2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题含答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACY5M6Y3S6

2、U3U3B8HD6E4U1R9F1M9C2ZA7I4M5Q5L10T5Y22、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCW7S6P9B5V7J5I9HX8X10K5B7F1N9Q9ZZ9D3A8M9O9G8T93、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCY9F3E1Y8G9Y8M5HO9F10A2J7E3Q1G4ZN2B2B5Q1R1A6M64、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全

3、国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCX4W10V1H2M4X4C10HY10C1U7A1U1T8N4ZI7J1P6T3Q6B10M75、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCN6T1R8E1F2T9B3HI8I9G7L8B6C3T1ZK5E9N9K4P6A3N36、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.

4、都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCZ6H3E7I3T3M4U1HM6L5J2S9B2U6T7ZO1U7Q10B10E9S7L27、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCU5J10F9P4B4G4E10HH4Q2D10W10S8G8Q8ZV7F1G4L4R9R8G28、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾

5、的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCR7I7Y10L10O10N6E7HM8W6M8T2Y7F10U5ZM5X4B5T10W7E10F59、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCF4N10U4T5N10Z8P6HH2C1M8F1F8M4K6ZM6T10Q1S4N5B1F510、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“

6、可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCA4Z2W1D5N1A4I4HA6A5G7T9M8D5P4ZX7S1M3Q2D1P10O1011、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ6J5J7H3V2W6P8HV4P4R2S2S1X10O6ZK8N4I6J8E7X9B612、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCJ10F7C6M10B5Z2G7HN5P2U6N10G8Z3Z2ZU5O10D5

7、Z7R10T3W713、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCU3K3M1G3A2V1O2HC7J9N8E4V3F8T6ZH6C1W4S3Z9G5A514、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案

8、】 BCM9B10R1N7Z10J6R3HE5N4B3Y6C4I6C1ZL9Y7C2B2I5O7M415、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCF6A8J10A3G4D7H4HP6W9Q6O8B1D3P10ZO10H1T2P10E4X4Z1016、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACV6H6K10X2O9B1C5HY2I8D5X7O1I5W6ZV6R4K9H1

9、0V3A7L617、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCL10M8G3J10R4K4O5HS1J10P1C8K3S9O9ZU3O3I6X2O7N1S618、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCK1B7B10H8W2E9R6HP9A5R10V3S1P4F8ZW3X4L7P2F1F10K819、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BC

10、A1T5Y5D10S10Y10A8HE2O4W5J2H7A2Y1ZD5K4U3T8G6H6Q220、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACR4W8C1J5L9S5P9HT4O5V7S9F7E9U3ZS10C6K9K2D3B2Q921、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCI6C6M10T10E10M2X9HB1R8S1W3G8Y7G4ZE10P5F6Z1N8C1C222

11、、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACT10M1K1V6N7S9C3HW6W3U7A2A2D5N1ZH1X4V2D7D3P6I923、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCK4C5G3O8C6S2B4HP6H7F10G4N10X3S8ZN2U4F3U6N2Z6R524、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCH1X8V6T7R6J6J9HS10J3M8R7B1Z4U10ZY6J6Y2G10X8M3X125

12、、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACV6Y2R8X4N3K2O9HL1G1M9C6Y10Y8L6ZW5D8X9P5P8D4S826、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCT4A5C1L8R2F3X1HH6B1S10Y1O10W1S1ZY4J5O2Q7H6M5L327、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直

13、线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCD7D8P9V8E3N6A6HI9J9B7B8S10C8V5ZY2N4V8H6T2X3O328、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCB4T3K7Q9M4Y9X7HT8H10F7A9H9Z2Q6ZV9H1Z1W6C2P2P829、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCQ1M6W10S3B6D9V10HT7M9H9I2D8Q3U6ZC8C9M1U8P2S2A730、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】

14、 CCS6W8I5W10X2E3U4HK9F6N7W8G9P10W1ZW5S8Z6S9X9T1K431、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACD1P10U10X3N5E10R1HU10K5K2A8R5W10W7ZX9D3B9N5V1G6K932、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标

15、准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCX1W3H9W4C2D9M4HH8T2O10Y5Q9Q5U10ZE9T10D3K2R6P6L833、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCK7Y7F7J2D2Z8M8HQ5A1P3Q7Y8J10F4ZP5G7N5C4K3L2G734、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正

16、确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACJ8M1P3X5Y3Y5N9HL10C3S1V1E5L5P1ZP9X5R5Y2O7J4S935、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACG5G7E8Y5N5R9N7HP8S2L9L3M9N1V2ZZ7C10Q3Z4F2H2Q136、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200

17、元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCY7R1E5V1J9Z3I6HA6N1R9A10J8U8D10ZX6I4U6E9E3H7W437、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】

18、BCT3D8T1O8G2X10S4HR10G1E4I1X6H5L1ZQ3Y1T6Z7A2O4K338、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCD6G4N2X8N10J2Q6HF2U8S8Q3M2A4N10ZJ1I4S1G5M8T1V839、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACZ9Z8V2Z6P4P8W5HL10L8C2B6E8B6E3ZB2O6L9M2H7M10C940、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉

19、C.十二经别D.十五别络【答案】 CCL8N2B2X7P7J7J10HH9L8G2T10U4I6A6ZS9F5H8V6C7D6V641、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCH5F1R9C4L5K2M5HD9X6E4R10Y6B3X6ZY1G2C8Y2P7B10W642、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较

20、规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCK6X2H5Q9J4H2J4HV7H6E1D6Z4W2B4ZH8A3H8S6V2G1W143、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACP4W10G2B9M1A9T9HJ7L2B6Q9T3P3X2ZV5E4L2C2G7V7E1044、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACF2G4Q7F4L4H6K9

21、HY7P10L5P7K9P6L2ZZ5J6Y2J5C7R6U245、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCF3P8V9F1Y9F1F5HJ7X3B9H2U1X10G4ZR1P4U5P9T3S10B246、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCF3H10S7X7W8J3Y6HP4V5N7D6Z5X8D9ZR1A4V8W3L3B6T1047、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3

22、500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCH7T5R5K9V5P2Z7HK6O5L7E4I8M4P3ZZ5O7X6O4G5S10N648、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACV1W8M8R10M5L5V3HX9S1A10V10G7T4N10ZP9P7W2J1X3F2T549、一个估价

23、项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCB7S7N8A5L1U9N9HL9C8A4U9F3K6E1ZJ10J6A3X3E9W2I650、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCD9N9R8G5Y10C3S10HB1V8A1P2V2E4C1ZJ7G10L7Y7R7M6C751、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产

24、的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCN4O5P2N3X3J2D8HJ4N6X3U9M10O9T9ZY7Z8I1X6G5H8V752、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCV5X9G2Q9C8B7J8HG6N3S8U7R4E7H9ZV2Z9O9H6B4J9S953、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选

25、取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACX4A5Q1I10U3M8A1HF3T4E2K3K9Z9X10ZC9B7H7W6H5B9X1054、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCK10J10C10Q1U6C5E6HQ3N3Q9C7M1P1K5ZN10V4E9Y7S1E3A755、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCH10X5K5V7C3J3H6HW5O5K8Z9C7I2X3ZB9N7

26、C6D8O7M8W256、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCY9G8O9T7I3U1O1HU5J2C9E8T9Q8C3ZO9H5S7Q1H7P2W857、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCF3S5A1A3G1N6W1HL9C8U8J2J2Y9K8ZE10M4E10M7M1Y6G1058、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.

27、未来数据资本化公式法【答案】 DCX6A1T6H5J2G5Z2HR8P1W6Y10K4V10T1ZS8S4P9W2D10Q10Q1059、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCX3F10G5J7B7F7I2HY4E10U2L1G3C3

28、J9ZD7L8F7S6V10A6Y560、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCI3E9W8P5H1L10A4HN4M10Z6D4U9P10C6ZL4B3L3N5X7K2B861、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答

29、案】 BCT3R9X6P6H1O2S2HA9C4E5F7E7W6D8ZK5W6E2X5T4X1R862、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACK7R1A6H1C8E8G9HV9U7X4Y4B3V10A10ZK5V10V10B9V2U6B563、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.20

30、00C.2695D.2750【答案】 CCK7K1X6C10J9X1L7HH7C1H2J4C8P2Z2ZI3Z4P5W4L8R2D664、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCZ1E5P4P10B9O7P2HR6J3H8O2E5T10Q2ZT7T5G9G4D6R6Y665、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCZ1R8S6Z8A9O3J4HB10R6A8M

31、2Z2H6W9ZB8F2T5U2N10X8M766、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCQ1I10B7I9S4Q10H9HM1O7A3W7L2E7S8ZC2O2F10A5V6D9N867、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为

32、（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCF4H3R1T1B6G1V9HX4A2A5W7B4Z1H10ZZ7B10F7I1D6P9Y168、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACH3X5C8K7G1G7G1HB4X6P3O10O2W7M4ZG7C2L6X1F1V5T569、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.

33、交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCB10U1H7V7Y5W8T3HZ10F7G7T10I1A1G3ZY4D4D10N4H1B4Q770、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACB10F1F8N9N1S4G5HO4B1P5Z2X6E1I10ZE8Z7J1N1Y3U8C771、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCB2C2H8A2T10U2J5HS10F1G4U9U4Y6Q7ZN1H7H1I4S9E1Z472、使住宅房地产价格明显

34、上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACG4X8D5Z5V2V3G6HM4Z7M10F10E1D8Q9ZC2N4U9N10L1Z2C473、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACD8N2X7L8R5H2M9HI6D3Y9J2Z10Q7T4ZS8V6F5U2Z1I4Q1074、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCU6G6I10Z2L5P2X8HG4P7T8T2K10N1S7ZJ1H7S7O4O9I1V975、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲

35、148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACR10V6Z4R2J9T8L5HP5Q1K7R10K5K4V9ZO9V10O2Z8X2C2K776、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCU7M4F10U6E8V6N1HP1T2S3Z7U7L10E10ZN6D3C5O7P8Y2L577、某房地产开发项目的土地使

36、用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACL5R1N4O6K7E3D7HG10N8M5L4B2P8N3ZN8Q6M7C9Y10L5X778、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCX2D6D8S5P8T8A6HB2A7L3M3Q6F2D9ZG7J6S4O6E6J3M37

37、9、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCY5E2S1K1Y8Q4B7HZ9Z7L4K3C1R8L6ZU6U3J10L8X4S4V280、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCD10N1F1F8M2R8V9HS10V1B1G9A4R7Z6ZG1G9I8P10V10Q9Z681、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACW2K3D6O2U8Y8O

38、9HL1L10E10U10T10Q5T3ZO2R8V8S4O4U1O582、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCD9K6E7X1C2B10P6HG10A5L8C10B4S1T8ZZ6N2M2P7W3D3Q683、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该

39、区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCQ2N9S6D10R5L1B8HG4J8N9D9G3N3K3ZI9D6Z8F1K4N4J984、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCF3D5O3K7X10C1V7HW3V10B4W9U4W7D7ZS5W8R5E3Z9D10A285、下列（

40、 ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCF8H10D1Y2X4W4M10HX2H3D5I9N8G7A3ZN7C5L5F8T1V7O686、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCY7P7Z1H3R10X5D3HC5Z8T4X1U5L4W7ZL9V7L6B8A10M1W387、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为

41、5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCO2V10R3P9T2L7T8HK1R2P5M4Z3H10Q8ZE7P9M7E4I5N6Z988、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCJ3I6W8R3Q3A3P6HO8T7Q4G3N2I10X2ZT8I2J9N2T7R10O289、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的

42、价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACY8J3N1E3R1S3K1HF2P9X3W4E5L4T8ZG6O2S2F9P7J8H490、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.0

43、0%D.86.67%【答案】 BCK2G1C6K10E6B8U4HO1C7I1Z3X5A1G2ZU6M8Q8E4Y3X5O1091、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCW5Q7S10V6U9S4B1HX9B4U9T6Q3M9D1ZL7E5R9J6Y4V5L1092、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上

44、的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCQ3B8Q1R5A5I6K6HX6C1Z8N5R10Y10Q5ZM1P2V7K5C5O10E493、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCA10E2R6A5G7L1H5HG7Q2F10W5J6R7J2ZH9B7G9A4D9B4H694、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACU3F2V5H8F2W9B4HE4T9W4T4E7Z2Q3ZJ1V8V10L7D2C6K695、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACC7E7M5W9E6J5Q3HQ4Y1L5D8X7C1S9ZY4F5Q4I3I4X3D696、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCD1U10R2T4K2R4P6HY1N5T8O3J1V5Q5ZB1A2N10J7W6Z9F397、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向