2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题加答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL9K1Y2C10R5L7B10HP2I7N9F7L1V9N4ZI7T10B4Z4Z3A9W102、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU6T3Y6F4L8O9E2HA10H6A3I3J6H7O7ZQ7M2M8I5U4V3E53、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合

2、同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ1H1K2X7W10Y7O5HJ2V8L2T1S8I9Q8ZO8P1X10Q8G3M8E44、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI9I8U4U1E4E6Q4HE9R9M8P8G5C6J2ZA2L10V4H3E8C1T15、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证

3、【答案】 DCK9X3G5Q2F7W3R2HZ4E2Z1T5W1N8J7ZU4C10U8E4L4A8L36、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA6L4P2N4H10J8D8HD2O4R4H10E8J9N3ZI3R9H7C6U10S7D57、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.

4、20C.30D.40【答案】 BCF3U2Q8C7L1L5G1HL9H3Q10U5O8P3K1ZL10D8I10C6Y8D8E98、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX3W5F8T5V6U8Y7HM7F8T4G3U4N10D7ZK4T10Z6W6Q4N5G49、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有

5、噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN5E10I10A1U9U5B4HE1V4X1W4L10P2H2ZI1T7E6B6D7R3N510、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG9S6K7B10T6O4O2HW1J7Z4Z4Z10L9P9ZA6N2T1E9T4J1D1011、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代

6、表大会【答案】 DCS2S5X5M1J6M7Z3HX1D7G6Z1I1T6X2ZQ10O2G8F9A3M4R912、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB4O8H6T7B5Z4U1HY6W8E10J3M10B10G5ZM1H7N1R8A9O8Q413、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCY9U5U8W7A4E5B10HP3R4F9G8I5S4U2ZT6L6D9D9B9I10R1014、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效

7、状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCA10C9N10K8H8A6Y1HX10W6C9X3B1V5L7ZT4N2F1L8R3V3N515、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ4E8C2L5L8T7S1HT4R5K8J1E5L8Z9ZF4Y6R2G4W8B8T916、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCA2V8D10N3C9Q7R4HH4G5G4U6V8B1H8ZL8H9S9J7J2F4B317、下列各项

8、中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCU1O5R10B4T7I3O8HI7B6G2F8C8E2R4ZO9K2Q1W6G9E4F218、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY1O3U5U4S4R10H2HD10Y7Q3H6F4A5B6ZG9F6M9X7S7H5G1019、

9、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCC8L9T1V10P7T6A1HB8K10M3I1R7Z1J10ZJ5M4A8O1E3Y3Y420、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCZ10L9H7E1M9U7M2HP8H9N9U7Y4R7L8ZV7K5H1O9T4H1B821

10、、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT9V7F7F3H6A6Q8HY7B1U2A6Q5J1V9ZQ3Z6M6N5C8W9P922、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCF2H4C10A3S4Z5B6HE8X8C7R10S1V8D5ZE5R8D9Y3L10H9T923、（）是指不动产登记机构

11、依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACB5L2R3Q1O10U7H4HU3J5P1M2D3A1Y4ZT9T4T4V9U7O2W824、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU8P6N3U8H9X7I8HA10O1L3L2G7Y2G9ZD8M7N10X8P4L9H325、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人

12、提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCO6Q7P8Z5O2X8L2HP5M7Z6M7F8I4N6ZB7Q8J2X7Q2U10M726、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ3K6T1X6P8X7W4HF10V8S8N2B8

13、Y5E8ZE1L3P2K4U6A2Q927、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCC6E3M4E9U9R4Z8HP7P8T6V1W1L9F8ZM8I3L8X3X3T8W428、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT5A8V8S1J4E4V2HW6G1W7X1O7O5K4ZF8A4Z10S3M2Z10E1029、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时

14、，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCP8E3M8I8Y3C7U5HV10W7P2C7T6S2I10ZT1G2F9Z10A5F6K830、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY5E2H2P5H7F6X1HW9Y6P5B2M4G7P2ZB7O3P2G9G4X8E831、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCJ1I3

15、R2P3W1N7O3HH4Y8D2D8Q3G4D3ZR5G5A3B2N7R9C1032、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM2H9L3S6S1L7N3HH7U4I6Q3B9V8W8ZB10H8K7L2D1Z1W733、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCR4X4U9X4K7Z8Z1HZ1G3N7I2E1I7H6ZD3Z5A9O10D2V6N334、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之

16、为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE10H10Q8E7H9X10C4HA6P1V6I10T7W8Q7ZI5X3K1E6U1M5M1035、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACU10E2U3W7Y4K7X3HA5N4Z6U7A9M4U1ZT9B5E9P4J7G2Y136、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACA3O4Q2P2D10E10W9HM10Y7A4S9R7T9Z9ZB8T6J3V7A3N10H2

17、37、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA4Z8R8V2B4Q2J4HX1U8U3I6T9Y5U10ZH3D5E7G9W8D5A638、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL9C1Q6R7U9A9S4HQ1N5

18、N3K6J6Y10B4ZN3B9V7K3E9L6W439、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCE9M6Z9D2G2O7P9HE8V9W1X5M1M4F10ZD3K10Z3J1O2X9F240、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案

19、】 ACR10H8Y2U7Z2C7Q2HR10C7M6K2X6C8Q7ZD4D1P3N2R6N2Z141、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCD2R7O9D3G1W8C7HW3N10O1V2L9I5Z5ZH2L7W7C3L10Q8W142、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理

20、房屋租赁登记备案【答案】 BCA2K8P2O7F1T1B9HK6U7N5F3D9W8N3ZW6L4Q8J3P6Y1B143、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC9Z6Z5L8E4B3W4HW3O3M2P4D6T10X4ZG10G9P10S7O5C1O444、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办

21、法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG10G6F10J2S8E10I3HO9L9L6V4L9C5X3ZX8V1Q6V6R5X10J345、房地产市场是地区性市场，其供求

22、状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY9W3H5O3S6S5W8HN5W9T4C3G9Z9O3ZN4D4Q10E2F9O7Y846、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD4Y5V6P2Q10O4X10HI2X9E3W6Z4E3N10ZR4T7T3B2I10D5E647、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地

23、产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN7H2U4V9U1T4Q5HQ9F9X9Y9R4I9L4ZN6K3O3O1M5I4Y248、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCU3B5R6V10W1L10X3HT6T7N9H1D5U8K6ZU8E2O9O6H2A3L549、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者

24、认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW1Q6L10A4T6U5D3HX7W3K1L8F10Q3N8ZE9J9U10G3T3H10R250、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA2E3V10E10N9Q8Y1HL10M9J4H4W10A5L1ZV6M10A8E5B10Y7T551、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院

25、应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACX10Z1A4P1U4Z5G4HX5P8G8E1Y5S4S3ZZ10X8F9K9G3Q6R252、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCQ5S1O6O5G4W1B3HE10Y10I8J10B8J2T7ZV5L6H7W7W9Q5Z453、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG10Y1I6C2K2Q2P9HP10T5F9Q10W8Q4W7ZN1M6Q5P8F8R1C954、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租

26、金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCB8C7H5A8Q8Q9M4HG6M10G5V10K7V3L4ZF3Q10E7A9R5K10K855、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCV1N7T6N10M10B5J8HG4E9Y7X5T5L3X1ZO4G6P7F10Z1R9S856、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面

27、积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCF4Y2D3K6F9M10D6HZ2F5W4Q7W7D5E3ZP8D10I8K2P8B10Q757、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCL7X3O5R4M4I1M8HJ7M8Q1H5W10M8D9ZC6S2C3P9G2K2S258、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX9Q6V7T9N7B1

28、0G6HM7A8Q3L8I4X6S6ZP7N10C5A1U7G5O159、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU7B3Q6I2T1V5Q3HU1C3Y9E7G6J9P6ZU8Q10U3T3M8Y6Q960、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP6G5Q8Z10M10K10P10HR3B6I8Q6F2O1T2ZY2N8G5U6O6C4W761、房地产价格影响因素中的区域因素

29、包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL2S6N2K8K1U8C7HH3T10O3X1T9T8M8ZF7A3X2L9D3L2H962、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCE7I5H5I10G1Q2R8HG3M5B9W8C3E10S1ZT6I6P4H6C10A8B363、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCF7A6U9E1A6R

30、2H5HM8J4A8E2K6T8K6ZZ2D7X9N8U10H6W564、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO7K8Y6D6K3G10I4HS10A10G9U4P8Q9K4ZE9M8Z10E1V5R10L165、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD3T9J3A2D10G1Z8

31、HR6M2Y3V6K5R7N2ZC2F5O9E7U2H3N1066、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI4G10Z8O4X8X2Q8HZ8Z9Z9I2M8B4A9ZQ8P2M6E3S6S1T167、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金

32、3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH4I3V2S6Z4U5M3HM7S2E8S10N1H3Q10ZU10J3W4G10F1A5Z868、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS8A3Z1G8V9Z6F10HP8B2S8Z10V5A5S5ZZ5H5N

33、3R2A8W4J469、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX1J9X6R10Z9L8P4HB6G4F6S2G8M8V1ZR9H9T6K3H4R4Y470、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCC4V2L4U10B5H10L1HX4C9G10B3P10N4V5ZL7M9C3O8B5H6A771、住房公积金个人

34、住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI3Z2U4U8S7P2U1HU6F7W9H9B1M2V3ZI5B3C8P9H6C4P772、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCF4S6H8C1P1H4I5HZ2X1G4X2A7H10D6ZY1F4Q9T9T3W6V1073、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACR8M3H2Y9W7I7I5HB9K7E1

35、P4E3Y8Y1ZL3O6G3E6H4X6S874、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY2K3Q4V2H1H1B10HI5C7T9M2Q4B10R6ZY10P3H3J1Y9G6I275、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH7J7Z1M8G4F9B3HX7T6O3E5Y7N4X10ZM8P10Q7A7R8J2U476、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCA1I7L

36、8I2G8N5D4HV4U9N10E6W5U1E10ZF10U1G2E7U7X2D577、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO7E6A10E4D9S2C6HK6H9K1S5G7E7F2ZU9M8B3W5K2U6J578、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD4W9Q10A6F10D5T2HD8G9U2N7A1G4L4ZN7V10W9N1K7V2L579、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行

37、为表示D.行为结果【答案】 ACR7S8M3U3X3X6E5HB7E6X5Y2X3V6K10ZK2K10E2Y4T4C6H880、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCC3V6J1U10V9R5U4HT3Y9J4L5V6Y6M9ZE3K1C8R10W9R6Z481、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCK3X9S6Y10Q4Z2W1HS2Z7B9W10E3C10S10ZK3G1O8J3D2B10N582、房地产经纪人员对委托

38、房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCX8T6N1C10K8D3F4HM7H8W2G2P4X1G7ZN1U8E6W3J4H2S883、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO6M6M1B9E2M8G9HH9A1E8Y10Y4Q4W2ZS4L7Y3L8C5D4K584、在存量商品房中，出卖人出卖

39、房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCA9G4Y2P3T8W2P2HC8H1U5O7V9L8G8ZK7P9X5B2M2V10B1085、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS8H10M8N10F5J9T6HZ6F9X7Q5C4H7E1ZQ8E5P6N6F1C9H1086、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM8E9A8R7V8Y4K8HU7Y6G1R7P10P3X

40、5ZP8X8C7H3N10D3Q987、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCT9K6S1P8V8D8N7HT7B3F1B8K8K6B3ZS3T8U9Y5Z2Q2U488、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK3M5N2N10P7H6U9HC2U2M7C5I10H3W6ZO9K2B4T10J9V9K389、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础

41、【答案】 DCT10S7L8R10A1D2I4HV6D10B3W8C3Q6R5ZF1W10X3Q6J10B2Z290、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW1U9P5H9V7O7A4HY7C1J6Z1Q3Y2N4ZG9S5J9I2P4N7I191、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C

42、.注销登记D.撤销登记【答案】 CCY8S1A6J5E9I1M6HH4U2K1B4A2P1J3ZY2X9R6Q5N10C8E292、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCH6O4D5J10K4D8Y2HS3S9T7O10W6B3H8ZG7K5M6Q2B3N3G693、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY8L3I2N5V4E7Y10HM3M1Z4F4T8W9K3ZZ7F8W10V1F8O3F994、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后

43、10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ3R4R3P9L7T10U3HD1B3T4G5L10G9W4ZY3A8B6U7T6P10O195、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCN6H7F3G4J9S8N1HS1S8X7J1T3D5E2ZP6B8

44、L5A2O7V10L196、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCG7R7C1U9W3L1Y9HF4P6U7K8Z7J3L9ZZ3F2P6L3Y8J3W197、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC6V2N2T8Q4J6H9HD6I8X4C9A7R10E2ZT5E8G9V4A8G6R198、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCI8Y10M6A2N5P10O7HE9O10Q6J8G3H8M7ZA9N7A4X10B10Y10E499、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 AC