2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题附下载答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCJ2L1O2T4W6G9F8HB4D4B9T2W3W10G3ZZ7D3K4S10M5S6Q102、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCJ1D1Q8T9U5Y2O7HT1L4P8R6H2G3G3

2、ZA7M8I7G7Y6E10K33、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCT1I6W10N10A7B7N2HF5Q10N2F6C10S7O9ZH1X3N10Z1Q1Q9X104、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCB7O10B7L7K7A5G3HQ2X7E8Q6A7N4S2ZG2W3Z7Z1E4A9W45、下列选项中，（ ）不是引起房地

3、产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACH7G8L7M8M5I1R9HP1Z4W3H5S1Y3U7ZI9R8G10B10H6U10W36、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCE5W8D7F1D2V6N4HP5U10C3E6C10T5E9ZW3Z1L5F3A2G4S37、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCG4A3E3A2Z10W3S9

4、HF5B8Z3B8A9K6W4ZD7F8B10H2A7U4I98、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACK7I5X4J1A2D1C1HP8S6M8G7M1O4H4ZL8A8J8O8Z4A5V29、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答

5、案】 ACC10W5Z2Z2W10U5W9HQ4C6Y7B7K9O5D2ZU5N5Z7T3H10B7M310、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCZ9A10D1H1S2R9P8HN8J4H8Z9L1M7E6ZZ6K2E6I6H4L9C911、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACD7B2T6R7O4J5J10HF6X3N7Y8X3G9M7ZY1D2F2I2M5B5I512、相火有“

6、生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCC2K8D6X3K7F3I1HN7C2I4B4U5E1N10ZC6A5I5O1N8Z1F213、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCP10A10C5Z1B4X10B8HD7G8D7M9U4T7C2ZT9I5C4R10W3R6P614、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例

7、资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCK7B2W3B10W2D3Z6HP10C9D6Q6V7U9A9ZT1N10U10T4P9J10P315、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元

8、，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCS3M1K2N4E3M3B3HW7D3L3L4N5N8O8ZF9Q4F7T4G6F4P816、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCE3K8I2M2X5F7P10HQ4H3R3Q7K3L10W10ZJ4F3K6G8K7L9B1

9、017、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCX4M9P6D4O4O9L4HP10Z1S1H3L9A7Z4ZC7Z5N1Z3D10D2E218、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCY1P1Y10O4J6U1Q7HL2H8H5C1G3E8Z7ZW7R4P1G4K5D4E819、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACM7

10、F5Y9A9R2H10L5HR4K4I7C2N9R1R8ZW8M3U9G2I2Y3M820、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCN2H8D1C1A3V6R7HI4A7V1R9P2V4W3ZI10Q1A10Q8X2N1K221、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系

11、的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACL6Z3I10F4S9E1J7HT5X8V1E3R1L10S1ZK4B4C8U7Y8K3G1022、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCF8U4P2N4K4Z7O6HI4T4L9I9X1N1Y6ZH1F10M5H9R2M1J523、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设

12、立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCN8Y10T4K5X2B1C3HR10Q10C6E8Q1G8Z9ZD9O10A10U4B10J2F124、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCX9V5N5D2Z1H4T5HD7D3M1U6E10C9X3ZW9X9Q3B3Q9I8Y1025、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该

13、是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCB2K3T2W7N7D1Q5HT5Q9D7H5F9W9M2ZN9J7L10Z10W10Z9A126、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCP5U10U5Q6Y3Y9O9HP9M5J3I6T4Q1D8ZH1N9P2O3P4I5E1027、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利

14、率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCX8C1J9E9G7N5W1HS8M6R7Y9I8D4G4ZA2U7J5Q7S2H7L928、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCR10B6D2T5J2X1I10HZ10G5Z2Y6U6M3C3ZM8U5H3M2A6E2C729、一块前后临街、总深度为50m的矩

15、形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCB10Y4Z2K3Q4O6G9HV7D4Q1G3B6R7Q7ZY8Y9O10T8Q5B4A730、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCQ7I6J3F1S7R9H1HV8Z6Z9U2B1H4Y6ZU6L9Z7C8R7F6P231、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，

16、则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCC1M1E6S6L6Q9O9HT3D9E3V4F4J7C4ZS10K9H5N10X2U10H332、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCW1I6J4N1P5H10C2HQ1O7G1C1Y4R7F8ZU4F1B8J9G10A10G333、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的

17、价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCO6C1K7P3A6Y6H7HV6X7J9Q9W7Z2H10ZP5B5A10Z6N4J7B534、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACF6Q3F5T10L7T5F3HG7V7A7P6O8Z3G3ZM4C3S9N8G2L8S935、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格

18、为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCK7J2Q1F8W6W6N4HY3G3F4F4Z7T3F9ZX4U9D5E8P7K8J936、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCX4Z7T7X10C7R7U7HB10T3P5S2O2X7A1ZF9R2N4G1P4T1H1037、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售

19、，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACO8L4Z9T10R7C3O9HS4D4I1Y3R10A2E1ZF7T8W6X7F4L1R238、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元

20、。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCA3D4R5Y8A10T8H2HS10Z5H8N8L1K3K4ZF2N8O6E4L4I7X1039、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACB7X1Q2Q1M4O1Z3HP2L9U6N1B1C4M8ZU8G8P3N10L2Z1R440、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.

21、500D.600【答案】 DCW4M7G2X10F5P2R4HO10X10U1O5F3D2A8ZN5M4B3E5N10W10Z941、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACR2Z5E9W2N1S2M1HN6S9E8L7Z4Z10Z7ZG3B4Q5U5Y2B3O742、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价

22、风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCE5K7G3M3Z10M7L3HX7C10D10O2O3Y10S2ZB1V7B2C5K8D6E843、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCC6M7W5Z10N8G7Q3HR1Y5S10R5Y4R3C9ZJ5D5U9P4T2C8Y444、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相

23、同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCK4C9X8J3L5G5Q9HJ7Q2A9U3B6O3A4ZP7R7H10R9S5X1D645、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCO1O9H1

24、A9W1G4B9HL10M1Y1P9N3J3W2ZG8B8V6C8L7K1L146、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCM10G1M4O10P9E4S6HK3R1V10C10C3P7G5ZV1M5G2C3O9H1N447、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位

25、农产品的成本【答案】 ACM2S2I7K6G2J6O2HW2O5B10Z9J1Y4G1ZQ6B6G3P9L3Q5M648、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCH10S10Z1G2L8B4J5HG6F9K9L7G9V8C2ZR3F8J10O9A7V3M749、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCE6R6K5K4S

26、3X5I4HY10T10U3R8C5C8H10ZJ9R5G9Y2H8L1D950、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCX8R6L7P3B7G8G3HZ7U3S6F9E5B2T3ZR1N6I5V2E5M10N851、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCG6W10F7C4L8E2G3HT1A1P3V2R4W1A6ZC

27、10V9A3Z5Q6F4U852、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCH3C7T4C2I10U9N10HC10M6Z7E1G7F6H8ZS5D9C4W8C4C10A953、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACH2H5R8N7K10Z6K3HV6C3P2P9Z8S10Y10ZB1J8H5S7Z7F6K654、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为

28、100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCB7A2C1N7P1J6S10HL8R7L3T2Y2D3R2ZW3M10Y3C5N10F2F955、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCT7L1B1O6L7L3G3HD1Z3P5P4B5D7K1ZG5S1K10U5R8L9I856、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

29、A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCC5J1K9M3N2G2K9HS2A9I2Z5Q9K1F5ZK5W2Z10D1G1Z9A1057、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCH6I5B3M8G3J7O1HT4K5D8Q4G3P9D6ZD10K9O7K3M2I6K758、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订

30、估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACO3N7W7Y2S10M6J10HV2Y3S7Q5P4Y2P1ZV9W9H4J3W1A9U259、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCQ4Z9I7P9O7N7S5HJ6Y8F10G9V5S5V10ZZ3Y5G2W5D10N10H360、房地产使用权目前

31、主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCL8I4Z9A9R2P2D4HA9Y3Z8Z9K5V9P3ZN4T10U2Z6E10O8S761、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCQ4O7B4E4L2I8V1HB8P1R3U5Y3A1E10ZJ3A5B3K9F4S7T762、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万

32、元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCU10S1F3C6T7Y7J5HT8O10B10K8K4O4P9ZR8Q7Z4F9X9W8D763、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCU5H4B10Z8S4Z3F10HS2I1P10Y2C5J10Q1ZI8A2U2X3F3H10Z464、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACS1Q6Y1W7L10G4V8HK10N6R3Q8E1P6Z6ZW5

33、C6O1D10R3Y5G865、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACC4G10E5E2A2P3P5HQ8M4E1H5A10F7M1ZB7S6J10A3Q1A10Z766、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACY7A3O9M8Q5W2G6HR7Z4A6B3Z6R7C9ZK6V6U3S2Z8R8T567、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托

34、人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCP10N7W6M8P5M2E5HG2Y2C10Z10B8V9U1ZF2J1C4J7Z4O6K268、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCQ2O9A5Y8U1P9V10HS7W3X5E6T10H7W2ZW3V8J5I5C6M5N169、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0

35、%【答案】 CCE10E1B8C9W5H4A7HN1D7A2U6Z6N5I7ZS10I7Q4E6U1V4D970、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCI4J10F10B5H4L5A2HX9W5M5G9L4J7F10ZP8V3I6X6E2C10T571、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCN4H3N7F2D8C3W2HF6I3U1R6X3X10H9ZG9I3Q7V4V2T9F1072、下列各类房地产中，特别适用于成本法

36、估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCH1H3F4O7G1R4Z9HV8Y6S9L8U10O6R2ZY2R4U9F1G7D10J1073、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACR10C1B9A7W6E4R5HU10G2B3I9K3K6A6ZQ6F9L3E3E2K9M674、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.

37、典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCH8V3B2J6D3C9U4HY6P10X7W10F3X4F3ZQ9Q5M6A9Q7G8W775、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACW4G10P10V1L8G4A3HQ6M6L2C4T3G6W9ZT6T4H7J5H2F5R876、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，

38、风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACT10K2F5C3A9X5F3HR1X10Q6X1Y9E2I5ZS5K2F10G9U1U3F977、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCR10Q8S6V3K3J8V3HU4N6Z3H2J9B6L9ZY3R9Y5C2O10L1P678、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定

39、比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACL10Q9G1K7C10E7R2HM8E3A10U8L4R9Z2ZT1T6M8H3G8Y2V979、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACL3N9A8K4F5P3J7HS10R9I7J8I6J3Z7ZC8U2T5I3Q2Z4U380、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCH8R2Y9C8W7F7X4HV9G6Y5Q4S1V6L2ZK5Y1D10M7O1R1M1081、某宗已抵押的

40、收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCJ4E5J5X8P2K10K5HC9S4B2S10C9Y5I9ZL5K7P1V5I4A8P382、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCS

41、4Z7S1A3M4F7R7HO4X10D6Y7W1E3H5ZW5M5V2M8F7C10M883、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCV2F3Z1F3S3G7M10HX9G9B2P6K9C6F2ZI5J10E9S4H7V6G284、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACS10A4X1M9U6K2W10HJ5T2W6P7I10A5I9ZM3D7T10D3Q9H2T685、( )是随着时间的推移而减少

42、的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCA7W2R6P7A10F2O8HG2B1C1K5Z8H2M5ZO3J8G4T8M9M2S1086、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCA8Y8P3H2G7H10V1HI1B4G2T1K8Q8V4ZW4K1O7S5W4Y6H987、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅

43、的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCZ7B1P4L2I7J5U8HV1H3K5O6I6I9T7ZT6U5B1I2A2E6G988、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCB5X8S1M6E4F7F1HE2T2Q9A10X2L1D5ZZ2V3Q8A10A5B5G689、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.4

44、3D.22.86【答案】 CCG2G2A3S3A4X1X7HI4Y10C2K9S6O1S5ZK8Y7A5K9L7L8L890、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCW9C7P3F4B2S10V10HU2S3D6S8Q10E10L1ZQ1E5P9Y5X5G10N291、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论

45、上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCS5N4U4X7L2X7Z9HQ7W3E10P4V10S5O10ZC7U3R3A8N10G5F492、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCL8G10C9Z3J3R1V7HN1Q6U7B6L1D4D3ZI9P10A5K8T9G7X1093、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCK9Z3I10R4F4Y7N1HG7L1I7N10W5I4G5ZO9P9A9U8F3T6D194、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCD1K10X4R4