2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题（全优）(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCX9Y6H4W4H2O7Q4HD10R8R8L3C4B2S6ZR9L2U8K2R5E1U82、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCK1Q9P4R1Z3K2Z4HA8G7C3P4H4D5Z1ZS3W7J5F7E8H10T43、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管

2、理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCH9D5F4D10F4Q2K6HN2A7G3K2Y3O10C9ZY6M10E5O10V1N9E54、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCJ10K3F5D8D3H5E8HZ10D10T5G2V9A5Y9ZZ6S1P5P4Y1Z4A65、（）一般

3、是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACP4L5M10W8S7J2C1HL8Q4T5S6L5H9O9ZQ6L9B3G10M3O9W106、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCE3Q2K4A2M3T4M8HE9I7A6S3B10J10Y6ZK1P3V7J7

4、H7F1I67、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCR4F6O9U2E7P4X7HL3T8P7E10L8O2Z3ZP1G8D3B2L8S7V58、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和

5、艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCJ3U10Y4P6A2B5K3HV10I2G9Q5D7K4I8ZN8X7J9Z5W2Q6B89、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCV8B4O8I2H7L6O9HB7L4N9M9T1M4X6ZL3R2T9M4I1P6P810、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C

6、.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCE3T4Q5P6B9Y10C7HJ5P4D10O2Y1S6K9ZC1V4W4N3C7P8A611、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCC2X6T3S10S6J10S1HP9N7G6U4D6M2B1ZP9O5J10Z1X4Q5Q1012、在

7、抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACE2Y1Z6A7G3J10R5HF2Z9R9U8J8D1P1ZA7X1E8F8F2S8L713、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCA10P1W10R4V2A2D

8、8HF5K9J8G2O10K1A8ZM8P3T8E7U4I4J1014、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCJ5N8Y4D10K4I1B2HA8X3S7U7X8C1N9ZD2C3A1S3X1X9E1015、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCN2I10D8C8W3U4F6HY8E5G9M1Y7L8K7ZL8Y9Z

9、5N3M7T6P116、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCQ10S1T10K4V9H6U7HT7A1G1V9S5A2C6ZR5T7R6K1D10Y5O817、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCZ8N3O5X7W2W10M1

10、0HQ1T6D7Y5C1T9N3ZT5Y9A1O8M6G9U118、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCE7V2M3N4H5G3H9HU8D6O6A9R8E3N6ZA4B9V5U10B4V3A819、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50

11、D.50.00【答案】 BCZ3M7F6S6A6V4F2HR7Y4T4S7W2N3M1ZF10I4Q8N10L3P8U920、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCV4F1P6R8O9U4I2HC3O3Z2M8Q2N4J8ZL7F2U10S1F4M10P1021、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应

12、交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCN3G6N3D3N2M4O3HH5M2B2N6S2U8A6ZZ9U5N4U8V3P9Z522、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACL10Y9F4C10K6Y8B

13、8HQ8N10Y1L2S1M10K5ZN7I9V9R6T1Y6K923、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCG6C8A3O8S9P6J1HI4Y4K8K8E7S2R9ZD3T3H8J2W3P7T224、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争

14、议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACX2W9L8T2L6B8N9HO3C2K4M10K10Z9V5ZJ7S10G7F6P7X10C925、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCI10E2F4Q9Y9Q4T3HK6B7H5R8I3P1Y2ZS9A8Z6Y5C2Z3E426、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比

15、较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCE8X3V6C5V5O7N1HN2Y8P8H4C8G2T7ZT3B10H5Z9L7H2G527、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCK5Q10Q1S10V8Y6V6HN7C9C2Y9T6L10P1ZK4B2H10N3E3I8P328、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCN4G9S9C1Z5D5U5HD4K3L10R4E5O9B1ZY3I1W6Q3Z9Q9S829、

16、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCY7G7Y7P1N3Q7Z8HD1X4Z2E1T3G7A4ZH3C1Y4D1Z1Y2N530、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCI7R8S3G2L6T10C7HI4F3E5G6T3L3Z6ZA2T10G7B8U3O3M431、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A

17、.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCX7V4V6R4Q9C3F9HF5J9H6J7C6L8S9ZJ7C3P8G3E5K3T232、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCH10K10G8I3R8N10S1HB7M9N5H1M1Q1N2ZA6P5W6S1

18、N8T5P333、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCM1K10G7P2Q10R7F7HN9N2Q2Z8Y6L10J1ZQ8A2J9V9J9S10K334、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCM2Y6I2Z5O3R1V5HY9C10Q2U6F7Y3I7ZE3P9X6D4H2T7G835、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现

19、状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCK7L7D9T3D3F7J6HY4Z1A4I10L2C8H1ZM10W3K3I6O8D2E236、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCH5U9Z4R1U2Y1U3HX6V3P8V4P2G2Q8ZR10U6X5B8W8I6L937、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】

20、 DCX9I4O3J9O6W3Y4HZ2E8X1U5O2L8R1ZM1X3C9H9R9M2C838、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCB10G4V7D3H5G9Z3HW1V1V4Z10F8U2B7ZX2P7T4F4N5N2N739、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造

21、成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACJ5U1U2N7J5W2H7HV9C10R6O2E4N8Y10ZT1V9R3B8G2P3S140、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCM6K7W4H4B10T3I9HT3L5G2D5F8N8A3ZE6F2I1I8I5H7V641、真实假虚证治

22、则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCC9D4J2G4K6L8U8HB2I4U6H6U7O1Q9ZB1M7P4A5I5X3U742、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCT9Q1U9D3M4J3O5HG7L10S7Q8Y9Q5I1ZN8D9L8N2X6N8E1043、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异

23、较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACR9F7W9O10Y10L1K10HX1W6Q6O7U1X9U4ZU7T2F4R3U7T7Y744、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCU9C1P2H6C9Z1J7HP2G9F1Q1L4B10D2ZP1F3P3F8L2Z7W845、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCF3K3B

24、8Z2D6U8J5HP7S5R9U4G3Z10W1ZY5Q8T7Y6B10P2Q146、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCQ10P7Z3X1X8M2T4HW8O8H10E6C10O9D4ZY7S1Q8X3C1C3M1047、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产

25、开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCZ10E9C5H2A3R10Z3HB7Z8O4W1J4K9T10ZN2A9E7Q3W2G6Z548、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCD4I1D10K5O10C5B5HL8D3K3D6G3B5Y1ZC5G4T8Y5A6K2D1049、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCR8F5B2

26、K3M8S10N5HM2R2H2T7Z1A4R5ZC10L1M8O1F1I10I550、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACH3S7L6B7X10S3O4HO3U10Y8X3R5M10F10ZB4M10T9G6M3E10Q351、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 C

27、CJ6G6U5M3G8J9A7HD8A2C8D8O3M10D4ZK3I8K6N10Z7I8U352、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCC5V3Y3P9L7E4K8HW3C3P4P5O3S10L7ZY7V7C7K6O9D8R653、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCI7N9I1D8T3H3Y10HO8B3Y9J8S1Q1P1ZA2Y

28、9D6U5F4O8G654、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCB6P10C2K1D9X6V1HQ6Q3B2E2D8Z3I7ZB2Q10Z3C5N5M5E755、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCI2H1F8I9Y4T1A7HQ4Z5Q2R9K3S2M4ZS5V2L4F7W2V6J1056、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCC4R5

29、P1Y5V7H7H10HJ7C1W5U10I10R4Q4ZM2J10M4K7O8J1V957、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCR6A2D1R6Z4A2V2HL4L1H7S4D1E5B6ZY1E8M4Y4Y10G3J158、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCX1K9Y4H6K10T7

30、Q5HO1K2B2L7C3B8A7ZK10K3U1T1I9Y6V159、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCF5P8Z3P9C7Z5R4HC1O4M2T7G9U7A9ZC5F9E2F2F2E1B660、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACW4X5J2Z2R8S2V8HY2X2Z6O4R5F10S3ZD4Z6M7B1M2C1I1061、某写字楼的建筑面积为5

31、40m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCJ10G5D1E3K1N5W7HJ5O5D5O7E1X10K2ZA2N3N7M3J10I8X862、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCU2V4L8S8C5N10Y1HE9G2W9W8U10P10Y7ZC4F

32、6S3J8J4M1V463、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCN7S3M5S4N2H7R10HU1E5U8B3F10V4L8ZP1B9E5G5Z3P3R864、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACA1G3H7D3M3O3X2HG1V10O4U5X7V8F1ZC6Y10I5K2K7H2L565、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的

33、取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCP1N6C5P10G3M7N6HS8Q5H2E3T8X5W4ZF9K7A4J5K7A10J1066、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCO3N1K10Y2L10S3N6HZ5Z7D8Y3D3Z8V8ZJ6B5V2B6C6B4B367、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）

34、元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACK10U6K8H10R10R2V4HQ8O6K5N7S6U7N8ZX6F8Y3M3W1K4M768、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCB1S5L2Q1I8E9W4HU7A8W4O3

35、Z7Y7T10ZW4Z5U4O7H6L10I569、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCD10Y10F1M10E8P3A5HR3C7B8C5Q6Q10A2ZS9V10F6O1V10B10X1070、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCO3X5C

36、10W5D10R6J1HO8J4O4L7K1T9W8ZG1L8C8Y7A9V3I571、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACC10D3D1V9F9F9Q6HS3Y10T6L10X9W6B6ZP8D4W7O7W3H9A872、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCR4R9F3H4O3L9R5HJ5C3C1Z

37、7I4X9A5ZG4P10V2S10K8Y9J473、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCK6E9I3F5V10U4V5HD8Z9X4H6C6M1K9ZX2I1N1S6A10S5Q574、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投

38、入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACY2H7I5L10Z9I4I6HV4R1U8F5O7M2P6ZE10P8S1E7C3X1D675、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCD7E1I10M1S2K4G7HI10K9C9U6G9U1O7ZO10M9J6X4B7Q1H476、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCJ5Q3Z10P2K4L7B6HE6O9G8L2D1Y1X8ZZ9L9G8W8I9Q5

39、W777、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACX6D7R9M5J3P4T3HI2J6H5Z4Y1L10P9ZP8Y4Q5U9A8Z5K478、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACT9H9Z6K8G6F4K10HC8F5C8M4E10N2H1ZL9T1J10C2K8G8D479、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C

40、.4140D.5220【答案】 BCQ3K2A3U5L8M1H3HW2N10J8T5E6V8N1ZT5S5D8K10S8Y4S480、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCL2Y1B1H8I4J1Y9HB7R7P8L5O4F2Z8ZP10B4B4F1E8W3H1081、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.6100

41、0D.61500【答案】 ACX1R3Z3T8G3V7T3HO5V8Z2R2M10V5U3ZZ8L1R2H4Z3H6M382、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCM3F5H2N10J1I4M2HK5N2K6F8F8F3K9ZX7B6M6P9H9A6Q683、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4

42、000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCG4W5N5S8U9M6R10HE4R4X10J4A9P4J9ZB1J6S10A7R7I10J184、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCU5E

43、5N10V9J1V4A9HT6Z10M7G5U6J7J8ZT7Q5H6N9B6U2D885、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCI8P6X9C4V9Q8A1HD1V9G4K5I3L1B2ZY6B6M4D6B5L1U1086、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCJ9E10L9K2E9C10B7HI7Y8H8I9Z2S1E7ZR1D1Q3J8B3B4D987、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增

44、加导致稀缺性增加【答案】 ACU4X8C7I6J9D8P8HR10L2U1I7S3Z8Y4ZI2D4X3Z9D4Z5R488、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACA8I1M5C9Z6M4K9HW4T10E8X4X4O9K5ZE6Z7S1C3H10Q8F289、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACO10H4A6Y7K2X3D5HX6K4G3K8

45、W10Q9M8ZS1B7J10M1M10S5J990、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACV3S1E1M9B2S8X5HQ8V2T2Y9H9C7U6ZH2B2X6D3B9U4G391、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成