2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题附答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCC7C3G6L8Q9B3U4HK2K1M2F9Z4J1J8ZE8C6I7G2Q2B7D12、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACC1D1E1W3X10F9H10HQ4U9G1J9V2Z1S2ZP8D10C

2、7L9V5E8L93、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCC5P9H3C8K9A4O5HI9P2W7H5R3U4C8ZU6O10N5I3O5G8X84、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCW4G2X4F10F1R2J3HN10Y5G4T5X5I6K7ZN7V6P2Y9S4N2N75、为评

3、估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCT9S2D10Q3X10U2G8HG8U4E9X2B1P7F3ZH8W5G10F6T10I10T96、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的

4、税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCW1Q9T2Z7H6I3H7HL8D2Q3U9F5M5P10ZZ6X4P5U7D3W2O57、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL10S4H5B8H2J4E9HN4J9T4R5O7M8R1ZX7Y5L1L5G8N7O98、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价

5、对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCC6Z3K6R3E6D4D4HL5R3P10X5T6F7C5ZJ1J9B8V1L4K6I99、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCR5Z3E6N10N3P7L2HV3L1J3E10H4N9G5ZL8R3C4J7O5Z2B1010、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCF7A7Q10K6W

6、7V6A1HD7G6Z4D10H5S2P1ZZ8I1X3Q1Y10H6P311、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCQ10I8U3Z6S9Y8X4HG3V5E9P10H4V5I8ZT9G4N7P9G2J7P612、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACF4Z3T2G4X6E6K10HE6W7M6Y8V5Q2W6ZK5C3V8R6X1C7L713、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化

7、原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCS5V5Y6I10Q5X5E5HI6N2U8F2V2X2Y9ZG3Y1S1G5K2N2W714、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCJ2W8N1W4O6L9Z7HB9X10P4P4C10A1F5ZE3B2J6Y2D10S5M115、对于收益性房地产来说

8、，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCY3R10E9G1U9T1G10HS8P8J4S9Q9R7Q4ZF9A9V9A9J7I5C916、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCE1S4C4V9D8M8O9HQ1O4Q1G1V8C10C1ZD1T6G3J6J2Z8E817、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆

9、除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACZ10Q7P8H5X4Q7A3HN7P3Q7X7N1H4Y3ZC5Q7L1I6E4E6E718、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCB8X3M5S10H7T1Z4HE8R10E9M8T4L7N8ZC5S8E6J

10、4B5J6Z119、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCG9H7P4Z7X10Z4J4HW8Q9Z9X7N1S1W3ZC7V6Y2O7W3U10G420、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.10

11、0/98【答案】 ACS8V1S5F9Q4Y3U8HC8X2V7B6E5W1C10ZN7K1W1Q10O8K3A421、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACQ9J4R7Z1K3N7I1HX7Q6J7G2J8C3K7ZE7A8G9P10G2U7U822、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCW4P5Q2I9Z5O10A6HR10O10D8W10N8F7U3ZU3T1A9C10G10C6R723、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D

12、.成本法【答案】 DCO5X7K4V9U8D2V6HW2G8I10P3Z9U1Q3ZO2G7B10O3N5H6G1024、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACK10Q3S10U9Q9A4J8HV1L4V5P10U10U2V10ZU8O1T10P5S7F1B425、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCQ1L2G8B2W4R2Z6HM6W1R4I5Q1V2I9ZA10E7M

13、6V1A1A7U626、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCI8Q2R8A8W2M9A1HC8C8O1I7T1B10H3ZW8H9T2Q7H9W6E827、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACH3U7N10N2P7S2V7HJ6J7D3C9I3A1S1ZQ5P1K8Q7A8O8A628、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，

14、五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCP9M7H5Y7V5O6Z7HO7L10Q1G3P1I1H1ZS8K10V2C1Z2R9O629、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACV10T4Y9C6Y8L7N9HZ3F4U9R6E5N4H1ZW9P6Y5A2C4X4L430、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供

15、财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCL9Y3C2R8U4S1P3HD10C7Q6D9W6I2Y2ZS10R6X5B10J5O3D531、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常

16、成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACL7B9H6T7Q5D5O4HV1Z9T9C9D7W8Q7ZN9P1V1S1G8I1L732、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCO8I5Q6E8L2C7Z4HJ3B4J5A7W1X6E8ZX3X5Y1Q3G8V3M533、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用

17、原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCT2N4R3S10N7A8V2HG8C4A4T7N10S1O7ZD9S7T3L4N5S10N634、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCP1P6U10J9T5E3A5HY4P5D4G10C5A1M5ZK6C2J9R9E4D8Z235、十二经别的

18、主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACA8L1J10X6Q1R7N4HK3R10Z2N7V8Z4C9ZF5K6H1C8N2C9E536、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACP6V2O1V9E9R2J9HI9Q3N9U2O10W1C4ZW8F7Z5R9W8F10W737、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通

19、条件D.楼前绿化【答案】 BCX7P8X8D5R9U2J8HB9M10S2Q1D3P2K5ZO7O4S10T9V5L6U538、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCA2A4F9N10Q1H1Z2HK2O10Z3W10D10E4X1ZN1T2J9Y6M4N4T739、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加1

20、0元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCC1Q6Z6Q1R5I9A2HO3N7N9K6S3X2H5ZT4F2Y3T9L5V2Q340、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCD5K9U1A1R8V8I4HC6B9T2H8S9U4P9ZW3W7X3P5X6W2H441、商品住宅可同时采用市场

21、法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACJ7G6D1N2L6Z8H9HH4I2V8I3H3Z9H2ZT3T3R1E8L2N8H542、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCQ1W4J8M10L3L9C5HZ10W10K3N7B9R1I4ZK7J5U9X5K2S2Y543、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费

22、为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCF6I7H3K2M4B5V4HY2S10M2M3R1G7M3ZY2U4F9I9L9P10N1044、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCK4V4C8I7Z1N1W2HK2V9T6D8Z3A1O1ZQ10K4F9V4B9E8O645、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCH2C3Y5R7S8D6N2HD9Y4I7Q

23、9Z6N10S4ZV7H6J7G4J9Y5C646、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCE9I5J5L2H2K3C2HX2U3Q1R4Z3W7T4ZT7V6U6U10I9P1V447、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCQ9B3O3P3A6Q9X1HE5Y5B3X8P4H3S4ZA9M10F9Q8Q9B4T748、

24、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACP2C2E1A4Y6O9X3HY2Q10Q6I4S4G1C6ZH9Y7L1Q5F8T4H249、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCN1G10R2G6V5K3P5HU10P1H1H4W7W1N7ZN9I8V8O8X2X3R750、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然

25、保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCU3O10U6Y1S9H8M3HD3T10G1E1K2R6T10ZH8C9Y6V6H4U10R751、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投

26、资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCQ4J2T9N4F8P7S4HM2N8I3Z1L8R2B7ZE6V2P8R3V1Z6U952、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCD4V9D4J1K7N8I7HG8Y8X6H8P7C7E3ZX3S3D6S3H4P7S1053、在实物形态上，土地与建筑物合成

27、一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCZ9V4X9D1V9G5Q4HY2V9T9P3O2W4B2ZL2X9R4A8E2R10W554、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCH1Y3B7R3S7Z10B7HU4U1B6D10L3D3W6ZV3Q7M10X10F6M3O955、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C

28、.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACN10C3W9V3G3O1A1HH2D1Y4E2D8J8I7ZR7Q10L1C7O2U5G256、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCB3O2S9O1G5K9G2HA10Q1

29、L8Q1S3T4M5ZT9V7J8C1Y2X7G1057、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCR3H9M8T7N4C4G1HL2M8S2S5A4H2Q4ZP6C6A10E7Y1Z4T658、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACM7M8W8H8Z1E4R6HE1T2P2E4I5F2M1ZR9D3H1S1D9K4B159、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均

30、每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCK8G8J6E5Q4B4K9HD7S3L9H4K7C9S8ZH8F8W3R9L2K6T760、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优

31、于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCC6V4T6H8C2O7L5HM9T2G10P5L8N10X9ZI3E6B4Z10Q2Q5Q561、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCU6W6O7C1O1O9V5HG2D7T4D1T6D2Q6ZG7F1S10C2A10D1U1062、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高

32、，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACS2K6B10B1T8P4V3HM9M7P1S8I6Q2I5ZV8G7E8V6E4L4R1063、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCY4Y6C7Q5Q1Z1D10HM4G5T3C6O2F3F8ZN7N1Q8X1W4O5D364、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B

33、.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACJ8N5S3X1N3W7O9HQ1Q9F2Y8R6M5S6ZJ5W4X9B5U2N4Y965、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCO7Y8J5R10U4I9B1HH1S6V8V4G1O8Q2ZC10N3C1J1B9V2X166、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿

34、命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO1K2O9L2P8A7N1HS6J5G6A7G7Y10C1ZM1A6W5H2M3H9R667、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCU1A2M10O10N7X4M9HL1W4W8P6A8V7A8ZY1H3P1C2N10X

35、3L1068、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCO9V5L4F7K5A9E6HT10H2M10Z7N8B8S9ZN6L10L5T4P3P5S1069、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCN9C9L5E10P3P3P2HD2R4W5P5W4N1V

36、6ZS1T3R5L7K3R5Q870、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCA2Y1U10E3Q10I5Z10HS5W9L9X7U4J3H8ZS1S10D7V4Z9D4P671、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和

37、的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCA6Y9F1H2N2Y7D7HA9K5C8O2N7Q7X2ZE2G7Y9E2B2L8D372、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCO2F5T5H4R6J10U6HE1Q3H1R4H1V5H1ZT4D1

38、0O4O4C10K1A773、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCT9E2C8L9G9I3C10HD10E3G9E8S8F8Y1ZD3V2C4S2X3F9L374、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCZ3R5I4B9U1Q6W6HT6H5G4N6S4T6J9ZQ7O8T10W4I1G4F775、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采

39、用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCI1S9B4I5F3L6W2HR10P10H6W10O3F7F1ZK3N5D1A7Z5R4Q876、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出

40、为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCF7F2I9J9I6U3F9HT5U3R8L3C3M3G1ZU8C7P2G8M5F10D677、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCP10G3I3Q6Q5B10L5HV10Y6P3A9T3X6Q5ZZ10P8O9R6Z4D1L978、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3

41、、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCH1X9E8U8W7V6M3HV5O7U2I10Q2K10Z9ZF7D10I4H6V6C6V279、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCH10U6V6G10I8P1D1HJ6Q10R2C6N9T10X1ZG10M8V3C9L6F10N880、现拟开发建设某写字

42、楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACJ1Q10T5L7P8E1K1HE2S3E3S5F3U3N5ZG3K7Y10C5Z9N2Y781、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的

43、基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCS9A1E5M3T3X1K7HH2P1Z5O5I7F2F9ZW4W7A8U3L5J9T682、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACQ2T6Y1K5B9C7C4HH7I2Y4B10W1P2Y10ZF3M4B9J8A1O10P383、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规

44、模D.价值类型【答案】 BCD10S9X5A3Z2X3Y7HM6B2O5S8L9E3D7ZP9M4O5J10H10Q6F484、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCG5D4Z4W5V3S5N3HQ10Q10W4U8O5F7F1ZE1K10H6Y1M1H10X685、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCC3V8R5D3N10F7M10HU8V7L10P10L9W7Z2ZI4A9E1

45、R2I6B10X386、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCL10R5B10P4T10M8U8HY8D10M7T7A3B1A7ZQ3U1K10J4J1G9P587、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCS6P10Q5F10H10M8Q4HN2L8L5