2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及1套参考答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCU7G2L2O1F6X1E4HI2F10I8T6A7B6S3ZB3J4X6K6F1G10V42、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标

2、准【答案】 CCL10O7P4L10Y3F3K7HD8K1L1S9R5T5Q10ZW1S8D2F9Y2M10Z33、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该

3、经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA5B4G4I4E10G2P4HG2D8S8H5G10Z6L2ZZ8L5I1E2Q2N7C44、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC1S2K5L5G1N7E6HR1X3Q2I8K6U8N1ZL7H1V6B6Y8S10Q25、申请人为保障将来的物权实现，可

4、以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS7F1D8V8V5C3K9HM6P2Q10J2D6C2R2ZX6S1Y8R2Y9A9Z96、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP4C1E9Y2U9I2L10HC8T5P3Q8Y5J4G5ZS8W2U2M6N10W9J27、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审

5、批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCW6J6B6X10K4S5Z6HD9E2E10X6E8E1X8ZM4A2A6M10C8U9E88、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK1X10P8O3R4C2L3HV8

6、R2M1O9R8E8S4ZQ8F5M6O3Y9Z7P79、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCH8S4B3B7W3G8Y9HZ1O6V7Z9Q5A10Y6ZV8R7Z8K7W5M10S1010、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM8Q8K3Y10T2U5C6HR10F4J9J6H3O3Y4ZJ3U9U6X8N4N6J711、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李

7、某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS5W4V2E5B4B4V8HA9W2X10G6P2R2H4ZG1E5W1R9Z7G6G612、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS10U2C1U4C8E5P10HJ6K9M1K7L10E1Z6ZQ1D9S6A5A3E2V513、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该

8、材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ1Q3N5V9M5I2S10HU6I2E4N9P7F3T10ZN5Z8F4F5H5F6F614、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCK3B10V2M6M5W10V8HD7C9I2T9U8A8E6ZL2T3K2A4V4H7W815、公共租赁住房租金确定的

9、原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCS8J4V3X5S5D10P1HB7L10X2L5H2S9F7ZU1E7P3C1C9L9P416、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCR10L8B1L8Q4A10W10HJ6X6H7D7A6P9Z7ZH7N1H4C1U6W5N517、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV1J1W8G6R10G10S10HT4P10A3W10I6X8P4ZW5C2N10E5I3B8M

10、718、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF2Y6L10Z2L9R9C5HF2W5W5F2R8E3W9ZL1P9V5E10D10U3S919、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM9R8N1H10J5D4Y1HW3G2K3Z10A9U3C9ZC8Q3E7R5F4Z10M320、在房租由市场决定及经济

11、正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCG3U8S3W2H1X4E3HT10J3R10K5E2Z10J2ZR5O10K8I9Q2A6X221、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN5Q10I2Y2Y10L3G9HG7U7W9I3V2V9W4ZU5B2N6N10T4H6R622、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS1Q8N8A7B2D6Z3HN10U5R2J10B5A

12、5H9ZG6D9O1I4E4A2U423、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ10I4F9N9O7T7D3HK3Y6B8K4D8O7A7ZR4X9S6Z6A1Z7U524、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ8D8T8E10W3R6M9HP4P6P5N2Q3O7Q1ZR5J2G1Z1X5Q4C325、房地产经纪服务的

13、报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCU1F8M8P8W3B6T8HP8B8M6V2V4Q9M6ZO9O1S3W9E2K8C526、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV2O9G9F4Q5J5X7HP8F2J10S10B7Q10N4ZN8R4M6A9H5H2C927、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知

14、识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCO1O6M6G6N1X2S5HG2D2J3Z4W10X1G7ZZ4O9E6T2M3O10Z528、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP7A3Z3U1Q6G4I5HL10J4C9F5W6I10G1ZC8P9U5F8K10L10G229、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产

15、经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI1L9B5M9N10X6H5HF8Q7U9S4B9F3K4ZI10R1S4K2N2R8T730、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCU5C4L9A9I4L8B3HS1L10Q2W2O2Z5Q1ZK3T10D8F9L4W3W831、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房

16、地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD3Y9B9H4C10R3Q9HW5X4K9P2W4B9L1ZC6A8H7A9O7U1G832、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方

17、按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ4O7Y8F8C9V6H8HE3O8L1V7E6Q3W7ZB1Z2G6C5Q5J9I233、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCG5O8U3K5R3A10T1HG6L2V5Q10D2H10P2ZW7T2F4C10M9U10V834、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是

18、两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACL5N5Z4A8X6W8S10HX10K4E9C3X3T5A9ZF2N5K10L6T7L8H1035、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCJ1N10W5E7J2U6K2HV8V8R5I6G8U1E8ZI3R2G10I9S2J9L836、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCX6B

19、2P6F6U3W7Q4HP3K8Y10G4J3F3Y5ZS9A4D3V5G7Q9R337、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS7X4M7W2A9D8O9HB3D1B3K9E10Y6R8ZF7Q6Y6W8Y4I8C438、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH7X3

20、L5U1W5Q8P8HQ1F1N9P2A6A3B4ZO7W8H1M6G3Q6F839、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACB6Z10P10T8C3Z3I3HZ10H2D6N5P3P2I2ZL9Q2A5U9D7H4I840

21、、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB6X3M1K8F10E6K1HH6R6B10C1G4C6B8ZC8S1Y2T4X9B5W541、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCG7X2P1R5J4B2O5HU9F5U6R3Y3Z2S1ZE2D2B6F4P8D9D642、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C

22、.注销登记D.变更登记【答案】 BCA9Z1V9K1D10E5T1HH5O6P8P10G10N6U8ZY9C10K8V10C2V3A343、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCF5W9X3V9S9Z4Q3HH9Q3Q10N10E4P2O8ZO4O3A10Y6B6T5G744、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ2Z6L7G5W9N2A1HA5U4T6C6N10D9G7ZM8B9P9T6O2M5E745、现房按照（），可分为新房

23、和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACH5S10W8P8Y8K8J9HQ2X6S2P4V4B10G10ZV4B10W9X10Q4P5F746、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX8J5C6Z9A7D7S7HX6O10F10D1M7B4U1ZD5J4E5W1V6O9O1047、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL10Z8J8A5H10H2T8HJ4B9G6

24、U4Q8P3G1ZW7W8J5Q1K10Q9G848、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCZ2N10N7J7P3K1W6HY5C6E7A8F7M8C10ZN1C7O3G10O6L9D1049、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI6B8L7Y7V6N8Z2HK8R5V8O1B5R8V8ZD5B8R1U9R2T10M950、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受

25、人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACQ10B7Z1O1W2P6Z8HI1J4O6W7U9N5I5ZJ10L4S1C6I9O6H451、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV9X6K9N7I2T5F10HN7K9U2F2P9J8J1ZB2Q8O9L9L5S5R252、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP8L7T5R8S5X7W8HD8L6O3M9W3K3H3ZJ8B1U6R9I

26、6E8L153、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACQ1W10X4E10W6Q6L2HY1L8Q5Z8G9R6C3ZE6U3M2Q9H2F2C554、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD2E9F9F5G7V3L2HG8R4S4J3B3U5Q3ZQ3J7G10V7F4F4P1055、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH4L5A6Z7U4D5E2HX6W5G2W6Y9R5Q8ZN7B7V9M6I6Z1M856、下列关于不动产登簿发证

27、的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCW4N5V5H2Y7U1J10HO10I6Z9I6P4E10F9ZG5V3M6B2P1F10H557、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCU3Z5U2U6U2E2X3HA10G1S4C4Z6M8O10ZK5W5P7Q9F10O5Z

28、358、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD6M1S9U6X2J8B5HZ4X3F10I2G7D3E6ZI2D2Y10W9E2X9R859、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY1C10Y9E4T3L9E2HS9M9L1X9J5M7U1ZO7L5N4F4G1Y9K160、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B

29、县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM1X5D3C8I2P10C2HK6A8M3I3P1A8N4ZC4Y8E9N8S10T6R4

30、61、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，

31、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACF3F7Y5N3Q5C6O2HK3B10E8V3R9F1I10ZI9G5L1S7A8F8R462、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK5K2Z2V3R7L9C5HA1C5Y8O4V10C2O9ZB2Z4W5R6P8N5H663、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU1L5U9G5J4H1

32、0A2HL1S5Y10U10X2W7H5ZF4P7T3V8Z7J1H964、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF8E9S2B1J2W6D7HP5E4W10X7I3W10V9ZB6J8M5X8A9Z1Q1065、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCS2H4T1U1P9W8W9HX3I9E7T5C5W1V9ZA5T6K3Y9N6P8M666、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.

33、房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB2J10M8H10W10K3Y7HE10E8D5W10Y8A2P10ZH7R9B3J1F6N6P767、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV10V4Z9N5E3M3E9HJ2K3E7G2E8X1

34、V3ZY4M5V3K9Y9A7I568、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT10G10N4R1A8U1J3HA3P10F3T10A9G1F9ZE3M7X7M4E2A3J669、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX10H7F1

35、0V3V10X10C10HJ2E10Z6F8R6L3N7ZK10B7G4Y9B8K10S270、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCL7U9L3L3C6Q2C9HI1X8F3V9Q6P3F2ZR6K6R9S1L4N3I371、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCV10Y2G1H10A9Z5R2HS3T5R6I5N7U3I8ZM3Z7K2A1Q6U4Q972、下列房地

36、产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN5Q9W5Q8I2K8X9HM10I10K10F3Y10A4L4ZQ5A5C6V7D3N3W573、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACG1R2X9A8E4H5C1HZ5T3Z5J5L6C9M2ZN1J3H4A9A8E5T874、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP1Q8W4J1G4W8U3HB8

37、E7J2W2C1U3S7ZT5V10J3P2N3V8D775、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO2A2U2Z4N6T6I8HU1A4M5J9K2M6E8ZM6L3Z10B10E3S8G876、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD2F1Z2F4J1U1E1HG6P4F2D7Z1A2S4ZA3A9Q2W8

38、B2X8X277、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCU8Q10I7A3C10D6M1HE2J9I8Z10Y8B9G6ZE5Q2J5A1V6D6X678、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP10A6B4A3Y2B4W1HT4A5D6F6K3D2N6

39、ZX1I2R6H7U5I8T779、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI1B3K3I3H4X4I9HJ2G7M5E4D2P8M3ZQ6V7H4V6J8V3O1080、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACU6I5H5G1R2D7F10HG8Z2N5U7M10V10J9ZE1A9L1S9A2Z5O581、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP4

40、A4Y3V7J5E4Z2HR3A6T3P7H8A1S2ZZ3E9T1L2C5B8O182、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR10T7S5K8B4P3V6HX7Q6Q2U6G1X2W9ZO4S9V8C9P7W1J383、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCM1E4C10M4K1

41、B2V2HV2H10M7E2E6P9O6ZT1S8O9O8P4G9X784、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI2L10J9W9G4N8A5HD2U4C7D1N8L1V2ZS2T1W9D8Y3H4D385、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP9N5U6S10R6I4A1HG9A6I5K2O2K3R6ZO4C4S4V10M10O9F886、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法

42、公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR2T10Y3F1S2Z4I7HB9V3B2A7M7V8D9ZJ4E2H1B5T3N10U487、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY2X3R2T5Q4B9J7HA3L4S2Q7P10Y7B9ZE8G3S1E5U6E8O488、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX2A1X7W5E7R4H8HG1L6C9Q2F6P3V3Z

43、K4Z1P9H7U2J10D889、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCW10H9G4L3J4Q5O3HR2M6O1N10Z2B10A2ZW9L2K3D8I7X8N1090、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满

44、。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL9B4H4S8A6T6U6HD7M6V4B7E7G3P6ZA6Y7K4T2F7E7J1091、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCX9P10W2D8C8Y7R10HJ9H8Y8F7U5J8H4ZO5R5Z9E3V5J10O592、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT3S9Z9N9Q5C4M5HC1H5L2P2U4W9G10ZH1J9G6J2F9V8V493、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCN2Q10Q7F6G7X7E8HV5Q7R6C5F4I2Y8ZP1J2Z10O10T9O4I494、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK4Y3C10M2N2S1R8HW5E10R10C7Z3A7F9ZA10L10Q7H3J7V4B1095、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全