2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及答案下载(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCT3Q6O1A4M2V2G9HS1K4C9O6C5C4L3ZI4T1F3Q8M1C3I52、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCZ3C7C1W10X3Z9Q4HA9G4V4Z8G5P2X3ZT10M1K5O6I5E1G103、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登

2、记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCJ7R7C3I7P1V10A10HB10D7E9Y9K6V6U9ZV6D5T1G9N4W3S44、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCA7L7N4J3U10I7D10HN6R8W7E3X6M5I9ZX3B10A5D6B7T6E95、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCM

3、5C2N3S2S5J10A10HA4Q7J5N6T9S2I6ZV2U1R9X1T8J7M36、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCB6R9T10V4A4N9F7HD6V10P8Z2J7A7D5ZW7H2A5Y6Q1L9H77、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房

4、产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCV1G6H3Y4E4R9U5HU4I6F1R9J4X8L6ZN4C4Z6D6D9G6F58、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCN7H7Q8F5H10Z5O1HE8X10P2F10M1E2Q7ZC8K7L4W9X10L10X99、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D

5、.房屋买卖代理【答案】 BCJ2X5S4E10L5C5Z3HZ2X6Y9I9Q9O2E9ZO7W2A2U7R5Q6O110、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS4V2N4S5P10V6K3HT5D1H8Z5H9Y9U5ZR1P3J2R5C5B8Z1011、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACY1T2X3W2C8Q3T4HT9T4L5U6X10P1B1ZP10Y10E8X4G8W6E712、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权

6、属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT7V9Z3F3L7P2A1HE7F8G10A4U7G6U5ZH3T5Q2A7D7F4A1013、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP8A10I10S2T4L6V8HI3V5H4Y2M4A2A6ZA8A6C5V6S2H5C314、法律行为的核心要素是（）。A.意

7、思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL3S6W1O5W1K4X8HR8Q10R6J9G7U5F2ZT9A2M8X1U1U10P215、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCU1G1L5X10M2Z9U3HW8V8J1B9O5F6I4ZO9P2E8W8F3X2A116、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT7

8、K1K5N10M10K9W8HT6V10N9K8W6G5U4ZQ1N6X10P3J8W9G817、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX8D1L6K7E5W8N10HY9D5E1B5B1H8A2ZL2L3N2G3S5O8T518、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCB2P8R3L5T3A2Q3HZ2V3C1S6G4U8W4ZO7Y8Z5S2Z10W7W619、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易

9、资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT6T9G4O5V9H1H6HV10S6S7M7M2R4U6ZT2C8W8C6Q8H2O920、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCU3M7V10I7O5R10E2HL1M1H1A4F1B10M2ZC3S4Y4P10B2L10Z321、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACM3Y2H8P10Z6K9I10HX6N9A1M1

10、M8L3R4ZP4U6L1O3D10N5C322、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCS9X5F1K2Y10M10K10HX5O10F6N3S2D4B3ZH10Z1H6M7S5R8D323、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪

11、合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCM9J8Y9S4B8E8X4HX7Z8G6D8R9D1T7ZI2B1U6K4V4U4M624、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO5O7Q7L5P5Y7R9HA1A2G9Q5Z6S1A3ZN7X5X9V9Y6D7F925、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理

12、登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP3Y10L2F4E7G1X10HI10U1P4O1V2Q7X2ZA3Q4P1W8L6A5M926、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP2J10B7J4X8Q5C10HU9T1I8C3W10T3Z2ZP7H4S9Y1D2E7T427、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A

13、.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS10E6U5M6V9R10D7HA4J6N2G8F10C5W1ZC5D1A8T2Y7I1Q128、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须

14、经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCG4Y9P4S3V4O3M6HI5A9M9V5K6N6B2ZB6B1T5V9M2R3V829、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCO4L3H9L2U4I10W6HK3O4H1M2F8M10O4ZD9D7R9K9K10C10Y230、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCO9C10I10R10K1F9Q8HP10N6X10B7G7O3S3ZG5R7K5G8H5U7M731、

15、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT1Z7L2K8R1F8W3HI5F9I10N8A5Z8I3ZF6D8F6B10B8F3A532、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW10M2I5W5I7E2H1HW9E4E3Q3I1O2F1ZR6X3Y3D7B2V2S433、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU4Z2

16、C7A10R1W10C3HQ7F6W10A6A7Z2G8ZL7D3H1M3K6Q9X734、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCW4P4Y2V2S9H9O10HJ4Q2C10J1V4A3A3ZO1G2B5Z9N1J10H435、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACO8K10E6X7X9

17、X3O3HG4X10J5H7L5M10M8ZJ9H1M10N4A5X10U936、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCL5E10M9N3L8B6U1HI4J7S6V4T10Q3M5ZC1I3C10P3R2W4V1037、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCO3X9H4M8I7N2G7HH6A10A1T1K8P1I4ZM10G9K9U1U1P1U138、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15

18、日C.30日D.60日【答案】 BCU10Y7C5A10W1H3L5HR6W3Y1Y1D8C5L5ZX9Z7O9X4C8J10J939、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCD2K4J2B3T10N10E2HD4K2P9D2N9S4Q4ZW5L7R1W1U5I8U640、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD8A8J7C5A1H7S8HC2B1Y3S7W3B9T8ZJ8N1N3A7H8T10U1041、抵押权

19、的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC3K5F1L6V2J5S3HK7D9A2E3G7H2B6ZR4S7D3U9F2V4G642、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC5V4R8W3F5F9V9HF4J4F3C5E4Q9N2ZU5D8Y9I4V9O10T1043、 以（

20、）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC9V6W8H1M7F10R9HL2I7L6A1Z10G5H7ZY2S10H9F3Z7R9Q844、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACF5N4A9M6C3M6R9HE3J9S3F6X8M5L3ZK3Z10C6X10N6Q5Q845、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP2B5W5X10T4P9Y10HM7H6O10O9U1D6M1ZG4E10U3

21、T10V2J9F446、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE9V2C2F9N9K7J3HK9H10J

22、9Y1O3V4H9ZQ3P1V2F8V2A3H347、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU5B9R9V1U7F5C4HI5U6T9Y5D1Y5Z4ZC1O10Q2Y1H7N8O548、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACV10K1G7Q1W7F9O8HO6F1X8I9B6A1X8ZV2W9L3T4R5Q10G449、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用

23、地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCM4D7A7A3F1Z8V2HW10U7B6N8R9P6W2ZI7W7W10W4U6M5U950、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCQ9T9U1R1G9A6S6HT1M10N5T8G2L8S10ZI1X4C1I7U9I10O751、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，

24、首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCB3N3T10V1I9T10U2HX8G7S8U7L8U7R9ZL6P7P4W4J8R10I652、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA7Q9S8Y6R6W8T2HL8Z7H10I9D1A3Q9ZZ9F2Q5A3Z8V9Y653、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP1L6I4W10K7G1P3HX6A4Y5X5L

25、5Z1U2ZR1C9W7H7Q7K4E554、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR2G4W5S8I2S10Q6HH2U1H8A1A5Y10U8ZY4G8X8Z8V2Z1N355、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG4B7O1H4A6N10P9HD3S2R3D10O3T8T7ZX6K3Y4C8H6U1Y956、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACH1X9V9L10L4Q4J7HH1Q9Z8T2E7S7P3ZO4Y7S5R4V4Z6M7

26、57、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACC10Z2O7G1G1Z9F5HJ9H1X3Z10R6X4Y5ZK1A9G8C10O3Z8T758、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD1C10K3Y10A10H3F7HV5U8D6K2Y1S10D4ZB2M10B5J8P3X3P959、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ8F6K4A6Y3Y8M3HC3W5H5Y4Y6W1U9ZF2O

27、8C7U4M4F7M960、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCX1Q2Z7Y3K10T7W5HN4E10M6S3Z5R1X2ZC6E4W3A1T8Q10D261、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACN4H7E7E9F8T9T2HJ7P5K2U3Y8M4F1ZM7J10C1O2Q10W8Y562、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始

28、，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL5E7P8B10P10X8J1HK2T6U4Y5Y10J3N10ZU4U2U7R7S9Y3U163、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机

29、构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY7D10P4O9O5R7O2HE7R9Y1H2F8L5Q10ZP2S6M8Q8H6Y4E464、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU6M5Q5Q5Q2Z10G8HK2R10C7D2N9A1P5ZS10H3B8K9K1G10Q265、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同

30、约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM10L4F5I10B6T9A6HB9Y10C5D3P8E10S7ZJ5O8R1U3T3C7A366、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY8O6X2S8V7U10G1HB9X1P8V4H3W10S6ZH3M5G5E2K1J8I767、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE5

31、F4A3U1I7T1Y8HF7E10I5J7W9S1Y9ZR8V9N3E2F6E10C468、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACG9V3H6M2R1V6L2HR8L4J8K3Z4O9S6ZX5B1I6S7C10S6F369、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结

32、合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCJ6R8B10A5G9O7A8HS3O7X4F9K6N5F4ZU2I10T10S1B3S7O1070、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCY8O4F1Z9Y4O6V6HY10R6A9K2H8E2F5ZO9F6K9Q6B6C1B671、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权

33、登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCY8C2W1P6G10V3A3HD8W10G5L8E7D10K5ZC2H2L2Z2Y6C2V672、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCB2R7H8W3F1B8D4HQ4U2C10V4K8K1I5ZL9P10A2G1Y9X8X273、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP4A4H6S3Q5E3O7HX4M7O

34、9A4C9J9B8ZQ5W10B3E5X6X4T274、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCR8X3E6U8J2R8D4HM2W8O4Y2G10E1N4ZM8S2K8P9G3V8V975、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN3E3V6Z3W2D4P6HE8O1O3A6G4S4N3ZX7C10P7J5Q7U10J476、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.

35、首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCF3N8I2T3P1B6Q9HK7J4C6S10B5L9H10ZA1W3J9D10O9P4B577、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACR6D8N6M6P2W9S1HI8O5T8T2I4S9S9ZN5L10V7C10F6I5L878、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCB2U8R4O4P7B10P8H

36、W6Q1T6W8Y4V2I5ZK9X4G3B9S10V10G379、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C

37、CJ7L7S2O6D7O7X9HG5R2K1Y6C6B6M7ZK4E7Q10A2U7S9J280、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI10H9F3V4C10E6V9HC7A2I9W9R8T6U6ZA4Z2N5Z8A3O7A281、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACT10X2C2A1H4G7S7HS4K

38、4D10R1G5U2S5ZN8Z3I4B10M5I8Y782、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCT9P5F6Z5B8T3G6HK4R9S5Q8N4X2W7ZN8Y4J5U4R2E3F583、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR6X2E3I8H2X7L10HR7O10T9I8F7A5A9ZE9Z7K5Z7H8C9Q684、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次

39、性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH9Q10O10I10S4J5A1HA2W1P10C10H2Z1P4Z

40、S3G5P8M8S7K5A885、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ2G6K6G7L6X5N4HH4B10L3D6W6V1H2ZC5B9J5G6E9T6L486、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACM6U10A6Q10I3V10Y6HU4I7V2M2J6V6T4ZS10I8R8N2Y2B10K487、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACT5X8C8D10J1P4J5HB3N2S4T1N5G

41、3I1ZN2Y10J7H1G4C7W288、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU1Y1L6K2Q9C7J10HY1V1L7F7S1C1T1ZH3Y10X8I7E10Y2V489、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCQ4V7S2K8X10S5I10HN5O1O10A8X8S7A10ZN6B4J9P1Y7G3S990、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物

42、向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT6T1F7M9X3M9S4HC1R6T7G2J7F7M3ZT10U8P8X7O2N9D591、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCN9N4V

43、2D10R5X1D3HS3K7H3Z10U5M1F10ZJ6J9T6Z7J5K2V692、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM9A7R2S2R10Q4L9HL3C10G4N1W2N2R10ZD5X5G4Q7X8H4B293、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCI4I10U6K1S9M7K9HB4Q6G8L6U2Q4F3ZJ9

44、K9R10O7U5Z4S294、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCB8N8N6F7G9F1F1HW7A5C7N5N6I6E5ZC3M1H10Z6X4P10T395、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCM2X2C9K7L3N9W4HU9N5W7Z6V2S1R5ZF6A7R5W7N6F6Z496、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCS4O2E1I5H3X3A3HY1Z6O10Y3O8N1G7ZA3I6X4X1V10R1R897、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为