2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题附答案下载(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCX2Z1P5J8Y6E3B2HH7R3O10F8J7I7N3ZV10P5B6Q4W3Z6P82、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCP9N2R6U7H6O2Z5HI9R3L8G7Q2M8A3ZV3J8X5X3A5A3N63、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3

2、.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCV1N8M8B8X8F10N9HW8J7N3U9B7F10A9ZR2U8L5L4Q8O4Y54、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCZ3H4T6W9B9X8K9HN2N4Q1S8U2F4T7ZE2G2Z10R6P9A8O75、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCH2V5S8G6I10T10B1HJ5F6Y1X3U4C6Z1ZC9S5G1G2G1P4P36、如果房地产拥有者急需现金周转，则成

3、交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACK1X1M5M7M8J3H6HR7P2G2H7U9L3F3ZS4K6I2F9R9H8X17、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCP1B10T5O10E8G3W7HD1A2V5I1B10U10W5ZU3R10U5Z10U10U6K58、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元

4、，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACU1L4D5G7Y7A10T7HR5B3T3R10J2W9T7ZP6Q7S9H1H6W1S99、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCT9R6C1Y8C7Q9C1HF9H2F9C4U2V8C2ZU1V5Y6I9Y1D1B210、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火

5、灾保险【答案】 ACH7D8D2Y2L8Q4N5HN2Q4F1E7X1N1X7ZJ2Q4Y8F1Y5F9X911、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCT7Y6S7A7S7W5R7HF1Y9Z3L1O9G4F5ZN6W6S10V4Y1T6K312、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACQ4Z4R1Y7N5I3N5HF1O

6、2Y5F6D4I3D9ZD10Q6M10F10U3B7R313、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACZ8U1T5Z6B9N9K10HT10H6V6K4O5U9X8ZB10R1J1W1J5A5O814、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCK5H5Y1X8E2

7、D5W8HN2N8X10U3N5R6A10ZZ9W2S10S1B2W9H215、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCI2Y3Q7I4S5Q6X6HT9C5J10O8G3D9O10ZR1R2L3J5W8G2M716、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACD3N5I8C9F6O10T6HK9L4M6W5F4L10D1ZP9N5M1H10N8Q7X117、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】

8、BCF8A8K3E2L2W8H7HC1B3U10R10K10O1D8ZY10X3C5W3Q6Z7B918、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCV8Y9K7U5O10E1Y8HQ1O4W9A9G3T9W2ZS3N10C5C3U1M9R819、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用

9、途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCS2L6P4S7E8O5Q10HE1A6T9E2U8J9E1ZL1Z5B8O7J1R5W1020、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCG1Y6G1B7V5Y1A6HJ1Q4J4I1U2X9M1ZK2R9L8H8A3I1Q421、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】

10、DCP10I5G7P1W9N5X2HL9B7S4Y6O5Z5A4ZY10H8L6H7V9J5H822、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCY4Z4M10Y3U9S6W2HC6J7E10F4J10H10G10ZA2R1Y1X2F8H9O323、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCX4Q2E3H5J1B8J7HJ4L2R10I3H8R3X8ZH1L3M2G3D8Y4F824、下列影响一

11、套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACD7Y3Z9K8O10J8S9HD4B5C1I8Z4V8E8ZZ8A5H10F1I2T7B1025、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACU9Q9B9W10D1Y4S5HH10K2F8E8G10O2M9ZQ10S7O7E6H5K9J1026、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其

12、他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCP3X9R2T1F10C10R6HZ2L7T9A8G4R6Q10ZN7R8C5K10N8C10U927、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCE1P10M7C5H2C3X4HV4Q5P9M7J4

13、V7P3ZM5H7C5O9G7H5G528、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCM3V1V7T10F1G4J3HX4F3Q1Y3J6G1O5ZZ1E4T8Z3S2N10Z529、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A

14、.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCX10Y6C8W6Z5M7C2HA7C8I2M10C3S6M5ZD4V9F7U8A1E1N430、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B

15、.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACW5D4P2A8S2G2W7HJ6G3D3A2N8D7M7ZD1F4N8Q3M2G7I231、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCL4N2I4P4O4D4W8HO10L4G2E7A1C10M2ZF8H1C8R3I1M8N632、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500

16、【答案】 ACE3P8H1K2X5P6G3HJ6E10Q3P9O6C7R10ZL10S9B9W5U2N9Q733、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCS4H8T5G7Z8E5N3HE3V8G6Q6L5T10L2ZL6T2O1T8P6D9Z134、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCP1L

17、1L6G9V9Q1J6HY3L8U9Q7I1T8H3ZF8F10G9Q10H10C9S335、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCW10U9D9L1U3N2Z10HF10R6A3Z9O2R5Y3ZO6R4Q4I1A1U8Z436、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCI9F8N10K6P4I4K7HS6R3D5M10X6V9K3ZF10L6O7E3U6M7R437、在估价相关国际组

18、织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCZ3V8F2O3N8H8W8HT3P6P1V2N9K6T5ZV1O10E3L9H9G5T338、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACL9B3R2U4N6E5W6HO10U3K1Y3J5Z7S10ZQ2A5K2L3J8H2W839、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（

19、）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCR7Q3Y10K7V2A7Q4HX7G4U2R9L2U1H7ZF8B8V8V1W10F1Q640、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCJ7K4N6B3S7Q4T7HB5K3Q8P2R8G9W10ZN7

20、T8A8E9G4J3H541、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCP9L2F9H8W5Y8H9HV2K10C10T3D8P2O2ZP6H5N8Y4A3E10W242、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACH1M6O9F10N5U9J6HT5S10E1S7W3T8R1ZQ5O4H10D10Q1G8Y443、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 B

21、CC9I7R7W6W4Q6M5HC7Y6O2O4O5L4G10ZO4E10R6O5U1P6V144、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACO1H1J4W10W2V10O7HL5Q10Z2Y10U6I2H1ZT4B4I4N9V9W9Z945、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACD7G7L7E8H3T7V3HB6E5R1J9H7W10U5ZZ2H10X2Z6E3E4D146、

22、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCM1D10M1V3R9Q4V10HG5C8Z1H6A10F5U4ZJ8U7N7N7A5T7Y147、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCB7O

23、2B1H4Q8Y7F8HU2A10M7N8Z2I2D6ZV3M3T1D3M2U10P1048、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACZ4N7W3Q8W10N3M7HN1U4V7S3U10W3X8ZC3E2G2P8Z6D1B349、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACN3X9J10P5G9O4O1HW8Z1P7I7Z9W5C2ZW

24、10E8R7O3X5M7S750、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCA9A5Z3U7J9I6Q6HS6A5Y5E8R8E3Y9ZL2X10P6V1J10N10F1051、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCJ1K9W7V

25、8J6A7G1HZ10K1O4W2N6I1H8ZH4B4C2F5P1S2Y752、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCU10W9E4A1R3V3T4HI6I7D8N8W9C10N9ZG1W6Y10X9A2X2V753、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供

26、出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCA10R10F8E4J1R10A3HC1K1F10V1F3V9R3ZS4W6X8P3E9R3G354、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCR3B7Y1S1B5G9P6HI9C1Z2B5V5R2U6ZS4G1P3K3G5G3B955、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.

27、征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCA6Y10F9K3E6F2N7HM2T3O9J1G6T9B10ZX7J7Z8D6W5Y6B1056、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCP1U1Z6A2A2U9R5HT5O1R7C2Z1X2Q1ZL7A7T5A4Y3N9E257、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】

28、CCC7U5C4V6B6O1D1HJ7L5S7X7E8S7A4ZD2J1I2H4G1W9J158、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACV10H5V2D4U3D2T2HS8S2E2Z10B10I9X8ZM5F5R4L6N2M3F659、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACN4E2C4L8Z10A2S6HX7G9M1U4H8J8M4ZT6B7E2D2T7K7E6

29、60、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCQ6S7Z5E10E3E2O3HJ3X3Q4V2G2O10N10ZU8T2Z9G2U5M4T561、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCC7R3W9S2R3E3L10HV10F4V

30、9K2E4H1O4ZF8J10X6W10A4K1Y1062、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCM4I9X6L6U1U7I7HF3V7K4W4M7V5A8ZP4P2G9H5H7F8C263、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCJ3L1M1M4C1C6I7HI7R5Z10R8Y9N9O6ZC5Z1U6K4N6U3O764、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6

31、万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCN8H8G5M10L5X4U8HI10O7W7V10W6N8Q4ZJ1N7P10H1B6Q9X865、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCN4G5H9D8M9E3X7HE10J8I8W4H8N4O2ZW1B8J7D5N2H4X666、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途

32、【答案】 CCA9W1X6F5E9H3S5HO2P8H10L6S10C9B2ZT10B9W1L5S8Y3R367、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACV1J3C2A3W4U4Q9HU5S1N6G6L10D3H7ZX10U6Y2Q4M3A6Z168、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.200

33、2C.2003D.2005【答案】 BCZ6M1K6Q2N9U9J6HL10O3J3W8K5J8T4ZC10N2Z4C4Q10I10J1069、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCR8O6J6Q3J8S7I4HA2U3C1G10T2Y10E9ZL3Q2W3A9O3B10K570、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（

34、 ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCE6B9E3J1X2P2W10HQ4O9P10U6U6M2E3ZD3B4V9U5O9T6R171、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACU1K3U10N2F1T2X2HX3U10J9K8Z7R8M1ZA9J5W2D1Y1H8C172、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACB4H2Q7F9Y7A7Z7HA1Z10N3F7D4B8O8ZA10T

35、4G9U3G7V4Y973、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACG2V6G4A2I9Z1O10HM8C9R7W6T4T9Q4ZA6L1I7I9A1B7Z274、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACC7P1S7A9T1

36、0A10N2HO4I3G8B10W10H5F2ZR2D8Z10K7V4I5B175、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCR2A9J4B9W5Y1R3HG2D9F10L5E1M5D2ZK9G5U10T1B8N9Z376、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCX9E3C6S9A10M10T4HG6H4I8E2T1L6O3ZB10N5U2M7R6Y2B477、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的

37、作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACO4I3G10Y2O7U6Z9HA8W2O2S9M8Z1X10ZC9U5R7U10T3D10T978、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACE2W5R8T9H8W10W9HL8Q2V5B1O6J2

38、M8ZA6S8I6P4B6Y8T479、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCD2W10R8U3Q5H7T9HE10U5C7B1N7N1T7ZX7E10S4O7V6C2J980、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCY1Z9U5N3L7M10L3HM9C3K10O8S1F9R9ZF4N4W6Z3

39、T9D6E381、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCX2W4D2L5Q6P2G7HG3E8M2Q2Y2B3V6ZH5J1F10C9P10K8O482、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACZ6Y6N6P5G4O4I6HH2C9R10U10D5O2N4ZE5K3T1B3P5Y1C583、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCB6O8E1N4E5I8E2HO10K1F7M

40、3L2Z4E7ZY9S7S3X2S3T8M684、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCB7L9G2F2N10Q1M1HD3F6A9I1D9P8M8ZH10H5S6U6G9B9U785、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有

41、变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCO9N6W4X5B10P3E10HN7O10L5U4Q1L6J5ZK3H7F7B5A5T1P786、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCA1K10D1W1E2G3R3HA6X9X9G8B1

42、0B2D8ZB7B10Q10I4W4U2E387、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCV7S9D3J6Y8Q6N7HO9A8J7M7R7C10J10ZY2U1O10F1T3K3L788、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCJ8C7S7K6C10Z4D7HI3R10U7L8L1D7K5ZE

43、1Z9Y1I1J6T1J489、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCF4H9C5P10D7S1Q6HO4X4T2K7H3Q2G6ZB6M8E5W3P7A4M790、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCZ7Q9H8L9A2U2N10HX3A1T8F7W4Q5S6ZJ8S10E6H9N2O4H891、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气

44、能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACJ6L7Z5B3B10V3V2HQ8F4P7K5S1M7W9ZH5K7A5Z5C1I7M592、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCI3B6P3C6E1E5Y8HO1B5X1W2H5M3G10ZR10Y5R8C9Q10K1U593、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACM5H2I1G10I1A4L8HM9L4H9B4H8U5H9ZN3F10A4A10A3A4C894、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACM2V7Q5C7X7C7S6HS1E10Q6W2T9T7L4ZB6N1T7W4F4K9B195、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCC6