2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带解析答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACE3U7Y6L6S3D4M4HX6D3Q1V10U10N7P10ZQ10K8N5W4H7G8N72、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等

2、一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCH2M8U9A4H8F3R6HG7G3Y1N6V3P2Y10ZP10Y1B

3、6T6Q7P5U73、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS6D7F10K1V6Z10L5HT2O8B2S9E1B7N5ZE8A10B4L6Y9F9D94、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACB2Q5U5T2O1Y10Y2HY2P7H8C2X1C4A5ZN5S9X2L7R3A2L65、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由

4、需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX5J9J1O9B1F2H2HQ3T4T7F2P10B4D7ZT6Z5B2Z6F1M2U86、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCQ9U10

5、M9P7C2Y7F10HF10R1H3F10Q8Z8K3ZC9U5E5G9O8I3Q97、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ5R2X1S3J6E8K2HG9B9E8L10C7D7X8ZU4I1D10A2L4B1A88、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCR6G7F5V9C9E

6、9K4HI7Q10P5G5K9M9E1ZG2C1Y1X7R5A6L99、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX3B9Z8Q8D7L8O1HJ4W8Z5O1H7T1U2ZL6T10P1B2N6E2B710、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC1F9G8R2F3W2U8HF5A3N2Y1M5O4B7ZR5J8O6Z4U5O10C811、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.

7、家具D.电器【答案】 ACQ3Y1M4J1O5C7D1HV3C9J6C3J9O3U6ZH10S2E1H6Y3T10Q1012、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACD10M5Y2I6L6O7G3HB10V2W10J6B5S1F10ZT8A2S6J6E3K2V713、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV5

8、M7D7Z10I8O2J7HS9S8C1U3U10E8V9ZL2H9X6D5K7P3F1014、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU4E6X6Z3O5K8L6HP6S4N4E1J9O10E6ZF3A6E9A5L10K7S715、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCK6P4D6Z1R4E8V7HL3G4Y10F1R2A10E9ZH8P9H1A3R3W10R816、房地产出租代

9、理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB6Y6T2Q3Z3U9U5HX3D8K3L9Q4J5R1ZU10T3S10Z8Y1U2B717、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCN1A10Q7J3Z2S6V5HZ1X6C7V1O1C8C2ZF4D9J1D1V7P6J118、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO3Y2U2C8M4Z1H2HZ3V7O3C8C5G

10、9P5ZK6N6R8K1T1J5F319、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN9Y5Q7C2O2G2Q6HY3V9I10C6B4L2L10ZT10O5G4I6D6U1N820、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH9R6H5G5F4F6A2HM4R4Q7S10L7Z3X1ZC4V3S6B5H10N2A921、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人

11、民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城

12、市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY6B6R8O2W2B2P1HG6Q3F3W6E4F7Z6ZM7E2F4F8T2Y1Y322、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCW5P7R6K7C2Z3E3HP8J8P5Y7L4R3O2ZW2A6M6U1A9X4J1023、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A

13、.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCL6T4O6X8A10F9D7HD8Z4T1T9H8B2N4ZE7F7H6E7Q9E1M724、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM10V5U5U5A1Y5S2HT4M5J8W2K1K10E10ZS2E3L8F2B4L4P625、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】

14、 BCD1P10D3B6D9V8G10HP8R4Z6W9B2P1L9ZV9U10N1X5V3Q6G226、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCN5L6T10Z5X1E1O10HT6D9A6B3Z2J9N6ZU3M4G2M9N4N1O127、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCJ6N1S6F10N2H9W3HT2Q7Z9T1O6

15、K9N8ZS9R7B7F7W4I9N328、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCM5X3E8V8E6C4P10HL5F1P2B9W2X8D1ZC10M3D6D1L8N1I929、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT10A8K1I6K2Q4F4HI7T9R10A7P10I1B4ZF5X5W2G1X10U2C430、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D

16、.60日【答案】 BCX10K7W2L3F6E1B1HP2L7S5S3V1R4R3ZW4U3D3F3T5A6X531、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR8Y10L9C5R4T9Y3HP3L2T3R1O4W1F7ZP3P7W8N7F7H10C732、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCN7S7Y4Y1T3Z2T4HB7N3K1C3N8Q10W1ZI4Z4X6G5I1V2M933、法律行为的核心

17、要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO9O4U5D4S9Q6B5HY10B6E4Y5V10C6L1ZF5P10M6M8N7O5H734、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ6X5X6N2R4N3B9HM5S4U10Q2X5X9I4ZH8U1I9T9P6V3L235、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台

18、的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法

19、B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCO6Z1Q4B7H4E8D8HE3V2H10A9N9V2C2ZX8N2H6Z10U4M1U336、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU6C6Q7X8C1V10X10HL10V1Y3W4A1E6V7ZL9J9J2S5X9X9S237、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ4J6B9R9J1Z2H6HJ1E2P5S

20、10E7S8C10ZK8D8I6T1Q2G3E838、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ1C2U2A6U2F6L10HD2E1D2B10X6N2J2ZS1N1T3X1W1H7M439、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专

21、项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACM5Z3S3U3X5Y4C9HW6G5P3O2H7Z8W3ZP6P6S9O7N6F4J440、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY6W9C3J10I2O5R7HS1O2P9C7T3O1A4ZC8I5U10D9J5M9Y641、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCG9E10B4Z5Y10C2O3HF10S7Z2

22、P2H7K5F8ZY3J5P2G6D4I9Z1042、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCS5Y4A10P10F8T4D3HE4Y9R1Y7G6L7J10ZB2T7G6G1U8H6P843、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCK2F3H5A6X6S10I2HY6E7L7T10E4U6E6ZT7Y6I3R3C10U2V444、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申

23、请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCK3V1C2E3Q8J4B8HD10G9Z3A8J2G3V3ZM5J7Z1K6N5M1C745、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF1J8M9V10B3L8I4HX2S10E9I5E8Q8A2ZQ2F10H2F7I9R5I746、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但

24、未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM7N1I6C3T6D1P4HB10T3B3W6O1L4B4ZI8Q6M4F10E5S7E1047、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK6B10N6J5S8N7Y4HF6B1R10F5Q

25、4H7D7ZE6X7A5X1C8T1A548、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACZ5L2N1E7I6P5E8HH3U10P6A2Y10F10C2ZF2B4D10N1M10L8P949、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCJ7H2M4W9D1S4P8HA4L5X7D8J10T8M10ZA5O8V5G10H7T2X1050、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合

26、同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ1I10P3K2G4B2Y8HE8N8C7M4N2O3Y3ZD4K6M7T6G6O6I151、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN1O6L6O7X7H3Q7HJ10P7Z1F6A6Q3B7ZQ7F10H8H2V6U2N152、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D

27、.600【答案】 BCF1J10O9B1L10W6T5HK3C8G9V2F2S10F10ZZ2V6V8V8N2D6Q953、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACP3R5Z10M10W5F10U1HQ8F4J8N2E6L6U2ZO7G7U10L6F1U4D754、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV6K5P7W1Y6T8A7HT1T3T4Q3H9J3F10ZV5M2P2P2K1K3P555、

28、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD7Z5N10D1T2Q8J2HO5E2J2L6O4H10J3ZX9X6M1P9K9W7G256、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF7Q8C9B6B8U3F4HI6E6U5H5H1A8X1ZB7Y1E1V6C9K7U957、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约

29、定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ1I3Z6U1B8M2G9HG9S10P10B6X9N1L6ZM10Q9P8V6N7M8H258、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCQ2P2C6N2F3G10S8HS1B7P1B5G1C6R1ZE5N2P5W9C7Y5Z459、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH7M4P8S2X2L6

30、Q6HR4M6I8P7F4T1B9ZB7R5O2Y5V4O7D360、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACS7O10R4K1X3L9T1HS7W10D10R4N10S4E4ZD8V1O4F7K9S1F161、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】

31、CCH2B10N9J7T5O10O9HE1A10T4Q1U2U3Q6ZV9X6V9L5Q10V8Y962、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCH10R6S8V8T7Z9X4HS3L6T4B2H1N1L9ZO7R5N8F6M6U7A663、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS6V9M9T2E2L4Q8HN1H7W4C10Z7V8M2ZF2A7B6M

32、5I7A8K564、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU3P8K6N6Z8E9U8HW8V8U6L3Q2A5X9ZL5M2B5X3H8W7M765、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD1L2U4C2Q9P9F7HS8U10W10K3R7L9D8ZP6C9W2I8O5F5Z866、（）是指某种房地产在市

33、场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCV10J9L4X5P2A9O10HU1R5C9G4H3N5G9ZV6U7L5P1S8F3W467、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACR8F2N1Y4W5R6F5HP6Q10D4C6Q10C9L9ZJ9Y6W10F8N2P4J768、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCI6S8W9A9H9B5J7HY10T4T6X3V9O

34、8P7ZW8M10B6L7A4J6F669、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACV4S1S4O5K2L2Q1HT10F1L3G5L9A7G6ZT6V4E2I3F5I7F370、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV8T3L1J7V6D7C6HP5O8F4U4G3L10F9ZM2V5D3J5R10O1K271、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF9J3W7T10E9V9N2HP1C

35、3D3C6D9Z5X9ZR4R5O6G3G1N4Q872、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCX2U9M8J1Y5K3F4HC3I7Y9D1H7Z10T1ZZ3H8U5N1E1Q5W1073、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体

36、系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO8F10G3R4S4O2X6HV2L2T5Y9G1M10T8ZP5G6S4F2R3Z8S274、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取

37、的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACP7H9Y5X5W5G1I2HR7N6A4R8P3I4B8ZO9C10F5L2Y4U10L375、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明

38、显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK2C4P8J4L3V4N10HH3M6T3R1E6J10Y10ZD1I7I8P5E10D8E576、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCX1Q2Q3F3O8P3F4HJ4T7R2Y1C4H9R6ZW6H1R8L1L2Q5U677、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对

39、稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCN10E8A4G5F9C7F9HA10M4N6N2Y8Z3Q5ZN6X8F7P8E9Y8U278、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW8F5Y7O7Y9U10Q9HW6O1P8B10C7M9Z10ZQ9K8C2I3J7N5F579、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACP10U7S4E2V5Z5N8HN7B10K2M4R6W9O

40、8ZF6O10A4J8R4Q10X680、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCS5P1M9L8Z6C1M4HG7M3E5L4D5D2B9ZA6G4N4Y8G7O10Q781、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV8A7Y2P4S3C3U4H

41、J8Y3Q6M10K2O6N6ZC8D1T7S7F7V7C1082、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC2A8X9Z1X7M10O5HV5J10T9B6D1N8D10ZS6P9O3P8W9O9D183、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCX3U5U9P6O3J6Z8HN9O2D7R1Q3I10B2ZN2R10S3F6G

42、2M3K1084、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY8F6W10C2C2E5E10HQ1J7Z4X5L6L8T5ZS1M6N9L4K8Z10D285、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2

43、015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACF10K4N7Z9Q8W10R8HG6C5T2I7L10K4S10ZJ1O3J3F7R5M4D186、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

44、A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI7N3J7R9U6R6M1HU4X7K2V1E3R6X3ZU10S7F2E5L9U2D187、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCC1W2J4L4C5Y1I8HW1K10W9A8T8I3P2ZJ2K3Q6V10G7E2C588、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCF5Y10T8D5S2S9Z1HQ2G1Q8F5O6C5F5ZF5Q2U10J9E1U4S489、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU5I9Y10L4I7X1E2HE5Q9M4M10K8L10E1Z