2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题精品加答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCU5M9F2K10P8O1H4HN4X8J3I7P10S5R6ZV2Y1U1D8Q4C3B82、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCL8S9E4F8L10N5L8HA7Z2V8L7W1

2、W10O5ZB6T6I8Y9M8K10C103、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI8X6P8J3G4K1C8HC5X5E5V4X1O1U2ZZ9J9Y3Y6Y8A5U104、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH5X6I3Z3T9B3F6HO4W3E5Q4H2G7I8ZC8H5J2C1V5Y7A105、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的

3、价值D.律师事务所的选择【答案】 CCK7G3Y9V8C4S4U9HX6M7Q1J3C6H9S2ZV4H9T9A4G4D3M56、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT7Q9O10Y10X10L9W10HT8D10E4P9Q6L10N5ZW8N6W5X3N9O9W87、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵

4、押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCB8C1J1P5Y4Y4Q4HG5E9A2Y9V5N9Q9ZH2L4G2B3G4N5I58、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH3X5X6V9O1M4E5HD8H9M4Q9U2S3Y1ZE1Y2B10B1O7O1O99、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE4K1Z2A7K1Q1M10HR2R7V4X3A10A4R4ZK4U10Z8D2Z3E7B910

5、、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACO2U7J2J4W4T2N9HY10B5W2Z1L9H6V1ZY1D6V10Z2Z5X7U511、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI8S5Y1S8W1R6A3HE7M10I9N2B5Z3I10ZV7M8G8J2G3W7Z812、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住

6、房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX5F6X10G5Y7G6C7HE6D4H5F4M4U1W2ZQ4N5B5W2R9Y8G713、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房

7、预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCL6J5D6E2G1D1C7HY

8、5N4A2I7S2B8I5ZV5Z9S3A1I4F10T214、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCU3Z1C4N4I10U3K2HV6R8G3Q4M6Q2K10ZB6W7B10D3B4I4N315、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCQ4U6C4U10R2H7M4HY4B9A8D5L8I4P2ZN4Z6F6X10I9S2R616、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常

9、务委员会【答案】 ACK3C5P1J8Q2X4Z4HR5G1X2K6L9S8D2ZL3R8U7T8Y10I8M517、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO6J6K6C2Y4P2F4HY3L6T1L6W1Y10W6ZX9R8U7J4D3J8Q918、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCE7J3Q8G3Q4B8K3HN5W5V1X7G3F7W8ZQ7U4

10、U3R9I2A4P719、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCA8M1Y2E4X6G8D3HK3I2I5A1U7F9G9ZP7G7L4V8U10B4C720、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW8W2H4K10G3F8F7HJ1T8Y3S9V4C3Q6ZZ3J2I7N4V3V1X721、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地

11、产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房

12、地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK4S2B9H8C10M7E2HZ7P4I2A10W3P8K3ZB7G9A5Q4V1Q3G322、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL6A7H5K3L5U8P2HD3J2W10C6U6I4Y9ZZ3V7C9Q4A1N7N323、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千

13、克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI5A9I4B3X10R8O10HQ1C1J4Q5G10Y7A8ZH6Q6V1J6M4P3O624、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK2A1D10E1G3S5I4HY5T9Q7V9N5V5I10ZW1Z7P1M6U10S10A325、卖方故意隐瞒所售房屋

14、已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX1A10U3S5W5P9I4HP3K5W6M4I10O3B4ZH2K3P5I1T6P8O526、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房

15、地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACF9H7H8M10M3K10H6HV10H10U2A9R4R7R8ZJ9Z1F9V6Q7Y10Z1027、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCP9A6V5Y2N4E7P7HT8L3L2J4G3G4Q6ZS6E8L9Q7G2E5B328、下列不可以自行作为不动产申请人的

16、是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACT3F3Y10V8V9K5N1HZ9C4D2A4D5O3Z10ZH5P7J4Y2G6Y9T629、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG9L7X8N5Z5I10K1HE7B3V3F10L9E6G1ZP6Z7Z2D1G3K1N1030、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本

17、价D.最低价【答案】 CCC1G2C7U1Y1Y7A8HN7M10L9C9R5A9J4ZO8K9G6Q5R9Y8N431、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACW1M4N1B4D6D7I1HT9U7C5A5I5Y9E3ZB3C5Z4S10W4A10H132、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK7Y4H7O10N6P3E9HE9N10H1E7E5O10D10ZX3O3Y9S8J3

18、X3X933、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM7J3T7K7N6V5T4HL6E2S5X8D5D2E10ZG3X4H6Y2V9T5J834、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN4Q9O5F9D7J8Y1HU6K5X8Q3P3I4Q1ZM2G4K5R9W3Q8B335、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ2S4O5V9S6E10M8HX4D10M5B8V4X5X5ZS10I4T8

19、C7J3C2I1036、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCK6S7I7Z10C7Z6O1HZ7X9Z8R2C3I7P10ZC8H4K5H3E7A4P637、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCI4K8Q8B6W8L7M2HO8J9Z6J4N8B9F5ZG9J1M4

20、W1O10E10A638、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACO5B4E8V1P8V3C7HF8B6I5P7N10Y10B4ZV10B1I9O10H4L8Y139、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACZ2U8Q10O8D9B1Y2HU4G6M9P10F2L4B9ZU3G1J10

21、J6R3C5N340、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCL7G8Q8T10E5X5G1HO1T1Q10M1F7C7C5ZO7V6N1O10R5Q9O941、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACC5X3O2K1H10C5C9HI1X10M6V4D5R8I1ZP5B3K8E1L7M2H542、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25

22、年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU1I6A7O5T9W8P10HQ8N6H10A3G9J7L3ZI8E7B5B10U1X5P143、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCV2M5A1K9O3B8R8HI10W10H4V5U7G3U1ZS8Z8F2E8T2R1X844、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCV1M3V10Y3

23、N7R10C6HI1L8I9G6H5X7H5ZG1I2R2P8B4W4F245、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCS4M8H9S10S4U10V9HS4A9D7L3R7U4W4ZD3W10E2G4W8J8H846、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCP1Z5D10U9T4S10W4HU1S6D4L7J7C9T7ZH9I7T7D2N10Y9J447、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税

24、所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCA1J1P6F3A3T8J10HR2J10L4Z5P5J3M8ZL10H7Q8H6L3B8Z748、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCX8L4O2F9T8X3N8HE4T7P1I2I8B10J4ZP5H8M6J10L3G3Q149、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房

25、屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACZ5Z10L10S4F2U10M1HE7Z9Z1H5R6N4Z1ZQ4D6J1I9K3Q6N650、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C

26、房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACX8O9X4V9I8I4M1HP7S7Y8C5Z4D7Y5ZC3N6F10E9P6F5X851、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因

27、个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCY7X1R7T1E2U7N6HL4H7Q6B10L8W9E5ZB1N8V4W6H3F5D352、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV7I9G7M6H10S7X2HB3R4V3V1X1A4Y5ZC6R2B9S2H5G6K353、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数

28、额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCE7L8Q8I2M10V2L7HH10S2M1T4K1R3Y3ZK9J1J6R7Q8J6M154、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU9G7B5N6D4D3T5HQ4J1X10S7H9M5O10ZC2X3X3A1T3P4T355、某

29、地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCG10R8S6J1S3R6W4HD2H6L10Y3H7X4D3ZN6U1G8M8U3T1W756、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV4Q3I6T2A4L9M7HU7G9J5J9L5T3A9ZG8P5M8Q4S2P1D757、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性

30、出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW4I8B9E9T7Z6C2HD10I8P1R2B1S2O7ZN1G1O3I6T4Y10

31、C358、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO5P8V3C3Q1N5O5HX3E8A10Y5E6E2O3ZJ7N7W8E4U6O6S1059、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV1C6L10C4W2B2K3HU9T5U3Y10X

32、6D10J4ZB7A1Q5C8W9J4G760、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN5A4E3M1N3D10U10HX9S9J9T6Z6K7U10ZA3T4Z3I4E3C5W261、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCY3L3S2H2U3T7Y5HY1V5F6L7Z9Y7S3ZI6P10N10K10T10T3P962、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答

33、案】 ACJ8Y6Y5W3F4K2D9HL6I1M2R10E10C2O9ZE2R4Y2N1M7X4V663、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG5J5Q2E4M10O5R1HQ8R5D10S10J8H8A4ZC10U1Y6H10K1S6T1064、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW6U9A6M4K1H

34、9J10HI4M10Q4K10U10J2O6ZQ5N5J8A6T8M7V265、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACH9R2O7R1I9Q4B9HN6G5J10Z5P4W2F2ZO5J8K8E9S7Q8T566、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ7M4N5I6J10B1S2HT7W9X7W9Z9G4C2ZE8N7T4W9P5O9K567、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营

35、管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经

36、营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACZ8N3Z7G6K7X4N6HL3V7S3H2G4E8A9ZX8M8T10C5R8H8Z268、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ2D5E1N5H6U3F6HO4Q2Y10M2Y5X8S7ZS10K7B9X5E6J10T469、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACA4H8Y6J5M5Z6K10HN7J2Q8

37、F4D1Z4V5ZD1Y1B3B9O8E10E170、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCL8F6D3K9Q2U6W7HX6M3F4T8W6T7Y7ZI9J6I3B5M9L10E171、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR2A6H6G4X1F9F10HQ8J9X6S10U7W3J3ZH6G9D5I9X6J8J872、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW2I10V6U6

38、Z8C10C10HR10S4P8W8D7C3Z3ZX5E2N3N9Z6O10J173、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT2N7O10E2S1Q6S2HM6D6Y6Z3Y2F4P5ZN3Z5I4L6Y7P10T174、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW6A7A4N5J3A10L1HX5T2R5I9Z9X1E5ZY2O1K5R1U1F1S175、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无

39、效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA8X1Z10X8P9Y5R2HE4O2X4Y8Q4U8Z3ZO10A9L6L1E8J1D676、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW8D5P2P7E4H8F8HO4M1B3M9S8C3G7ZB3I8Q2D3L2D6P377、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备

40、案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACX4T2U8E9S9J2U7HO2I9C1E3Y10X2H8ZZ9R8B4P3I3I4L978、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB4R9D5M8I10N10N6HA10T5Q6C10E4R3P3ZP5C9V3V4O5J8U579、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.

41、满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN9A10G10K8K5B4G6HF5P8M5H7R4H7Z10ZN5U4J1N1S7B3S680、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC7J6V5Y8N3Q5F9HH10W6C6S10P9V10I5ZA5P5R4E8A1Y2P881、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD5V5N5E10W7R5L10HZ4G4N2O2W4W8R5ZD9C7D6O10V5R9V682、 以（

42、）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF4M1V1X9R8K8N5HS9F4G3H6I6W9Z1ZG1I4K4X2O4V8Z383、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACW6R7A8Y9T3Q6A1HW6L3F5P1N9Y6L6ZT1S6M5G7K9X10K784、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房

43、地产开发企业【答案】 BCQ8R8Q8D1Q5F3E7HF7F2M5I10A7K2A2ZV5D3F4W4M2S9K485、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL8C4N9B10E5Q6R9HW2T8U9W2D9E1Z7ZQ9I6X4N2E4I9P986、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCS8R1Z5D4C1I3R7HX9J5K6M9T8J5V6ZS4N4B6X10V10M1R1087、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

44、A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX7X10W7T6Y10H7T9HL7L5K7N1V8M4Z3ZQ3E5R9D8Q4W9Q388、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACF9Z3U8T9D7F7K1HX6R5K8C5M2U6Q3ZW8Z8H7E10A4X6Y589、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCA5S10A8Q4J9E9V6HS9Z2L9C4W8J2K3ZI10L7A3X5R2R5W990、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCE7I9N4P5B2L10W4HC5U9C5V10O8N10W9ZR10Y4J7W1D6H10D391、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善