8Z7F8M536、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCO8Y5N6G3L7S1P3HK8J8B

18、6M2T1O10F10ZY4X6D1Z4R8H10V537、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCH8W4U4W8O1D9U6HM5W4V9H4Z8O6Z1ZF4G9D3O4W9C2H238、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCL4Z9N8E6F4L8F8HM1J6H9U5W1G1R2ZN3E5F7A9Y5L1R239、投资者评估的房地产的投资价值（

19、 ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCF2P6E6C5Q8T10L9HV3C1D10R9J9B8R9ZZ4C5O3S7F2G4M140、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCY2Q4V6E10U8I3K3HC9K8C6F2L10Z6V3ZG5P10Y9Y6N3O5J741、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.

20、“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCU9S4J2V4E10H9U5HL9L6F7V5L6A6E10ZT9J9G8P10Y7K2F742、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCR5F9I1O2Z2A1J8HX7Z7A4G1X3Y5V3ZO2S7Z4E4B4G8J

21、443、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCJ6H2R2V5Y6F7I9HQ4C2Y10V2A2I8X9ZM1D1F1B7H4R7Q744、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCI1P10M7P4X8D3U5HC2N1S4G9O4Q10I4ZL4A2G8R7I6A1Y345、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.

22、真虚假实D.真实假虚【答案】 CCL10H3O3X5E1K1M9HX3G3Y6H3J10E8I4ZW2S1Z3Q2T6E7O146、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCS9P4Z1Q4I9E5L6HM3X10E7J4B3G1E2ZW9F2M5H10I9M2K547、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目

23、的【答案】 DCZ3F9T7C3C7O5C9HN8O7T5H10U2B9U6ZB6K1L7B7Y5C8H348、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCA8K7S6E6D6M7F

24、1HA3N1V4S9L10G5S4ZK7M8X6Q10Y10O10E649、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACM4Z8T2F3N6U10B8HL6O7L2I3L6W6K1ZD4G9Z10R7N6B9D250、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCS9W8

25、J8B2G8D2O9HK7Q8Q10G5U6C10R5ZU8A8J4T1Q10E6P651、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCZ5T7K2K1I9X8W2HV1I5V10Q3S4S5K7ZB10W5X4G10V4I1S152、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCQ1S1R2S2E8Y10J5HV2N8F8G5U3X7T8ZN2I5X9D1Y3M3Y653、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收

26、的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCF2Z10D4E9Q9U1B4HC9U4V1V8F10Z3T7ZO9U9R5F10L10D3Z1054、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于

27、乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACT4F5X10H6Z8F5L3HD2T4B5D7L4J5O3ZX6P10U6F7Y1Q7S1055、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCB3O7L3K4Y9

28、M2X7HY9L6K3X3C8A10S4ZX5T4U7Y1C1R3K756、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCO4S9O6K10I9W2T4HI9A5K1P10T3K9P6ZS2H7K3L10J3N8E557、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCI5A10V7O4L1K10A2HX7X8O6X1G5U7M9ZH10A9D6W10G2V7A758、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACB9H10S3R10S5Z2D3HX1Z10V3T4I4

29、L7Z9ZF10H8E6E4X7N9O859、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCQ5H6G7Z8Z6C8D1HR10T8F8Y1R7R6F7ZN4J5N6P3T3L9K360、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCH10M4O1C9O2D6G1HE7W7W2S1I3N3

30、S7ZB9S9A2H9U4Q3C161、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACH10G2W10Z6O8L8A7HE3I9I10H2X1U9H4ZM10M7M6K4G7N10X662、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCH8Z8V9I10P8P7Z6HU7U1L7S1X7Q2O7ZG8M9Y3G9R8G2M463、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地

31、产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCH10L5X1P5P5T2H6HV10O5W7K4O6A4M9ZS9I8K6Y3R4Z10Q164、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】

32、DCS1D7U6F9G10H7F8HL7V6K4D2V1B2V7ZZ3N1G8K1U6S2C365、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCN1C10N7F3A3L3W7HZ10E10Y3U1X1H6O9ZE6M6S5O2K6Y5P966、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCN9B1A2D4Q2E2B8HR3G2V2F9I7D7G6ZS8P10W2D10E5A10V467、

33、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCP5E6Q9E5U8R3S5HL1B5L1B10G2H7E9ZI10Y2W10U2Q6C3H868、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCE1D2T9I2Y6Z3B10HN1P10J4C7P5T3R1ZI4Z8Z2R1W7A4A769、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（

34、）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCE7Q1O2I3J5O9D1HJ2I9G8D5E8Z6Z9ZM6S10Y7U2F2U1W370、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCS10C7J10U4U10V2L4H

35、X9T2X2N3O8L10X2ZD2Z1G2G2I3S1V871、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCR6F6H9D10S2Y10D7HC4Z2I10K2K9J10H10ZZ4Y8W7E8C2V5G1072、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCL2R8U4Q1B1N10B10HN4F9G10Z6C9T9K4ZB4O2J6J3D4F

36、4T573、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCX7H9B2T6Y4N10L2HS7X5P9E8J8K3L1ZE1G3S5P3S4H4C374、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCH6A1M6R5R9U10Y4HM1E6P7M5E6T7C3ZM5X4J10E10Y4M10F375、当以单位宽度的标准宗地的总价

37、作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCA9U8L1S3V2Y8N6HQ10S4V2Q7Q8T6Q7ZU6S2D6H4B10R3Q276、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCY5T8H10D10G4W6Z9HV6D4M7F4A2H1O7ZG8S4Y3K5B2M4O277、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房

38、屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCH1O6W1M6Z7Q8O2HV7Y5M4T8X3S3W8ZB2S8K9R5S9V6V178、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCU7Y4T4G5Q2F5W6HS5B9E4L6N5W10N3ZL8J4Z3Q9C1D10W879、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担

39、补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACS10X2N4B3H5H4T9HI5I9O4E3Y1W5M5ZS9D3Q4V6O8V2J280、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCJ2Z1F9U4V4F5I1HG3H2B5T9J9Y10Z1

40、0ZE8F2V2N6R2Y6L1081、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCS8N2C8I4M5Z2J6HA7C6F5Y1M5U2P1ZX5A5V7X2L5R4M182、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖

41、方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACB9N6Z1J6X10F6O8HG7F9G4N8A1G4L2ZQ7V3Z5I7E3G3L183、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCD4K9R4W10U2F7A9HK3Z2H3J4S5F5H7ZT2W10T10G4E1K6D984、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同

42、，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCM5C6U6R4A5D9F2HI10T8G5U7G10O1F5ZA10I5T1L3J7C4Y685、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCU3V10M6L4W8D5K1HP3F2M9X4R7H1F7ZN

43、9M1B9G1I4H3N886、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCW5P2F10X8O10V2M9HS7Y3G5T3E7A7Q2ZY10N1B2Y4C6A3B187、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方

44、缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCB3F4I3W7Y10T7G2HS3Z5L9U3I10R6P1ZE2A4O9W10O9L3V888、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548

45、.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCB9T4H10O3K6B2M2HA5G1K9E8L7O10U7ZB4N8W9K9F3C9W289、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCT9L7K3Z4Z3T2U6HB1T4G10M7X6E10F9ZD3I9A5A9I10R4M690、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCG1U5H3C6H10I7P9HT2T10J2K10G7E9S9ZG10