2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题含精品答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN10C8A2K1P10R2X7HP9K2K1S6U3E9K10ZN10U3G10G5O4S9L92、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACJ1K10M1W4P2Y2H4HY3Z3I4L7N8V7O6ZS10S3U7E10F3T6V83、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用

2、住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCN8Q7X7J4O3Y2W9HM7S4G4F9V4H10I8ZB6I9Q2Q8I8S3W64、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCM10J1U2T4P10L1K2HC1V10Q8Z5N5P2X1ZV9A7U8A1U5I10T85、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70

3、%D.60%【答案】 BCA6S5N7P8P6N4X2HO1O10P2M8W2B9K6ZK3F3G10R5O8X6T96、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCS9R5Z3Y6E8Y9F9HX5N2U7Z7Q8I4N6ZJ2V3Y1P2R10E10Y67、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCC6Q6R8G10Q9H4D7HO8E10B6I10Z6H8E6ZA

4、1C8A3L7S2X9Q78、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ10L10P2N1H10W6D8HI5L7C3L1Q10L6E5ZQ6M7I4V10S4Z9F19、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【

5、答案】 BCQ1Y5J10Z8N10M9X7HF1M5U2T1D9I6G3ZC1R4H10W8X6C4N910、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU8Y2Z2F2T4Q9V5HL8T8P7K6I10Y8A9ZL3H8X8C4R1A7K111、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCC9W1P1U4M1I3V2HK1H4R9B10V1H2L8ZJ1Q9V1W10Q1L5W312、下列属于影响房

6、地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCO2Y4N1U9I7V3Q10HY9Y7M9P5Q3N10T5ZZ8U6J6A6X10A9W913、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACU7U5Q5G4R8C4J9HY6E8W10N3H4C7U5ZX4M8Y2T6W2A1A314、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记

7、D.变更登记【答案】 BCK10F5V10W8D5Z10X4HR5Y2D1M8G4D8U1ZX1D4F3T2I6S3R115、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCC10C7W5O4J4B9K8HM3N10O9T8E7K3U1ZR9M5E6T5D10I2O916、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC6M9H4M8O5C5W7HA5I9T2Z1R4R3E5ZV4I2T5C5D9J9T1017、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地

8、基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU6R4E2F8Q8D8P3HF6S8A10W1N8J9I4ZG6O10F9B7B5T5S718、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCZ3T10P2J9Y1P8T5HV5W1L5K3S9L1U5ZQ8B8Q1U1A2L5E719、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT4W1R4O3Z5L7U5HY5G2U6E10

9、P10S3Y4ZH3R5N9I4U2R1O120、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCG2G1T10Z1E2O4L4HO1M4I6M3N5C2J6ZY1M2W8S1P8Y10P821、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCD4Y5K10I3I1Q3H2HE7V4J2P10B7U6I2ZV8B6D3W10V2I6D122、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C

10、.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCB2G1O10L9P10X8W2HP7S5I8Y3R5B3I4ZP2K7F5F9G4T10K323、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACQ7U8U2F5I9X6C10HG1W5Z2F1G6C8D1ZV6W5C6R9Y8S5B524、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了

11、房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACI10R7G8B10H2O7I7HC1C7L5X5Q7V9O1ZD2B6G8J7Z10L8I225、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCE6F

12、7N2O7G7H8S10HN4Q5V7Y1Z8V4F3ZD9E5R8X5C1B3O426、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCC9E8F10J2S1K2Z9HT4C9U10B1Y6F6Q5ZX5O2D3Q9R2D5S127、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE3W7D5M7I3S8X6HW10O2F10R10O10M6J9ZC4I2W8Q4D1I4M828、个人住房贷款，采用等额本金还

13、款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCF5L3D1Z1V5L7F4HP9K4G1B3L3D7L7ZF4O6Z8O5T1Q6A629、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX6Q3C4C2F7T4Z9HW4I1D1R10F9M2U5ZH5S1V9T10L4E7A430、出卖人（

14、非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCZ3L7F2J6A10O9G5HH7S6Z6A2G4X10E6ZD5T5O9N3C7H3K531、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI2E8R4N1A1G2N3HO7I7E3O5C4G6F5ZX9V3J10T3E10L7W332、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年

15、。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR1Y3E8L10S10Z10T10HP7P2P10Z4C9X9D3ZQ9X5L8E3Y7V8E133、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ8Z2W8U6R8R8U6HN8K3Q2G7Q2L8O3ZP1T6G7F10Y4E6E1034、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW4V3Y1D10P1U7C8HP1M2O5C8B7I2I6ZL10O2Z9W6G1X9I835、房屋查验时，

16、房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCR10K10V10K1N10F9T2HD4Y10N1V2D10C7G8ZI2X1V8V5W4C1M136、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH4O1J4A4I7U9H1HK3L6C2P9Q2O10C4ZI1J10I5G4W5D1G637、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥

17、有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY9K1P1L3B8W1O9HR6Y8K2B2L9G4I10ZO10J4D10Y7K7J4B938、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCG2H1Q10U7U1X4H4HZ10G8P3X9M9U5I10ZJ5G8K4V4R3O4Y1039、下列关于房屋转租的说法中，错误的是

18、（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCD10F8N8E7I9C6V2HO7S10M7A7W7M5M10ZZ2J1Q2W1F1M10W1040、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM2Y8A1R8Q1T1N9HD10U3B9T3Q10R6W5ZA9V10D5D6B5P4M641

19、、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY3D10W3W6Q4K2L1HI7S3V4F10H9R1C9ZM4Y3Q10K7M10S4F942、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACJ7H4A1B4N3S7F5HP9S3D3O9O10B6F2ZB10X5T8H6Q9O9M943、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BC

20、S7D3W4P6U9D6J10HH8W1R7E5E4U1W7ZZ6S4M9R6A8L9M844、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCN4E9U3U4R3J7Z7HO10F10Q2L10F9Y6N5ZC6A1D8H5M5L7E845、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR5E2O4Z7F10A2S2HZ9H6U7H8D8V4S4ZS4S9M3K

21、4D9N1R546、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR6U1M5O3X5A3F7HQ6V7S1J5Z3F7N1ZU8Z5F5H3L9Z5K947、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF9N5K10N6Y3G5R10HW3M9K7U2Y7G4W1ZQ4U1Z7R5H6B8F1048、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACV10H10E8I1V2W

22、10T7HO3M3R1P2E1C3N8ZQ3R6M1H9I7S8Z649、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK4Q6P1P8K2M10C6HJ4U10J4E1A10U2E8ZI5M8N4A4P3W4J250、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ2J7Q5I8Q10E1W8HQ2U6N8V6Z10E10F5ZH3M1D6X1F5J8G351、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【

23、答案】 CCX2N3M6V9W9S6T8HG5C8P2O6G4W1O10ZT5S10E9J3Z9Q3B652、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK4A5Q4K3C8Z10Z6HE8M1H1H1C5I1S8ZG10Y7V9K4N5V2D953、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCT1E7A2K4I1L9O3HJ4Q2G8C5P2W9S6ZX10H4Y7Q10U8U10L754、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.

24、柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACE9C7X6N4B10P7I10HZ2O10X8D9X10D3J3ZY10M6F3P6X7Z8U155、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV7X7R9B9R7I7N10HG5P10G2I9R7E1X7ZJ2T4M9T6Q5H8E956、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，

25、人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV9G3S4B1H8Q5X7HR8P9B4S8I4W4T6ZM1X3S3C5E7S6R1057、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL10B10Y4C1I9M10H9HK6O8S10R9T4Y7E10ZU3Z4Q8U5W6A8M358、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS10J3L7R4J2H7F5HN8D2E7M9P2J4E4ZU10R2

26、V1R2W7X3A459、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，

27、建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT10H1O10K10U5U8V3HH5E1E5S3T9F6Q2ZO4Z6S9I5O7L3C760、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCB5K7P5J9S9K1C1HJ1G2K10K8N9A3T3ZZ3O6I5U9G9W10B661、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW10R5T

28、5Q8T4A3U7HZ1A10W3A10U1U10T10ZA7H2Y5F3L5Z7P762、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC4H2U8T1S2V1O1HC4Z9T8I9K2C8N6ZN2Z5P3I1F4C1N463、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【

29、答案】 BCG6X7Q4A4L9K10S7HR6H7P3T8L2U7X4ZN4G8Q7P2A2E5L764、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCK6L4R3V1M8O2S1HU2R6G8B8D2S1Y10ZY8B5E5V10U4C1V765、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCE7E7B8S8P8T6N10HR1L3L7H8D10R7Z3ZZ7B3B4K2U2Q3O266、向一个以上房屋所有权

30、人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ7T5R7H3T1T4Q3HW2B4F8L6P2D8H1ZC3R4C8C8O2M5J1067、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH2M7Y2O6G10A3P1HV2W6R6I3S5C1X9ZC2Q6S5G8X5E4N868、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ3P2O4V3O2I10N4HT8E7

31、O3L6U10H4O9ZC3X3L3T6M2Y1I469、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACD6Y3M2G5B8H8A7HV7K5E7D7F10P9K2ZV7U9L4X1F8T1G970、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCH5D10A1I2P6Q1W7HJ4R10M6S10S5G10L7ZY9Y1Q6I1O3I1A771、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.

32、出租人D.承租人【答案】 CCH2B1O8V7O9J6N5HV7S8S2B9K6W1L1ZW8R9W5X10T9I5C872、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCI10U8P8W8E10D10D6HA6S3H8F1P1J6M7ZA10W8F2A3X1Q5T173、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.

33、首次登记【答案】 ACA9U7I2Q9S3C8V3HS4C9G8L5M6H7I3ZS1Y5H7D7N5K4N974、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCY7H6H7K10E4T9F5HK2B5I4U6Y7K3M1ZY1O5S7U3L3N8H575、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD2U6X4P10B4M3F3HZ6W6W10Z8J2M5B9ZY5J3F6J2M3E6R576、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体

34、育用地D.娱乐用地【答案】 BCW9U6Q8M9L7O8T6HO4A6G6T10E3D6A9ZN10Q6V1K2P8B6Y677、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ9P7E7Q7A10J9O1HU9R4T2V2W4B6A1ZP7S9H5G9V8D4I578、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACS7N4G1G3G1K5L6HW6A1A5E6H3S9Z7ZI10W7H1F1K4L3X3

35、79、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR5M1B6R10H5Z8U10HH3Y1X7G9U9M3G9ZL7M7D4G9S4O5E180、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCP9Q8A1D1E1H7X6HS4A9Y3G3Z8Z7C5ZL9A5N10R7X9Y2D681、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质

36、上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCK3G4I8F10X10C5W8HN5D6O3E2K5H4D5ZI4W6O10Y2K2G7O882、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH5Z5Z10N4D10O7S10HZ3E9J4F9U6D4H3ZK6P6O7M5M7I7U983、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ7A10D2K7P8L5D9HV3X7M1L2D

37、9Z4T5ZQ10E10A5I8M10M7W284、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACI2N3R2R1U4J7S10HO1F1A1K1K5Y2M1ZD8A1E8D1A10K8T585、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCO10L2M6Z1T2B2D8HF5B10I10B3J1Z7E5ZP5S1K

38、1Z3I3P10Z386、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，

39、建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACF5P8B9Q7H9Q10W3HV5C9M1O1P6U3F6ZC4H10J5K9U2N6N787、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCY9N4X5P10Z8Q5N6HP1X6Y10Y1N4I6G10ZS9Q7L6X5F3P5J888、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的

40、基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACK3B9H6N10C3O10C10HP3Q4M6N6D10B5Y8ZL10J7X6D9O7B4R989、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU1B6W1R4A10D3I5HE7Y2O6V7H9M6S9ZB6D8Y2B9T7D7B990、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCZ1H4N7N6Q

41、5Y4N8HY6S8B3C9K9W6B9ZF6E1N9H10P6K9W991、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACH3S7Y5X7Y4Y9V1HO3A9L4I4E4S4C10ZS10A10H6T6B9V9T992、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求

42、法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF1J4P2W9O7K2J2HN6G3O1C4M9I3K5ZG1X5L8K9P8N6C593、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR1F6P8L9O1Y7Q8HJ1A5M6P6T10E3Z5ZH5L1P9X7E9L3Y294、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系

43、，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCL4T8W9K1W5Y3V10HF8H10P7E10Y8V4U7ZP4L1X7K5G1T7Z695、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业

44、将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCS5L5C1W4A1K2G2HR2G1V2B4K8A9I9ZF4V5N2P7L4C9N396、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCL1H1S7Z8Z4O8V2HP5P2W6I6S6U1V1ZL3Y4C5K6T2R7B597、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA7K1Q10R9W9E10O10HC8F2O5K8X7Y4E8ZJ8J5L10P6X10X7W198、下列房地产经纪机构向委托人报告