2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（名校卷）(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACV5Y9S3M9X8H4L7HC9C5Q2J7O6Q6W1ZD5V2Q2Y1A10K7T22、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCD2O3L7W3B3H8Y5HB2M7V5K7Z4C10V2ZR7H5J3U7E1

2、0O10Y53、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE9C2F7J6Y4F10A10HF8O3Z4S1B7D1G7ZV6E8E7X3S4Y9D44、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP4W9V1M1M4C2I2HN10F10V6I6L5B6Y4ZA1S7F7U4W10D7F95、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI5P5L4C8Z8P4K2HY9

3、C10V6G5N4H4Q10ZN10B7B7K8O7L10T46、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACZ1W1M1E6K3R5X4HZ2F3K9U9G8O5S4ZR9H5X1X5A8C3J27、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCS7R6O1Q2L5Q10J3HA2Z8G8X5A8F8V4ZB6K3X9T9P5S5Q28、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公

4、开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCT7N3S9A6E1F8Q6HN8W10W9L7X7J8G10ZQ2P8W8R8G4I8X29、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW2H8S4O5K10A10M1HP6Z8J2J6D9O4D5ZT10R2B6N7D3N8N310、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和

5、城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU5N1X1P8H7D2K1HU6L7Q8L1G8Z7K5ZZ1U6I8Z7N7P10Q711、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW7W2G5O2L1V8U4HX6J4R2D6F8W2M2ZT4L8I4U9O8D7R712、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCM9F10O5M10T9V5I10HO10P7Q4O10E8C6K5ZQ7S8K1J3G2R5K51

6、3、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV6N4X5M4J2C5P7HR7T6B10Y3S4T5P6ZT6D10X8D10T7W7F314、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCJ4S9I4Y1B10Y8M3HG3A2J5Q5Z10W9I5ZA8K7D10R5V5X4L715、2013年3月

7、，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH5W5I4H10U1L8A6HU4I1E5Y9W6R10Z9ZW4H4S2G2K4H5U716、王某于2015年4月将自有住

8、房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN6X3B5C7G1I7L6HH10D2Q9J6G5Y5Q6ZI3Y10M9J7C9L5J617、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，

9、王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF3K9I10C7H8O10S8HQ1C9M10A6O9S1B1ZW2B4C1Q7S3M7P418、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCF8E10P1P7T3W7H9HI3K4T3A9A4C7W10ZP10T5I3N6L7S8V619、期房价格与现房价

10、格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACE10C9T2W4Q6G6G4HC6J4N9F6U8P10W10ZD8F5U1Z4U9C6Q620、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR10G10H6G

11、9X3W3O10HM8U7Z7K4Q7S10D6ZI7D7J6R2S2Z10L921、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP7F7V8G9P3A10L7HF7Q4T9E8X2V5F5ZN5R9D2M3Q1P10W222、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCE7X7N5S3G10Z4C10HA3Y4Z2A5S2A10O6ZJ7M4H2Z6F4O7K623、齐某是甲市一位

12、普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB6G3S8L4P1U4P4HA6O7Z4J10Y1E6P5ZE3T9D8D7U1P3V724、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大

13、会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地

14、方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ5V9Z6B5W2M6P7HX1P7K9L6O3N4M5ZS5R5L7F3S4W3Y125、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCA7F2B8E7B3Q10O9HZ6R8O8D9E6V3Q1ZH9T4Q4X7J10I10O426、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCZ1J7Z1Z4T4V5T4HX9J6A5S7V6A8K4ZT3F7S2G8I9J9Q1027、以集体所有制企业的房地产抵押

15、的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCD10T10L1U7I3H7T8HP2G1I2N4H5H2B10ZO4R2O9H4G3Q1U428、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF10K8W2E1S8A3C10HU10V10Y9S6Y5N6J3ZD3R5L3C5O2D6A629、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCT2P9G10V8R3S9Y1HF9Q3V1Q8T6L10I2ZH3I6C3D4L3O4O830、购买

16、经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACM1U2V8N1H8W5E7HM1N2M3V5O5C8X9ZX8B6Z10G9Y2L4P131、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACA3R6W9M2Y6Z4F10HH2X4R10N6G7E10K3ZL3M4K4J5Y9W3D932、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACM4S2P7A7G5T10Y7HO7S5V3L5E5X3A2ZI1Y10O6Q

17、1J6F1H433、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG8C8N5A4W7H3C7HE6X1J7E7Z2Y4V1ZD9I4I1F10P2A2V234、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT2I2T10B7P5T4C9HO6W5I8D5K3O6Z6ZG4C4P5E1N10X6S635、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供

18、水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV1J8U10W8V3C5O10HZ8T9J9C5P2V5C8ZE9A6U8Y3V5L9X836、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCQ6R5O9M3Y2Q1T8HG4D5S1R6O9L9Y7ZB4I5J10X5L3B7Q937、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACR4V4Y6H5C2J5N6HW2X8M9D2S3O8H3ZF8A9U4P6L9

19、W2Y738、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK5D4A5X7X8K10S10HW7W3S3B10C8D3N1ZO4U9B8D7M8A4V939、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监

20、事会D.职工代表大会【答案】 DCV3R8T4U9K3T5D10HZ8M10V3Y8B5E10N10ZR10H9P1V7Q4K4I440、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB9V3N2E6K5T3J3HS2S7Q5L4O10O1Q5ZB3Y6E6H1W10H1S341、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销

21、售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCX9Y4N6R1

22、H1B7T7HP1V4I10H1M2G9W8ZF2V3K6O7Z2K8S342、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU5V10A4H9F9U8C4HO3L3O5I7V10O2T7ZQ8E3U2I5S6V10V943、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU8T6W7D2B3R10T7HI10R3R9O1D6S6V2ZT1O6X7I7Y2G2H244、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元

23、，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACB3H4R4Z9U6D3J7HN7N5P4D10J10B1K3ZQ5X2B6W8N3O9U845、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ1O5O5I4R5G6A9HA8H1O7L3I5C10K5ZG1S6V2P3K1C6F346、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委

24、员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCX10L9X1W8N4M4H4HP10G7I3S10C4Z9O9ZC4V7A8A8I2J5H1047、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA10U8B2E4E9T7V8HQ1F7Q2I5Y1T2D9ZS10Q7Z7V9G5F7M84

25、8、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCQ6Y5A10F10T6J6G6HM6D2Y5N4I1Y1K5ZJ1M4R6U1Y5R5P1049、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCD10S8B8R3A4W9X7HY10E2W1V2J7P1F2ZP9K9R4G8N8E1A750、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德

26、D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL4O3P6Z4U7B6M9HJ9I4Y5P4B1L3L8ZC5C1S9L5O7T10R651、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY8F10A8P9H5M3B10HJ5T1C4I5X3S10E9ZO6C3C8P3C1T3C952、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACC9P9E5L8Q10A6F10HB2F7Q4N9B2U6E10ZE10A8D7L1B10T10Q853、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询

27、申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG6M10J5Q7F7Z9D9HW3G3B5H9D7U7N6ZX5N10H10P3N2K8C854、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCV3C6Q6L10E2E6Y7HU10X2N5X1L9E7Q1ZX10C6T6U8H8U2J855、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW3Y4W9

28、Q1L7B2F8HK7V2U8I5A7G10T5ZQ5B6C3D3X5H7M156、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCI1N4L7E4I1G3W4HD1L10I6P10P7W9K2ZG6T4Y6D10Z6T1H1057、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO10M5B3E8S8C5R1HW7I2B10E8S5V4G9ZR3C10L10B1C7A10T758、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单

29、元一标【答案】 BCS1W9R4K4O3R8W7HB1B2X7P10M8R3Z1ZA3J2U6T1L4L2Y859、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCA1I8D1R4V8R2X8HN7K5A10D10G2Z9O1ZJ3S3R8W5C6N5T560、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCQ9X5G5K6H1C5Q2HW7B1J

30、4U7B5N7G9ZB8A1V9D8T8L1I661、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCY9B10J10E5E3D2F7HG3S7F9R8Z5C2R7ZC10G9F7Q4C4Y7T862、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ9Q3Z2P4A8B6D7HB7L3F2M3N3O5J9ZT9R3D6W3W10E9Y263、

31、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ9Z6H7W4Z6Y1B3HC4L9T5V10M7G10J5ZU5B8T1O2V4I10J964、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD4O9X4V4M5D8B3HN8S4F10U3U10X3D1ZT5R9L7D5W5P10W965、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A

32、CI6X1A5K8G8N10Y2HY7G6M6W7W10M10V8ZO9W4U10C9C10C8O766、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL6A7L2Z6C5J7D2HJ5A1P5B8H10L8K3ZE10V9D9Y1F2S2R767、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACR9M7T9Q9R9H5B6HM10O2X5U3Y2G1J5ZW7

33、D10I1I3F9W10D168、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM5C10I3R8R9X5V8HG4D3Q9Y7Z1N2V8ZR5T8D3X10Z2H7G669、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCW2U2I6R6U9K3S3HD10F8C10Y5A1T2G10ZW1D1Q7Q2Z6U7J570、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张

34、某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCL7Z6X6V8X7O9F10HQ6U8I2V3Q1A3Z6ZJ9U1N3N3E4Q9F971、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV7K4E4G3T3D3F3HO9P2L2O8A5F10Q7ZL6J3T8H10G6H5M972、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积

35、为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI8S4G9O4Q7U3X2HC7D5U3A3V10R4W8ZU6P6D7Q8W10J7T373、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCJ10Z5Y5M8P8G7X3HG1B4S10V10Y7K9D9ZC1Q8U1L10C10O3F774、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCU9J2M9K8A9A8V10HS1I3P

36、7G1Y10W7Z7ZA9B1Q3I4K5O7B1075、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCO9V10U8E1B9D3D7HY4Q6A3P3H8J2D7ZZ5A4Y8R7J4L10S1076、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACW9J4A5U8Y3R9R9HM7W8E6N1H1B10R8ZU4N2Y8X6D7K3U677、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，

37、应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU2Y10M5A4R1W3S6HD9I7G3M9J3Y7V6ZQ10Z2R3V1P5Q10H1078、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCT6V2F10R1S5O1U4HX10G7I1P10K2P4W7ZG4M3F1O6I6P2W179、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD3O7V8L8K2H9E4HU7Q1B4T1F7U3T6ZI10H1W6F6L

38、9L7G180、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK6J9V4T3Z8V9C7HG10X8M1H5K1S1Z4ZV10T6M10N3G4Z9T281、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACF5A4Z10C5J9D8F5HW2T4L6A8B5G3S6ZA6B8M1R7O6W5D582、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使

39、用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCQ8D7F1P3E9X5S1HP8D4Q2C2A3D5G6ZU1S1U10Z5J10X5H883、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设

40、，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCL9L8Y9H4J5U4D5HH7D8A5E2F3U5B3ZM3P2M2P5F5X2L1084、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿

41、C.公平D.诚实守信【答案】 BCS4Q5O9W5M10A5H3HE9U8P4M6S6T3Q2ZM1P4E10V3G10Z7U1085、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCF7P10S8X3K1R5P3HJ7X7Q3E1P9A6K8ZD7X3O8S1O1R8U586、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX1V8Q1K8K9A6F10HZ3F5D4O5C10H2

42、V2ZG7M3M8H5E7N9S887、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU4W3P4N2V1K5Y4HE3N6Z8E8E2K8X7ZM5P5N8Q6R9Q3L1088、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCY9W3U2G4G3V3S4HD8U2A9K2D5D5X4ZK3I4B2L2Q5V3D989、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL6S5R6Q10M6I7L7HO9K2B2Z

43、8I1K1J4ZI7A5W9N5J6Z10Q890、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF2F5I4K9O6H7E1HQ5Z7D9E4N10U1W1ZW4J7W1B9G1A9A691、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCL9F

44、3G3R8X7N10F10HG1X2F8S6E1Z10F7ZM3A9Z5A3O4D2B1092、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ9M10U8H6A7Y1N5HH10X3N7R5I8F3A4ZB1U7Y1F5S8Q5V493、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN7F4J9P6V5W9B2HQ1R1S4P10C10R7A6ZB1C5I8P10B9R5K594、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH9V9B2U6J6U9M3HR1J5O10B8U2Z7I10ZX3I1L9A8T2J6E295、