2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题及下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV1Y3E3Y9N7G10Z10HH10X1A10L1N7L6N10ZN3U6O1Z1D1Y3J102、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完

2、善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCV8J9B5P6R4I1F10HP3H9N4O10D2L9T8ZH6L6Y8T3C8G6P3

3、3、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ10B3R4W10U1G3I1HZ2V3E10S9Q8I7D1ZX3H8Y10W1F4S3T64、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACS3I2C9K8E8T8E4HL7A8E9Y3B2E2L5ZG6

4、B10I1A1N3V4K85、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR6H8F6D1E2A4K1HO5Q8M4C8E10V4I2ZH3E3U1I3L4K6U16、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格

5、明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ5J8D4G1Z4H9H1HL10P9G1A2L5T1K2ZK6X8I9M2E6C6C97、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP5Y10S2F4Q6Q7K7HU3W3Q6N1W10I10M6ZG4W2U7L6B4R3D28、2016年2月，新调整的个人住房信

6、贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM4R4V9U5Y8C7A7HY2K10H1V5C9G9J9ZA7G6C6G4Q7X6N59、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCP4E5S2F5S6Y8G8HK6H2F1R8U5J8K1ZL5G6I7Y1P2J3V410、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV6P6Y10J2Y2C10G

7、5HL8M8X10A7B3Y3U4ZB6U10W2T6K5H7M911、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU2Q7L6D8P5I1C4HE6S8P10T9G2B1L9ZX1P3N6Q4B2T4I912、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF3G9S6A1N6F8A5HX3N7A6I10L9G6G5ZC5Z8I4J6K10Q6J713、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B

8、.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCK1C3V5M9L2O7Z7HQ2I10L3H10O5I7O3ZU8Q5D5W6H9Q7D514、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT3H3E8C7O1B9S4HV6I3J10D7B10C2N4ZH4B5R6A6O6M9F815、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6

9、【答案】 ACT8N1J2C2C7K8B9HG7E5L6V3Y2T9V1ZH1X1L8T5Z5W8N616、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF10V9I2U2X3Z1C9HG3C4A4U5S7F6T6ZK8P3R10Q6K8H10W817、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW4G3J3I7U7X6T6HI9U4G7I6O6N7D1ZB4X5V3R8A1G5H218、王某预购了某项目的一套住宅，并

10、通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU3Q10G10R7K6W7L1HU5N8O6E8L3G3E4ZV4D8N7U4H1O7N819、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCD6B8A4U8K1G7N1HC3M1F9X4M4K3U5ZC2I8I10L7E4P

11、8W720、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCM5T2P5Y10Q7R10M4HN7G3T9A5D2E6A7ZO1B10H7A9N6Z1N521、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCB3X5Q7G4A9D3H1HG10Q8R4U9A8P9O6ZW4A8P8R4W1C2C622、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A

12、.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD2P4Y8W3E2N4O1HP6O10L5Q8B6L5J10ZA2Y8B8H2Y8L1L223、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG4S9I3S5D2R8Z1HU4C2P7Z2Y1K10N1ZP9N1F4Z6H2G7M124、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACV7X4V10P5J3V1H10HQ1S3A2V9T10N1I4ZW1Y3Z10K1F7P10Q625、按照（）划分，不动产登记

13、可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ9J1H1M1J10Q10O6HM7H3L7K2A7T7U1ZM1O1Q7D3Y9E8S526、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACR9X9F7U7W4R2U9HO8Q8X9P6C4J6X9ZS1H5T10N9B1T3Z827、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法

14、C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX8M7Z5U5Z3R8T3HP1F8V10J3M5N7K10ZK5C8U2S7O8O10I428、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP3J8Z4F10A2X4V1HI2F7D3P1M5P10X10ZB3F5C5H3Y2A1I829、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA10S1P10B3Q10X1N8HG3P1S4P1F4N10K4ZS4E4C2I9U7C10Y130、下列属于登记机构对登记申请采取形式

15、审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC6F9G3F2H7X8D7HL9X4J3A6U10E9B7ZU6Q7Q1F3J5H10A531、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACC9R1E3M6V2Z4C10H

16、G7B9H8O4M2F7Y4ZX10W8H2E10A6G3S532、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS8W2X9B9I10Q4E7HH1T2L6K5I10N10U10ZT5D3R1U7J9J4D933、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵

17、押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV6J3E1J6J8V9Z8HI8W4X5Y2K1D2E10ZU5D9I3F10R9L3S234、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE4K10I7T8U4P2K9HH7N6S1N7M10Z2W4ZX5F4F3N10K

18、9E1R935、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO2Q8Y7W10K7O2T8HJ5G9C6Y8H7D3Y6ZX4V5R3A7C3F10C136、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF9Y5N2T9V9U8B4HH1T9R1X1O5F4V10ZV8C3S2D2I4N3I1037、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN6P9S1C9J8A4G9HK9X10Q6F4R2E10J6ZD7X1D3Z7D7Q4H538、

19、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACK9H4B7B6U8X1D10HG4H3F4P8J5L10I1ZJ5R1R10H8J2P10M339、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案

20、】 CCZ6B10G4N4J5Y4U3HS2Q1L3V8N8Y2K5ZB6F2H7X1T9Y5K940、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK9T1Q7D10G1Q9S5HD7Q7Y7D4B7F7A7ZO3J5R3Z2F10J6F841、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN4P2I9G5K4W8E1HD7U9J5E4B5A4E7ZV6B6F1K5C9U7V642、关于房地产经纪

21、服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP3B5F9D7A7F10P4HR8F8M1C1D9W1J7ZW4K3U3A6F10S5C743、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA5X7Q10U6Q8Y4A4HV3D2T8L3R9R3G9ZC6L4U10P1L2J9C5

22、44、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCC6H7Z4X10A5O7S9HX5B5Q10K5J2C3I1ZY4H5V8O2N4X8P645、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACZ4S6E8I5A6X5J1HS9Z3R5S7L2L3T10ZP1Z10F2W8W9E4V1046、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE8O4K3B4C10H5M10HC1E9U

23、4Y4G2R6O8ZK6Q5K10H10T9L2O347、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI8Z7F9H7M9V9Z2HY6H7J9B3V6W7T4ZF5Z8U7V7N2R8V948、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供

24、电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCS2R3D5H10F9W1P10HW3J2D8K10X10R1I9ZE8C9T3C7N5B2M1049、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCX2L10S10K9A2F3X7HD10C7K1C3J7E6A7ZL2Z2T8T9W4Y9B550、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.55

25、0【答案】 BCX8F8W7B4E8B7L1HB5V6K9R1U6A9X8ZZ5H8I4Q5F6E8C451、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD1Q3R2T10T10P7Z10HK4M8E7V1R9T8J4ZV9W6E9P2J1B9R352、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACN7E3I5Y2T6M5E5HK10N4E6H1D3V9P6ZS4B7T7G1H5N3H953、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按

26、（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCN10P10X5B6G9G1N4HD4O5H1S2A10B5M5ZG8C3L4R10Z4R8T254、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACJ9E10T8Z2L7O9J4HM2K5V4Z8W2U9U3ZW1G9Z4V3F1A1C455、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCN4L8C3Q7Z2B6H1H

27、W2V1J6F5O7M10D5ZY4P5X1R2J1Y1S556、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB5P7P3D5Q8N9I9HV7V4F3X6E8U4Q9ZY2O9L10O1Y5O1S357、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACM5X6H9V7I4Y9L8HI10P4D1P3S3J4S6ZA7L1G10M6C4T2U958

28、、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU1C4M2C3J7H6N2HZ5W3Q8W7K7R2Q4ZU6L2X5J7L7M5P759、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW1J6Y6P2U8E2G8HL10T3N2N3Q9H8D1ZW5Q10M2D10W3X5Q260、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.

29、D.【答案】 CCQ3X2C6W3O7V7F1HZ1D4F4A4J9K9O8ZU9G9Z5B3Y1P4V261、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO1B6K3E6Z9I10O9HL9R1M5X7H2I6L8ZP8D10G1W2E9L4M862、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACI9I9V8G7K8G1U1HC

30、8N10W2M10T6L2A7ZX9I6L6O6E9C3D663、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ4S4R4M3M3C1C5HM7K4I1E6U5P8A2ZL7X8Z5Z2O7U5R864、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCB10M5B7Y7I4D6W5HQ2G6Z1U1V1X1H7ZK7Y7P7Q7N1G2M465、2016年4

31、月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC4A2U8G6W3W10J4HY3U4E8M6K6Q6Q1ZZ10K3X3S4S7W7Z466、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACR3F6V4M5F7C10F8HG10I8Z3B3J6P8Z10ZB5N

32、9C10W3K2N9P467、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX8A9F4G10R3E7X8HS7Q6G5R6Q8A4Y10ZR2W6J1I4K9J8A568、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCV8Q6P8F3I10I1R1HZ3O2G7Y6B6V4P7ZI5T10V4I3M2J8Z269、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM

33、4X10N6P6X2T3T7HV10S4T3T2G9Z1B8ZX10G10M2H5I7X4N870、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCW1O4R7I5U2O10G7HX3R9H7W3X7I10I9ZU7Z9N5S2S10M8R671、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付

34、10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM3I5L9O8O9C5I6HN7E10L8J4S4C1N2ZX6G1R6C9S8L9D672、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN10G6F8W2E8B4X1HP2Q4J8Q6K1B5X3ZY1T4V8K2Q4E5E67

35、3、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCN7L8R4Z8L8W3H3HB7G2R1V10J10U1F2ZX8A8O6K7P6K8B874、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCJ3T4V6Z5D1Z9I5HV3C3W7N5V5C6E3ZC7O1E3E6Z6J10R975、

36、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP2C7O8L8Z10B1F8HB1C7S9P10V8H1R6ZE5I6X3J4R3T4H676、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCU1K5R2U4F8R7E5HJ9L

37、9P10Z10J2D9J2ZT9V7M2T6B8N7C1077、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACI7E8K7E3L2L7I8HN2C5J6W4P6T10W8ZN4A6P10Y6N7R4L578、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ10B3O9N6M8B4S2HW3R7L1Q9J1O5R4ZE

38、10Y1Z4Z10X2W10I179、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCH4P10T8M8R1B7I10HY10K10X6F2O2H1Z6ZK10Y8L5S3V2Z7G780、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK2W1V3Z2D10O7V1HQ9E6S4J9W2L8U10ZD10I8P8C4U4O2R881、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP7A2Q5

39、W3V6B5Y2HT9E5T8G5F6J3V8ZG1U10O4C6S7D7K682、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS1X8Q3C3Q2R8U4HM9K5T4H4I7S1R10ZQ9H1V2H5O2X6A583、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCW9G2Z3T8N9P

40、8T10HN7A1B10C7M4Y6W10ZR5Z6U9E5L6M8T484、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP10B3W5B7I8X5X4HY1P5J6A10X8Z1I10ZV3F9A3T1S2K9Y685、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCF1J2N10I1V10H10Q9HT7Z5M2N1F3P3G8ZV4O1S7U6X2H4V886、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】

41、ACI3G1N6T5Z9T4A5HD7T4J3V5F3H2F6ZR3D3R9I7B1D8K687、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ3Z4D5Z6D6W6D6HT4N2Q4F6D4W4F2ZH5H1I9L6J9U6Y288、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN6V7S10R1S8E9Y10HA8Y1Z6G10D5K4N1ZY1B6F9I2N6B6B289、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直

42、租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX9P8O3B2O5T6J9HF9Z10U5L8F7H2T3ZA6F7I10N1A9C3B590、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积

43、金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCL2U2G2E3Y10A6T4HP6E1Y1N2P3L8R4ZQ9G3P8E5B10X6T1091、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP9C7D5G3

44、I4I10M7HE5S3N6H10Y1W1V3ZB2X7X9D2R8F3W892、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC5Z4N8N5S7V2M3HY4C4R6D4H8B1N5ZE10N7R7T2G3L5D1093、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCL8L4P7M9C1K2E9HK7I6Q6Z6R3Y9O2ZD4B3V2B9T9E4C494、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCD4O5W9Z9S3C9H5HG3M8B1C1V10K1R6ZH4L4W10P8O10X8W295、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达