2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及一套答案(江苏省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及一套答案(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及一套答案(江苏省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCD4A1H8H7O2F5T7HO2W5U10I3D2N1B4ZJ5J7P1M1O8U5O32、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCQ2D1U3T4Q3T7C8HI5H4Q10D2Q8S9D2ZU

2、7B10D4B10W3U7E33、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCQ5Y2B8C3T2O2X1HH7E3O3U9L3O10O4ZX4P2V5S3X7I10C24、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCF5D10K5R8C4T10N5HP10P4A1D4B7T3F10ZG2B6J9A4W8I2L25、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.

3、真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCG6V1L5J7T9N2H9HQ3T8X1A10J1S2M2ZX8S8U8B9I2D8O76、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCI8M1Z8L3N6S9J7HD5C1O4E7I2Z9I6ZE9A8I6J7I7Q6L37、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCP6D7B5A5W4J2T6HO

4、8S3C8A6T1X3X3ZY4X8O7K5S5S2U28、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCD4N9F4R7C1E4G4HI8C5R7H6V4W10R4ZM8G9L9U4F8J9O49、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.35

5、00【答案】 CCR6Y10T8Q8O9X6G10HG8P10K1X6K9P2E9ZS8Z3N7U2T8P3V410、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCI6T6E7S2M3U6W10HU5M6Q6W10V3O5T9ZX3Y4H3M8K3K5J311、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACW10G3W6T4F4

6、F3R9HU10U7W9G9K8M1F1ZS5T7T2K8W8A3L312、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCF2X7P1A9R1O7A5HM2E3K1E5R5W3O8ZP7Y4R4V5X3I6B813、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCZ3J6R6M7N2I5Q2HR1O7R3B2Y10B5C8ZK1L4Y5S7T5R6R414、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为

7、阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCH1I8B9L9H4A10P7HE9U4P8W9E10I3W9ZM8L5M2H2Q1W1T815、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCA10T3L5B2V10B9I7HB10M3T7N3W10B

8、5A1ZJ8E9W8I10K4I5R216、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCC9Q2A10U2X1V6Y10HT4K4U3F5R9K7N2ZG1I4A8X3R4V8D517、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.4

9、3C.78.87D.77.75【答案】 DCL9V5V1Y8Q6I4X4HV6W6T7X1T6A7J8ZT7E3H9Y9I10A3Z818、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACM8H8B3Q10I3G4L1HO6F1G2U5J6A7D4ZF7A7W6I2M4P9F819、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCK5J3I1P8F6D8R2HL1I

10、6S9G1B2Z3F7ZB6Q6L9H5N5H2O720、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACC8Q7Q3H10W1Y10T2HY2H9N6E4S1W10V9ZO7W4H4T7O1K8G921、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACV8X10O10F9R7M2X2HM3Q7H6T6O6M5G9ZE10I5J7W2W2Y2S722、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCX9L9

11、A8A1I7E6W1HR10W5G7P6D4M5J9ZS9N9I7S8X3W2A423、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ2B4X7L6P10L2R9HE2T7G7Y2

12、Z4L2D2ZG3C7T7U5P1N7C124、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACQ8C7J3W4X5D2O10HI6Z9L7X6L5E9P4ZK9O3T10W4B7W2T525、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式P

13、c（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACY1E2Y10T4E9A9W3HF5T2N1K4F4Z1V9ZL10I5J10Z5K8X8I326、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCR5M7P2P9L8R1U4HU2S1K8O3D6P1V5ZG2O10W3I1F10V8K427、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收

14、益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACH2X9A9P5B10K5T9HK2B4A6X3P7F2J10ZM3R1N6R9N9L9V428、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACH1I1Q3W2V3V10M10HZ9W9D7P9X2S10S3ZN7O4S4E9S5D7C129、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.7

15、8.87D.77.75【答案】 DCV4D6G3P10C5J2H8HS6R3N2I8D6D7J6ZY6V9W4W8C4T3J530、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCK5O1F3L3N10M4F9HB6Z3C1I5X6H3P7ZC7R6D9U8Q2E7F931、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACQ1R5M1L7R8F9P4HI3Z1B10I2O5L10G2ZO5X3A3K5Y9S5I232、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10

16、%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCV5W9Y8Q9A3Y3F8HZ8R7A5R9Z1N7V4ZV6J9G3Z8P6L3R833、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCP6B5M6Z2O1K3P2HJ7X7K5I6F10K5J9ZK5T6X7X9S8B7T934、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商

17、业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCP3C4C7S3Z3K1E3HY6H2P10N6O10C6F9ZI6Z7H10H6T6X2T535、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACP10L1P1Y4F4R6A6HW6R8U7X3B1P2V7ZO10K7D5P10P4A2A436、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCZ6Q2V6A6Z3O7R2H

18、K6K6U10R8E3X2B7ZO3M2S4X7T6W3I437、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCN7E8J2N5F1N1G8HC4L7A10C3G6B4Y6ZO5V6H4Z6K5F9A138、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCH10R9T7Q7F4T4S9HZ7N6I4O3Q1A10A3ZJ10B10M9W1S5U4U539、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔

19、声C.日照D.隔热【答案】 BCM6Y7B4L10B3H5S8HW9U2A5R1W5D9O6ZW1U4A9M9K7P3N340、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCE4U10K8N3X3R3X2HX8O8F9D5D3R2Y6ZM3F6S3S10T1J6B241、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆

20、迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP7S8K10T7V5H6P6HG8N5S9W7D5F2S6ZU7L6S2F3W7W7I842、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCS3V9E1A1B3J9Y5HB1P3R4D6N4J4T9ZF10P3P8W10U4N10R443、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投

21、资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCG9K7Q9I5X6U8T10HK10J9P8K2T9G7H1ZL8B9R1L6A2A2Q244、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCQ4Y2K10L1Q8X2B3HQ10Q2O1X3I5L

22、2U10ZE4B4A6N4V5G5A445、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCH3I6S4O1U3U4T5HK7C4N4J4A2J9W1ZA7K2T6G1A2V5G1046、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ4U2X10R1G

23、3L3C2HH6S10M2D10M3H4S8ZH7Q8J6L1R7L1W547、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCB5F7G6O5Q6Q2U8HK6W9U10U1Z4F5T10ZA1L9Y2M8D8C7E248、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCP2N1B4B3O6X6T7HK10Y5F1U4E9C2R1ZZ5Y5Q3Y3B2Q10T949、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地

24、产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCN9B2H2E7D3I9L7HA5L4P7D3W10C2V4ZF1D1H4P1X6M3D1050、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCN5M10S3N3V5N7N7HK5N3S9Z4S1B10T6ZA5W5M6M3W6V2Q1051、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCK8M2Z9C7O2Z2R9HZ5H4S2C8U6E4O

25、4ZV1W3L3U10W5A6R752、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCZ10H4A5D4D3S5W10HV3G5S9B8K5F3P8ZM6S6C2J10U2P3C253、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给

26、卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACI6A1N3H3R10Y7Y5HT9F9Q4B3V1J3B2ZL9G10U1C9V7I1B854、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCX6O5Y6C4J7S4C2HO2I2P9R3Z1Y6P9ZF5W8W6F10Q10R1J855、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），

27、则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACF8P4L7Z9F10Z4L9HV2F8J7K9T3E6R8ZK10X9S3D6B7P4O1056、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日

28、的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCT7B2E8S7H7Y2K3HR8J5J2A8A5X2I8ZC9H2O8D2V10I4Q457、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACZ1R4L8Y6X7C1A10HI10N3W3P7Z5Y2B10ZN4M8Y5S6P2F7K858、房地产抵

29、押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCU10T2X10X9K6Z4K10HJ2F6X3E9B10W10Y6ZL6F2S1Z9W9K8C759、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCF6D1I4P8L4B7O5HQ8H4L7S6L7P3V5ZW7L4U

30、9Q2S5M5W760、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCG8U8W9H9V3J1A5HX10L9R6R3V5V7M7ZD8M4P7I6K9F7C161、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCJ7T8M3Q3M3T1D10HQ7X1A10V6B10Q8T1ZI6A6H1Q7E2A2H1062、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用

31、投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCO7E4V9Y5K8J4Q3HO10D5X9A1S1A4A7ZE9W4I5E7I2Z6A563、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCK4Z5D4J1L5K10X5HU10S10C1D4N8P2M3ZH2N10Y8B1E4I3L764、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCL6X9Z4Z10C6I2Q2HZ1W10Z10V9V3R9Z10ZU3Y4G9B

32、2E8V8H965、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCZ8R4X2Q8E3H6Y5HV6W6K10R8R2U7H10ZF10W8H4G9T8U2D866、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DC

33、K1W5K7P4I8F6X10HT4P7T9J7A7A6P5ZV3S8T1R8Z5W4I367、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACN8Y4G9H8X7X5D1HN3M4Y6B4G9H6Z2ZB4L9Q2U4U8Y9W868、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租

34、赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCC5J2Q3A4J8Q4I10HC6V1M7U3J7C3K8ZV2P8M5G8A4B8D169、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCW3M1E4A7Z2H3B8HN10Z10X6U2Z2S5Z2ZM9L1I6F4V1M4V470、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的

35、需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCK1S10W6M9O9J8O5HZ5B1Z10N4U9K10B5ZD2L9E2L7H7E9C571、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCO2T5C8U6Y5P3D9HQ10N6T7J6P1Q7P3ZO9G10P5W8F4S2T972、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.

36、肺【答案】 BCR6N8X8U3F2E5K9HF2O7O2Z7W9G7N2ZY5M4P4T1M3U8B373、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCG8L4Q4Z7X8E4M9HN10Y9Q1L10D3A5R5ZG8Z1M3H10Y3E9I874、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCN9K7A3N9I4T4U8HQ3T9Q5V9I1I2D9ZR7O4Q7Z9W3C9Y675、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估

37、价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCX4F2X1W4Y8U8Z3HL5S2G3Q4H2T4G1ZG10V2C5E9J6H9K176、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACP3K4S6C5L10O2I8H

38、T2H2N4Q6Q5N5Z9ZQ3B1U2A10L1X1H877、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACR1H2W4H5J10I1X7HK2U3B5E10T8K1Q8ZD7B7C3H5E5B9K578、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCO10Z6I7F1W1R1W2HW6M1A7Z4X2E1O6ZY7E5B7K10M3S7Q7

39、79、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCZ2T8V7A4N7W1C3HX2P10U1T7O9O8E4ZW2W5O2B8N8V5N280、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCG4T1Y6H3M6S3F5HI5D4I6J5E4I3A2ZJ1E7J5W10N9Z1X781、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产

40、的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCH8Q9M5U8U8Y7K7HC7X6Z3J9Z3W10O4ZE5Y5K3C3G1M9A382、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCQ8X8F6B4C1V1X9HU8J4Q2D7C3T6T7ZJ8I2E2Z1P9J5E283、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACN4R1L8P1L2V2H8HJ8N6K5B2N6J3S1ZI

41、9O7N3C7H4K6V1084、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACF6O7D10W4V9P10R1HS10K3L4Q8M3C1J5ZS5D3O4M3F1R1Y685、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCN6X7U8D1P5R5J3HE5Q2O9K8D3K8N8ZW4P1B2W7R4E8N986、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的

42、D.效用最小而价格最高的【答案】 ACC3T4H5O9K7O5U6HE8X2R10E2E6O1J1ZG10M5Q4V8X4Q3O987、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCU9T10B6R4E9U5A3HW6C2A10T7G9C7H3ZE10M6R5K4H4L6V388、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1

43、20m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCO10A5U7J7T10Y5Q1HD5S8T8I7D5S7G2ZN1X5F9O10X2A10R989、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCX1R9A1J10F8Y6O10HU8H10P9L9G6K7Z5ZN2J1G4A7A7T7H190、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估

44、价目的D.估价对象【答案】 CCS9O4C10S1D2A3V6HI2D6I6G1I5N9I10ZL4C4P1M9V9M10R891、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACW3I10Q9H2N3V10J4HJ8E7C8N1R7L10J6ZL2C2A8U10B1H5U392、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCF9R2T4A7C6E3S3HK4J4Y7Z9I10G6V9ZT4A1U6J5I3N1W1093、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCV9P5B10P6