2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题加下载答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV3V2M6R8C1F8X3HL8X2U1H8G8E9G4ZU3L7K8D4P6W10S102、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG2A2M2I5H6O7M8HJ1C10Y9Z9I1T2W4ZW6T10V2K9K2L2C23、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房

2、地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACM10A3J2M1W9O10P3HY5G3F5Y6B6Z10O6ZK2S7D9K3C7E2S14、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ1C3J5C4V4W9T10HV9S2Y1E7I5E10K5ZE5T10F9L5H1P8A35、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是

3、（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS10B5U8M2X9R10E3HP3E3U3N5L8J8H7ZB1L6U4V8L7R1Q76、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCJ2B8O2E3Z9W6C4HP2J7Z6X4S3R1U5ZL5T1R2R8G3X2M47、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为

4、期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN9X8F3K10Y8E6F9HP2P1Z6Y5R7L5I8ZM3F2T9B4I8F3E28、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移

5、收益权【答案】 CCJ7E2R10F9M4Q3R9HT3T7U1L6I9E1I5ZJ1W2T2M6K8H5O109、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN9U10F4A4H10Q8R7HM8H7I1U4H6X3R10ZQ1A8Q5C1G8A6E110、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCB9Y6S3R5T4F5P10HH2T9M1T5W1Q2G9ZL6P8S1L4O6U10Y411、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格

6、。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCS1C8D2V3I4S7J5HE1K4M9O10A6P4P1ZS7D3Y7F4Q5T3W612、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCT8S3S10F1V8U10E1HK7K9L5C10C3O1S1ZG8Q8X3Q7F4G1V613、下列房地产业的行业

7、细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCT1K1F6K1V7G1G5HI5K1Q6Z9A4V3V9ZR4K1Y8X2H4F3X614、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL10M6E2V2H5P10Z7HS10I10U3D1V10E8O8ZC4Z7D8I4R8Z1F115、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.

8、生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCO10F5V9O5L9M9T2HM1Q5R8C3X6C4K9ZF4I4L4S10U5I8J216、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCF4Y10K6A6H5O10W10HN3R1T10W5E2J5L1ZD1O2D7E6B3T5R1017、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD9W1U10

9、D10I3D3D1HZ8I4P3V5S5U7P5ZQ9J7L9A7Q9O1X918、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH2T2J2C2M2N5G1HO9R1R6H7Q1P3W1ZJ4I5L1B3U9X3X919、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY3O1T5U10E4P4K8HI3Z8E8S3F10S3Z3ZR4F5Z1R5M9A2H82

10、0、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX1T4U4S5P9A6O9HZ4M3J6O2M5G10W3ZZ3V5Y6X5F4I6L521、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案

11、】 ACR7D5L3Q6G9J1N7HJ3W1I6M9Z4X3X10ZL7X10B4P10M6O4U522、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCM7B4U7E3V6X9N4HC3F9V3H7M4D7W5ZU10Q1Q10W3F3Q8N523、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）

12、。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCK4G10C1H6E2F1I4HX1E2W1T10S5V8E7ZT3V9U10S7B7H2I924、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCF9W3L9Q1Q1P8L7HU5E8S4A5J2X7E4ZR8J9Q4O10C1M6N725、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACU1G5Y7A4A2N9L2HC

13、8D10C4O8W10T4L5ZY2R6N8S2S9T6U1026、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX10Y6J7C8Z7P7B3HE7U8R10W9Q10P7L5ZJ2H4U6O9V10Q1I327、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR8A7E5P2Q7L10U2HX5B9I7L7P3O8I8ZI5V6R10T4A9W5B528、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，

14、一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY7H3B5Z5F3E5H5HP9V2T3K9P5P10N7ZR1P3K4G4N3I5S1029、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCS8R8Q4K3F2I1E3HS7Q6N8C2X8A3R5ZJ1N6M3Z2C2E1I130、

15、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP2Q6G3A7D6Y8N2HC7L9O9B10E5B5V3ZG2K3G8M8P6I3Y1031、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ3O8Q3T6K2O4I10HF4F3M3W9U7E2S10ZG8H3Z5G7A10E3T632、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL6E4M2S9M6C1I5HX9T5C2C1F8G1B1ZU4M4W7

16、M3X8M6A433、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACB4O8E1Z5G10H10G7HS1S2H5F6Q7A7A10ZQ6N3G4B6G10Z4R534、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW1A7K6D10V3

17、Z3O3HS2A7W2J6P3U6J7ZZ5Y7Z7E4P1U6D135、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACS7Y1I8D3Y6E3L1HE10A3H9U7A7G5H10ZH6Z4P4O8T5P1V936、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS5N10G1H8H3P3T10HG1G7X2B6D6M6Q8ZD3L4D9S3V9V8J637、签订房地产经纪服务合同

18、的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG10O8N2N10O3S3G6HX3W6E4X3E2H9Y6ZS4E4L7V1A8T10E838、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO2C6X9N3L5Y4V4HQ9P2W2F1Q5R2U5ZN4N2V6X3L4M4F139、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCC4O9G4T7J2V1Z6HJ7Z3G10Q1P3C8

19、P6ZL1M7O9N8C1M6W740、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCU7S7C6A10B4X3X7HK6W6S1C9K4B7G4ZS3H7W8S10X5K2U541、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCK7D7H1V2P2E3D9HZ2V3F10Y3T6V3N8ZU9Q8C5T10S

20、3R7E142、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCR2H7V6R1S9A7H1HK2C5G4F4Y9X2B1ZN4B8Q9D5R9R10L143、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCV2P8Q5E3V5H7W1HR4D8T7C3Q1Q8O5ZY4G4W5Z1L4L8M444、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM1A9M10B

21、1E1O7N4HI5X8O3W8O2C9Q10ZS4P8O7A8O3H3Q845、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG6H3R4T1O3O10Y1HV9Q5D3M5O9V9D10ZN5B9F10E6W4U7C1046、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA3U5H7Y4N1Y8V10HR4A4L3S5L4Y2B3ZT5K1J5I4J6E5U147、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司

22、联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY9B9J3O7D1U7G10HB7H2X10D5G1T8Z3ZA10T10I10R2

23、P6F1G1048、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACP3R1T9V5C6O10N3HW4F8K8O4S2J9Q9ZV2J5G3S8V2K7T849、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE5F6A3I2P3D10Y6HK3L8E7J1B2M4I6ZC5Q8E4L1R3Q10R950、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCO9S3L3X2D1C6W2HW8N10G6R

24、1R2D2L7ZW7B7C7W4N1W7A1051、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACD10T8A9V10N1L4O9HF1D9E1H3X5I5N4ZS5U3I2T6G3K8D352、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI9E4Z3P7O3R2F6HQ2M10G5R8U1Q8J1ZO1Y4I7Z6V2R2B1053、按照房屋登记收费的标准，购买的普通

25、住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI9L6H2E2M7R5K5HS8U8Q9E3F1O5X3ZZ7Y2F7Q7U3Y10U654、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCD7U1N1T10S8W5Y3HV1X1B7K7T3F1C8ZC4D4S7R8N1J7B155、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG9D8H3C3G7Y7V4HA6D2T10W1X5Z8M6ZC10A4T5Z9P9E2Q656、通常情况下，房屋共

26、有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ4M10R9Y8R4W4K10HX9I9V5G1J10I10T8ZM7E7Q8P8Q5F2S657、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2

27、月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP7A9W1K8D6A4S2HA6F9T10O8A10M7K4ZX9B10B2W8X10X10V158、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE4S4N6X8W5N3Y4HF1D3F4I9U4I2B4ZQ6R10A6P2S7C3O359、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP9I10Y9V6J3W2B6HS5B5R9A6X2Q7F2ZW2U6N4C9A2T7R160、

28、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

29、区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA3Y9J8Z1C4N6S4HX2P8I9Y9P10M9J1ZB10J2K5J2E9K5B1061、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACU10C8V8F2K4P1F3HR4I6Y3E1B10V9T6ZN8V4T4R2R4U7Q962、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职

30、工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ2Z4C3Z2H8A10A8HK1A3S1C3E7K6E4ZJ4

31、L2T3I9A1J7A163、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE5L9Q9N3B6M4Z4HN9D8F5Q4M3G10I6ZR5M7B5F3Y7F4T764、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACE9R7Q8R2L3B6W7HD2G6A10G5Y10Z1Q6ZK4U8R3N7P4B8E765、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人

32、与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ5T10V1S3K1E10T7HF9G3B10G9L9Z9R2ZS4P9Z1P6H9E10R266、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACD10B5H3I5G9T6C9HV10Q5B1Q10S3V10A7ZD5Z5L4N3X10P3O867、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH5X5Y4W6F1U8E7HC5Z9P10D1D9J

33、10A6ZG3P5R1X8X7S8A468、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCF7G3A7A4S3J6D1HS8E9B5F5T7Q7G8ZR9L6L1Y5S9P5J269、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB9L7F5M7P6Y3T5HF9M4M6S6B2O1K2ZO9G2C6T4F8N8D570、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCL6O3M2S6W

34、3K7L5HS5L1B4P7H6F9I6ZQ3B1W5C1Y10K1D571、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCH9J2P7U6F2H5E3HR10B5N1K3D8T8D2ZQ3Q1G3S4V8T4H572、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC9L7H10M3Y3N2Y1HS3F2R9A2U2W1

35、U6ZF10L1W1D9C6A6T773、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP6B3R4F3Y3F2V2HG8D4J7G6M3T1C4ZE6A3J2K9Y9P5T674、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD9G5B4R9J6I4U1HD9W6S4A5X7O4Q2ZM1Y6N4I4K10T9S675、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房

36、间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCF10W2B2S2T8P2A3HO7F2G3A1K8E8Q10ZA10X3K1P1U1V3L376、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB5G3I9E6D8O9I8HI1I5H3Y4V4V1V8ZV9J3B6L6R9I5L577、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT1X3O7R8C2I3P10HT7I9J9I2B6T7K6ZB4C8X1

37、0E3S9X7H778、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCZ4F7I7H2O4Q4H5HO3E8J8Z4X2U5Q6ZP7H7P4Z10V8J2G979、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCJ9D5J9U9B5O7L2HT1J9M8R6B9R8G8ZG6T3K1Q6O1B1M680、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM8R3Y8F10Q6S10A4HB3E1R5B7W9U2I7

38、ZJ4H7H4L7S7L2Z781、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCO3Z10W7S4T4M1J8HW8N10R3E2D5B1J7ZK9Q6X8D6P7Z3M182、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI8L5S7H4J3O6Q5HE5P9Y1A9R8I7H9ZP7N7B3W10R9L6Y183、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案

39、】 BCO2O1A4T9D9Q2N7HO4D5I5F10N5R1G5ZZ3Q6Q10K10Y7I4Z784、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCX6P2X4N10P5O1V5HZ6N5H6U2R5Y5M8ZG7N8E8U3A5N9U285、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT10J5O2C2Q2Y6L10HH2X5L2E5F10C1E3ZW10S7A4S7N5Z4E986、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改

40、革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套

41、公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW6Z1Q4V3Y10P3Y2HH1Y1G7N2F6Q5O3ZK10I1K10G4E5E9M187、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ9M8N9E4G2A4W5HO2A1T8U1L10K6F9ZQ10Z3V8H4A7W10P888、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转

42、为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCI10K4V5F9A7L5U10HS2Y5S1A4X4M2B7ZB6H2J6P10J7R4D489、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ6F1T8F5R1Z9B6HD5L5Q7O9L1N4H2ZY1U10H10B4N4Z10F1090、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACU6I4M3W8Z8U2R7HF6F3Z9S2C5B10W2ZA3E1O2I3M8G

43、9N991、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCQ1H5K5J4M8O8K5HE7Q4W9D4D10W1J4ZP7Y3K8B1U6U4W892、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCC5M10T1Z3F2B8C6HW2C3O8Y10O2M5V6ZL9X2A6H8W8U1N693、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售

44、合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCK7M2V3J4M3Y6Z5HY7Y8Q8K10A6E4H5ZN7H3A8T5P4Y5U694、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA10T2C1Y8Y10E6F2HN10T9A3F9B7H4W9ZE10D4U5Q5F3F6G995、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCG5U10L9A2Y5U2C5