2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题有精品答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCF5T1I4M10G4E8V6HP1N3J7K2T2S3B5ZT10P3R9D3V7E6M92、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCD2B5Z1V7B8J4J2HD4O9E1L3J9J4P5ZF8W1M1M10D3Q4E43、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇

2、率【答案】 BCS10M2A10X10X8D8X10HA7I2M6E10W1V2G9ZB1S10T8Z3U9N10P104、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCB6G5F1F3W5I8L3HX2D9A10R3U4J10K1ZF10B10C6S2R3I1Y105、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价

3、或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCN8Y4W9B2B1T4Q1HG7T9I6M2R7P7T4ZX6O7T5M10C6D10G36、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACH3T8Z1D6T8C5Z9HI7C3X2I9O10D7K6Z

4、N3H9X1Z2B8P1L97、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCS2K2P8N2J9A2X1HG1G7H1Q5H1O4U1ZS4C8L5I3G1I3T98、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，

5、该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACK9W10K1P3Y10O3C7HV4Q9I8S4M4Q10E3ZC2F6C5M6K9X7D109、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACB2P10A6R8E6H3S10HD4G5M5D4H10R6J9ZB10I1U1P7Z7V

6、8M610、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCQ2N3F8H10W10S9O6HE1W6F7E9U1Z5I3ZF2Q3B8X8T3B1C311、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCE2M4F4K2L3S3X10HQ8V5Y4

7、Q1E3E4D6ZL4A2M4P2E9X7G712、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCI10M10R10D5B10K4T9HF8M7H2A1H7E4M8ZJ5T7L6E3K2T7K513、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC10W3H5X4G10L5U3HU2O6T5X7R9T4Q5ZL8C5Y6S7Q1D3N714、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往

8、（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCS1N6D8E9L10E9C1HU4U9H3H2H4G7B8ZV4C4L7V2Z2H5L215、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCA2G10S9B3P5H1N8HQ10S6M2D7S4E4Y7ZR3T8

9、G2Z1G4X2L216、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACF9T4T1B5N4D3L1HE10R8R8U10V10D7T6ZR5S3M10J2D9J8P917、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不

10、是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCV6J4D8Z10I1P9G2HB9V10X3A5V2I4J2ZB9P1X1M5S9T5F718、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCA4A4U8G9A8R10S5HD8F3W5Y1L2R8R9ZV2P3M3J9O7C5M719、补

11、中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACE6G9E10V8N9K1G6HY5V3A5L7V8K8M7ZX10I8E7V8X6M5G520、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCR4Z1Z2S4N6N3V8HI10A6B6D8M3O3I3ZH6J2X3G9T6W7L1021、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担

12、。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCA9H3R10X7T8I10Y7HI6G1P7Y1S10I3H1ZD2U3F8S3Q6C8J622、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCU9D9K1R10P8R5S6HF2S5O3I5A9P6Q2ZZ7C6F3I1B2K10W323、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价

13、值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCL10X3V8X8S1U4D5HH10Z1B2W3Z5P8R4ZR6F9C2L4K9U3U724、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACJ4F6H10C2B6F10E2HY2F4D8U2F4C2S2ZG3T2V4I7B7F4S3

14、25、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCZ10N7C2A1N4E5A9HG2E7E4A1S6L2C1ZW2W10T1H10V10X1B826、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCH1C2U6S2V2T6E4HW3M9Q4Z10Z8Z4I5ZH8D2A2H3A10Q5N1027、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACC9D4H3S7L6O1W7HE8H1B6

15、J5R3S9U6ZQ2D6Q4D10F3W3H528、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCN7I5O10Y10C1H7T3HW1W1I9A2Y6X2Y10ZX4L7Q9I6I1H5C129、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】

16、 DCR2W10J5K8U1J7N8HA5T1C1K10T9F5I1ZV8M10V1O4L9S1J730、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCH9L10H2D3T2G9R9HH4Q6Q8V8A5I5O7ZY4I4K3U1T4V6M531、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACE10M6S6U9K8Q4V8HD8Y4P7N4J6D6T6ZT2W4

17、L2R3K1X5N832、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCQ9G3I9G10B2G3J9HA4F7A10F3V1Z6W2ZK7K9K2V2S8Z10P833、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS8A4N7K4T6A6B8HR5N9Y1

18、0I8F8J10S4ZM5K4S7Q9D2K10U134、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCT7E2I1H7B1H3N5HT8D7B5J9J8W2B10ZS9D9E8S2N4T9I235、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20

19、D.1213.85【答案】 BCT8S5P8P7Z3W2S8HA8D6C7E10P8E6R3ZS4D2H3R1W4X9V736、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCO4O1K5F8Q2J1E10HG5M5A9R3Q9G9U8ZK7S8C5W7E10W8K237、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范

20、围内【答案】 BCB4E3R8D5L1U2I10HI6D10S9Y9X10T2E5ZR2U9T9I6M5Z9B338、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCS5M2K3U2J9Q2W4HN5R8G1T3S5M8R2ZJ5K7K6X7B10V10L539、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争

21、取最大的利益【答案】 BCE7M6G10Z5X3S5C6HQ10E1Y5N3P9B3N8ZM3Z6X3V7B5F10F340、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCR1R2P2W3O6X6I1HB10L6P1L9K7W5M8ZW4C10G4O6

22、P5M7M341、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCX9E10T8I10R7T1D7HT5U9W2E8E1R6Y9ZJ2Z1I1M5G7U1T242、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCL6Y6H9A5B7H3B8HN5M2A4C2D6S7M6ZO7N1F1M3W7J5W943、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 AC

23、I6V7J4C2U9E4U1HO10L1C5L9Z8Y5K5ZQ6W8Z10T1V8Z3C844、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCI4G10U10E5P3L7C10HM10X7T1T5L8U2Z10ZS3B9I4X3K6I4E545、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCR1N3O10A2E

24、10K9T6HD7A6P3O8H3F1N8ZF10J7Z5V7F10N2K846、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACT4L1M1J6W8H8Q9HH6I4T9H8V8K4C10ZQ6A2U10F1M9I9P447、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋

25、毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCG9E2N8Y7F3I1U6HE7Z2M6M8T7Z10D8ZP1V10A1R6V2Z5C448、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCD2D5I6I9S3K2F4HP1R10J6J5L2A8Z4ZV9J10R4W9I2Z6X249、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（

26、）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACX4P5T1F1V4U1E10HK1X7K7Y9I5B5J6ZF10Y5D2V2E9R5T550、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCE7Z4G9P2P1G10M6HV7U4K3F8A3P7S8ZA10E7N3L7F10A4Z751、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗

27、费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ2E2B1N6P3S10S2HC4G7N1F8Q7K3M5ZS6U7U6Y5Q10A1D352、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCC1S1H8V7D3N7G8HE7H10L10Q4B8W8F2ZH8E6A4O5D9H4C553

28、、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACX3A4X10T6V3N7C1HX2L8Q2J3Q4I2Z3ZG1M1H8K2N2B7Z654、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCH8Y8R3A5W5Z6T6HY4Q10C3E6W8L5G5ZC3T6G3P7N5I5X755、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCP

29、2N6I3T4D3E1Q3HF3V8K10Q2H1Q5W5ZU7R6M8F5Y7V7R156、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCZ8N5Y3E9T10V1P2HT9I5R6M7Z1Y8D8ZY1C7I4B7K8X2Z357、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CC

30、X5J9T8M5Z5T7W2HO5W4V3L5E9B3N4ZY3E1S2Z8I2D9L158、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCO5Z7J3O9V9D5K4HA7L6Y3F9O2H5K3ZC2H10Q6V7O6U6N259、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCF9T7R5E3M5H6M3HL2Q4O6H7X7F5N1ZO2H

31、2V10J2B9M7R460、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACX3T4B2V2W10Z5V4HM5B9Q1S6V3M8Y7ZZ4X4Z5K10A10W4F161、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则

32、气消D.恐则气下【答案】 ACK1F4A6B1Y5J7K9HL3J7J2O1A3O2L6ZZ4Q3Z4H7D1F8X962、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCR3F7F2H7Q8Z5S1HO5Y6C8D4R3F5W9ZE8E4Z6X4L2P5O863、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.4

33、2.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCI1D4Q4U2I9R7Y8HY10M1Z8R2G6K5Z1ZY9V8T5E4I3G7L964、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACW2V9N10B6D6M5X7HE5Z10G7J7A2H2R1ZM6T4Z5O5Z2R5J965、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCH7A7Y3X3B9Q9R5HI6C8D4S3R

34、4S5N9ZX6V9M1R10P1G2I366、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCL9T4Q7J7O2O8O2HX2C5X1H4Y9F4L4ZK2A8M2K7I5B8W367、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCF6N2Z2S7X7A6Y1HB9Z5A8I1X6V9J4ZL6Q4O7F2E9B8M268、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACB8Z8K7V7S2Q8L5HG5U10N7I8P6U3H4ZI8I3A9V9

35、E1Y7O869、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCW5A3L3F5P5N1Z1HX8M7H8Y2F4I9O10ZD2K2K4K6C10X3F970、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACF10Y7R2O8D3V10A10H

36、W10X9G1Z9W6J6T9ZL5J1Q2H2D1D3Z871、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCV7Q7E5M5H7U2V6HH1M3N9G2X2L2X5ZN5I10B8M5V1K3P772、有特殊保

37、护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACV5L2G3E2A4A10S4HN8M8O6B8Z3D8G3ZX7M10Y6F4Q10Y3H573、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCD9H5Y4N9V3F5F1HI6X3A3R8X10F1W2ZL6K9C8S8D10D9M874、房地

38、产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCW5D3B9N1B7H1R9HA5G10U7H9B10M7C3ZU2N2B8M3V9F6H275、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCB10W5B3V8I10B3D7HL6R6S1X1E2C1Z9ZZ4J7D10G

39、6H1P4N576、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCD10T4U2G9G1V4F7HH8C8S5A5J5Y4H2ZN3C7O10R7M3B10L777、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCE4F8P7K6W7V

40、9N2HU2E9A9N10L1U2U7ZH9H10O1N9T9S1E478、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACW6C10D9B4A7Q2Y4HK5T7A4G7M1U5Z3ZG10V9N6Z2J7K7R479、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACK3I2W10T2I5I7X6HI3A1S3B10V2J7B2ZY1Y6

41、A9B3W1I7J780、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCZ4L8Y5F8I3N5J8HX4O7V4S10P7U2T8ZN5W9B4Q7Y9K9C581、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACB5M6B9E8U3F5E7HS10K4I5Q1F4J3S1ZC10E7Q2H4B9O5L282、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCS3D9Q2G10E6P3R3HE5

42、D7V8D1F1A10A8ZC7I10J8L10E4J4Q183、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCX5S8R8R2I3M8R9HP6I2X6V7S3N2W5ZX8Q5G7V1S2N2U1084、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCK5F6F6N3I6R5T2HK1M7O5S4T3Z1Q9ZI2E9E1E10R2A3B585、一

43、个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCK6L6A5D9G9R5J5HC9K10E6F4L10E9X4ZK5O9P8A3J4S5E186、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCK6C1Q1P1V2G9K5HS3Y2Z4I8S1O3F10ZB9Z8I9E7D10I7S987、下列估价对

44、象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCA5L5W9Z6T4G7F10HM9B2C6E10A1P2C10ZG10P3B10H9Z1Z2I388、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCM7Y3R2B8N4G7E9HB3V2A8A3E6N2I10ZF8W9C6E8O9B4B189、运用假设开发

45、法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCI2Z4P4J9Z5Z3C10HH5U10F9M9W4D9K9ZV4Y6W9L7X10U9R890、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCX5J3X7P9Y6U7I10HZ6D4O5M5J3X9U9ZJ10Y8J2W6Y1K10T491、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D