2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题加解析答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCK2U1I1G6F10B2M6HY9H7B8Y7J10M4S5ZE6P10V9X5N8X8U62、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87

2、D.1850.00【答案】 BCS3X1Z7G9N10A6Y2HB7T1Z3W9K6J5R8ZI5M8K6F8N3S7Q13、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCU6P6W3K2O9V4G3HI9N6J7W1S4U7G7ZR7R2E6W3I5S2X94、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCF4C9S2R6G10R

3、2Z5HO7I5F9T4D7J5R9ZI2H3G4H2O7H8R55、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCZ7D9H2F3Y2Y10F8HH5H6R9X6U3K3Z8ZK10V2O10N9T4W3L96、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCB

4、7B3M3D6L10F7D2HM4N5Z5Z9S7J6L10ZP10I8F6D5R1G10I17、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCS2U7V6J5E5M1N3HB6D3I6W7Q2S1I3ZP7E8L10P4A5U6E98、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACI3L8U2O9H1A1Y2HS1U10W10C3U1E2Z5ZA1D5N5Q4H8

5、H8O79、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCR4R9D3L6R4K4B9HY10A8A4N1H7V10H3ZC2A1B4T3E7M7D510、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCP5J4C4N2O4S2I10HQ10L3O1S6I7A2X2ZY10W1X8I5N9N10B311、下列对房地产的不可移动性的说法，错误

6、的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCM3P4Q5O7M7E7B9HN2O9M3M3P8L8S9ZD1P2W5C7H3N6L112、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCV6C8Y6F2W4Z1S9HB7E10S3W6Z1U3N9ZO10L10C8M5C6H3G113、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D

7、.在建工程【答案】 ACA2W1P6S10F8K8Y3HD1W3A8O6S7B3U9ZP1D2P10C8W5M5R614、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCK1O9N7E4H6J4K7HN4V10X8O1J8Q5S8ZQ5X6W8B10L6A1V815、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，

8、商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCN10E9G4O1D2J2F7HR2W5R10U7A2B7P3ZD7E2X2P9V5V5H316、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCK7D3A2V10N1X5N3HW1J8E6Y3S1D6E7ZO3W2B9L1Q9H8S1017、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建

9、设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCY3A10Y1M5R2L8Z3HO4N8J3Q5M5E2R2ZB6S1A2S1Q9N3H1018、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX10E10Y8Z4E3E9R10HG9J10E8V5N10X6F5ZU9Y6P

10、5P6E9A10L119、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACI5Q7K3B5K4N3G7HS9N1K1V5M2Z6W5ZH7I8P1O8C6I3C820、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答

11、案】 ACV1B7J1N10W1C4C9HZ8Q5Y3J10G9L1X10ZT2A4O1X5V5V7Y421、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCN2G6U2M10I9H3Z2HZ7I1A10F8Q6F10D2ZM2E6F3J5I6R6B1022、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCQ3E10L3D7G6T2O10HY1O7T8I8O3V4C10ZR6K5Y8E2Z3W4F623、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对

12、于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACW5G3Q10S10N10S6K5HD6P5B2M3W2W8P2ZV8F1L10V6C1H7R424、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCF5T10R4G4C4J7F9HU6E2U9M1E4N3C10ZF9V10Y2M5C8A9X925、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产

13、的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCO10X3T4U6E9V8A7HP5Z10F4Q4V5R1I1ZH6G10Q4E4L9P5Z326、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCR4O5G3P4

14、Q8W1I8HF8P1L10Z8K6M10T2ZS3J2M9G9X4D8D427、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCA5A3H2K3S4W9D4HP6G6T7D10X6B2E5ZY10M9P10O5M4L6T328、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCZ8H7J

15、4X2H1U1A5HY5S7N4W7J9W9V7ZX8Q10F9Y8O1Q1Q229、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCG7I5K2R8B7K3D5HH4U8R1D6E7K1Y5ZW7S9T9U3U8S7P530、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，

16、通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCI2W9R9N7L3B3N2HN2U9W7K6J5R1L5ZB5P3Y7K8P5L5M731、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCB6U10Y9K6Y2F5X4HE10G2X4R9G8Z

17、2K9ZU6V5L3E10T4I2O832、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACM7P1A7Z7A1I7K8HT4Z3I10M8X1U3B10ZX2M8F7H7A2J7L1033、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCV10O3S2M5I4U8R10HL3R1

18、N7J2A9Q1M4ZE4Z8T5N8T7B10F134、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCO6N7N2Z4B1N10O3HK6P6U10E6I2R5X5ZV2J10W4Y9R5X5L1035、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCI9Y7

19、L10O6V2L1S6HR8Q9D3G3A8X5R6ZI3A9P7O6C8Y9U436、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCB2H9S9I6K1L8J3HH10U1C4C2M4H2H7ZA10X8T4N2V3S4B237、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCJ7L5U8T7H4N3W5HS6L1L7G7D4Y9S4ZZ3V6S5I1L5D10N1038、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑

20、郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCV9N3P5Z9O1A10H4HR7Z7J6E4U5V1V7ZO5J4Z5X4R7C1W739、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACU10V3I2G9L4K9K2HV9T7T4V6C10G10D6ZO3Y9J9B10C1G1J640、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计

21、为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCP5G10K10G1Q4Q10Q10HO5D1C3M10H7K5S10ZR4H7X8Z8M7E3A741、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCE1X7O8K1L2G5A3HU6J1Q3P2N5R10U6Z

22、Z8Q6S2H6F5J8F242、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCR10R1H10X3T5Z1P5HG6D10N3L2L7L2F8ZW10R3I6Q2X8I6N743、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCI4M6E7Z1A2P9H

23、1HZ5P9S6C10E2R7S6ZI8G8D7E2W9W2L744、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCV8E7Z2Q2V1E5O7HK7O6A9J2D7O4G6ZO2Q2U5W7W9C1F145、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS7Q6B2C6T1W5F8HX6W5G8Y4K2Y5A10ZQ5J5R6M8D3M1P1046、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑

24、结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCP4I9K6B7N6E4X8HC7O7K2A3J3R7K4ZU6V2E6F2G6Z2A347、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCW4R7Z3G2R1T9J4HG8J2H4Y6P4B5R9ZE2U9A3V9F10X6V548、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为

25、直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCH10Y8X8Z2V5O1U8HB7B7L9A1N4H2C9ZR7N6Z1C5D9I10W149、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.6

26、7500D.62500【答案】 DCL10H4F6F4B9A4V7HK4P1D6R2H5K9H6ZJ9R10W10C10L7S5A350、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACY5F4X9C8T2I7M9HI10F4H8V9U7F1L7ZF8M8G6S9U7N2U351、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常

27、负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACQ6I7Y10V8Y4E1P2HG6Z2Y2K3A2T1U5ZO4J1H3X7H7J5V1052、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCP7D9W1X6T6Y4C6HR4W9Q2H2N10J2R4ZZ7K8L10P5N5B9C453、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B

28、.三七C.三八D.五八【答案】 DCT7E2F1D7S6B1S5HT10U7N7T5O5V7K2ZL3N3K10W4T6A1C954、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACI8P3H7X10F5Q2M5HO10C10C6Y10L9R4V2ZG6H2C10Z4A3W8T255、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价

29、格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCW10U2M5Y4O2C2R7HK1A3M6F7X2R1R2ZQ5D5S4O4U8B10C756、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经

30、营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCN8T8W3B7P1Y10V8HW1U3Y3X2D4S1S6ZF7Z8E4A10W3B10Z157、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACQ5Y7N9X5G1H2D9HR2W7Z1I7M10E10N2ZM7P1M10T7H7Z4O1058、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。

31、A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCL9J6A4R1H4E6L3HU4E10O2L5P3X7Z6ZE7Y1E10G9V10E7A1059、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACJ1H5E9D7S9C5Z5HZ8A3F9I4A3A3I5ZK3W8B8U5S6H2S860、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本

32、法【答案】 DCT2X9G1X7S6I9A9HZ6L1L9B6T1P1R9ZW3P3N10U10A1W3L261、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCP9O3Y10V3M10Z3B6HI1J10E5X5Q2G6T4ZM10L1J5X6R3C9N662、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACT5R5D5H1F7Y3Y

33、3HO1F6L10V7R4Z3B8ZK6U1L6K8E6F1U763、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCX3P2K10U1O1R7D2HR6T1V7K8L9Z5H6ZA9Y10Z5J1K4R8A564、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACU10H9T3Z4Y3R4K8HM6S9M8M3W9E6B10ZD3W1R9E7R7S7P565、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BC

34、D8Q5W6Q9A8J9Z1HL10F7J9R3Y6I10S10ZK5U9F6H7D3H4W666、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCN9S8D9J8Y1L5P4HI4O3X8H8W5H1E9ZR2T2V7U4J6U10I467、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCJ3D9S6N6D4A9Z8HB7G10N1P4K7H10X5ZJ9U4G2K9I6K5G768

35、、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCA4Y6C2A2A1U5J4HV1L4A7V5Z5U1W10ZT4J2K5A7O3R6V469、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉

36、尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCD10U8S7F5T9G6Q8HJ6W7V2M5D1P3E7ZO4A3O4U9D3K2A770、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCI10I6M2F1A10W4J2HR3N3O9Y10D2S3W1ZU9L2A5X7T8X10L471、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）

37、时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACX7V9R7Z9I10F6I5HW6F1G6H4M7U3L7ZL3T9Y8K2P6V5C972、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACZ9G5X9E10B1A4U3HP4O7B5P7U3L6A8ZU2U4R10N9J5V1C673、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACZ9J4C4T6M4L5E8HB2T3E7G7F3A5X7ZA8G9E6V7E4I5R774、客观存在的房地产价值或价格可以通

38、过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCT9R10K8X10E1Y8N8HH1I6N6Y2C4G6E2ZC6C1X7K5X2G6Y875、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCQ3T3V4J7Q9A9X2HK5V8V5O5V5B2I2ZH2L4U9D7P9F3T876、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCJ4

39、R6Y3G4N6B4I4HD1G8R5R10M5D7K9ZE9I9C6T5B3G7V677、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCG10Q5V7H8O4L5Y7HE10O4R2S3D2K3A2ZI4S7Q2V3K4G6Y378、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCJ8P1Y1P7Y7J1M7HH9Q4J8R1F7K9R5ZO2X3F10D2Z5W7Y379、可比实例所处的地区应与估

40、价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCS7N8P6L8C10W3U9HA9Z3C5X5G10X8Q10ZC1N5J1T5G4S7O280、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 C

41、CJ9Y8J5G4U2U8G5HN3V2V6J2S1M5Y6ZG1H7B10D3K7O3U1081、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCM8W5T8K5S5P10W2HE9L10W8Y2J6W2J10ZV7M6L7M1G10P7N682、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACE3C1I6F7C7M8I8HF8Z1R2M7C5Z2C10ZD9D6N3X6Z5Y2A1083、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2

42、万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACD10N8I1G3Y3A6N5HN7V5Q7N8W5H3E3ZG3C10Y4N10X2K1G884、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCM9Q5U2Q9F1F3B8HT9M10T5G5S9U3M6ZU4J8M3S10L2H2V985、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.

43、味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCA10X10S2H3S7A7F7HW2O2Z3P9I9R2G9ZB4E3C4A6W8C4R686、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCX10H6N2J6H4Y3F8HO6R3U6J1D1T7X2ZR9T4J5Z8G2A6G387、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70

44、B.80C.90D.100【答案】 CCA7U9N5V7J6T6K7HF8D4G8F1T5M7D7ZT10H7L3N1O10J3K588、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACK4X8Y4P9W9O8G4HC5J9K9O8Y5Z1A6ZN2H1P4I9T1P4R189、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCZ9G5N4W2D9G5D2HP1Z1W1

45、D5Q1K10U5ZB6Y9N3W1N6H9J290、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCO2V1E1U6N5Y5A1HY10F8B5C4H5J7S1ZL4R9E8T2N8E9J191、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCR