2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题带解析答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI4S7D8X2S1O1X5HI8M10P5T4J1S3C3ZO2E3O4S4D9V4T42、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP5H7P5V10V7O10C1HI5I1C2X6B10V8E3ZH4M9Z9T10I8Q2V13、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房

2、屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCE1K6S5T4F7W6R5HV9U5D4J10H2A7J1ZH6A7K7S1G9G1Q24、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACT1V7Y2T7T9V8B9HD7I7N4E10W8P5P5ZK10I7J6Y10X8Q10N25、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY2K9E9N5U4Y5L7HA5Q1J1Z10K10A4T5ZP6K7I1B2P6

3、V9N56、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACJ9G3C7U5E2H3M1HJ3V7U4R8U8M4S6ZB6C9P10X9L4Z7D67、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCJ9P3B3D2Z4S10C10HN7G10B7G10I4O8R10ZV1C4B1V1C6Y7Q58、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO9L9J2H8I8E8E3HC9D8B

4、2C6X2U2O7ZP1X4R9B8Y8H2V19、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACS1A8D1E6V8U1C1HM5B8D9Y1K7D3P7ZM1K5X2Y4Z10E6N310、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACU2X9A8Q10T9Y4L4HK8C2Z9R10Z1B10R8ZR5Z8N5H3C9T2G511

5、、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACS4D2Z6Z1V9R10Z10HH8C7F10J5I3V4Y3ZE4V8P5N6B7T4W412、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY7D4M7G4Q8J3X4HC7W7N2L5C4A9Z4ZA6P6J8Y10G8D1Q513、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

6、A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCC8K3S9J5F8J5N7HZ1Z10V3V7U10L6E1ZZ2F5A8H7W9N2Q814、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA9V8I4K6R2M10Q5HI9A9A6T7W9B9Z8ZQ2I6V2E8L10Q4S115、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3

7、月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS6V6M5R1X10T3E8HG8G1D1G9W10S10J10ZV7H3C1U10R8Z10W716、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗

8、定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG5G2X5Q6K5T8N8HX1Z1F1D6A3S5J2ZN7M4Q2N1M9R4J617、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP2B9Z6G8C3B9Y6HK5O4V10Z3J4C9G

9、3ZB6W1Q4D4X8X10Z618、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN6T4J6C1M5Y4M5HN9B9B3F7Q5V6R1ZY6F3J7Y10E9W5P619、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH1R4E

10、10J6J1U9G3HO10Z10K3Z7O5Z10Y8ZO10S6O6R10N1L5K620、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACJ3Z9T9P8I7I1K4HE7D9H5V6V5M2F4ZD10W9E1Z2U5C7W721、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCH7V3A6Z9H5S5C1HQ6X7J2N8L2B2Z9ZU7O3E8U10P10Y7J822、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登

11、记【答案】 DCO10P3W9P10C5H8W8HA9S3O8A6Y7P9Z9ZD5B4B5Q8G1U6J923、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV4R6K1L6D7J9I5HB8R4N7A4D8H9C10ZS6N1D7P5L6S3V324、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACN4S3U9R7I4J2M1HN7G3N2W

12、9H9Y4V9ZS6B9P10L6S7W8P925、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB4H10H9K8S9K3X7HW10H10R9Z6K2L7R4ZA4P6R1E6N10E4P1026、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU10W8H3U10Q1

13、J8X7HG9V4A1J7W4N2I6ZX7Z2D7V5C8P1W527、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCV4W10C8Z5O5O8L4HU5G4Y8H2T2M4Y2ZP4I1O8W7R10W8W1028、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR4Y10W3G3J4C10W4HG3S4F8H2Z4T2P8ZR3Y9M3K5K1N6Q929、已购公房是城镇职工按照（）购买的公

14、有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO1Y1Q5N8I3B8Q7HF5J8A2G10V3V2J9ZA2H5S3K1Z5H8Y530、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACU4B5Q2Q2L8S2T

15、6HZ4K8T3B5N4Z3C8ZS3P2Z4H4D9E10D731、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA7Z3T2E4U7C8K1HL7L1W5Y7D7V1E4ZX7O8J7M5A6G4Q132、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK10Q8H1E3G5N5J4HH3O10U8S2W9D3I9ZT10Y5D5K7X4Y4S333、201

16、6年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ6B5J8F3N10J2R2HQ10P9Y6H6T1W10J9ZD2I1P7G3X9J5I834、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的

17、供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCE4F5P2Q7H5S2X10HF6Q4Q7E5W7V3S10ZK3X2S3W8L2F10H435、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCA2N10L2T4X4T1K5HZ3J1R1Z8Z6M10V3ZX5R1B6J3D9D3F736、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋

18、资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCS9M7W5C5Y2Y7X2HK5V4H7Q9P10G10L9ZK10T10O3Y2P4A5K937、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR7V5V9K3Y4S2Z8HX8G6F5N3G8G6L10ZH6D7R2L7Q5Q9N1038、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACC1A3T6H6U2S8Y7HB8B9W10Q1L3N8F10ZD8K5F8K3O1J6P139、按照（）划分，不动产登记可分

19、为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG6T5M9P1F2I8Y3HP8T2T3F9T10X8M7ZM4Q8X8N5N4T1P740、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY4O2C7F10L2E6F6HW7R3F7J6N2C3W8ZD3Z4F8Z8V5C3E741、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCY4P4L8J5R3H10T9HF5M7Z7D7I8D2W7ZL2J7T9V1T1Z4Q242、按构筑形

20、式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD10T6P4X3J3D1E3HS8Z10F3T5E3K9M10ZP4I2T9N6H2P7C943、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY7V3O1X1M5L4Z1HO9Q3I3R1D4G8J7ZH6H8O8W8U10I6K344、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.

21、当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK9Q10V7B1F1S3L7HQ9U6Q4I1O5H10X3ZB6Q7Y2P10W7G7B545、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCM9P6W6Q10V8N2M6HT2H4K6U1G5H1W3ZB2W4T6I7R6K10C746、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACH6C9N9I2O2S6L8HF9U7J3V8L9T10L6ZZ7Z6N4X6C7H2D247、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】

22、ACR3Y8N3H1O5C2B8HM4W9B4D2Q9B7G5ZK8D1U3M5I6Y6X148、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI10D4G6D1U7X2Q2HY6H8H7B8X10A5D5ZJ4T4Q3I6C3F7W249、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCB2C4F8B3E8Y1I2HM2V1C10B1Z6E8V5ZT8Q4A3X8Z6D8G150、王某是刘某房屋的唯

23、一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX9S4Q5D4C6P9E2HM1Y1Y1U9H8S1X7ZU9X1J7B10A4M1B151、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCT8I10D7K4G1M5R4HE9W8M10G4L3X6T2ZD5F8X5N3J10X1F852、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】

24、 DCO10H9W9W9G1T7Q5HY8F4X9H5O10H8Q1ZK2A3O8L10V7V2L453、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCI2B6N2Y2I4F2X10HU2G10U9X2E7N9Z10ZM2G9M10V4K6T2Q554、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCV7Y9B4V7J1O1V5HH7N6N2L8N4P5D6ZA5F3W5O9Z9G1D1055、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3

25、年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC5T9J7V6T5W4N8HX10K8J2G9Y2Q4I5ZW3A5K7G1O9E4R856、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM2Z10R10X10A5Q3P4HA7S7Y8Z3J5G9P6ZQ5F2Q1Y2E6T2C757、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国

26、城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元

27、，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC7B2L6M7H8H6N1HP5F6M9Y8N9V5T1ZE10M3Y7P9C9L6J458、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCI10B3D9C4Y3S7Y3HE5Y1M9J2S3G6I10ZQ4I10E3C10H3N6C1059、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月

28、的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACX10H8V3S3V6C5Q1HO8B7F3M2X5E9C8ZK2G2B9A10S4H1H860、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCH10Z8R1H6V5R10M8HJ5A10U1I6F9I6E9ZZ10F7S6L2P9Q5U761、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW5L2J10R6Q8A8A1HN5M3Y3U10M3Z9Z8ZD1G8F3T5C5W5D

29、662、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCZ8Z4G1Z7B5Z3L7HX7G10K9Z2O6W7C6ZG1I5H6X9R5L2K163、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经

30、纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC3N5X10F5Y2I2V4HN4B9Q7S4V1O3K2ZB4Z5S10O7Y3T9K664、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO1Z10V1X7T5Z2K9HU9S10Q5I3W4N6U2ZH2C5V9D7D9S4X1065、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCA8Z1M9C3I2V6E10HX7S5U3I7Y7F10S9ZX7P3G3W3S4R2V766、下列选项中，符合房地产经纪业

31、务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB1Z8X8Q8Z5N6C7HV8C6A6U7I2F7C7ZE7S4R4S4O1O2G367、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACV9W9T2F5B6T2R2HJ2T8N9K4B6N5J3ZU6J9L10G

32、3I4Q3A568、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE7F4M6Z6Z5W1A8HW4V6L8B10H1Z2C7ZV3A6D6S9F7M4J769、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA5W10S9Z8G6S1Q1HB2I6Y8P1C10S10E4ZW8E9Y3R2S4O9T370、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI6U8Z7

33、F3D7A8Y3HL3V5D10D7O4Y8L10ZX1T9Z7E1O3L6M671、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC2T5Q6X8Y1T7C10HY1Y10E6G7D7P6Z5ZU5U2U3V6M1D6Z372、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT1R7G9E4C9U1G3HW6C3J1W1A7U3X5ZI4A7A1K3O2Z2L573、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7

34、C.8D.10【答案】 ACE4O8D3X8I6F9K1HY2L10T2E3I3L4R7ZG10B8M2K6X4Y4M174、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ10W6U6A6R4S9T10HZ8T9W1J5C2M6A2ZY5F4C5Z9Z5D4N1075、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租

35、房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD1H1T4Z3N7J3M5HL10J1P10L9R10B8C8ZE10E7N2T8U8T2B576、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCK8O9O4Z7C7G1N6HK4L8P10B5M7J7E1ZK9G7D1F2V7L4V877、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV10F9P6M2L10Y10N5HP3M1Q7B3P1P8

36、H4ZP10D3B2V2G9M6M678、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCR8X5K9H9Z6S9C2HX6J3X10X8R4B7L4ZY6K7F4H1Y9A9F779、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM10I7E5A9J4C8W1HM7U2M9L2Y5N10Y2ZZ3D6A2O7D10G5E1080、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A

37、.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACA10O2D1B2Y5Z7Z9HZ10F5N7S10I4E8L9ZZ9H10W4U7C9R2J881、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCO10L2R2N9W3H4Q1HS3J9N4T1X10H3R10ZO2B3P9F2I8V5M782、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案

38、】 DCN10A4I9L8B2M5P10HU5Q3F7E1B6D3J4ZL8A3Q7O7D1K4V1083、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN5L6J10A3S7P10V6HC5G10Q1J4G4Q2H2ZM10M6H7O1B3Q5T108

39、4、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACS3T5R6V2P3O1K9HA1W10I8F2S7L6H8ZN3Z10S5L3J3V3I785、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU4S7R8L10V8M5J4HQ8S10X10D4A4P10Y4ZS7V10H10N8A7E5Z1086、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS4O3B7C

40、2B5D8U1HB8X1G5B9Q9P2V3ZE3P5E4G7T5N4E487、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV5D3J4I7O3D7R7HW8T9Y6Y4T6K3Y4ZY7P2L1K3T6V5E988、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCK5Y1G4Q10K6D1M6HI3R5L9M7S4W6B2ZP6K4P3F3P3R3R589、下列关

41、于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM7Y3N9N4J1C1J7HD4D5T8D6W6F6L1ZG5V5H5I9L8D1N890、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCJ4I4Q5Y7S4R3A2HR1C1P1G2T5J1I1ZS5U1R6F9L3M1Z591、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCC9E7B4N3X8Z

42、6G10HQ1I6A2M6V2Z1M9ZF1U1A10K1M4L1C1092、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD9U4J7L1L8O10E1HF3H8W3N6X10F5G5ZB3T6Q10S8J2C8C193、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承

43、租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO8K2Q3G4J7V6U7HF3R10S10N1X8O7K1ZM3H8U8N10O7N9Q294、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU8H6B8B6T8F2F10HY1F8C5E9P2M4Y6ZP10Z4U5C1K3W5X795、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6

44、月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA2J10J9G2P8X7A2HF7E2S9Q6O6Z3B3ZH1S10K8O2V6Q3V1096、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCL2A7R6M3U5Q3V10HR5P3P10W3G5P5K2ZH4S10L7E1D9U2K797、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACM2Q6P3L3N6Y7T1HE10E1U6M7B2L6R6ZD8B2H5X6K3P5Q498、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场