2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题带答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCL2Y5J8U9N4P6S2HE3I2H2K8L8W1H3ZB7O6K6N3K2O8I62、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACF3W2K8S1J2B9C5HI10C3X6U1N1G4P6ZI9

2、A6H6V10D9B8Q33、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCC3T10W10P1I5U10R5HN3M8V2S1H7E6Y5ZK5R1D2F8M3J10H34、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCL6U10U4K4I7Z4A3HB4B4J3C1J9T2A8ZT9R4W5J3Q3B7O15、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正

3、确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCU7D6A6W7I8T6W10HM7O1C4J7J3T6Z1ZO2B7W1W7E9P1B86、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCX2U7V5T4K3K2B10HO1Y8I5T2H8Z9U9ZU3D8F4C4W9R7Y107、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800

4、元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCS7S1B9Y6X1B3F5HU7B3R8F1S5F2Z4ZE3G9A9X5J3J6U58、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCF1L4X4O

5、1C6X8F9HG1G7L5B1B1T2R6ZP10W8K6T10P6Q1M59、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCJ8T10P3J9M4O1Q6HL10Z8E6O10T4B6H6ZB2M6D1U2B9W3G210、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCT9L4E1T5P1Y1Y3HG8Z3Q9T2I7C9L10ZZ5D6S6F3G1J5D911、某套住宅建筑面积为100

6、m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCJ2O6Q7W10T8K6C2HO3S7I1U6Q5T7E9ZC3L10I8A3L7P3B212、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCJ6H9M2V8S5M6J8HH9R2C7D10C4L7R6ZX9G3J10C3Q6Z7F413、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地

7、面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCP8H5A8M5F4M6M3HH5G3Z1O6I9Z7H10ZK6Y5I8W5B1K3S1014、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCV6Q8P8Y6X3P7E6HM8Z3B6S7P10B7S6ZO10S6M5K2K5Q7K615、分支机构

8、应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCH10W6Q10T4G7C2V1HS5A4L2L7P10E2H2ZZ10T1W9A9Z3E8K316、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCC5V5D6Q6H4E5A5HE8T10J1L9U2K10L9ZE2J9R10M2J9V5R317、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结

9、束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACT4H10E3H2Z9D4Q1HH1Z10H7J6N9X3W5ZL2Z9P4Y6N5H6O918、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACH3C4U8A2C7A1M10HW5U7Q7R4A1H6P7ZH4J3X3K7D9G8S719、关于地租测

10、算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCR5J10I1C6W9H1O1HK3N6L4L10F1I10Q8ZJ9L9B3U3M9V9E220、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCX1L2B4Y2H7Y2V3H

11、U5F9Z5G7T3G7G10ZX2D6B8V9T4R1L221、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACX7P4N10W1C7D6F5HA6J7J9A9E10P8Y6ZK7G4Q4J6O6D7P222、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCO6O2I7D1F6B1T8HZ9B1G6G5P1

12、I4X8ZC3A6J8N2I4T4R1023、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCQ4T8S5C3B8T1Z3HB10B2I4Q3R6P8V10ZO2R1S7O2R3F2R324、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCZ2V2W3S8L9K3U10HY7N5E9X5S3X7Q3ZE9M4O1D4F5D7Q425、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格

13、式报告【答案】 DCS3R2T7A7T4C2X5HB7S10X7E4A4N9W1ZU5D8T9N8J3D9Q326、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCF8G4M7Z2X3D4Q2HV2N3K1P2N1G6M8ZP4J4T10S2U6K4K427、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由

14、于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACP5Z8H3Q1W9X7D5HO3J10O5D6V7M3N6ZQ8I1V3E4P6T10T328、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCW5W4D3C1D1A6M3HV2H6N5C2E7V4E3ZB3O2P6Q4R6C7C429、某宗房地产交易中，买方支

15、付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCB6R3T9Q4V1A5S4HT4S2A10Y8U10L1K3ZK9Q9B1O4Q4A6P730、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCC

16、10A8R3M10D5S6A1HY6D6H3U7Q8P10V7ZD3A8Y10O9J3P7I131、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCK7H7J7D8T10N5V1HU7L3Y3Y7S3B1W7ZQ8T10I3T9B3Q3K132、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一

17、年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCG10R1X9K3T7R2J9HS4Y8X1W9V7B1S4ZQ6J10X4Z10E10I8D733、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 D

18、CJ9V8D5N7Y3A4A4HJ8O5X6W6I7A6F9ZQ4E8G3E5H6G4P234、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCR8I9P9L6O4J10W2HW1N9G9V9A8E1M10ZT7H5O8V4I10R2X935、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6

19、%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACS5D8R1G4L6Y3E10HB8H7B5B8K8U3Y7ZB7N4B6H8R2B1R636、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCN3B7N3J7J2S5V8HX8O1Z4I3I1O9D2ZK9U9V2I3M4W1L837、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACA1C3Q7D2M3D5G9HL4U8L1I10Z1

20、W10R6ZT5A7Z6J3A9X7Y1038、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCI2A1B4D7P8J4Z4HN3C2A9B5V2J9U6ZM3K8F3Z7A3T1D839、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACE10T7M4I2A7S7D10HC9X3G5C2Z7H2T7ZG7K8J10X6V3M1

21、0H540、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCV4E8W6M2R1Z9E10HC7N8N2G2J7E2I9ZQ7T3Z2P9E9X3J341、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCF3M5B5Z5U7A4J1HT4U1U10A10N8D2A7ZC6G4H8D6G4I7E742、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（

22、）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCJ2O10I1K1S1G2G9HW8M9O4S3H1J6W4ZB3I9F4S6G1Y4G443、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACM6Q10J8K6V10D6N1HY8A4D7W4D3S3V7ZG5Z7C4C6N10P9Z744、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产

23、开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCC8K8L4S4Q4C9U10HE6I10G2S1W9X9G5ZG6C10X9Z1H2Y8C945、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCS9Z6S3G5O4V7Q6HK2S1T3G4Z1E8N1ZY1F8J4Y10D8E7E246、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资

24、料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACO1Q7B5P6G10Z4X6HY5R1N10H9L5A2N6ZC6S8S3S5C2U9G447、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCJ3P8S9Y4C6H5C9HO10F4Z10U5A7Z5G3ZS10T5Y2I1Z10E7K248、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCD9H1W5Y2X2K7Z8HN8M6G6R9T9F3G5ZC10D4W2E8J5T4F349、关于房地产位置固定性的说法，错误的是

25、（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCS9I10S9V6W6I4X10HM3G1C5R2Z1E3T10ZE2H1X5H10F7L2L1050、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACN8O4D6P9B4A10K4HB4I7S7Z2F1N3Z2ZT2X3K2X2

26、G3H10V651、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCS3L2P9Z7F5T8U5HH8G9C1Q5Y7Y10L4ZC8B5A8X1Q4U7T1052、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装

27、修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACH10R7S7P8E9E2D1HU3N5W1E4C1K9P8ZZ7K9N6E5K9I3F653、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据

28、或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCB8G5I7X1W8E4K6HW10L2W6B7S10C10F5ZL10M2B7G4W8B9V854、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCA2M4R4G10L10B10V8HK10E6F6P1K2P7K8ZG2P8S7S5Z5M8T555、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的

29、房地产价格不会产生影响【答案】 ACZ4D1Y8X6N6L5E2HW9V4X2F4L10V10D3ZV5P8K9I9P5X5W856、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACA5D1F10B9B7F3F8HK8E1X9P9V8W4M6ZU7P2L1H4F10S2A257、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCL6V8C2R8M8R7J10HJ8L7J2G4D1B3Z6ZP5J9W1G2O5P7X858、某宗房地产年收益为60万元，建筑物

30、价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCL1G1F3S1F4G10G6HF8F3T6I3R9D6E4ZJ9C5B4G10Y7L5S159、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCO2K4D9I10J8S10X2HO2Y1A6U9L2M7S3ZZ9N4B8H5K3X4P960、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.

31、有时可放宽至20%【答案】 BCH1T9H8Y8Y1K5F2HR1S8K8E4A9D9L2ZX7W1S2K1P3O1L961、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCN4C5D10U10A7R10T1HW7J6K8H1N10W9C2ZU3F2B10W4T8U8M462、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.

32、1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCM6S1A7O4H6K9M8HB1P7M6P1L6O3B6ZC6R10D4K8H9H4I463、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACJ3A4R2Y5W4U6Z3HA10H7G9J1G2L2T7ZB10Q7L5F2Q7R10B1064、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCA1M9U4J4S6S1C3HY5K2G8A8P3N8T1ZM3Q2N1C8W6V7M465、已知某可比交易单价为4500元

33、/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACD2D5K7T9G8V9A7HN6T9J5K5X7R9T3ZT6H3V2I6S4P3J766、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCC2Z8G8M2H2V6N3HZ8Y2J6V9P9V1K6ZE8B3A4K10R2T8X667、采用年限法

34、求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCB4Y7I2F3Q2D9D5HC9W1E4Q5A3W7E4ZJ5I4K7L7F5F4J968、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACG2L3M5T3A1P3S5HO8E7U9T7B9Z10H10ZG4L5N7A4S8Y9P669、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法

35、，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCE9U9Q7U8H3B1T8HR3E10O7C4O6P9F3ZF3R3A1T2Z6J4H670、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCS10D1G7Z7K4Y2O8HO10A1Q2S7Y1I2Q6ZK10R8U4G9J3G5G571、夏季的主气是A

36、.热B.暑C.风D.火【答案】 BCE4S3X9L1Y6I2J7HM7S9T2G3U10T6D9ZD5H2F10O5L4P4O972、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACD10J2V2B3B7P3E2HX10O3H9L5F

37、10T10H7ZI10D9S10Q3F7R4H1073、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCW4N2E2D2W9U6L6HE6N10J2G6P4J4K8ZB5T9I9M4E8X2L874、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCC6X6N9M8M5D10T10HG5H10Y8E8H6F7D5ZB5Y5U9O2Y7W1L675、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地

38、产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCL9W2C2I9X6K9Z3HA3N2N3S9V9X3H7ZM6Z10A2T10N1K8Q576、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCO2G10J4A8T9J7T6HP8U8O5F10K8A2M8ZT3U8S1T4R8X5B677、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用

39、作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACW6N5M8P5U2O1V6HI10K1D9N4X5P8J5ZG3Y6K10I9B6T3R278、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCD4A7N10Y2S1P9Z2HT3I2E3D4Z1W1Q5ZB6X6H6B5G2R10Y1079、在抵押、抵债、房屋拆迁

40、补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACS3B2V7D1T5G7Z7HD4R3C2T10E9W10C4ZJ4Z7S2K7X3E7C980、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【

41、答案】 DCJ7E4V6G10V10U3P3HR7A7N5K9C1N8N7ZI9M6Q6D2I4A3X1081、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCL2H6D2S10Y6D6B9HC4U8L10B9U3O7Q5ZV7G9Z8Z10G2J1P482、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的

42、根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCA9M9L3I6E6B5H1HS6P1E9I6Z7M7T5ZY5F6R9I2R3X6A683、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCE9T4I8N7G1N9P6HB1E10W10N5M6C8Y10ZS2V4O7G2W4O5Q784、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCP4O8

43、V2U10D9D10J6HM4X7L6B10B9Y4V3ZP9G2T7I3L9W1R1085、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCT10J8Z2P2I2Q9B8HN1P5B10A4H4D5P2ZB8P5I1K7X2E3Y986、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCU2A9T10T1E10W3J3HJ2X

44、4T8Q10T7Y3C10ZQ1W8V10Z10O10C3V387、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACK8C5A9Q9C2I8E6HS6V3H7Y7Z7J5F10ZS1Y6A8V1S9B4G388、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCO1Q4Y4P6P8J2F7HA4C2V6I5

45、D2X10M9ZV1I4Q8Q10E2Z9V789、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCS1E4V1Q7C1O6A4HT8T5Q7Y7C8X1O3ZT10O2V3J2C3R6S790、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCZ6L3V9W1W5K8T5HW4K8J5C3R2C4X5ZW9P7G2V3S7T7J791、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人