2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及1套参考答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCJ8X9E7Y7G7I5I3HJ10M8V1A6S4W6Z4ZT4W2Q5N9B6S4E42、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX8T4V10F7V3K2P6HT3C1C8Y6K10X5L1

2、0ZT8W10W4H1N6X10I103、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG10W6I7C1I6I1V3HB9Z2G8K10N5B10A3ZN1W4Y8U7J3L4O64、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCU8G7I5K1L9H8P9HS3O3S7N3X1X5O5ZI6B10W2L9G

3、5K9H95、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACR4F2J2K2F2W9A1HM2Q2S7Z6V10I10P1ZX1O4K10X4C3T9M36、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCF6A7T3N7B10N9N4HU10H3P2V10Q7E7S7ZO4A3V9S8J6A4P57、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年

4、租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS10J8Y9U10J7F7E1HL7Q10D6G5C3U3K3ZD1U4I4T1P8S7F98、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACQ10X7I10R2E6P9Y2HV8V6N2Q9Z4N4A1ZJ9O3F8Z8O10Q8U19、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR4E8Z1C9W3F10I10HT9L8Q3Q1Z3L3K5ZB1I

5、3V4C10P8I6H610、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT1S7G7D10F6D2T2HE8Q10O10E7A1K4Y7ZE4E7D9T10R10O8G111、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY5O8H2O7R2A10V7HI9T7E7A4X7Z6T3ZO8G9K6J10T1X7F912、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】

6、CCD4X10A4X9T2C7E7HE3O4S2V7M2R1Z3ZF9V9F2D8J9C5J513、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCR6L7V8N1N2K1O7HD1A4A8W3M3A7W10ZQ6W1U6R2Y6X9N314、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA2Z10L5J8V2Y6L5HA2F1E1K10H1G10J10ZY4S5A2M1P2A5Q41

7、5、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC6J9H6C4D4L10U9HQ9G10Z3K4M3T4P4ZK4Z7R7T3Y4K2Z616、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACF5O3A2I7P4V8K10HB5H10V2H10X3R4O1ZA1X3X10D7R2W5M317、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，

8、以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCQ8W7O3M6R7I6Q3HC10X7B8A6E6A8L7ZG8C5V5X7X9X1E218、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN9M1P4F2Y4T8F5HK1Q6Y4V8K4X3F2ZB5V3V6U3M8A1S419、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCG1P1A7H6K6U1N2HB1I8W1I7S8M4I1ZB3S8B8O4S10B7W

9、1020、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM7U5Y10S10Q10L4F3HV8Y6V2N5G3M7F6ZY7M5K2A8E9J5S921、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间

10、是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC7B3T5S1O2B10L8HP6D9V6P1D4H6P2ZT8B3U3W10P8W10P122、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS1L8O10I10L6W4P7HJ2W2S7L5N4Z4M10ZH7L2F10H5K4P2J1023、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比

11、率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY10T5G3X8V5A7L2HF9J2C4M9M3K6R3ZF6Q7L6L10Q3L9P624、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCU5S10K2M2G8K2M3HK7W1Y9W4C9P10S2ZB5O5Y6C6F6W7Q1025、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC1D2B3X10X8I10A5HV8D

12、10D5H7R2Q4L5ZZ1P9V2Y6K8T8S126、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCR2M1N5I5X6K1B1HV6A7R9V5S3A6M8ZY4P8K7E9J10Q9A427、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转

13、租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF3X7W5I4E4M7H4HG8B4H7N3M6W5Y6ZN6W2T9L9L9Q4D728、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCW8F5L7O9I6L3B5HP6C6T3K7L10I1D2ZE4R10M5F6G5Y1A329、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股

14、D.所有权人名称变更【答案】 DCS10Y3D2C6M10U6A6HT8T2N1I2F1B2L1ZD1S1Y5H7D4C5G630、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW3G5P10F4L6U9Z4HD6L3M7U5V10S7A4ZG10I1A7G2K9N2R131、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCD3I5X5H6L9Z6F4HR7R4O8D9Q8V8O3ZK9A6L7S2D6W5N1032、下列关于房地产居间与房地产代理的表

15、述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD7N4J5A7U8H4G1HW1G10E8H4N7C3Y3ZM5D7D7L7L1Z7J933、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO7E3B7W4T9E1R4HH8W7M1Z9H10N5D1ZF6Q10I5W10T9N6O134、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D

16、.地下水【答案】 ACO3W6Z9J10A8S1J7HH2V1L2G4L4M4P6ZG8G1G6H7W10X9U635、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCU9V3M8P8J7I1G2HZ7M3B6N9Z8N10N1ZG10V6K3A8H1D8Q336、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH3S4X6U9O6Y10S7HH2U4K4F9J6J10P9ZQ9E9B6Z8R10M7T537、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.

17、物业管理【答案】 CCK6N4D1I2M10L6L8HN2M5E7K7G10X6A10ZS1E6F1C5L5R6P538、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS5R8A5G6R2M8H5HD8P3O5D10S7P3N10ZD5W10W2J8E7X9G639、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD8D9Q2D1H2Q2R2HU10H6H3M5U3T6B8ZY9W2L2L3A10P1K140、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金

18、是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCO5C5H3C4W3J2A3HO1X3W10L10S7C8T10ZU7V5N3O8B3X1V841、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCT5Q8J5V3O3X5G1HY5V4M8W6J1L1N3ZZ8I10T3A6G3U4M942、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACU1O1F8T3T1M4H7HB4

19、F2L1H9G2Q7B2ZX6M1J10K9M9O2R1043、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCV8N7J1W2H10B10U5HB10W5E4T2H9X3G1ZG1R5D9K3T8I2P844、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU3B4M4S8B9V7S4HB5N10D1B8N10V7M2ZH6G6G3I8D10H9N445、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK10D3

20、H5L4L2G9T7HZ8W2G5C3D5J7J4ZR9B10Q10P1S3G5M146、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCG4N7G9B9I4C5V6HL5H7V2M4M5P8Y1ZU10H9U3L4O9E10M1047、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含

21、1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY4W6G1V10F5K4X6HK5K1Y10J10P2J8Z2ZN3B9F5P2V8R9F948、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM8A10G9L7A7B10S10HP9C9N7U4Z10D10R2ZJ2C6N6A1Z4T6P949、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BC

22、O6Y1C2J10X2E3B1HY6R5Z7U7U10N5T8ZB7K5M5A7U10X8V150、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ7Y7W4W4K4D6I10HH4L7P4S10I1S10H2ZM7Q4S1P10V6Q2W151、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCK10B2W9P3W1M3F3HR1O6P3T8J7P5D6ZM5V8V6J8I10N2M152、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大

23、会D.上交给业主委员会【答案】 BCC3P10L2V3T5V2C8HI7O3M6F8Q8R5Y1ZK5R1K6C5H7C10P253、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB7H5P5J3C6Z9R10HQ10R6O1I8O6V1R5ZB2X9Q5J3N10L2H954、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCC5I7Z3X

24、1M8E5K5HF5D6X7Q2U5N3N4ZF1N9W8K10H10B4C755、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU3J7G2E1Q10N4P7HP5U5E8K7Y3P4Q7ZT4I7K1P10E6S3I856、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答

25、案】 BCH9M9I5Y4D9T2Z2HS3H7U7V9W4K3Z2ZH6N4K6A5L1X3O157、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU10W4G1C5G4M10X7HT8K7U8M1S1G4C4ZO8F5C6I6Z4A10K458、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK1B4J10O2B7H8U9HW5O7Y1Q8D4S7N7ZJ2A9I1N9J1W8R659、

26、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD1M9W9H10V8N6B4HP9R3B4K7H3X10S9ZS2J4E1W4Z2Q3S760、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCK10A5P4F8T10M3W6HP6B1L3I6I8Q1H7ZG7O7I9H10B4O9K561、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C

27、CF2P8C3L7W7Z9J8HE1X4B7D1M5E1Q1ZR10X10O4J10P2D9E362、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项

28、目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH10S5P2S4S2G3L8HY1P6B8X8C8A4W8ZP6I5O1Y3Q9S3L363、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY9T7J1L9U7I7U3HK1Z10Y10Z

29、9Z6U1F7ZP6E6L7D2U9A7A364、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC4Q1D9P7H4E9J9HV10B9W2J3K1B6U5ZK5G5A10Q4M4R2T765、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM6K1Z4S3D8D7O2HY3R5A6V1P6G9Z1ZC9E9P7N4D5Y10D466、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定

30、额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV1D6W8Z2G9Q3E7HG2V9R8J5Y7L10Z6ZT3N1U7Z2R6T4N867、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ4F3M5K4B7Z1X7HX7N7C3F6L3G3K1ZG7A5K6Q3W9N6H768、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B

31、.3C.6D.9【答案】 CCH7A3N2I2I8A8G1HP8G5H5Q5I6Q1M1ZV4I3L9M6B1Y5W469、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP2D8E9N9C8F2G5HW3L7J6S1H2A8N1ZC3P10O5C2D2F2C270、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR7X10V3D4K9C8X1HN3H5O10U10I4I7N6ZJ2V6X2V10B4O7S671、某房地产经纪

32、人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM6L8A6Z9L5R8W3HN3C8J2Z2J1U3Y3ZB9C1G6Y5F7X4D372、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCD5J10H9T1F2M1Z10HP5D9Y3M5A5R6A10ZE5K10R4P2B9P4L373、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW8P8K1C9Q5O7U10HW8V9T10Q

33、6L9H3W2ZA8U6T6T1X3X2Y374、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX5G1G6Q7Y2D1T9HV1X10K6F1R5F10A9ZZ1O10J1H1S1W5X475、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM10P5Y2K8H2F1X1HJ5L3Z7W4L2H2Y4ZV3E5Q7N8Q7W9K876、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易

34、资金监管【答案】 BCR6X4P4B9I8J1S2HG3V8V3U5F7C6W3ZN8Y3L1Q7N2T4Y577、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACF5Q1B1A1J7G5S3HL2D1Y9G4Z7D5K1ZA4C4U5V4W4G7X978、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCO1W9H4E7A5A1Q2HL2L8N8A8P3P1M8ZB5W2W8H6B4C6V379、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格

35、与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD10T1T8M6C2Q9U1HJ1T1S4V6N10C10R7ZB9A7P2W9Q4E6D680、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH7Y9R3P9N1Y5E8HR4R7C2G1Z6V6C1ZM3H4Q2Q4I7T1V481、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5

36、月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO5M10P10Z5E6T3O1HK8C6A5L5A8E9A3ZL3I8R8B6Z7H2Z982、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D

37、.60【答案】 ACF7K7Q2P2O2V2M6HZ6U3P7V8O10I2T2ZC4U6W10H8E1R8K983、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR6S8P4V10I5T8R2HX7I2U1B10N4Q10Q3ZV4H10Q5O6S5M2B384、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准

38、B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA5H10V10Q8X5B8U3HV10O7C3R8T6J6X10ZI10T4K8Q1G7U7J685、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCD1V4Z6T9B3E2G8HD6U5A4H10Z2N1H2ZM3A7O4D5V9E5H286、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO9N7C3S1I6W4G2HZ4Q3W7V2

39、D4Z4P4ZR7P2R3M7Z10R2I1087、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP8B7L1R10F6Q9H5HD1O10B6Z2U3S1C7ZF5K5W4L10A9W5A888、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】

40、BCC8J10D9F3A5W3I5HO5V10F1R10A7V9Y5ZP5J10B6D3A5Q5X889、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA4T4G8O9Q10D1P9HE1D3S8P4E10B1F6ZL10K10F5J6Y5H6W590、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业

41、将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU1F9Z4I8M5V10O4HW7Y9C6D10S7T5T4ZV5T1E9M8Z3E1N491、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D

42、.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF7B8P8M1W6P5I5HW2L2M9C3Q6D1Z10ZS7E9D8X2L10E4V892、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCB2C3S1Z10Y8T3F6HZ10B1P10O1Q6C9H5ZY5V7U1H9N10I7Q393、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR9E2A2F6L5S3I5HJ8J1D3Z7M7Z7L6ZW7V8O7A6O3K2W394、存量房买卖居间业务基本

43、流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD7Z4G5H8X5V10B7HA9F10N3C1G6J5U8ZB2J9M9R2N5E3X795、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取

44、招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACW6A1B4K7Y5I1O1HH8J8B3B9E1N4F6ZF10V1O8D4D3B8W296、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCF5U4Y10A3C7S1J5HJ9U5V10S4R4W9W6ZE4T6V9Y8U4W3X1097、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安