2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题带解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCK7O2L2O6V3S6O3HU10G4Z8O2J1B9A9ZC2O4J7G5B6X10B92、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人

2、所得税D.印花税【答案】 ACC9Y2F10R5S3G4Y2HC4B6G8X9L7Y4I3ZM10C1U2P6T1F9Q33、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCI3W8A5I2H5V6W2HC8U1H9B8G2H4F2ZD4J5M10U8M10K5T104、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCB9F6U8X5N9X1J1HQ8P8I2W9Q8W2J1ZA8A3Y1D3H4B8

3、H15、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCO2V2M7S10R5T6E4HF5V9Y1P1O3P6O1ZA7Q1C10A5D9P7O26、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP1M4T10D5C2M5D6H

4、J3B10W2B3E10V4T8ZZ9Q10P4G9I9B3R67、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCO9L1O5Q9U7S1W7HH3Q1K1J2S6O6U3ZT3Q1J5J4U3H4Q68、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCH2F10W7W10K4W5L7HZ3Y3T1F10Q1I9V10ZJ3D7K7E2S3Y10B69、消防电梯的

5、常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI3L10I7U10Y6U4O9HH8Y7D8D5Q9Y4H8ZI2W8R4P5M4V9J210、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCZ9B7Z1N9L1X1A9HF7T3B3K4Q5S6T4ZM9C1T5W8U2J1Q1011、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN1R6P3A2B9J3C5HU6H6C2Q5

6、H9H3Z1ZK6D6K4J1Y1Q8V812、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCZ8K7U9C6L1C6F4HL10B7I8T9B1Z8Q4ZX4O5C5D4A6A4B313、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCY3Q2E3N9

7、K1I4Z3HD1C3F1H5R5Q8X6ZP6V10Q9U3D4K4P514、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACV2X7X8I4I6P9V3HD9B1W1U3K1D1X5ZE6V4C3Y8F8V6W215、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ1B9B8B5Z10G3Z9HT8I9N7E3S5Q1G1ZV4T3M1V2Q

8、5H4G1016、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM8F5S7Z9H7R8C6HJ5M6F1W4O5J2X8ZU7U2K4C6B2X5Y517、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCS1A5L8C3C6V10N2HV6G9A3L3V1L10K2ZL7M1X2L6O5U9Y918、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房

9、转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO10I10Y8L8L3H10M9HN4R10X9V6K2P6M6ZD2A6G8P3U7W4L219、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ1L2V10L2X8P9Y8HI2E4U6A10I2L1D8ZV6E3S3L7X5P4M320、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告

10、知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACP2K6P7B5G4X10D3HO4W5I5P1Q7X5M8ZI4K2R8K9E8M9B521、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACB2G2R10E2Q3P6S2HL3R4Q6W8Z10U3U6ZS2G9Z5E6K5A5E222、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCM3U2C6M5B5H3Q9HS9X2F1N3F2H1A4ZW7R4I5H4O1M1U12

11、3、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCE9T9D6I8Y5L1B7HT2A9V7A2Z4P4R4ZZ5X3J7B3F7J2E324、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCG8T3D3D7T10Y4I5HS8Q8A4Q10I5W10D3ZE10H5F7D8D4V6Z725、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租

12、赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCZ8Q7X7I5H8A9A7HD1B9P4R5E3Q1P4ZK8X7V2N6P5P1W626、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCJ10P3Z10U4O8P7E7HQ10N7F3A1Q9N1O8ZR8D9M9X7F6K3U627、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCF6P2H5L4P9H1U4HC6Q2W3B9A3R10I8ZA3K10X2K

13、2B8C9E928、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACG7I9P4T1F4M6H2HE8I4Q6O6O7C5H1ZD5C4N5Q3Q10F1V429、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU7D4B5P3S2A9F1HH1Y7C4U8H2V2V2ZJ6V1N10A10G1P1C830、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服

14、务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCG2L9T8T9T3J1G5HR4C9S7F1C1A1O8ZU4L5W7G1W3R10J631、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCF2M6D10T10H1V2T6HY10P4F3P3Q5P9Y6ZK8B7Q1R6U7M9H132、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易

15、合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC4T1B1W5R5D1I4HU4S4R2U2A1Y2R4ZW5W7P7R6N2W4F533、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责

16、任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY8D3I7J3W2W2L6HO4T1S8X8J9Z7Y5ZV2A1Y4C7Q8L1M634、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT8V1C5J5M9M5T1HA2T9V8Z2P3U6X2ZI9C7N9Z7S10S4G235、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签

17、订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ5V4M5U8J8L6D3HD10H6Q3H5S8H1T6ZP1E9W9X10U6S10X136、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI3G6L5H3V7L2E1HM9E5K3D7E6C7N9ZE10T4W4W6S6Q10B837、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地

18、上的房屋【答案】 CCZ2E2A4M9D6S9E2HW4W6J4E1U5U3V1ZH7Z3J1K8V5M1Z538、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA10J3Z9W6M6F8Z7HW9X9V7X10O1P3S5ZA3H3B3U9Q1W2B1039、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACC4A3C10W1E8M5C1HZ8Y8C7Q8F1A3Q9ZJ7N10A9U9A8H8Q640、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受

19、理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT1E4P6S8S7D7O8HL8D4A5P1R7L5I4ZD5W1U10G7L1F8O241、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCJ9R4I7A1S4H7G2HL3X10J1W4G10V10H7ZS7Q10X5K9K3U10I942、按照房地产经纪机构明码

20、标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR1I8V10U10V4X9J8HR4L5M3W8H4B5G6ZI6J5G7U2H6O9K143、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK8Q6S7V3N1N8V4HS10T9Z3W3X2S1K4ZA10G9H5X1T6T5M144、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACN8Q8T2

21、Z2Y9B1E7HM5G1K4W2U5K5T8ZX8Z1S5L7R5O9R645、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCY6M4N10A9G2Q9X3HY4G1S10E9Y9Y7J2ZN9H7S1S8S7D10I446、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCM7X2E10E7N1K6I10HD8J10W8D1A9W4L1ZN9P4M5S1G5Y7P447、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，

22、甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT9R8G3B5S1D7Q4HQ7Y7L3J1C8I2A7ZS7S9W5I6T2I3N248、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务

23、履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU2S8U4B5N1O7J7HJ1A7F3I4M8E2U6ZF6V5X2E4I1I7C649、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCR1D2J8J2V6W4R1HO1D8E9J7O9M7G2ZB1M7I8W8V5A5Y950、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ9H4N6U9E4A10J4HA10R5X9Q9M4N2R

24、4ZH1K1B5V10S3X5N251、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACR7K6U5B6J2F3H8HR9Q2Z10Y9R2L9N10ZM7X2D1D2P4P1O352、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCP2Q8Z4V2U10V8J2HZ7M9W3Y3Y1W9Y9ZX7J7G4S3J9I4J553、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.

25、协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCY7T10G10M9J10A7K9HH9S3L4Y9X7J2M8ZH5C10Y10X3N6W8D854、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院

26、确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP9A1Y9Y4J8J5A6HT3K6I6F9G5O10U9ZO10P8N1Y10N3L8Q1055、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA7F5I10E9V5D4V6HT7P8W2L2L6J2A2ZQ8W3I7W1T8L1N956、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACJ4X3H8D5R3E10U10HC

27、6J8J7D4Y10Z10S9ZU3O7Y4N3Z3F4N657、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY1D9Y3B2R5E9O1HH4I7G8P5N2L2B1ZK3L10I5S7X8A4B858、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月

28、，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCJ7E1N4M6R1N8L8HN4H9O10A5L6T10G6ZH1V3A5W5F1I10G659、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCR5O10Q9C4J8H7K4HO1R8X8C7R9D5S9ZW1K9U7X1G1X5E260、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租

29、赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB7Y10L7H8V10X3X10HT5K7C7J8Y3K7E3ZL5D4M7Q1J8D2E961、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR6A9G2W5Q10I5J6HM6L6O3G3I5C9B8ZT7D7R1P4M2T1Q10

30、62、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCE1F2S7A7D1R6

31、F2HK5U1E1M4K2N8U8ZY6Q6T10U8N6W3S563、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK9E7B8E4F4U8A1HJ7U3P10D10S1L2C8ZM4P6Q3Y3N10A4X364、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY1P7B1E10Q4B9L6HQ6I9U4O8H10M7B7ZI5I

32、8Y10T9R3N10T465、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU6X6W4G9O9X7C7HC5J5R3V7X2O9H1ZV5S7W6H10W9U1G366、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCZ8E5X10S1Y6M3W1HO1S10X5X9A2Q5I9ZN8P6Q10T3Z7U7F667、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACA7P5J7P4Z8

33、N4W6HL2R8U3D10K10D8D7ZS8R10R2M4P3M2F168、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCL9R5I8X3L3K10A6HB2Y9S8A1O1D2P7ZJ9Q6V9O10H1L6Z969、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU6N4M2X4Q5Y2Z3HN6U6T1C1L5Z6G6ZX10V1B8U1E9V5X1070、合同的（）原则是民法上意思自

34、治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW7V5Y2I3H5H8U3HV2O5B9S1U4M8J2ZH2Y8Q3D4L2W8A171、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCE2C6G2A3D1I6D6HV5W1D9Z5Q9R2X3ZA2E5I5N5W7O7Z272、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直

35、接按标准收取服务费【答案】 ACK3Q10M8O4B6W9C8HQ4T8A3C5D5W1E9ZW5N2C7I10W2L9A873、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO2Q4N2V3Z1H8X4HM1Z3A2X10A3K3P4ZJ5U4W10C10Y5Z9I674、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC7Y1V9O10B8J2N5HM8K1S3J7R1Q1

36、0L3ZW8F10P7E1G10X2Y375、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCP4J9N8L9M6E2Q6HS4X8H2Q1Q9L10A5ZB6M10Y5B3J8O1A976、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN6N3J3Z3B1S10X8HI8H5O5X8W9S9W5ZO10W10L7L8H1K3B277、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁

37、经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO3U2M9U8V9B6W8HJ4E2F7B10F8U4J2ZL3L7H2R8F10Q10A378、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCB1U2Q8T5H7L6L1HQ4G2S7R4C7A1J9ZQ6U8I9P9R1F10P479、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCS1G4J7E7Y2J10G4HQ8N

38、5H8H7W7A8Z9ZZ9D1W10E3J3G9M480、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP10X4Y9N10Q10R2R8HJ10V1G3B6F10W2C2ZY4M6Y6J7Y2V1E181、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCI3B1N6U1A5J9Z4HM6V3F3A6X1H1T10ZL10U10D1B3Q10U2I882、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案

39、】 ACC7H3O9T9M9Y3B8HG10J9T1S10E4G7D6ZV5O9K5Z4J6N7D383、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV3L8U3Z3O7Q2D6HX5L1K7A2H9W1R10ZA8Q4M3V3R6N6G884、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCB3U6X10K1H1Q5N3HH10V3J7Q8Y3K8Z10ZX4X8W3F9E4O2U685、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】

40、 BCK9Q5J3I1Q6Z2Q7HD6K8P7E2S7S2Y7ZR7X5K5L3C2X3I386、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF5D8D7P5G10V3H4HD2C5V9H2B9F8R7ZF5R4P5N6P4O4E387、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE

41、5Z6F1W10G5H5O10HG7L8H1U2O10T4I4ZO5Z6T7G4Q1I6Y688、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW10D9T2E4D4L3N8HW8L5L9H10D1X10E9ZV10Y8E7J2G9P10M589、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF2F9T4J4C9O2A2HH5N10Z9Z3P6C8Q5ZL4Q3C10S6J6P8T290、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订

42、了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCW9F6O10D4S5J7G6HI1B8O6G10M4Z5F3ZH7P2I8Y6F8D1G591、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA7W6C2U7P6L6H10HF5I

43、1X7S7W4B9T3ZI9J2B9W2A9B4D892、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ8A2S9E5A8K10J7HZ7G7Y7E10R1Y9N7ZU4H7I6J7S2P6T393、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期

44、自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK7X7Z3A6O3Q8L6HA4Y2K3Z1P7B4Q8ZP8G5M9H2C9V4G894、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCH10I8B3V10H5S5D6HN7U3M8O10I9Q7X6ZU9T3K7Y1R4S9C1095、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC9H7D1P3K9Y9F1HM7U7J9G1L7Y2P2ZC2E7C3I5H8S7N796、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合