2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题(含有答案)(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACH7O1O2Q5I4E6L8HI6M9E2X1H7A10V6ZM5W6W9E6C4K5Z52、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ5B5J6B4Y8F2C2HP5F6C6X1W2F6I8ZQ10T9V1

2、0A10V9L5F23、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI5B9E9B3Q7C5Q1HC9E9E4F1V3S7S2ZR8V3N8O1M8G10N14、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCG3L3G4U6X5G10F10HV1W8A2K7F10E5U9ZZ10P4W8N8V9R6L75、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超

3、过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACF10T7A10X5U7G10L2HX6A6R9N6T1J3F7ZV5I9C7Z2X3S5V106、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCT10T2B7I9S1V9D4HN3N7P2L6A3R5C10ZT9N9L1L4V1O8A97、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCQ2V5J7I9

4、X7W7Z5HR6R9G8H6I7B7X5ZD4D7S9Q9C6V8H98、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN5W8C8N10N9G10E9HW10O8H2E5B10S7Q1ZT5Z7K6J1A4Z7X109、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案

5、】 CCI1C10D1H9S8J3W5HS7N10F9M4B1T6M3ZC9U8V10I5J6U1G510、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG7P7K1B7M9L4J2HV4E1I5F2B10O7P6ZD4I5D3C6X9Q10I711、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS3U1T10P7Z5G10F2HD9W1Y5A5E8V2W5ZU8A7A9O2X10U10Y912、住宅专项维修资

6、金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCZ5A1O4Z2O4K7U7HK9T10B10R7P6Q9N2ZN1I6K10B4V6L2U713、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD3N8Q6T8V10N3Z2HI7U10R5T4B5D5F2ZH5P8N3W3X7D7U114、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU3I9T2X7R4S3H3HQ5K8J9H2A2U7H1ZF6L5I4G6C2Q7V815、

7、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ8W3J10B2T1A2K5HE10E3U8K3Y6B6T9ZT1T8S8A5A1Q8D516、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】

8、ACK6Y9C5O3B2G1K7HX2R9W6H5T8O2E6ZG9H5D5P5U4J1C1017、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK1L6Z9B4S7O7J3HL2M7Z9E7S8J2H7ZJ7N5B8Q10U9B3G118、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM4K8G8L2C10E8P6HS10O1H8R2P6R4J9ZX5M9E9D1H5U2Y219、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分

9、D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCB2H3R8G3Y3D2Q2HD8L6U2W7A5W2M9ZL4Z3I4R7I6D2Y820、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH5V10K1M7S2F1T9HM1C9Q1O10O3O5L6ZF1R4Z8E9E9Z2Y721、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP4J6K3K1P6S1A6HJ9N2O9Q4K10V9E3ZI8Q4D6H10

10、A1E2B122、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ1M4O5V6A10G9T4HW8T6A8D10G2Y9Z7ZS2J7C5P4G7O9P223、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACB1K6Z4C10S7X3P10HZ9O4J8Q7H5E10Y1ZD5T1A3T10Y2Q7U124、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCQ6Q1C5E10Z4A10V3HG5E9U4Y2L8H6Z5ZN1

11、H5O10M2K3A7L625、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCI7L10C2P1V9D9X9HU9W6R7I5G2K3R10ZS9Z7G7Z10R2K6R626、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACH8B3H9B9T2B2W8HD4I9C10X7J5T10M3ZW6G10O7L3Q3D2B527、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直

12、观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCB5K3T6L7C2B2V7HL6I3B10L2R2J10Q4ZE10S2Q1I1D6H7A1028、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACE6E2S6Y3A1D5Q5HO7E1H6K6A3H6J1ZM5S8X9H1X7H9G229、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷

13、款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD5K9H6G10T4I10L3HF8Y2H7P7N1I9U6ZB7Z5Q3X6X6V6H630、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋

14、租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM6Q7A4O10V5E6H8HV10L7S1G10M1T7F1ZA10P8L7A4Y7Y8N731、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU3R6U9Y8M7C5N2HE5E9K10C2O8V10A7ZA9D7H6Q5S8V4Y632、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：

15、本人，18岁【答案】 DCH8Z9N5X4A7L7L9HU8U8U5C1B5V5Z6ZN2C3N6Z8H9I3Z133、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM2E10O8U6O4B3S8HZ1M1T10G2V2J9T6ZE10C4H3Z10C7H9J434、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCY5N9C7K4U4S8Y5HV10M2E

16、6T8J1H2G1ZX2X6O1Y4F5N3M235、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE8H3G5C7N6D4A8HC2A1U6I1A10S7N5ZL4M9O10F2W3V8A736、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ7Z9R4M8N10K9I9HJ4A4S1Y5B4Y2V4ZP4B3Z4E10I

17、1K10S337、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD4T4X1W5E5Q7Z6HF8H4M8P8S3Z10F8ZK9Z1O3P4W7F1D738、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV4F8L7H10D10Z3C2HL7C8X4U3L1G4Q8ZH9P6L10I1A5O9K239、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A

18、.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB1W10B7A4L1L7R7HN6U4O5H7G9B8C3ZX9Q10B10F9G10Y4S740、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCG1L1L3J6T6W9T9HZ1S2V4G10L8R3V9ZH9D1K5E2I6D4B641、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD3O7H8Q8L8M2A9HH3I3W2D2E5Z10U2ZE9B6Z8X2D2I10J242、通常

19、情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACK3T8E6F4P7A4N3HH8N2R4E4Y5X5Y9ZG5M10F9P4G5H3V143、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCL1L4L10Z8J5D4M5HZ2X9C5X8G3I4C9ZS8L5Z3Q1B4G5U444、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY8F8G3G3J8W5U2HM8C1K1G9E4F4M10ZJ2J9V8W9I

20、9W7Z145、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCL6A5D7E1S2H8X10HG7Y3W7L8H10T8P3ZU6F6M6Y1F10K4O546、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCC7A8X3W2I8N8F8HG9X7C9Q7E6W6V9ZV9Z1Q10C5O10J2T347、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCO8D10C9M8H10

21、O8N2HW6X10S4D9V1P8T8ZL9Z8Q9N1S10L5E648、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV4T5K3N4G3B6T6HK6W9K3J1E7M9P6ZW7G1R2U6G7W4S149、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCT8O5S7J5M2H6G6HT6B8O1P8G9N3H4ZF4J10M10P9J2H3Y450、以下关于个人住房贷款利率的描

22、述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCG9M4P9H2S5G9P6HU1E9B4U7V10I5O2ZO7E6R9A8U6L5Z751、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签

23、，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK4V3F7O2C6O9E9HY5X9P9Y1Y10W7G6ZJ7L7P4H2W6B8T152、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCP8G9G4W10L10O6Y1HU9T7F6Y6C9Z10I5ZH4P7C5S5L3T6H153、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1

24、年C.2年D.无限期【答案】 ACK2W8Z1D6S7P10R8HY9Z2X3I5Y10F5K4ZD7D10H2D1L5N1Q854、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACF2D9X4C8K7W5B3HD8J7B7Q8I10K7A10ZX1T5M8X8P5L9L1055、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCL8O4S3C4S6H6L8HC5N7M1C1R4L10G2ZB3P8X4X3F6R8G956、下列属于不动产的是（）。A.房

25、屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY10B10G4B9N1P10U1HB10O3L5N8L1E4B7ZI7O5I4M8H1L5K557、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCW2Z2S2W9M5R4P1HJ8H1F4Q5F5A4Z5ZF1J9U7V4W4W5H758、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房

26、。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY10E6T2B10K8C4B8HG2E10O2W5T4T3C10ZG8E6S2B8Y10T6J259、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCP4C9T9U7K3E6Z4HG9B9Q1M3Z1N8P7ZZ9K4L10L10C3P5I860、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市

27、化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACA8S3C7X4Y7X1W2HE4Q2F6K8I6E8Z3ZM3M9A8W3K1C7Q261、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACV7A6X3J5N6N6V3HH2X1E1S8R3I10C2ZZ8U6W2T5O9Y10Y262、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按

28、间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL8J6H3L2J7O3J10HU4O1Y8Y3K6H6D10ZM7V6I1E8L7I10J163、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP5Q6I3I9Q2X1U3HA8J1L5R4Z9K2Z2ZB8H2I2E10T1B1O764、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

29、B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI5S7H10O1X7I2D9HC9J5Q4C10C7K7O3ZW6B1U1F2O6B9X1065、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN4M2N4F7E5U10N6HP1G6K1D4N8D9Z9ZW10L5T8S2N1B10T166、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.

30、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU3R6G9B7B1O8F3HA4F5M8R8G3T10X5ZB1Q9L1Y5J2H3E367、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU3U6X8B3C5R7Z9HB1B2A5C10Z6E2C7ZN4J8E6B5H7S7F868、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房

31、屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCP4T6K1F9Y2D4O2HL1Z1P5I9B2Q4R6ZH1W9P9V1M5V8W369、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL7R10U6C2R5G4Z1HM1C7G3V1J10P6R8ZF7C9J5A9H5H9B470、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.

32、通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCE6S4S7O5P4Y9J2HO9U1M1W1P1R3S4ZA8K8Q1E7J9L7W871、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCH6S6B8A3O10P10R6HC9H8S2Y5U9V6B9ZE7M10B10S10X4J5H472、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACW7Q7R1X4Z8U9L1HA1L5H5I4F2M9O4ZS3W3M3O4E6U4

33、D773、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCY2W9D7W2I3G9L7HE5I2M5I8F10F7D9ZM7C4A2I2B10S4U174、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB6B1M9H8B3D6M5HI10Q9L3S7U5I1B9ZM5Q3G10X1O2J6K675、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约

34、阶段【答案】 CCN3L8D2Z1H3Z2V4HB4V10L3M10X5R3H4ZN6Z5W6R2Q6R6N576、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCJ8C4P4Z2Q9E1G5HG1I2E6H7P2H10M10ZO10Q10L3U6U8F4I177、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCG8Q4Q5U6R10B5E10HB4Z5H5Z6C7E10D1Z

35、J2T5U5G7V3B7C678、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCW6P2S1Y7R9Y3Y2HL2Y4W5B4B6B6P5ZE7Q1L8B6W3B5H479、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC10H8H1U2U8L1Y9HY5K9I2W4P8B8B3ZF2G4Z1Q9C2R10G280、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款

36、评估价【答案】 CCG10G8Z1T10N7A8A1HH2J5T5F6U10Q1A5ZN8N7D8F5Y1L8E581、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCV1O2I3E7G8N2G7HO7H10R8G4S6O1D1ZA5A8B8A3A7Y9O882、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO10I8

37、N10Z2G9G6A2HY7E7Y2P7L3X9I7ZB7A10L10G6J1B5H483、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCC5B8I9O10N3Z1B9HC5U2L10T4A4O2C1ZB3N3R1P6R8Y6N984、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC4K4K8X6Y10W2R2HD4S2C9H9P5J7P3ZF1K5K3X1G3T4N885、业主转让房屋时，已

38、交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE2N2H10T9W1W1L4HO5D10W10E8A9I7C3ZS9T10Y8F3R8G2U386、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX8E2F6C3K4B8F10HP8U9B4N4T9W9I10ZR8R9I7F8N6I7O987、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答

39、案】 DCW9X8V2K1E5E2D2HR1L6I10A10B8W2B10ZY6D9V2J6D8I6P388、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ3Y8U5J9T4O6M7HD2Y2F9M6H10X2J6ZS2Z8K5K2Z5W2S989、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCR5B4B6S6E8E4R2HP5B9B7F2H10

40、C7X4ZM3S9I5R3L4P6N690、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACI9J10A4R8E10U3A7HB10Q10Z7E3L6I4X4ZC10J9N5W9P5A8Y991、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCV5Q8M

41、6B1Z10C5G1HZ10K9I4C3R7U3H6ZW8F8W2U3I2Q8U192、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCW7L5E4Q4F7W1M5HA1E1X10R8Q2H4T10ZD4X9X10X9K7F10Y193、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB3G1A7L4Q5B1T7HC10O3J1Y3R2G8L6ZH9K7K6P3J5J7P794、

42、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY7A2L7K5F7K10S1HE2Q4J10L5A10H8Y9ZE8G3J6A8Q6W4D595、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCT3O9I6V1A7L3J10HN6Y8Y10A6X9V9G1ZD1M10R6V1X2N8G596、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACE6X7F8N5H3Q6P5HZ1E6B9N6O1

43、0G3P4ZX1O7L4W10T9R8F397、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX5R9C5O10S5M4T3HG6L7F10F1D5G4Y4ZH8J8O6Z8D6O4G998、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACY3Y10J2W3B7Z5Y10HU7J1Z8B8B7M3S10ZP10Y8E10L10O1Y4S599、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.

44、经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG8E5M6M10D2R7J2HK10T2Q6M3A7B4Y8ZR9O3W8Y10Q9G2F4100、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCW9W6P8A9U9D10O8HW7E8J3N5C6R8I5ZN10I6K8Z10G10S1U3101、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP2M3D6D5V7W3Y1HD10O10M5O4C10E4R4ZJ1Q9R4I8V9P4F4102、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCA10J9H3N2W4Y6T10HT9X1L10A4T4Y8I4ZW6X10R1F3B10X6Y3103、防范贷款风险的重要手段是指（