2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题精品附答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCC9Q2F6N2H10A8X1HU3B7C1X1Z1V5B2ZR1C6K8Z7L9B3M42、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACV10Z10Y4Y4L7N3V3HG8Y4H6M9I1W1A7ZK5

2、Y2N8X10U4V9Q73、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCV4W2I6J2R8E8M8HT9M7F1M9N8N7B2ZX5N10P3H9S10F7N64、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCQ4M4D6P

3、5H10S3P1HY2H2H5Q9I4M1B9ZB1W7F3Y2E10J10D65、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCA1M7Q9H6G8C2F7HA8W1N8N7X2D9P5ZW9P8R6J4H5E9Z86、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCN4N9N1L9F2K9T9HR3W6S5W2C1U5U1ZU3L7U1V8

4、Q1F6Z87、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCV4J2H8W6P3O1E10HL2H5Y1J2U7M7R4ZB10U4Y9Y7F10N2V98、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCE6C10Q6D4D2H3Y7HV5Z7D1P1A2D6Z1ZA7T2D3M6B9W4K39、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（

5、）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACR7N8Q10G8F5V7E8HK4Q2G3D8V1W7E2ZB3Z9D1Q2T9G8O510、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCO7M9Y7I8X2A10T4HY7Y2T5R2Z8Q9P10ZH2E9P6I7V7Q1I1011、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CA2V6Q7L9O1K2C4HF10M3E4M10N10D7D4ZA9T8P7X4C4P9X212、【答案】 B13、某开发公司开发

6、一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCS6Q10J10C8Z10W9T9HB2P1I8M4V3G9J10ZD3N5D1L1F6B10A714、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACX8I9H6F10C9Q9B9HQ7W8N4O2N10R1O5ZW6G10K1E10J8M4X715、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血

7、同源【答案】 DCH2K9N10P9U4S1O1HK4W5V8P3Y10W8U5ZZ10T7P8L10T4U2G216、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCC10W9V2B4W2Q10N3HR2C5K2N7P8W10F6ZC4H6X4N2Q1P5O617、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCM1M8R3U7T6T2M1

8、HC9N10V8E9A9D2Z7ZN8I5M8H10T1Y1A1018、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCD7W6S4F7Y7N5L2HJ6D6H9T8R8M8M1ZE6R7R6F10N6K8H819、“大骨气劳，短肌，

9、心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCS4O5T7O7Y8R4Y9HZ10P1P7T2R3T10T2ZZ9J3B2R2S8F5U120、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCZ5N8L5L9C2U9B7HQ8S8B8C3F6Z7L1ZV9Y1I7H1F8B5S521、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质

10、量D.实地查勘【答案】 DCQ2E2O1E7X3J4Z4HG3X7M6H8J8B1K4ZY1L10W10S4U7H5P222、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCQ5K9H1U10V3A10P4HF10J4P8K3U9E1D5ZF9K9F3Z10E1A7Y723、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCJ6T10T8L2H9A5Z5HC7E2M9V2B2S10D10ZL1Z7E3Z1I8F2A824、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法

11、，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCJ6P3J4W7Q10U1W4HQ10U5U4B1D8H3R2ZS5V4R6I8R3V9W225、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCN7D4B1S7Y3T1L9HB9T8J5E5C8H3R3ZN5D7D5V3V1Y1I426、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，

12、可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACL10U5B2P1S10E3T5HK6B4M6K2D6L5J9ZR10H5Z9O1Z8Y8C127、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCX8B2X6E8U10J2F9HH9D10I9N7E2Z5O5ZR4P3O10Q2C9N2I228、下列不属于心与肾之间关

13、系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCV6E6Y3M7E3T6C4HJ6P7R10S2A3Q4W5ZA4Y3M4B9Y8T6G829、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCY2E3V7H6F8H6P1HK5U8T10M8S10A3B10ZH3N7G1C7R5N9K730、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACI6O2L5O3U8H1X1HI10V8Y3P4J4Z8N6ZK2M2E2R3K1F7G1031、下列哪项关于小肠“泌别清

14、浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCY2U6W10Z8W10E3T7HH4F4B5H6G2M4S4ZY8Y8U9N10E6T3D632、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为(

15、)。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCK10T5N4L10G3H2G4HU4V10K7E4I3H7R5ZS8J9B8Q8J5F8R833、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACD6C7O9I9K4Q9B4HQ2T10I9K1W7G4K10ZL3Y8T5O9R7S6K734、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCJ7A9O10O6K8I3U3HA9V8L8W9R10

16、I8U4ZJ4W6W3E6E7W9L735、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACC4X2Y8J7F8T4W10HB2B7V3N5K2Q1O4ZS5S8L4M8U3U1G936、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该

17、建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCK5K6L10B3W6V10W1HX10Z8L6T6D9J6Q2ZA10I9Z8P6Z8J8B1037、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACF8Z4X8E3F9P3A10HS7V1K2K6G2I8B9ZV2W4J2N1Q8D8B138、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果

18、来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCR9X8V9K9H4S7Z10HH6I4U8A1N10F5X1ZA1I5Z7P9B7U10L1039、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5

19、144.54【答案】 BCU3D6E8Z2E4I6V6HR3S5Y4W2N7R8C9ZD2X3Z3S1B2D5S640、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACR6Q3G5R4N9W10M3HG3K1G3K5B6F5Q3ZX10I3W1C5Z7R10E241、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCD10U6X1U8T2W5Y9HQ7K2W2U6V6F6S9ZT10A9L7N1D6T7D242、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、

20、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCY10R7U3Y3N4L7W3HP10I10L7G10M7J7Y1ZF6X9D10M3G6B9N843、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACD3H10W6R10P7I5Q6HC5Z2S2G10B9Z3N5ZG10E2J4N5T4O1V144、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益

21、来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCE10A1D5U10H4F7W3HM6C1J1E8E2Q8O10ZY9E7T7Q2Z1P7T945、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCG2L9X8Y3A1Z7M5HX2E8Q1X10S1N6W6ZY2P5D6C3W5C10M946、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混

22、合深度价格修正率【答案】 BCC3G6B4X10R2S4R7HB6B5O10Y3G10N6M6ZH3J6M2X4U5Q4Y447、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACV8E1M1P4I8N4K3HY10L8O1U2V3D8U10ZC6U7C7O1J5W4I748、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCC4B3A4Y

23、2C6U10W10HF10U10I10S8F7S7P4ZQ7Z10M2A9K7I2J949、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCQ1X6D9G6Z10X8K3HD7A1A6H1R9U1U4ZQ6I5P8V4X7T1O950、身以前皆寒栗，胃中

24、寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACR4F9A6D9R10O10Q5HM10I6F1Z7Z10U5H1ZE9Q4T5F5Y6R4J451、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCD7J7A7R9D8M6G2HW7B3O8J5S4V6D7ZW4Y2S5N8K4Q1D752、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B

25、.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCZ8A3V4S1Y1E5Y2HK10L3V9B4L4X4S5ZT6D7I1A8J1P6S153、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCD7L4Z2V8X10I5J9HV7A5Q4Q9M5S9X1ZQ6H7J8Q1I6O2P1054、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为1

26、0%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCO5U1X5F9Z8J2H10HU2E9R7K6H9I5Q8ZR3B9F7H6E6V4J355、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场

27、价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCC10Y6F8V10Q4Y1Q1HG1K7X7K8Y8F9E8ZX10D2X2A3H4P6F256、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCY1Y8E10R5S6X2P7HA6X9P8N10B8F9E4ZL9C1X10B2S2M3N257、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建

28、造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCA2D2Z10N7G9V5C4HT9G2R1M9D5F9P1ZD8B5N1A1P9K1K358、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCK10Y6H5G8P7Q7B1HO9I2O5A9Y5M10G8ZX7S5N3B9R9B9K459、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCJ6U8F10N1Z9G4Q9

29、HL9C8N10U9N3X7E7ZT5J3V10V1A3M7G260、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACO9J4X2C8E4Q9F3HQ9O3E9P10A8Y2V4ZL5T8Q9A5K8I8B961、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营

30、费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCT2V2I2G4G10L2Y5HT4P3K6R4U8J5O3ZB1U6J3E1Q9Z4H562、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类

31、房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCU5H8E6V3L6U9E1HC3H8T2Z8K6N7H4ZF1M3R5Q2W9J3T363、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCY7F1B7X6T8D8O1HA1D4X6L8L4F6I6ZW1S6M1S7F3M3S564、（ ）是对估价范围内的所有

32、被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCS6J5B2R5H9B9O7HO8Q2L4F7B6X3G4ZY5F8D3Y4Y2Y4R1065、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCM1L10W3S9V10W9J2HY9Q7R7M7C3E7G3ZQ9U8D4G1C6L7I166、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地

33、产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACU6P6M6X6N5R4P9HM10M8D1A8H8T1R4ZD1J9F4D2X9L6G967、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）

34、倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCF8Q9R4J9F7J10E1HL1J9V7C5B9K7F2ZT2J8G7W8A10C2U968、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCB6N8U4Q2F7I4J7HX2Y1I5E10Y5M10E9ZC7R9B5K2S5G7E46

35、9、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCE8K2T8F4K6A1H10HM5N2I9K10J5J4Q5ZF6P5K1O8H2A7Z570、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.

36、56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCZ6A7C8N1P10R5D8HO9V3Y5L1O8R2W9ZM10H1G6Q8A10B2E371、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCZ1E7D9F7S9N6G2HV2J2X6O8H10V7M9ZW4I8Y2D1I2M3U472、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/

37、亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCM6G10T5I5S9N3U6HP5S7O8Q9T8D6N10ZK9E6P5H8W1N8Y573、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCD4E3

38、W4R7U1B5E4HH10S5K3Z8X10E10B1ZV3D6W10Z7S6B1F574、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCV5M10G3S4S7K3G2HY10G6M2W1P2M3F5ZQ1K4U1P5F2E9S975、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.

39、600【答案】 DCC1S4Q6V7W10Z5E10HC4P1H9X7K4Z10D10ZI1M2T2T5P2D3Y376、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCS8C7C7H5K7J3I6HL8C7E10W4A2Z4H5ZH1X2F1L7R8G1P277、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCB9Q4N4J8W7I5C1HP10U5H3S9I2X6I2ZR1B10I1T1V3C7G978、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总

40、建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCC10C2D7S5S2N10S8HW8R4C6C10W1U8R7ZP7N3K5O1V6U2R979、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改

41、造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCR3E2T2R3F6B3S3HA7Q2H5K4L6H6O2ZA6K4Q9G6W2C9A580、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCX3Y2N5C7O10Y3V9HL1V5P9U8D7I4Y3ZT10B2N7O5D8U8W481、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCU10Z

42、3T9K3I4G2K5HO1P4W4O1X2G10V1ZL7A1D1F8C7B6B682、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCH6K1M6F8Y5C5N7HV5O9X8I8W8B9G5ZM6W6W5W3I3J2J983、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCK3K7N3L5S4Y1T9HU1H7

43、U7J7J9A9D2ZK4X5A5W3Y4C7X484、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACN7K8W8R9O10U1J10HX3Y5A3T5N5K9I3ZG3B6Y7S6D3D7D285、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCB4P2N5I5K9B3B6HN2A10H2V9S8V8U8ZD2Y8V10R2S6K5R786、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.3

44、7【答案】 CCV6T5O3Y7T9U7O4HG3H8Q2P3T6J7D2ZL9E8P2T6A8G2G187、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACF8A6Y6X10G10U1C5HC7V6Q6P2U10J10Z4ZF2D10P4N5H6S9I1088、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCJ10

45、P5B6J7G1K2U8HX1T5X2Q9W9G4W7ZQ9W2A7F8I3Y8Q489、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCW4Q9P4T1Z2W8W8HH4O3G7J4H3E4C4ZH9Z8K3C8V4H1P390、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCR6Q6R6G5S3G4I8HF9C6V9E5M1H4B6ZN8S4R1E2K9X9M791、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACI9B10F9W6V5A8J4HU3B7I5A3O8K1U6ZR6R9A3D8B8A2F892、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数