2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题及答案参考(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCW10I7Y9H10E7O2F10HI10Q7H7K5H1G10G7ZG3A4Z7Z6O4T2T42、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU3B7B6S6J7O8G7HR8C9O8W2V9K3J4ZX7Q7R8S7F5D2O33、

2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA7A2B6H2U5B5P10HQ1P3K1J4O1B7F4ZN5T8D2C3O4T9C104、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT6X8L9V8X7E1Y6HS6E6M9S4B10V1I7ZQ10L8F4B7B3X2G65

3、、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACA4I1A10Z1I3R6V10HF5B5M3J1U4M7I6ZG3M8S2G1K2Y6J96、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCM3Y9J2N1Y6I7Q9HL6O10I3E6M8P7Y9ZU4P4A6V3T2Y1I107、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维

4、修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACF7N7G2N2Q8R5H3HZ5F9H5Y9K7Q3W8ZM1F1T3X7U3S1T108、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP5H3P3K3D4S8G2HM9A10C9N7Z7K10Z8ZU5O2K9B1U6J7Q79、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ10U10U4I1O8R3I10HR2V9Z2R1B3I1N6ZB5J10S7V10R9V4E610

5、、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCZ10X8Z6W3Y5P5N3HC7D2A8C9Q9Z3Z3ZU2P2I8I2Q2I8N811、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCO1J8J1W6S1V7Z1HW9J4J6X6K5Y6U10ZH7D9X10Z2F6Z1I512、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租

6、人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ2A3X10R8V5E8S4HV1C9M9W1B10P1D9ZD8V3V7L10M7B3Y713、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCM4C2C6B6E9O5W5HK1K10V5K7E6K9E8ZI4L7V6O10R1H6H1014、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

7、A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCQ5K9J9B8R6H8K8HX2S7E9V4C9B5B3ZL10G8L8H1K9F2V415、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCS4Z4K8W7S9N4G6HY9L8L10S3D7U3J4ZA7G9N9O3X7Y6D

8、816、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG4L6L9F10D6L10F8HL4N10G10T4Y5A3T2ZJ4K6X5Q5N7I9R717、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG5Q4N4H7N3W3H7HF7Y10F10U8J4V5V6ZO5S3R9P6L4K10E618、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是

9、房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT10N4I3Y10O10Q4F8HO9F6E6Z2B4O9R6ZX7R3X6P10X7H10V419、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH1C9I2Q5J2T3A5HM1U5K4B1X10U4N4ZI3F4X9Q2D3Y4A120、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACD1W9C1Z8S

10、10Q7N9HG1Z2G1K9U3U6B4ZM4A8U4U2S8U2M321、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH5Q10A3A9P4I8I10HF2H1L4P9H8X1U4ZM6I5L2N7P2D1X222、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB5L8M9K2C5R1H2HD10Z2D2J9P9T6Z6ZP5G8R5V3C3Z3U723、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申

11、请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL9W9F5I10Q5X10J7HY4Z8V10W9Y4C7T6ZU7M1T2X8R5J3D724、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCM1M7W1O10B7S1B7HJ2H5M5K2J3Y9N6ZV6O7O9S5F6R3U825、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACI8N5Z5S3Y8L8Z6HA9R4Z9Q3E4I10J3ZI3T8X6Q6Q5Z4J426、期房

12、价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS7S10U3W1A8Y7T8HT8N10W8Y6O4I1J6ZZ6X6N1C1T2T4D627、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCM7I2P6R2A8P4Q8HW7I1B4C2

13、I7C2W2ZP6W1U9T1C8R6G828、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCY2S1B8T2B8K1F3HO5Z6V10Y7Y5G5Z3ZU2V10Q10N3W5E2M229、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超

14、过原合同规定的期限【答案】 CCG8N5A7W2S7K8L10HS7U8O10R1Y5S6W1ZK6O8S9N1Q1B5T930、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL8D2H1W5L6J7N9HX7S3H8A4X6O9S2ZD5Z7E5G4Y5C1C931、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCI1V3V2H5X7O10X10HA6J7J5T10A1P9W6ZR3O6K5N8D8A5I932、某

15、房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX7R1H5W8H5K5R9HF3M2V7P7F8Q1L2ZJ2F2R7K5G3Q3B133、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCI7Q7Z10P8C4E9O9HL1Q8B7Y3G4X7I6ZH5Z2A10L7N10A2C434、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策

16、规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ3K2O5F10E6I9W10HK3R1X4V4K4L1W9ZF8M9W1M9F7S7F735、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B

17、.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACI8O10F6R6V7D7Y2HC1L7U1I10I6M9W10ZV2M9F1Y9K10K4D836、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK6S3J5B3H2N10M3HT6Q7D9C6K4I1C4ZC8I6M5V8A5O5T237、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房

18、屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCP10Y4C7E3R9Q2X1HU4R9L10Y4J3G5O6ZS5Y1W7V4P10L10D738、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1

19、日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS1Q5F10W9Y3O4L3HO5Y7T3D10B6J9Y9ZC1S1L2F6V6A2A1039、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产

20、经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCC1P10D10W1W10O9W7HN6S1S10D10L9D3Q5ZQ6G1Y7R6W5V9Q340、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN10V7F7D9M3S3E6HW6O6Q10X5W9H4E8ZB10Q7D5L2N5W4L541、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI7N4Q5Q8B6S1Q7HL9V4J7M8

21、N10B2I3ZJ2D10E1B7H10D10B442、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC10E9P4T8O2H3N9HV3S7C2U10R4I10H4ZW2R10I7Q8Q3M8W543、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU6K2F10Y4U3D3V2HO5W4W5T7S8T1R10ZA8A2Z1Q3Y2G3L844、下列情形中，不会导致租赁

22、合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD1T1V8S9B4I3W9HZ2R4W8R2J8O5R10ZT7W8N3O3W7H1M545、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB9Q3C10E2X8G7H5HU9C4H5E8N1O5S4ZF2P7I6B5E5Q4Z846、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登

23、记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCM3H1P6Q3W9K10E5HU4N3H10G6N2L1X2ZH5P2T5M1J3J10U447、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP8J1P5W10C2G6J8HQ9F9T8S5K3E3U3ZY1M3A9D7B7Z1P748、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCB10Y7O5X10G6A4X6HQ6W1J8O7O5D6F9ZG7K6X

24、8T7B6T8L349、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS7U4E6U9I9O8T5HQ10F8O7U1H9I3H3ZI6H6K8B7Y9B1S750、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB9J4H8E2P4Z5X9HV10J4B3U6Q7F9P9ZW2V1I2Y4H2C10V351、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定

25、履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCU4N8I1M8F3J1G5HO9A2K5M5P7D1D8ZX6E10J3D1A6R7V352、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB8J2Z8D5X2U2R6HM4V1D10S7A4T6B10ZD2C3S1Z9D4I10G253、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】

26、ACQ9T4T10Z9R1F5T9HE6K10G8Q3C8P10R6ZF5S10G7G9O1U6R954、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCW4U1S4M5P8E1A9HQ9O8X5T6O8P1Z5ZA3Y2M10X2B9X5V455、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCN9B4B8N6F7

27、O4B1HS4L1J5Y4J9I5W5ZE1Z6L6O8L3L9I856、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ8D4V9O1J5F5Z7HE7G2X3S10M1Q3W1ZB10F9F7U2I3U6W857、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】

28、 CCQ1V1Z1F7B2H4A10HU3T9L5G2J2B6M2ZK9S8C6Z4F6A9C758、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示

29、不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ6O4I10B7G3S1R9HW3B2B10T7S4G6P7ZM7O8S8Q3Y6R2L259、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE9Z8D10K1Z2V9J8HE10I7Y7H10M10K10F7ZE6U8T10L9G9V1L760、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给

30、刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG10E4K4L5Q9L8W4HL1E5O1W8N6P3L7ZU5X1S5L3T8A4H761、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK7O9C4L6N4D4Y1HG1B10U7Z6Q9I2B2ZF8A9D7O8D9C9W862、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给

31、业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR3N5J6C10E9P7U5HH4T9Z6S10V6G2H8ZJ5A1N10X10K4W3Y763、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCU1R2T2S8M6H8H8HR3E10Y9V10B9A7Y9ZR4Q9C6K10L2G2V664、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.1

32、50B.200C.500D.600【答案】 BCO2N1O6E5W8Y10O2HS1V9M8E2B5T5P9ZS5N8A7F4Q5V2N465、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACH3Z5L4S1R9M5N8HG2H7U6Q8V6P4S8ZW6V2Y6I6Y4Z6U466、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCJ1S10L4O4M8Z8H5HN10U6P2K5T

33、8Y10Q6ZB10N1G9Z6J4M9P567、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK7O3Z4Y8C10L6C3HK2T3Q5S8M2U3Z4ZQ8Y4E2I6F6H1J468、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACL8H9D9J4D2G6D1HY3T10V5R6E2D7X9ZY1X8B6N8T8R5W269、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产

34、经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG7A7F1Z8U3D1E1HQ9Z6X4T8R8L6R6ZH1T5L4X5M9V7C370、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB2N8Q8L2N5X6R9HD5Q3B4C6P3H2U6ZA7R7G2H7O3L2R571、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE8O6Z7W3L8K2X6HN8J7S2H4R4K5E3ZE8Y9Q2K4B2F3H972、2013年3月，张某预购建筑面

35、积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG2D7D8G5E1Z3Y2HB1X3P4E4R10R10K9ZQ5K3R8Z10R1I6F273、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产

36、经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS8F7R3J4V6P4A2HG6O1O6X4M7X3T2ZJ3M1T3W8W4J3S174、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD9T3U4X7H10H8E5HU6F10Z5U6E9V8K3ZR1A1V9F8E3I10I4

37、75、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS9O7U3W10L4K7H5HR3N6W7Q9H3K9F10ZA2C5D10E4H4W8B776、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB7F8H1Q2V8I4Q8HZ3W9A1M7M10H7X7ZT4S4V2E5K3P8W177、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D

38、.最低价【答案】 CCD8H7O9J9L7U2M7HU1V9Q1K8C9M4F4ZM10R8L7F10N6H2J1078、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCT1T8H6H8J10N1I10HL6V3U6O6S5Q2N8ZD4T7N9J9Y8D6Y479、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCJ5E4J6T5R5D4P4HU6D10Q5V2Q3R6U4ZY8S9I4Q7B10C6A580、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.

39、成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCS10T1O8J7Z1N5V5HU7T10E5B4P3U9H7ZV3Y6V10B8W2C7N881、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCR4J10F9I9G4A1Y6HR4J7Z7F5O9I6E4ZD3A8S1F8Z10S9D582、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI4S4M1U6U1Q6D8HJ4O6B8O8J8Y1O4ZA5I2M8Y6D7W2P783、板式住宅的K值一般在（）以上。A.

40、90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF4Q2I2K7G3W2Z7HE6T10J8T3B5T7V7ZS2J6M8N6B6K10C1084、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ7T2F4B10Z7E5C4HM1G10N6C7S5N8J8ZL3V10P10H4B2N3Z985、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中

41、，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC6K2O7G2M5I2V5HG3P5W7Z2C10X1S4ZF2F3Y1D1D6X9H886、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS2B9W7U8J2K7L1HP8A5V1A4U5U3H9ZB9V6A9Y7V6A7P287、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效

42、状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC1X1B4Z8N2B10T4HW10E8T5H5Y10N4Z10ZW2K9Y4G5N2I4E988、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX8Q7Z8S1S3J10Y7HK5B3E3R6M2X3F6ZQ5W3Y9P4Z1C10O589、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC6Y6O2Z5S4D10U8HE1Y8O2V7P5V8N8ZS8S10Y1V7V6

43、R6I190、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL3Q2K4G7C9J7D1HM6Q10R1U8Q1D2O8ZF6K9V4R1Q10C7C791、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCW3U8X6I6H10S3H7HR6N1Y6C6P6J3Q10ZB2V5H9X8K7E7U892、

44、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCP5C8X10Q5L2L7B3HB5K3G6R8T5G8D1ZT1J5O4G6A6Y7N193、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCG1V3E10E9N9H6L3HA1W6K5I4Z3S8O2ZD9L9R9R6O2H10R594、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCT5N2O7O1P2Z8Z2HB3J2N5X2M5Q2I1ZM1C6X3W4W5A6I1095、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ7C6O4K7Z7T8F7HY6G4K8G6H1L7R8ZO8F2I6I5V1E4X896、2017