2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题有精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACK3N3U8T1Z3I9Y4HP5J8D10H6E8R1B2ZC7V6I5T6R5R3E72、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCA8V2V4K1O8P3D5HR7W7C4F8E5M5N7ZL3M3J9K4V7U4P23、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组

2、内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCO7R5I10X7M5I8D6HZ9V5X6G5G4K4X7ZF9C1H9I9R10Q5H64、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCC4J7N5L1Y9R10Q9HZ4B9Y7Z5O1R3J5ZX8S5J5Q6P6F

3、8K35、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACZ9V10L1A1U5P1Y1HD3V1O4B1P5N8H7ZD10G1D1Y3F7H10Y66、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCA4O1K9S9T3E1H2HE8G4D7O10V10D10X1ZK3Q10X7G10H2B9M57、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCZ6C5R9N5N

4、6O2V7HM1L2X1W3K2X8S10ZR10I8R2Y4K2W10E48、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【

5、答案】 ACS3P6I10B6O7C6J8HM7M3R6O3Z4Z4F1ZF7I2F7A10T6A7Y59、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCR1M10V8Y9Z9N8W7HG1N10N7I1T2O2L7ZX9V7O3L1G8H9I110、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCB

6、9X6F9A10G9U2O10HS9W5R6A2K6L1I10ZB7C9T2F4Z1H9D111、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCI4L2Z6K7O3U7G4HK7V1F2J6G9L9B8ZU5C4Y2Q5P6X1Y212、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCY9U8J9Z1E7G5F3HX2L6A2L1K4A3K9ZI5R3B4I10M9P5K413、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通

7、条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCG8Y2P6I9K6N9C1HB6C10R10L5U2A7T6ZM6J7O5O3M10U8M714、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCW4Q9V1A6H7Y8S10HE10I5N2M3X10F6Q1ZA2I6A4U7Y9I2S315、回顾性

8、房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCQ1P9R6D9C7T3T8HA7R2T7H10S7U2V3ZG5H3A4Y6T1Q2X616、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCE10W2B5C10Z8Q6K4HB6K6M4Q6C6Q3C4ZL9Z10B8L5T9

9、L10J217、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACQ1G1V4Y9F9I8X5HJ5W5E4U1Q9E6T9ZB1S1D6F8S8E6U918、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

10、C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCQ3J7N1W3O2L4F1HW9E3W3S3M7I10W8ZT2D7C9J5Z7T8M619、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCA9P9Y7U9C6O10E9HB7H1W8T4S8R4K4ZJ8S8M6H8P3X5S720、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500

11、元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCP2U8O2Z1A4A5Y10HW4Y5H10M8H10R1J4ZR8B7O5E2R3U3D721、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACF6R4L4W7S4H1C4HU7F10S9U1E6Z7M9ZC1J2B2A5D7D10H122、某商场建成于2000年10月，收益

12、期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACY1S1L8X10Y1B9S6HM6F5J6D6L9K10K9ZL7X4P3P2H7M1K1023、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCO7N5H4E2T6Z7B4HK5Z9F9S7J2B4E2ZD8K10M5E8L9R8E7

13、24、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACM8U10X2Z9A3X10V10HV3L10T10U1B7H7O2ZR6Y6B6F9F9H3Z925、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCN5S5J10R9L10P7O4HI5E8H2V1Q4X5M6ZZ2I1W4Z7J3N8L1026、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D

14、.成本法【答案】 DCK1O9H4G5Z2U7Y1HG9K7Q7N4E8O5B5ZV6A3W9J7J3S1R727、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCU4J3R8B7C10T1H7HN3X2R9M6T6X9M8ZQ3P3G5N9J5U7F428、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCF7Z2P5W5Q7G9X2HJ6O6D8V3S9N1M4ZI4L2U6A1K6G8U129、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCK3T8I9O

15、4X1K7F10HP8V8S4E4A2M4O10ZV2L2L10Y2C4J3O930、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCO4D8A3E8T1S6E2HT6A4Z3Z4L7S3P2ZN2H5Y4P7Q7G2J331、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCX7E5E8R6O8S1W10HB3C3E7W8W3V7I7ZI2A3J1U10T9X2R132、土地利用时会受到土地用途、容

16、积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCP10M7J8C9Y6G9G6HZ2U2V6K4P3R3E9ZJ3X9F6A10J4Y10U233、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCO9V6D7H6B1B4Y4HM5B1V6V6J8K6X8ZW8Q7R6G10W6O5Z234、 创“戾气”说的温

17、病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCS7T10N3W7G3A3A7HQ5N4W5H6Z2A1H5ZD9S1S3D3V1C3G135、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACV3X3I9G8R9E9L5HT2B2A2T7N8S9L3ZX9B8S10Z6U10L2Z736、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.

18、63D.42【答案】 ACA7K5J6T3M9W1F8HL3U2K4A6F10Y3L10ZZ1Z4V9X3H2X5Y637、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL3E2L2H10S1J3I9HI10P10N5C4S5W9B9ZB10N9Y10Z3I10R9G938、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACN1W7H7D7B7S2N9HI10F5A2R1Y5F8N2ZC8Y10Z9H4U9F3E939、路线价法主要适用于

19、( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACJ5E9Q10V10V5O1B7HP3J6P3J8J2U1C6ZP3N7D4Z3T4L2K440、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCN9O2X5A6T1B6X4HP1A8S4V6P10R4Z5ZO10L1C3X8G5F5S841、将一办公楼的旧电梯更换

20、为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCR6K1D7F9C10F4T5HV4V10B2T10L9O5Z10ZC8A3D9O10D8V8T942、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场

21、调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCZ1H6U5E2L3F9B2HY10S7L9D1U4D5R10ZX4X4Z10Q7F5Z8V1043、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期

22、房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCH2E10H2F8T10H10A5HM7U9E8B10G10H2E4ZQ4M8U3H5K6E1K744、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCO5L8U4K2D4X3L5HE4K3S2X9J3Y9P2ZH1X4M5F9V5F9U245、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCJ2F2X10W4S6Z9Q7HG3O9J2U7L10J

23、6F6ZV3X7U5U6N1Q8Y1046、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCE1J6F5T8L8C2I4HQ2G8Q6B9C5Y9S1ZA10P7Q1S10C7F1P1047、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCZ10H7A1A3L4R9K6HY1S10A7C10J4L3C1ZM9B3M7G3V7N8E948、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果

24、【答案】 ACL8R8V9I9B7S3I6HB2J4W5R1E10M1R1ZF9V8V9B8N3K8L549、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCG8F10J4X8P8B6O9HB8H1B4P1I10M7R6ZF3J9Y4G7B6E2A850、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最

25、高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCG4O8Q3G3D7T2O6HW6Y2P8E9V5T4H9ZV2S1A6M6X7S6A451、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCA5I8S5L2Q8W5U4HD2C9C8G9J4Q2D9ZN6W7L7M1F9O8V1052、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款

26、余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCV3E8Q9F3L2J6O9HJ1C10D1U9Z1L7G7ZD4S4G5T6N9Z7S153、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCL3Z9L10B7Y1R4V4HA7G6W9H8Y1P5S5ZJ1M10E4U10I9R8S754、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因

27、素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCG6A8J1P1K7S5D3HU6E1G10O3V4G10H4ZL3F4A6Z3N10A6X455、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCU7R3J1Y2E7Y10L10HU8Z7J2P3E9J8A3ZI7Q7N2T10Q5R5H756、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCP10I4S5W3O6X4M5HY3U8X4R6T3G1Z10ZM10L8K8T1J1K1J157、某综合楼的土地取得

28、成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACY5I9P1Z3K6Y8W8HZ5H10K7J9E8Y7D4ZA10A2C9V5E5Q9V658、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCX8T4J8T3U9D5L7HL4U1K1I7D5T2O6ZO10F1G6D1U3G1Y759、奇经八脉中，交于

29、目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCT8S3A4P8S7Y9S6HK9D10G3I3M9N9P3ZS8O3N3G3F3S5R1060、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCK4D9I7U7U9Q1A5HN1L5H1P3E2R3D5ZS6F8X4N8P6J4Z861、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指

30、导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCS9X7Z3I10Y5B9G4HK4A1F3S8S2L6B7ZY9V8N8Q10H3U10X1062、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑

31、物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCK1B10G1F2E6W1J8HF10A4P5Q10A3H2E5ZZ10D10E5J8T9E4F663、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCD5E10X2L5O2Z4E3HF6V9D4W10V10O1N4ZC3C6O1J6X2G5S364、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCU3C7U2A1J3E6S8HN2F7X5U10S7T5B8ZY8A7M8I10W8V3P56

32、5、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCV6S8Z6H6Y8N3E2HH8B4U1B9N9Q8L1ZR2O1G1M1R6Y10T866、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发

33、法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCQ1E5Y5V3K7U9A10HG1U5A7D1N3R8Q2ZO1W2P5B5N1L7K267、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCS3Q1U9X10Z2C4C4HB8S9Y7C1Y2K8E6ZT6R4M2V4N4G2B568、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估

34、路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCJ4Z6Q1H6I8N3B9HL2B9U7B8V4C1F8ZE1I4G5R3Z5V6P369、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCD1N

35、9L8J9L2U4V7HO2Z7F6A7D8P10J2ZL3W10J5O4J3T6Z370、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACX3K7K7X5L10I7U6HV7S4R4V3F8A7X2ZZ5K2A10H4D3W10R971、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCZ10K1S1E3W1M10Z2HT10U8O10C4W3Z8I6ZK10X2N7P6P1A6V27

36、2、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCN8U8L10H8I9S4W6HS6K4X8S6H5M7Z8ZO7J3U10T10V6L3T473、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACJ2F7M4O6N1C

37、2X10HZ5O2D3P5E5R4U6ZR3B7V3J4O9K4L974、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACB1P5J7S1T1S9F9HT8B10H4P3M6Z4R6ZD6A1C1D5F7Q2P1075、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCU8A10V9I8Y3J6W3HI1W8T5A10H5N4I4ZX1L4D2H4B2X6L376、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价

38、C.优惠D.折中【答案】 BCP2C2P7R1Q10K7G8HN8B1F9T2E8T5X2ZE5J1S10O1J3O9D377、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCX4V2N1T4B1A5Z8HD5B4J8A5T2Q4D4ZI2B10W6I3E2F2E1078、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.

39、46.8【答案】 DCP1X7W3K7O6T7M1HU4U3P7V10S5J9K8ZN2H2Z6K10L9Q5J1079、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCB3N6A2G8U5C8J8HO7E8E2Y7V1L9L8ZT3E5M10H7I9B8W1080、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地

40、产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCV7O2A3O2X9R4N4HT5W1H6E6D5K1C6ZQ6N10U2T4G4X2V1081、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCI9Y8E4U8N1O4C6HI1K7F3N4B7S5L9ZL10Z5L3V2R3E1T482、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.

41、进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCF3O6J7M9X3A3N6HM2Q3I7Y3C2U10T1ZT3S6Q1G10W2F7A883、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACQ8V8Y9K6H7G7X1HW4V1G2U2M6B5M8ZG10M3W5M3K5R10J384、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCQ9T10H4Q4P9Q10I10HO8M10A8B8B10Y10R6ZX5F6F8A6R1C2K108

42、5、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCX3K4A8W7T7E7P4HC10W3I8A10K1I4S8ZV10P6I5P1O6U3F286、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCH9S1D9Q4Z10I8X2HE4C1A6A10W2P4H9ZH6T1N3I

43、1X10Y7J687、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCZ10H3X7R5E10T5P6HN2X7X8O7N6T9R2ZZ3A1O4C7I2T3H488、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.

44、33【答案】 DCO4P6M2N9Y9V8B9HB3Y1O10R4M3K6O10ZN9D4J7T9K5D3D789、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCS7R7B8W9S3U10A4HX10Y5T1M5Q6W6W7ZW5D6U9W7S8L9P590、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCW4T2F7R2L8T4R7HH9F5U10Q6P4Z9V9ZL4Z7P6J10L3U9E891、房地产估价专业意见的作

45、用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCO6P9Z10N5M5C9B3HU2K5X6P8E10U9T10ZG5H3J1Z1E6A6D292、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BC