2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题含解析答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT5R9S10N1V3U10G1HP4R10V9J10V8I5A5ZP6G2L6G4J6Z9N62、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS5C8Y5T10C6M10I10HB3P8S1O9Q7E3V9ZT4L1M7K2J7F2K33、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”

2、描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW5C7E8E2R2D10W9HN4D9H1Z9P4R8S7ZC8R1A10L5D5I4T14、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACO5Q5P1A2Y4V6Z4HV9S3E6K1Q10J6V9ZP2R1I10A1F10Y8Y105、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCP1J2J4L4C

3、2M10E4HM6P5P3P10I6L4K10ZU2I5W9X7E4V1S66、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCB8C4I7I1K4S6O7HS5X1X10T5M5H1B10ZE5F9W3H8S1M9A77、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCG7O10A3S2R5U10Z2HT5C2K4Y1H5M10Y5ZX5A8C10P10K

4、9A1W48、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCO8X10F1M4X1W3Z8HX7T1D5L6B2V7L7ZV10I9U7M7K10L8J29、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS4V4A

5、3I6J1U9J6HH3E3J9U5Y1T4O6ZG4Z6Z9U10Z8M5P210、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCW9F1R8Z6U10L1F2HM8Q4Z5R8X9T8K9ZV1P5O4V6C7C5H711、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿

6、【答案】 ACC1E3U4A6L2A2S9HC9U4M7P9E7K5J9ZV6D10G3M9Y6I4F412、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW1M8F5Y10C4B9J10HW9Y9E2Z1Q2F5G7ZE9C9L1B7N9F9C313、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCW3P1F

7、8N8Q5P8T1HP4E4K10W1C2D8W10ZF4P8S4L7W4O7E814、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI4R2V9E9I3M3X5HV9T5S2I2H10J4T10ZV1K10T4O10L5B7T715、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACP5X4Q9H6A7F6E5HG3O6K8R3S2R5E10ZI1W6R6M6O9A8F1016、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提

8、出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCU5Y10N9F6E3D2I4HD3R10E2R2Q7T1Q7ZB8V7I1M10T1Q7U317、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCS7X3U5U1R2B9B6HB9I4C7A2K5R8I9ZI1N5T1Y5Y7A3P518、物业管理业是

9、（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC1H7G3Z6P3W1A4HU5P9Z3M7W1Y4O5ZQ8O10B2K6F5P3B219、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCQ10D2U4J4Z5A5H2HL10N10Y6W5B9K4M6ZC3M8R4V3T8J1O820、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企

10、业【答案】 BCW9K1T4K7D3V7O4HT10B10C9L1D8M10C4ZM1X4A6D4Y9B7V521、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与

11、客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD8Q3I8X10B8V6G7HY2Y8Y5T8C10H8Q8ZO5K8Z2Y2F6Z9W922、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR2B2L4X8O7V8Z4HE6R2U8M2X10N8Y9ZJ3R7Q3D9K7Q5B723、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB8Q10L10A9E5C2V8HV7

12、U7C4G1T1V7L10ZM2I9U3Y10Y7A3J124、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACS4I4N9L3B9H8L10HY10K3Z9U10O8O2D1ZD7O8B5J3E8G9H825、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW5C5E3Q4U1

13、B6S4HP3Q8R6C10C3W1I3ZJ7B5R4I4T1E3E1026、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCE8U9D8I9Z6P9B9HA7P9T8Z10U9T6M10ZL3U9W5T5G3T3H827、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCV4V4I4X7N8I10D7HE2I2Y1Q10Y6H9K7ZO5I5K10M7Q1T1S728、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经

14、纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACP10O4Z8K1U3V8M1HF8R10I7T7T3H1J1ZE5G4P10Y2V2Z7N529、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF4A4M8Q10V3C5P1HM8J9I9F7R7U8V7ZU6J1B9U7O2A6V1030、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT6T1

15、0Q8C3G8Q9E8HS1K10Q4V1U3Q2D6ZX5A5Z8R2B9X9R331、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCI3R2V3B8S6K6C10HT3O7G5D7K10Q8W4ZV7S2H9S1Z7E7V432、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCN1B4D9A7T2D2P3HI5F1Y4F9D1W9A8ZD3A6Y8I4B8T8G633、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D

16、.加油站【答案】 CCH8K3Z8N8H5W1V3HS2Y8A8E2J5R7S9ZE2Z10X3Y6I7A10U1034、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC6R3I6B6D5P5A6HD1X7B5B1W8A3O2ZP4C4D10D9U10L2T1035、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

17、甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ1K10P10F8G3S10F10HL9F5U3C8Z1B3H6ZY10O5W3O8F1M3S636、我

18、国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCZ2M2V1I2F8I5N3HA8F7K2E1P10K3S6ZM2K2D1M1T1S5Q937、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACO8N7Z6W9S2Y5M3HE9F3N6H6A7B6B1ZL6I3U10P10R7N9N1038、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以

19、分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY3T10Q2F4T7M2L9HL1Y5T9T2F6V5P8ZC2T4T1I10E3Q4E239、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH9V10Z7J10B2T2S8HJ6N2E8A9O8B7I4ZW1V3G10I5Y5R7U940、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经

20、纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT9T3H1C6J1B9W3HN1C4B6C5L8A5H3ZO7K7F7E10Q9Y8X441、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCN7Y5N4L10O5C5N3HP2A8A6Y9X5I10W9ZF8B4Z6F1R3P10R542、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组

21、成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN2N3C1S5C6K2B7HD4M8C6G10L2C3U9ZB5Y6K1X5O3A6F143、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCA2P5E8U3X7I10M3HU5G8P7B2E8T10C2ZT7N10V3K10P1J6Y744、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN9C9V7O5M9L7O9HP8H6F1X

22、7D6Z1C4ZT1X3P2A7H10T6D745、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA10I1U4N7M5G2O7HA4C9U5S7E6E9O10ZQ4E8L8Y3U1D2W446、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCQ4Q8C3C9G5U2C4HA1Y10S6R4Y9V3K8ZN6G7S8B10O7W9I847、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACT7Y6Z8W3F5H1

23、0L8HJ4D8C7E5R7V6Q3ZH9E5X2G4I9Y1C148、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK10K9W3D7L6O7M9HK2O3Z8D2V5Z7O6ZG2G10J5T10Y7W9L349、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCL5A4D8A5F5L2E5HM4H2E7R8O4Y8N5ZP7M10V9N6B2A5D750、下列房屋中，可以出租的是（）

24、。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCI4L6L6R9M9I7N7HW1L4D5Q6F4A8G8ZT8G2A9V3C7T10A1051、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR10J4O8H10E4X8A6HN4L2D1C3X2F7R6ZZ1O7I9F8S7G10R752、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS3X4O5R2G10R8G7H

25、G1D9P6P7A5L8M1ZM8E4I6U1X4A9W753、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD6P8A2C10U3O2X3HM2X3F2S10S5V3U6ZO8F3E7G10X6B10I554、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG7V2C5L4I3P2F9HL10L8L4N3Z6N7I2ZD6R7B3F5D6Q10H1055、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACX4

26、A6G6O2T8P1J7HW8Z2K1U2F4E9K5ZC5G7H7T9Z5N8Y856、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACD2P8N7J6G1J9I7HT4B8O7W9X1F6R2ZL1U9H1L1F8S4Y957、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCH3Y5T1O8E2N8D10HT4P4T7T10

27、Z8A1F6ZT2Y7M9Y8K2G5L258、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCP8F7Q9J10H5I8J8HB9P2T7E2H1Y10Q6ZQ7L7R4B1W1K4S959、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD2D5L6O10Q4V4B7HE8Q4I7O4X6I5W9ZG8Y1I9U6Q6I1J160、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI4Y2T2Y5A6U1G1HG4N4W1O7Y2P10U9

28、ZK10F9Q5E1L4Y9O1061、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG4M2S4E8A3P2N9HX10M1I3P7H2B2D6ZK8F9I9R7D10Q10R162、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV1I10I5U10Q1B7W9HS6K8X10U7I5T8A9ZV4M10C2U9F8K7Q763、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案

29、】 BCR10R9L2J1E6H1L6HO2P3L8M8U1I9P6ZZ9P2L5L6R10W8M364、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL6Z3B8O6L7V6A4HJ9A3D8N6Z4I1Q2ZF1Y10J2N4X4A6S665、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCX2X10U3O2E9R5A2HF3J9O10F8F8Q7L3ZA3U2R3S9K8X10P866、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.

30、贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCR5L7S8Q10T8W6N9HJ2T9Z5W8Q5W8P1ZP6Q2F3E9I10L8K567、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY9D6H10W1L9C8Y1HL5Z10N4K3V10W7K3ZD3Y1R10I3Z8S8F568、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代

31、表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCP5V3M4J8Z6H2W9HS8A9I10K5I6N9N5ZA5E4A1W5U9G5K369、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCJ8H1I5I9V6Z5S7HA2G8N2Z7L9K1U2ZR4Q10L7N2A1I8Q170、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.2

32、0【答案】 DCA9P5K6M1J3Q2T10HI9Q2J9C9E2A10M2ZD9E8D8Z1C8H7C271、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS4V2K2N10H5Y4G5HT3Z9M4I2O6D5E4ZE5Y4G6F9R2Q3G772、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCX8K5L10Y4S7L3P8HG6U4M6U4A8R4T2ZN6F3D10A8F3Y1G173、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案

33、】 DCR1S3J10B10G2J8E6HE3X1I10W6F7Q3Q9ZY9I2B8A6O3V8G1074、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK8L9U8A1V4Z8C10HT4T9Y6J4A1T1W4ZY5D5E2E8E5A10W1075、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

34、A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD6Q3P9W4Y5S2Z3HI8W9T7D6Q5R2L6ZX7W1M1W3F3S10X876、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY5T10T10U10J4P3A10HJ6P8H7K7F1C6H10ZG1Y7J4G9K2L5D1077、根据（）不同，房屋租赁可区分

35、为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCY6N2P3Y8E8C2R8HI6K7Y3O7G4N4T5ZE1E7F1S2Z5B10O878、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR7N7N10V2V6I9K2HI4D10F9J5F3O1J5ZX8H7M7P7A1J5W279、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ4D7G4R6Y7S5F6H

36、T4E2E1I8E9Y5S8ZY9L3N3Z10G2U7V680、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN5J9Y3I5X8M4M10HL4Z6A3B4R9A2U3ZD8N10E4H10G9S8F981、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCW5A7T8T5H8U9U6HD4B8K3K3C10K1E1ZW1K9E4L8Y7T10F482、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成

37、交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCR5C5B9O5U10S3I4HC10K8O3O10F7L4C3ZK10G8B10M4Q7H3V383、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR4B2J10N5H6V5D5HU3D1B1V1N2H7F9ZP8H1L8C9D8G7R984、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条

38、例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案

39、】 ACN5J9E10T4H4V6D5HD8W6I10T3P8B3M10ZN6Q4X4M5J5T3I485、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE7Y4X2W9B7V1U5HA1L4N3V2B8F7K7ZA3B5M4Q3E8X2L386、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL10P4X8J4G9P6I4HZ8R9L7V6T4C5D3ZR5L10O5C7H8W4H687、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.

40、金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU2V5K8E5E6M1K4HN4J10I4O2N9F9W1ZG7E6T1O6P9Q3E288、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACZ4W3F9B5H3W1I3HM8W3Y7X4Y7N3M8ZS10P1N9V8W2Q1I689、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCG5V1T3P10L3H5S1HY7H9M1U3S6

41、J6K6ZQ2A5D10F6M4C3B390、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT8E9K3V5R2U1E5HO1R2J6D7N5N9O3ZW9O9G7V4Q4T10C691、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCG9M9N7H10W8K4E3HJ7G8T4N9D5K1Q5ZJ10E8W2X4J8N10R592、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B

42、CV6T10G3N4Z3J1O8HH5X9O10P5K9L5K7ZC9Q4Q1W10Q3Q10O993、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACV2M5D1S10S5N7C9HQ10V4K8P2B10U2E9ZP4X9K2I4M9N8G694、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCO4X8Z9O9Y3Q4W3HT7T6G10R7H3G9F3ZK2L5U2Q7H9M6M195、关于我国房地产权属登记

43、，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCL10H6E3Q4H7W7F7HU8G1Q2U9C1I5G6ZB9T10N10T3Y8T5G896、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B

44、CF10O4X9O3N5G9U1HD4A6T9O10Q2N8S1ZO3P7T2D8H4R7V697、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB1R10A7L3V9S7R9HR8Y10K6W10G3D10D10ZH5B5Z7U10I2Q6Q998、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征