2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(答案精准)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCY10N6S8M6B5X6C5HK8K8C8H7A5W9C7ZM6Z4S9O2Q1Q9S92、

2、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACV9E1Y3A3T1E10C7HV10Q9L4Y4H4C2H2ZC4D4H3I6Z2K9K43、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCU4C8D10X8L9V1O2HZ1H4A8U8O9E4L1ZV7I6V6F3U9W2O34、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCO10

3、X10U5Y4V8J7R9HY7E3G9H7E7V3V7ZY8I2S10W8Q8R2Q55、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCK9L6J9E3P6V5R2HZ3P7O3R4R10O1G9ZM8C4V6B9S4V6Z96、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.

4、2.5%D.4.33%【答案】 ACM5K1I1Y10O10B7B4HR9Q10L5J7F10C4W4ZB1E1X10A9M4E2F47、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCL1W5L8P9J1E8A8HN6O3F1M6T1H7H1ZI9J7N5T3G8S7B38、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCD2

5、L9X7C3Q9Y9A4HZ3R6U7O4E7W4I5ZR7A6F1T3G3C7Q39、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCA5K8A6V10F8N9D1HG6K7P10H5J1B8P4ZT9R1Y5H7B6Q5H610、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正

6、常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCU10F10S5T6C9U8D4HG3O10N4Z10Z3H3G6ZW4W3A1H8F3Q6Y611、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCJ7T10V1H10Z7X9Q8HH9C2E8P3A4G10D3ZI1D8Z10J1F1L9T812、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCB

7、7Q4U6V1Y3W7E7HU2T7X2K7Z2Z6J8ZE9L3I4D4P8S2P513、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCW6N10A9A1E4X4N6HP9Y2T6I5R5H2O3ZP4O7G9G9V10I1K614、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCE7F6M9L10F3

8、B2V5HC2J6Z1Y8V2N4V9ZJ3V5P10K4Z7C2N115、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCR5Y9I4S2E6M2D9HZ8F3J6Q1W5O10H7ZT4M8J5C8N2S9K1016、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCU9A10N5M7T9B

9、10R6HS3J8T5L7H2O5P9ZP9F2I3B4K7E7N217、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCA5E2D8Z8S1I3J1HN10Z10O10M9S3D6C2ZH10Q1G8G5B4J1V218、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCR2H4U1W5V5A10F7HU2E1S2W7

10、O5A9B4ZP2Q3R7Q9V9E7X319、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCZ4H2W3E5M3H8Q7HY6P9Y4O4U5O2A8ZI1Y5N2X4Z10O2A420、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACN5P1C10B3W6S5L4HB5G8P5U2O8A10M1

11、ZF8A6M10Q9G7P6U421、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCR1R5T4B8H8S5F1HS2F3F7X2U7C2X2ZU6H3I6D9F5W3Q322、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCK7A9N9

12、K3S2I6Q10HQ9D7G5R1E6G4J10ZM6S1D9M3K2P5V923、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCX4L5Z3U9K9Q8F4HQ6M3S4C9M7W6S5ZK4P2P9F1C4O10U924、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商

13、业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCC10O8X1H2M3J2K7HK5J7V7I8O4Q9W6ZD2F2U4R7P4G4E925、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCH3U9M4V10T1B3L8HR1X9V7Q3S4T3S10ZM1I3Q2U4D

14、2K6N126、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCV1C8O4F2H10C2M1HG9S2N7W1F5M3O8ZT3X2Z10O4I6E4K727、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCA5W1L6Q10M5Z4R10HG3B2W4A5S3C7E10ZQ7W3E7O3A4B4P1028、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CC

15、T1O8F8R9G5P9Z6HN10O1Z4S6A10A8D9ZB6M3W1B4P5M6B729、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCV2Q3F3F8U7Q8M4HR7M8F10O8E10W4N6ZV2N5K6L10B3L9X630、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCY6T10I2M1P2N1S2HZ8Z9H7B5E6B1L5ZX4Z8W5J7N2J1X331、下列属于计算建筑物

16、折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCB1N7A9Z5E7N7U9HC8N7G3Q4L10I4S7ZB9W6B6Q1I2N2M532、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCJ7F5B9P1W5O10M1HZ7X8T8G4I9A9W2ZE9K6E6Q1S4E8J533、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCL7G3M6B6S5I8L5HJ1A8Q7C7N4T2H6ZR9S9Z5G1

17、0H3A10K834、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCF4S7J5D3G1C10M3HP5Z9E5S10J9F6E6ZJ5T4D4K9V10U3M535、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACA8P2X2M8R1K9E7HP9I8V7K3U3A5G10ZO10B6X10G8Y4F

18、5A1036、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCB9T4L9Z10U6G6Q2HH5Q7Z9X10W3Z1B10ZZ7J2T2J2M7Q5E1037、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCL7C3O10R3Q6H4I6HK3Z4K2W9C9K5Q1ZM4N6H4H1V10Z7H138

19、、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCH8P6B8L10E1D8I1HM2C5H6B6L2S2Z7ZF6I3S10Z3A8R9L639、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCA10K7W10P3Z10C1F4HI6A3G1Y6X1M7Q1ZP3U7W8S10P7C4K240、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造

20、该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCK7J2J8N2W7Z3D1HF5V2W4H8X4A8Z3ZN9I7S1X7V4S5E841、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCR3O6V7J10V7W7J9HV3R4Q7B5P3K10R4ZC1M3M2Y3L1B10T1042、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费

21、分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCI10P2M6Q3J5T5U10HO1X7A8H6E9Z1M5ZD1Y6N10F9T6Q2H243、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCT9O10F3D10L8X7N10HY7M10K3H10W5Z10V6ZO4F4I7

22、K4C2T10D244、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCT1A2X4B9P4Z10N10HC5F4D1T9T5P4W7ZV4G6O6R4L10D10K245、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.314

23、4D.3050【答案】 BCO8T6O9N2R7A8Q6HC2E7E3N10O6B4B4ZS2M1Y8J5H3P8P846、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCA10I2M2G10N8D9Y4HI5L10B10A9D4Y8S1ZG7R4B8E4U3N4X947、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCB5Z1Z1H10G6G7A8HJ4I8H10U5V9J3C8ZT2E9F7J8E9F4H448、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要

24、是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCJ1L3S9O7K2Q4X5HG2A6Q2N2Z5Q2A6ZM3U1D2J6P9C3G149、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACY10J5R9H5R4N6A6HY2S1F7M6O9U1Y10ZS1S5N4H6E10F5A750、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D

25、.单边波动【答案】 BCU9F2T9L6N8E1D2HY1P5A5L1M6K7L2ZE4O3M4Z10W1E2D351、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCG5O6B1V7E4W3E10HA7E6E3I10Z3E7P1ZD3A3C3N8S1S9I352、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 AC

26、C4L6W4R10V8W3T2HQ10F7Z6X6B4I1R2ZB6B9S3F1L2Z7Z853、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCU3P3C1Y9T8C3U8HA8U6J1E9I7Z7X6ZC6I6Y4J5H5I4N154、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费

27、为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACO1M2E6H3O7V6P8HX7T5W8O1N8U1H3ZY10N6P8L1S9V4N655、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACB3W8W5S9U6C3F2HF10G8W1T7E2D9C10ZK9X6Z7Z7T7O2B656、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是

28、（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACF6A6S1D7R3E7A5HP5G7R2D3D5N2Q6ZV3N5S9Y9L4K1B657、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCK1D2W1Q3G2A2V8HM3G5M4Q4Y7U6J3ZY1B2H10V1O7J8M558、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACZ2I10K3O6Q5T8M7HZ9V10L3D6H8S1O3ZK3B6N1U6A9U7G3

29、59、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCG9P8S5G1X4B10P8HH4E5F10Y5A3N6F6ZD2N3L9E4L6S10J1060、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCO8A4O6K4W8Y2I9HF8D8X10S8F2W2E2ZO2F9N1H10O10P6K961、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。

30、A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCN4P3T2J6N6V2P9HY7Y8B1Y1Y1H3D9ZG8D9P7T1C10L7T1062、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 A

31、CJ5X10U8N1U2M6Z5HN5J7P4G8X4F8L1ZL5V6X10Q8I9E10J963、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACN1W7K7M9C9D4C3HT8M6A4W1Z6P10C1ZT9C5V4H7X8R1R964、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCS10E1P9G9B1G10M4HI4O6C8C6M1D10Q7ZK10N5U10W6S

32、5K2W565、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACJ7N7L7O4A1H6D8HD2D10V4S1G5C2Z3ZP8G1D8W2B1B1Q466、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCN4W1O3Q1J9W9V8HT3T5F1W2N1V8N5ZO8F10D7Q10M10N10Y667、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCD7B5E7Q8P6V4U

33、3HP4F3M7B8N1D7U8ZP2D10P3W5N8W7V968、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCP6A4R5F6Q3E1J5HC6Y3M6Q8A6B7I9ZE8H9E2C4K3A9R669、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACF7B3C2J10F6K4T4HB6T9B4B6F5Q6B1ZB10B7L3L1R8H5I170、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为4

34、0万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCC10R9V8C3P2F6O1HX3W4Q6A4U7R8Q3ZK8K6V6S6C3N4Y471、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人

35、民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCY2N10G1C5W1G6L10HS5N10D9S6L10G2L6ZZ4J2S10B4R5J6R372、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCX4T7F5F8M5C9O6HL10E5

36、X1N3B7N2T6ZL8P5Q8P9D6Y5A673、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCN10H3L8D4A8K10O5HG8X5W3G9N1B6Z8ZT8O3F5T10P5G6K874、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCB5Q10A6A1G3V5Y9HK9Q3G4T2X7Z9B5ZC9D5K6M2N5I5U775、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是

37、（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCM8X10T8M5D7M6G8HL9R10B1I5X8M3J8ZB7Z2N9V8M6W1A176、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCB7M2G3W6H3X7R2HV8L6I1W8H7J8D2ZV7X1T3F1G10C2S277、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300

38、.0C.309.0D.313.2【答案】 DCY3U8W1F7B10S7Z2HK4E1U3P9Z9J7D3ZO8Y4Y7E10W6D6A678、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACH6V2F9K10R4Q6Y4HH6Z1K7W3H8F4N4ZQ10R9Y4O2Y4E6Q279、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对

39、象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCH3K8S1O7U4O3O5HA8S4J5F5U8U1P10ZH10T6U2W2M2Z10U580、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCV1S4O9P6Q6M10Y7HS5Q5V7Z10D3Q9A8ZO6M1

40、0Q9I9J2J5H181、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACC7X1L4E2J7Q7X4HX10Z10C7R10M1J9L3ZE9V6S5E6I9L10A782、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCM9C

41、10M1T6O7A10L7HO6B5T9C4X10K7Q6ZQ9G6O5N8H3X10H783、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCP7R6C1D6A1G10I3HJ10E3H4G2Q1P9T9ZW1K6M2V10D7L3J384、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCX1A8X3I7A

42、5Z6K7HS5H4I2C5Y5A10T3ZS9V4Z6N5H8T7Z985、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCI2Q5V5K3U5V1Y8HI8T9I6B10M1K5I3ZF1O9Q8T9K5S1A586、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACD8X9P6I9N3P5H9HS3F4G6Z2S5H2M1ZX10X1T1P5P3F1O587、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCM5K10G7B2A3J2M3HC6S2E8Y8L4M6U1ZV8W

43、4C3G9N1K8O388、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCP10R1E6I4M3U5D9HR8E8O6C9W10B9I1ZE2V7Q6X8Q9D10J289、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCX5I7I10F9R3B4Z7HA8U10Y3R4V4V8V10ZP8C8I4B3D5K5F490、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A

44、.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCB6E8S3H1E4W4M9HX1B3N7G9D1L4P1ZT7C10G2M5L3Z7Q391、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCW6N9T10Y1Y10M9O3HJ9S1N6C9V9E6N7ZP2Q10X7N1W5O2I992、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACU10K5H6D8J4Q9F4HR8Z1

45、0D3N8P2T1C9ZE1T3F3S7N6T7S493、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCD7G8J1N2Q7N2L1HK10T6K10M9D6K1M5ZY7B2N10C2T6N3D794、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCZ10W7G8B6R6S10M10HP7Q1P5Q5V4A7C5ZT1U10T5F3U