2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题附答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA5Z2N3Z9X4K1C8HY7M2V2W4M6J9I9ZT1J5G1J5Y5N2B62、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCJ8W8B3K4C8T7S7HK4J1C9H9E4R10Y5ZR5J4N5K3X8R4P33、抵押权的核心内容在

2、于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD5D8A9I10G3Q7F6HY9H2D1J9B10U10U7ZZ6Y4N3G1Q6I6V64、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCD7J7C7M6A4O7T8HE8M3L4S4K8F3L7ZF10G9V4G9S5C9S25、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS9T2S2Q10F5R6X7HJ10I3X1N4H8T8W8ZO8P2D8K

3、10Q2N2P46、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCP1W5I4B1N8M9Y3HD4B8X9T9W6L4C1ZI3X5E9U3F3Y6R87、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP1P9W9S10S6R7Z4HH4Q8L2A6W8M5A8ZW5B3C5Z6G10M5V58、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA3J9G2F6H7X5T1HF4Q9K6F7O10S8C1ZU4W8R2M7B8H7J79、房屋租赁当事人应将房屋租赁合

4、同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO4X10Y9I2B6B4G1HA6L9H5D9X3A9V3ZU3I7S7W10X8Y3V1010、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP10B1Y4G5N5U4X9HX2Q3P1P2X6X8E5ZV8D5W6O10P6N4P311、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW3L4T2J10H6X3U6HA2D8M1A4R2B5P4ZR7W3M6X9I

5、7R3K1012、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR3A5I1G5B1G9N7HL5J9R2O4Q6F10J3ZZ10E3M3S2O7X7A813、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCX1E9I2Q8S3N4R7HT10V1Z8Q9J4R10E10ZO2D10K8H7Z10I7G614、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCL10F5O2I7D9W6I1HZ8U

6、1W7L6V9V2H7ZC7Y1U10C7T9U4G815、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ6Z6E3L2U1T1Z10HW5D6R6K5S9O4I7ZB5J2B5I10V6S6Z816、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI7J8K5O5Y3Z1B8HI10G10Y8N1W1L6B2ZI3

7、Z5T4Q2Z6C4Q817、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACM5Q8I1E2L4T5Y6HX3K8W4H10P9I6X10ZS9I2G8V7V4S1F218、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D

8、.等额定率分档累进【答案】 BCD4D6C9F7U10F5H6HR1T1T1Q7T7Y3Z4ZZ2K2I3U6H2B7V319、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ1F2U1K9I5T7O7HP8E8O4L10S3B8S6ZS10E8S1W5I6I2W620、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCR1L7L4P3G9M10S4HQ1N4U10F9H5H6I10Z

9、D3D4F3U9E6I10T521、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCR10P9S9B8K2W7X10HQ9Q9N10U7T4K4D1ZY9H10S5V6W5I7Q1022、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACT3M10X6V10O6A1F7HP10M9K4Z8Y6U6Z5ZJ9O3F5M9Y1H

10、1F423、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW3D6H9Z8U1E1V1HH6E3N4S1L9Q3S2ZW4O2C3V9X10J8I424、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通

11、过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCC8B5X8Z2J2G10F1HS10N9Q8L6N9O9P8ZJ3E4S3Z2F1U6A625、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCB4I6F3I6P4I3V3HL6M9I1R5E1U1Y4ZQ6Q10L6U9Y1S2W726、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是201

12、8年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM1G9Y9M4U6I10V2HV9F10O7P1R9K8Q8ZS4W3M9L4J1R5O827、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCY1P5C9Q10L5Y3I10HQ8F6D5C10X1P8J1ZE2Y6S10K2H5R1V728、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为

13、定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCE4Q5B1F9J1M6J2HL2S9Q4C2M8Q4D9ZN2Q7R9N8J10W6I929、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACU1Z4J2E9J10W9Q2HB6H3E8E6F9K8N1ZM9I6J9Z4H2Z9H430、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR7Z7D2E6Z9M8O3HO9J5Q4T6Z9A2B5ZF8O10H4V2V1I1B531、

14、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ10K1N7X5O9P7A3HC4N8K8J10J7H3X2ZI3Q10K8P4K9C10P232、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCQ3R4S10M5W6O6W9HV6Q2B10D3V10X2L2ZB9V2B10F6Y9J10S533、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】

15、 ACL2Q9Q2M4D9T1A3HB4O2I1I2G4R4P10ZJ9P2F4M8C10G8C234、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACI8Q2P6H10M5U1W7HC10U8P8Z4R4B3U2ZM7N6P4X1G2O7K535、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初

16、次交易市场【答案】 DCH6L6N7Y3Y7R1T10HU6T9O3J9S4L6S6ZZ1Z6I8I4Y8A5S336、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI8E10C9M6X3C5I4HS6Q8C2D2P1Q6K1ZP4K9S1U6A8P8V137、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACG1T1M7N6H5Z7L10HG10E7Q5N6U10R10D4ZT3W5U7X6B2G5P938、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正

17、登记D.转移登记【答案】 BCA3W4G4C10O10P5N6HI8R10D5V1E7Q3Z10ZT9B7C8P4N2G5C939、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCX6S8W5D6F10I8Y3HQ1C1W1M2U6W6V4ZN8W5P6M4C4W3M340、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG8F1L10O3B3N2V6HF6X9F6K1T8E6G10ZW8U10K8

18、R7V4E7Q541、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG3I8P8P6P7J10P5HN5A6P9D3B7A8Z4ZB4G4J6U8U8O2X1042、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCR9U2Y1Q4Z2B10Q2HN5H2S7M1N4H9Y10ZU7V4T4V1U1K1E443、2012年

19、1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACQ9F9K4M9Q1R9F7HY9I9J1A2S5Z6I10ZM1H7S8K1M9U10C344、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCG7U6N3F5X1Z1K9HH3K5Y7R6X8U4W3ZW5Y9P6Y6K7B1B245、根据（）不同，房屋租赁可区分为

20、住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT2E5I6R1V8F1X1HX1F10T4Y9W1I3P9ZF8A4M8G4L9M4L646、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCZ6J1M8L9U6H10F3HA2N4X1G10J8L6V6ZN8W1H6S3F9D2R847、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

21、A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC5O9F9C7M3X2L1HN2U2Q1S7G1U5R9ZT9E6C6Y8B1N8Y448、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ10Y6G4L7U7R6K3HJ5U2K10W8H8H4U10ZE1R8Z3T9B1B10Y749、下列关于新房市场和存量房

22、市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCR10B3L5B7M6N3D9HP10T8O5G8Q10C2Y7ZS8I1C7V6Z2C4L1050、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV4U10P2I1H1H1L8HQ7Q4Z6J2M6D9O3ZX5N10M6J4Y1Z2Y1051、房地产交易中，最常用的房

23、地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU3P4Q3H2B4B8G1HB4T1G5F4D2H2F3ZM6N6S7T6E3B4Y452、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD6G5A9T5N1I10T6HA1A4C3M1N10Y4Q7ZZ8E2R9K3M7G6C153、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCC4X9K8

24、Q2Q8X7N3HT9D10N3G9X1A2F3ZL5R1U3X4U10D5V254、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCN9K1Y2V5W1V2A3HM10R3G5F3L5Y3X8ZS1G10X3E9F2C2V855、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV2H4F5X5H8T6Q3HG3U2Y1R7R5S5X1ZT3

25、P9W8G9B4T1B356、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCO8I8D6S1H2Y10D6HH8U6P9P2A10K9N7ZB3U9M3F7S9J5S557、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCN5U9I8V1A8J6Z10HG3K9B10Z10L2P7D4ZW8J8B10V6S2X9V458、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价

26、B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCW6R3C8L2F8E5K9HK4V9E7H7Y4A10M8ZI1P1E2E1Z4D10F559、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCU6J7S6S3G4X9F9HA1Z10E1Y5I6Q8H3ZL3U1Y9J1N6A5O960、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张

27、履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCS5M7B9D1O5C3O4HE10G1P3M7U10T4P5ZN9L5D9X5Z8N3Q861、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC6I7F4Z8J7F4N9HH7X7V6O1V5W1A10ZE1I8X9G7F1L2A162、房地产交易中，（）是最常用

28、的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCZ7O6B7C7B4R5P4HH3P6T10C7M10W8Q10ZS3D2H10I3B4H5W863、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCZ1Y3A7Z3O3F6F6HL2H8A3E5M7U4N8ZT1C8Z10E3V10E3R364、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA4W10K10W1I9K6G9H

29、N7T4F10C2J6E9Q6ZE8W3E7I9K7O2C265、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACJ3U4P8C1R4P4E3HF7Y4S2G9C9R7G6ZC10C7N6L9P10P9M466、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX4R3I8C10O2K6R7HJ10R8Y5J7V10Q3W1ZE8I9F8S5G1B9J767、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCW4

30、G9H7F2C8J3E4HS4A2W3C4B2H4Z3ZN7O6U6T7S5P7C468、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCX2S1P3S4K2I2X8HT4M8Q9E2U3Q3P6ZY8U4D5Q1A1J8M1069、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCR4N6M8U6Y1F10D8HE5W8L4F7F10T8T6ZM9J1G4Z5Z4O2P170、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于

31、查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCE6N8M6X5U4Y10Y8HG4V6M9P4A2W9W1ZL2P5G3S4F2Y2Q371、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO7P8S6Y3H6F9U2HJ7A4S8C6E6D2N3ZJ9X3L3X1Q9X6C772、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCE9J9F2O10X7L3M5HY5D10K9Q7J7V1V4ZS5W2F1U8D9H4

32、N773、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCC3B3L2L2W4W10T6HP5A6M9E5K8U7U7ZV4L2E1R4H7R7H174、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE1E3F8C10V9Y10R8HP9G1S8L7K7Y4F6ZR8U4E6D3M2R8C875、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房

33、屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB3D1C5L5Y5J7L7HP5G10B1Q9P6N3Z5ZQ7L8D1O7J10L3L1076、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH10Y6F6O1H4D8O10HV10Z9Y10H1U1L8U7ZX2A1X4G3G10V4V277、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.

34、林权登记D.海域登记【答案】 ACC7F3K4P9R6Q5S6HF1G3P4S2I3B4P4ZA5A7X5D9L6W2T278、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB5R5B9P2R2Y5D10HG6S1O3G8X3X5F9ZU8D6C1J10E6V5Y679、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCN2W3L5T2K1O9W4HR10C9W1I4T3G7V6ZR5T10X7L6B10R7Z880、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房

35、地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACV4X10P5X1U2M2A6HV3Y8A2I7S2K10R6ZQ1A6C1S4O3L4L781、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCQ5B4L3A10W6J5C4HP9K6C10W10E1J9N5ZF10M6C2C5F10P9O682、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施

36、的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH

37、5E9H6A3T7A9O8HF10H4E3V6M9N8M10ZN9P2Q1W9N4O2S383、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ2C2Z3W5G1E2P9HS3Y3W2O3D9F9U2ZW1A10V9W10H10A1C284、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C

38、.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE4M9X1F7G4W3Y7HG10L8D1I7N1M8X8ZR1O7E1E2B1A5H785、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCX5L7M4V6M4U7H10HB10R7V1P1X10U1D7ZZ4O5P6I8V1Y1E886、按份共有人处分共有房屋时，

39、须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCO6U7S4Z3H5Z5M10HC10F8D7J9M10O5U5ZS3H3B3O4Q1K5V887、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ4E7S6N9O5S7X1HL5Q6C9K6D5J7R8ZW10Q2Q7B5Z8W8O488、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D

40、.当地住房交易管理部门【答案】 CCD4E8Z2D2I6W9M7HE4P9P9X6O10T10Z2ZV4Z3P7K2K1P5K289、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN10U9B8L9S7M2D1HH8M4C2Z9E5Y3S7ZM3C1T4H1X8H6G590、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现

41、房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA7Q6X8A6U2Q6G5HQ7L6G1S7B9H5R9ZS3E4N1N9A7M1A191、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

42、B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC1T6J8T1J5F1A1HL5I9V1W9N2C10A2ZA4I5O9E3D5R10X892、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE2F5D1U10F9L10F3HG1

43、K3L10B8G2G7Z10ZM2H2L2J2P5U10P293、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH7Q5E7D6R10J7S4HA3M9E2D10J4B2B8ZW9C10E9B4Q6H7H494、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU10A6A1F9R3W2S9HJ1A10L3A9E4Q1G3ZF6T8H5T10F9L7K795、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成

44、员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE6G4V4C3T9H7B8HK1L4I8W4W2W10V8ZE10H7C6A6Q5W6H896、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN8K7H2J2T5P6Y5HY6J7I3P4K7W7V6ZB6K8Z5I3Q8K1C397、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCV3Z3Q2V4E8I5X2HL7Y6Q2O3X8R2V2ZW3V7B6R2L1R10K198、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCV