2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题完整答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACP10J7R3M4V10W3C5HB6U10C7Z4E9K5K6ZP6P9J7F4Q2M5H82、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCZ5R8B8U1F7D7O1HQ4Q7Y5B8S8Z5O8ZJ5O1M5Q3C2V3D13、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的

2、价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCU5E1H8Y2C1F1Y4HN5K10K7J2Q2X5X2ZT6S1L10O9E6P10Z84、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACY3B6I7D4X10I9M7HU8O8G6X4K9N8G5ZT3J4D4U3Z7L4Z15、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结

3、果【答案】 ACW2V2K4X6D4Y6G2HS9W9K5Q8F9U7N9ZZ3V6Q5U2U7A3O76、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCM2T2L10I4A3Q1U9HS3L3A2I10D1Y8M4ZQ8Q3H10A6M2Q7Z17、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.125

4、74C.12650D.13911【答案】 BCR2L1U5A5L10Z5O7HZ4O1N5D4T3R6X6ZC4E4T6J1Q10I7P38、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCU7E1O5Y10I1L2H9HG4Q8R10E5B2Z7H8ZY10I7R6K9N1Q8Q39、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCV9E6V10M7R10J10O8HQ8A9J1G7O1

5、0B2Z5ZX6D6E9O2U9Q1A610、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCM6E5S4I3T8P2Q4HE2F2C7E3I1Z10E2ZE1X5T1N10O1N7E211、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACQ10Q2R8E

6、7L8R2V4HW1Z3I7D10H1U7B4ZX7D7C5R3E7S5T812、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACV4A2F6F10V5G4A8HX1N1G6W7M2L4G4ZV7K8K6E10S5M3K613、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，

7、其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACZ9B7X7K8S8F9W1HW5T5B1O2K3Y2U3ZJ7A3H6K4J1A2J1014、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACI3Y7L10J2R4E6S9HO4I9K1U4Q8N7L8ZG3C10X10F4S7A10B815、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCR

8、7U1J4Z1N7F2C8HZ8R6K5X6E8U6U1ZW8X6T8W4A7D5X816、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCE9I6B10L7W8T5M3HC1V7F1E4B5Y2F7ZT9S4U9B6Q4V4C917、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCP9B8K2X2D2F4S2HP6R6C3U9Z4K2X9ZS1O4L4X10T9N8B1018、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指

9、数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCU9S3Q6F6M9Q6C4HJ8K5J4Q2G6R4M3ZW2S1Y1W3T8B7I819、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACP6T7O1M3K10K6E10HT1F8Y6V1S7W5L4ZO8K6Q4F8A5U3J420、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A

10、.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCD7B4W2D5W6M8E2HP7T5F1B9T6I7G1ZB4K9L4U3H7O10T821、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACC2Q9I6R3C3G5V9HM8N5M1O2N1Z6P4ZU2T3O5P3D7E5Y422、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCI7J3L6O1P2R6Z1HK7D4W5S3N9B6X10ZP6M1D5K3O3N2F1023、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气

11、郁”病【答案】 BCC3A1I4Y2G2G1D8HP3Y4N6F1C6S9S5ZS5U8L2N10J7Q3W124、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCV4J5C4B9Z4S2M3HK9H4X9B5H4D10C5ZO7E8N4P5X5B3J425、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACE10O6H10W10F4R1F9HU6A2Y7O10

12、C10U7Q10ZS3J6T4Q9I6C9T826、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCN5W7K10R10V5D7U3HT4A8A3V10Y5U10A1ZH6P5O9Z3V2F10D1027、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACW5U10P7A7F5I9I5HQ10L9C9D5C8P6K7ZN8R9U8O7L1H5F428、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产

13、正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACR9G6I1G3M2T2O1HM6Z9X6S3C9G1I1ZT10V3L5K9R2Y6C729、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACL4K3D9B6Q2G6J7HT3L9L7K2G3I8H9ZM10B3T3K1D6V4C230、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的

14、正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCW4A3N2B8T2T5L7HX7O10P8V3C1H7S8ZS5X10O8N4H7P3X1031、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCM6N1Z1Z7O4C1D7HN8Q6V7I3L8J9M9ZJ2A5O9P8O9E8U132、已知一年期国债年利率为3.31

15、%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACM10X6B7I10H2D1L6HF10N3G2U5D5F10T9ZX10W9T7J10J9V4W633、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCX5Z7O9V4E10L6A6HR6V10J3A8Q6N3W2ZR3I9U8I9G5M5V434、某住宅建筑面积为16

16、0m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCM6P7D3Z4K7J1F3HE9P8Z6M8Y3S1D9ZE7R5Y1U9A9K9K235、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACY4Y9Y5X8

17、T10R1D1HA7I7B6A3R3N2U2ZN10X3C1M7Q7E7R636、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCC3E1B2P1J3H9R1HH2C5L3E10B4U2P3ZF7U1J4E1G8L9H937、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCT5I5E2H3L6Z5X3HZ1P3X9G10F10T9P1ZU5W2I5E5C8I6X1038、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估

18、价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACH3Y5S4P2Y7J7L8HA8I7K9M9B6J5H3ZM5H5Z10P2X8L3I839、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACL10X8O6G6G1M9C3HN9Z6D10O3M4N2U6ZM3O5L4J4K5A4C340、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成

19、本D.开发价值【答案】 ACK4V9K1X10R1R9L2HB2Y5Q8E7E6C9Z2ZG9O4O3H9T10K7M541、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACV3W3V2J3F5X5I9HH8Z10S4J4T8Y9I10ZR10A4K7C9Z6G9M542、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况

20、调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACV8M10Z10Q10I7D9M3HQ3D2D3H1V10I5S2ZP8T7O3U5U9N10R143、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCK9W1G9X2O8M4D2HB9R7I5M1K7Z6F3ZE3G1U

21、1E9X7Y10G844、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCQ3C5S9W9W7M4J6HF5M10R7D10D10T4D10ZH3Z8I8Q10W10A10R245、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元

22、/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCI9E3B7V2J3T2Z5HV2Y9D7M5K1X2T4ZK6T4S9Y7Y3L4X346、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCH5L6V8N8E6J7M3HM9Y10U4O7L2M10A6ZF7I9F5Y2V6R8Y1047、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，

23、残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCL10A5H8O7M8O6Z10HF6J1T1V4U3U2A5ZT7W6G9O1W9P4V748、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCA1L5N5Y9O3T3J7HY1O3Y3L7U5K5S3ZY3D6Y3Z7L7Y2O949、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCW10G1O9Y2J2M3G10HP6Y6X10P4C4N10T2ZL2W9P3W

24、7O8S8G650、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCZ4L7E3F6Q1P9V8HW9F6G6L4P6A6Y6ZE3T8N1M6X4Y8C351、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCA1O9I6U6E7B10W3HZ3T1J5U6Y8F6G9ZB9N6C8F1D5W9L352、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，

25、管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCG8K5G4O3E6S4F2HT8L1C10U4A2G10A8ZE7D1J3G6B6H5R353、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCF6S5O3L2K2V1R3HK3P8X1C3Z9V2G6ZX3Y4M4E7G5B3F554、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【

26、答案】 BCB9U9I4Q2M9T10T3HX2T3P7J6U9V2S6ZM2N6W7D3Q8Y5U355、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCS5R6Y3R7X2O2E5HN2Y9G8A5D2V8Q1ZL4K7C1Z7L6V7N956、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在

27、同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACO9P10Z8U1Y10J8T4HL5X4I9A5P8G9Y9ZS7D1K7W2E6I7X1057、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACX1H3H2A8W5F6Z8HJ4O5R1I2U9B6D4ZI4D4Q1C2A10H4M558、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付3

28、0%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCY2E8T2O4L8E7W10HI5S2Y10Y2P6O6B6ZJ1E10I9U10B7Y6N1059、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCF6P8N6Q7E3T7W9HO1Z6G3P5D2G9T2ZY8K1N1B8B1V6G460、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCV8T2Q2I2B6N1R1HO3S3J3S5W9B3T2ZY5P10Y5M3J7M6J1061、下列

29、哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCE6A9D9C8V2O9S6HD2R3T5U2G4F6J1ZX4Y5Y4F5P1H7U762、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACQ5I2N6V7Y2L4U9HG10L3V6U3T8D8E5ZD1S5O1F4L10Q3D363、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费

30、用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCK3W10M5V7I10B7R8HI2G4W10N9D6G5Z8ZJ9X2C7M4I1M3A364、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACY3C6W4T8J1T8N3HH1J9C1F1F5S7N2ZU2D9W5D2P1R7M565、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补

31、偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACQ10G6Z3I4G7L1Q4HS8P3I6Q7Q6H4H4ZF7Y3U2V7X4N2R666、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACG1I3M1V9B6R5F5HJ1P9G6R7Z1C6S4ZN1R7M1N5K3X10C567、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修

32、正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCG6M10G2N4Y8K9X7HJ3Z8P9W2R1V9T4ZP2O4O8F8M1K2L368、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCB

33、8D1J3N2C1X2X5HN6X6D8X4Q1P7O7ZP10O9W8K9W5S8U869、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCH2I5D1Y7J4N7X5HF5F4Z3X5G3I5F9ZF6V3A3A4U10Z3J470、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCK7E8F3C9V5T5H3HV3P9Q9X4Q10R2Y7ZC10N5M7D6X2Z6N871、面色 白，肢冷，倦

34、卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCB7J5T7Q4L1J2B3HH2D6O1W5J3D5B8ZF9P1E6E9F8S2W172、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCV4Y5O4I6E4V5U1HS5P10F6L3D1E6G9ZO8P9T10J2P10B10C973、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确

35、的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACI10W1A3Q1U6A7N6HH1N10A3Z10P6I2E4ZE3M5V7B10N8Q9M574、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCN7H4S9G6O1P2V7HL6P8C7M4C7R4V10ZH2O9

36、K9F5Y4S3M475、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACV5H4L10U7N3N5I8HB4B1R8L8F9D8T3ZI9E8Y7S1Z2T9S976、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市

37、场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCH7S1C4D1U6B4T7HT8R2S1J4E2I8G3ZR1Z6F6W10Q2Q3J677、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCB6T2W8H6O9O3V8HO3E4P2H3Q6A5M2ZT6R4N8V6B1N9U678、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物

38、费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACM3M10L8V8F9T8J6HK9K7N8S4J6W7B7ZJ4Z9N2Y8S4U4A679、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCG7A7Y8N3X8W6O9HQ5G4U7B8K4H6Q9ZT2Z1U10T6R8

39、Z4Y180、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACO4J3S1B4P10L1N10HA6L5I7G8J2H8X1ZJ4V8H1D10Y7I9F1081、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCP3B10S1A3I7H4S10HZ8J9Z2D9U1Y10O1ZG2O10K6U9O2B5O982、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCT4F10G2K7V6B2U3HJ10U7Z6F6G1

40、0H4A6ZD10F7G7A4F6R7T483、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCK6V9A5P6Q7C5M1HP2Q1B3B1C3Q3D5ZP6P4T3A7D10B2W284、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为1

41、00元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCG6R9N2Y2K3S2A2HG10E7C8X10W1D3F10ZQ8N10F4P8Y1T6N185、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCB2A2L4H10A6E3W5HN4V3K8C8G10J6H5ZU1C5G1A8G2D7Y786、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.

42、600B.900C.1500D.1800【答案】 CCQ6F7D1H4T2Z7Z7HO8K7W5L2R4Y8V4ZN8C3P6U5J1N1Q987、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACT5Z4S3O2G1N1A1HX2X3T3F8C6A2I1ZM2V3Z2M5B4L8R388、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCY2I10S8H3W2V9E3HT5D1Z5V2F3H9L8ZC2I10U10U5B2S8M289、如果先

43、按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCW7S4C1G9I6E8S6HW1V8R10I5U3U6T10ZB10S2K1E10W10I9W590、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCB5D10E4L10H9V3P4HO4I6Y4W6Y7I4J4ZL7N10I6C3C6O6I491、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过

44、年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCF2G4Y10C3C7Z7M9HU1F2R10M2X3L5Q7ZG8E8M4E2X1C7T192、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACL9M6C9K5B7X5W8HF5V10E4C8D4X4H5ZI6X10K8M2G2I3M593、关于假

45、设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCN8U7G7T7B1R6A10HX7O6I8P9P10V6S6ZF10N7W4X1E1S6Y994、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCP2O2E5T4Y3S3W6HC8D8D6I7W9D2K10ZY8P8A7A3W3F8P695、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心