2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题附答案解析(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP10G1Y9P2I4X6L10HP8H10C7B8Z1P2E2ZY4H7K6B9P1T5N32、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ9Q7N5M2A7K2C1HG10D5K2I8S2V7Y

2、8ZS6E6R4U4H3W4K73、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL3V6Y3T6A7K6N5HE9R10L3Y5X3W7K1ZT1E10C10Z2C7O9R54、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD8D6X5F4V7D7P7HH3K8H5U5T3X1B10ZW6I10T8D4N3O9E65、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员

3、田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ5R8F3L8Z1Z1L2HI7X7C8P9Q2L4C1ZC1U2W4W6B3D8R66、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACJ5N9J2R9Z8V2G4HI9Y10H1Z5H2V5C4ZB8Q10D5B3P7D1C77、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ7N3A9Y6M10Z3N2HV4

4、X10W10G9E10R5B2ZP9K8N3N9V6M9C68、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCJ3K1O6Q4W8E10A1HW4P4N4P2F1V2K2ZH10I4G10I9S9L7Z109、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCY1R4W7P10A9O3I8HA5J3G10K7T5E2P6ZG9W9R2R6C3R4N110、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【

5、答案】 CCQ10D6Q5S7S9I7K10HC7S9V8R2J7M2N9ZM4M2W7J3C8B5S911、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK3X3Q1G6Z10Y2Y2HV3C4U10I4F1I8M5ZJ3J10W9I8C7I5Z112、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF4T7R1N9F1H

6、8T1HP5E7B9G1B3F2A5ZW4U8E8R8I8W2K513、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCD8X10U8Z9E7B1B4HD10X10E6X7W2C3O1ZZ7A1V7E1Z5M4F314、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ4W5Q10F1E6Q3Z3HF4K2N2Q1R7A3E1ZY5

7、V2E2N9R10P6E315、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ10E5G10J3B7Y7T4HB1E10K1F5Z8S5X3ZM1J9J9Q1W6X3S516、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN10G2J4W8E2C3L1HI6A5Z8M8U2D3A8ZM5I6J1W6V10C5Y117、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份

8、额1/3以上的【答案】 CCH1H8R1Z9F5F6A6HB5S9L6V8J1K3C5ZU4O9O8J10A2P1P918、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH1W2U1I1W7S10U6HV9H3N6Z5J7Q4P8ZH8V2A10K9W9Z8C819、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS6K3N9P3J4N5L3HO5U7W9M6R5D7Z4ZN1M9M7R6R10K9U720、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是

9、（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCU2U9D10B9C9H9T7HM5T2E3V5J7B6M5ZM1E6C8H8M7G10X721、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACZ6C7J2T1B4S10H5HU9M10I6Y5R7I2S8ZN4P6E7U9Q5P8Y522、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ5S6R5A7C10G6Y2HC1X2Y8G

10、3B7Y2Z10ZT3T9H3F6H8L1J323、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ10F8Y4W5N5X8K6HW8X5C3V3D1Q10P6ZG2X3F10J6O9K7R524、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCQ1D2X10W5W9Q5L6HC5C9L8R6O7H7R2ZR4X2J2R1O7G4M125、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.

11、注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCX6P4T1D1Z5H7L10HS8T9L1S2F3O10O1ZN10U5S2A4J3R9C426、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB3A10H10A8R1P9U4HJ5Y2O10G9W5N1L1ZV10W7O3X6W5D9O827、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管

12、理【答案】 CCY3H2Z1Q3B4A3X2HU8Z2N4K8S2W10C6ZZ5Z3Q9G4Q6J9A328、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCX9R10V3M10C1S6X8HQ2J1V3K3L5Y1C9ZK3O6A2V1S9I3L729、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.

13、转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCA3Z6I2U10G5L7I5HA7E4H1X5B10Z7V2ZN2X10A1S4E9N4D330、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX1J5Q5Y2E6Y8M1HE5B8B2Z6H2E4H3ZS4E8W7G2R8V6C931、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY9A10I8E8E8V5V9HF1I3A9B4S2G5A8ZA2A10B6E4P10V3K932、自2016年2月22日起，对个人购

14、买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ8U6R5X4Q7M2G7HD1W3T8K7V5O5R10ZB2T1R9U6Y1L10T333、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCH2H4C7Y4A5M2Z3HJ7N10S3S3R9P1Q3ZL2K1U10K5X9X7B1034、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D

15、.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCJ9Z9C4T10Z3N1I9HB6U1Z10U10E7Z8S8ZN1X1F7Y10L3Q2R635、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC4C10F9Q9U10Q3A7HA10C1Q7O7W8G7R1ZP5K1J3L9P3X3T836、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCL1G10C4V9R1R8O4HN10M6R4I8B2M4E1ZC2K9W5W10S2L9X537、2015年，甲房地产开发企业（以下

16、简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCG4Z2A3B1A1B7Y2HZ4L4G9Q5Q5X10F2ZA4M2R1X5K3K3K638、下列

17、关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA3G3G2J9L3L9V1HZ10V9N8K6L4Y1I8ZH7H1V9F5P4P7U139、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC1P5U1D8F3I8L3HA6Z1

18、0J9K4L5D1S10ZQ10G7D3W9T1Z10Q140、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCM7O9L10A4Y2U6O6HY8X9U2G9T5K3S5ZS9Q4V4U6A3T8Q841、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK1V2B5B4T3I5L1HU9Q3O10Q10S7Z4B9ZD8T5S10J8G9W5N1042、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规

19、定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCK2Y6U5O5U10U9A1HS7D8J10B3R2M4T1ZO8F9D8O5H10B9D543、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACK5A5H4J8E7P2Q9HF4S4J8D3Z5W4G1ZE8Y2G9G8N10U4L1044、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】

20、BCB5W1Z2M10B4Y6G4HT4F5E7W8B4Y7G8ZQ1H2R6M3D10Y7S445、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACR5L10H7Q10A7U5U2HN7U6I6T3U9B10P1ZF4Y4O4V10B3K9M446、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ5Z5G2W2K6I10C5HG7X7B2N2R2I9D4ZQ3H9N5A6R10Y3Z10

21、47、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ2S1Y9V6F4I5T5HF10P8Y9X3H9Q1T8ZH2P4Q1A7M7C5Q748、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCI10K8I3M5X8D6H4HK5O8D1I8P10W4J2ZM6X8I2M8K6Q10K349、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合

22、同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB7Q3M2G10Q7X7V2HV7Y1J4I7M4B9J4ZW4M9A1K1M9Y8P750、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向

23、委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC10A7I1X4A2Z5E1HH2H4O4A2K10M3J4ZN4D5H10V7U1R9G151、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCC9R1E4S9C5V5P6HD5E7A10H7R9X9R10ZZ4U9B7W7A8U1J352、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体

24、B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS3D4M9T9E5X2Y7HB3Q4F2F9M1B7H2ZB2L3I7A6Y4H1K253、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM2Y4W1W7K8B5O6HS1A8C7T1P1T6S1ZG8U5S10L10X4S8U454、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCK1Z4H1C3H6Y7Z4HM1F2G7I3L8X4B1ZH1

25、Y6G5Y7O2K5P655、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW1E7Y10Z9H8Z9O4HN2M1W7C8A10G9E5ZH9X1Y3J9M6P5L456、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU7Q10Q7W3U3Q6S3HC10G10S8P1I5I4L4ZU3L4P1X5P10Y5D957、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同

26、。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG3K10B4W9E6T7W1HT4G10K3O5Y2Z5C5ZN10H9U9P8X9H7C858、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCZ9J1R9P1B2E10T8HW6G7M1K8D4U8Z4ZC6S8A4H9M7C10P959、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

27、甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW10O1L10K9L7Y7U4HF9C5S10H1G3U8G5ZX5X3F10V5K8I6Q260、下列

28、不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCA8L4C9Z5N4J8B10HJ8W2J3B4R1U10J10ZW9S8J6A7E2E2X1061、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCB10W4X6T6M6G5M8HG2G1V9F10J10U1O10ZF1M5N5L4P6W7Q162、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或

29、备案号码【答案】 CCA10P1C7L6F7B9V2HJ1S6C9L6Z1M1J9ZF6S7M5Z1O6P1I563、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB7Q3N9H7G7T4K10HO10O5A2Q2D9B4W3ZB5J5D3M6G10H8P664、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCS9O9N6X10H8X8H10HD10T3T2O4T10O8Y7ZQ4J2K9T5E10J1E265、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（

30、）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY4R4V5Q1F6J3A2HP5C3C5T1H7I2J7ZM10P6F8F2B8Z10G366、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACF10E6N10Y2A3R3F2HT8B6Y5O6F6K8Z2ZO6K4V3Q1N2I5N167、下列房地产业的行业细分中，不属于房

31、地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCE5V10D10W4O4F5F10HT5I1Z3Q1F9C10Y10ZA3C5C2W5J1Q3V868、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCV10W8M10B7I1E2D7HI10H2O2J7A10K4V4ZI1P9Z5G2N3I4V669、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCD3N5P4T8F5U5R4HQ7Q7D6F2P5C7T5Z

32、J3A6V9A6C9T7Z570、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR4A7M1B6T5P6T5HR3Y4F7W8W3B8F9ZH8W3Y4C2J6U3X871、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY7A6E2B4C10F2B2HA6Q4M7K7K10Q6S8ZT1E3U3Q6T4U5F272、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将

33、申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA9F10Z5T8Z4R2I4HD1B2M10O3O6P7B10ZR4D10B9R3F2M3C1073、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACA10F8G1X2O3A8E6HC3N3U1T9G1F1F1ZW3S9B9Q8J3V7Y1074、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖

34、方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCF3H3N7R1F4T9A1HY10Y4X1K7Z9N10X4ZC5Y6M1G3R3O6V575、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCA8A3Y4K2Q3C2G5HD4P10Y4C10A5V7I7ZB5F2F10M8W6E1K176、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业

35、务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD1Z8X8P5Q3Z3D2HD8H9I4N1G9V8A9ZZ4L4W4W10O4A3F277、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCP1N2U5U1J7P9J2HB9K4D2S8K4L6R8ZC1I8N4M6O7H2L778、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。

36、王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCS3E9T1G1V9X6S9HM6P4I8M1N2P2H9ZO7V5R2U3Y5N2P779、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL10H4W7G2O4X10E1HD6J1Z8V8K6G9R8ZH6L8F10X8A9W10U480、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4

37、m的为深基础【答案】 ACJ3Y3D1Z1S9P7O8HS6O8R4Y9O1R2W2ZE1J7G4M10B3Z4E1081、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCB9Y5E9C2B4D9L4HF7E5D8I4R1C5U9ZQ8K1G8S4U5Q2U682、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCW4B3C8E

38、8E4V4X3HV2U10Y6X6Q1B1V10ZB6K2S7D4C9C3M883、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD9X3A2E9Y2V9I9HR1M8N1R2N6Q2R6ZV10N9H3O1E7X2M184、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCD4J2L9V1T

39、4G3C1HY7U2V8H1K2N7W1ZZ10L5J7H6C1L1D585、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS8Q1C5T8G1P10L7HI8X7V5Z1Y8N7Z7ZR1J6R7X4K5C6O886、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ10J2X6T10P10N2E8HO1B2R9V4W7P2T7ZG9E4Q5H7W9R4N487、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP

40、10X1Z8H5Y8L9C9HR4M4Z7K2X8Y5P7ZD8E10H9Y1V6N4I188、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCV7T7X10V2G4M1R2HL10B9W8B7F1B10J6ZP6A7S6W5S10A4C689、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA2E7B9V4I3M2F5HY6L10T1U6N2L3C5ZO1H8E4R4B6N8V790、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）

41、。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN7M5A8Y3M2B2P1HH6R6W2G9Z8E5I5ZD4W5N9V2C7S1D691、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE10Y4W5F8R4A1O7HQ8D8Q1C4Z8V4P5ZU9W7L4B10P9R10Y392、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内

42、应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCF2P5U8P6R6T1B9HD2B5D8I9G2F10V10ZR5Z2R8K4N10U8N393、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY7C6K8V9Q3W10W4HC2G7B10X4U9F4D3ZN4O7Y2I5I6L9Z1094、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.

43、公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCH1O6N5P10K2T1L8HK9V2X1M2W10M2W4ZG2Y6D2I2Z5T9E695、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACO5H6H7N7J8T8W10HE5T4C8M6G9Y3O3ZT8O1D9P8R8N10X796、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACO7L9L8N1H1P7A3HX6Y2Y10U9V9F8C1ZK6I4V

44、2R9J5D10M997、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB1W1F6C7U9W10X4HE6M3F5I3D2J1Y10ZO7Y1I2D6K7U3U898、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR8K8V1Q10Q4O3I9HV6W8D7K1T5Z7D2ZY2G3M5W5Y9I3Z799、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCE1Y9H10A2V5P8I1HA1L5N10K4R5Y1N6ZT5U3N6O6V7F10B6100、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构