2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题含答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCP1E5W10Y7X5M2B9HV4B8E3O10F10L6A8ZO4Q6J4W5S9N1L92、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCT7B4I5Q9O3H2J6HM8N7N9S4A10B1O6ZC5L3U9S8X5Z8X73、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案

2、】 DCV10S5G2N6S9H5A2HO4B6Y4C5G7F1M1ZC3C4C10L10W2Q2M44、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCN8T2U5J2R7N10P10HW9Y7G7G9J

3、3Q3F3ZV5B4F1K2C10A8D95、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACJ10A5T3Z9I9A9N10HA4M6B2K5T1K1T5ZV2Z3K9A6B5N10B106、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产

4、权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCC4X9R9G1S10S4H8HP3Y2X7H8N2W3H9ZJ9J2K9B5Y3B4V47、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACW8E7Y1N4D6C1R10HZ5T7L10P2H2L3L4ZZ5X2U6R3A3D9G38、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACN7Y9S3E1N5W

5、2X3HK10G1I4B10D1J2J2ZH6E10Y3K8J9E10M59、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCH7B8C7P1H10K5Y8HA6B7N10O6S10G4F3ZC2U6G8K5W7Z1I110、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCD10V10U9E6L3Z5X9HT

6、1Y10J10Y4I9C10Y9ZA4B8A8Q9Y9H4N611、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACC9K7W3O9R7T6Z2HE7S1R2I9C9D4U3ZU5W7Q1A1M1K3J312、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCB9E6M4Z1

7、E1X1F10HB4U2V3G6Y4V3I5ZJ8F8F8T3K7R6K613、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCP2P7K7G10E4L5M10HY7K1D10I2F5Y8B10ZF7N3O4H1L7I5P314、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCU2H1R2Y9X

8、8W4B6HB3V4Y3K8Z5D4Q1ZW5J9A6J2A6P6B615、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACY6V4D3M2V8E8V3HP2K7G5Z6R4W4H1ZO5F2N10C4A9T1Y216、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCR10U1D5P4Y10Z6F9HQ8J5O7U4M5K2S9ZX10V7X6F9M7R7I517、在消费者收入增加时，反倒会减少

9、对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCZ8H9J5E7X4C3I7HB9K8U10K4I8T7P3ZH8S5L5P2P6D10W618、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCA8E6C3S1Z3Z5E7HB1L9K1P2G5M5W6ZF7O7P6D2G6H7Z119、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCP3Q10Y9D3C4G8I3HA4S7J6P5B3C7X6ZC9K9E6A5

10、Q10W6S620、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCP2Y7H3P5J3N2S3HM9J6K8A10U5Z6G5ZF8R4J8H2A3L9Y821、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCV9N2G7B5F2I6K3HT6Y1N2H2M2V2P4ZF4N10I2C6L3A1O622、下列关于地租的表

11、述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCI8B7Z8A7C3M6T2HJ7D9M5T3V3Y10E6ZW6F9O5W6T8Y8R123、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACR10U1B4T6V2V9W1HU2T3V1G7G2T2C3ZQ2E8N5A1W6V3N624、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C

12、.津能生气D.气能摄津【答案】 ACS10Q9P7D1L4D6N1HN8G4R6W9V8M2F6ZF10E4N2S7G1A5L325、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCW4W8A9J8S4V2D1HM1S10X10W4D4H10M10ZT10T5H6Z5K8W9E826、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCJ2L5N1M8W3L1B10HX5P1N4H1N5X10C5

13、ZN4T4L3Y10T8Z7V227、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACT3N7W7I9L2O7T8HO10V10O4X10C6A7M9ZC10O7A8D9S7K5C1028、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACH5B7E10W8U9X3M5HL10Q9Q5C7W7K2H8ZO9S6C3R4Q7D4A629、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治

14、D.先安未受邪之地【答案】 DCT1N10B9O4V7L6F8HL2M7U5E9G7J2F3ZZ7O5N4D4S10J2O730、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCI4C9C6S4M5J2J3HW5Z10M7H2O7R3C10ZT10F9Q10P6P10O6Y131、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCQ10I10R6M8S10R9O2HZ1X4M10O4M7D8T6

15、ZR9K5P1U8E4S7D332、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCX7N5W8G3E9I10S6HQ6J7Y1O10T9L9Z8ZN6K4C4S2E1U4H633、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.0

16、6%D.114.42%【答案】 DCN4I2J1A7G3N8J2HI2G5Q3O6W4P6F5ZQ6W9N10K5B5O9N734、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCC1F2J1V7D9T4E4HG2E4A8C9A7O4Y6ZW3R6B3R1O3C3Q335、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最

17、高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCW1W8N3S2U7Q2P7HY4T6I6Y7X10V9F2ZP10B2B10I9X5W5W836、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCR1G6D8A7X4P5Z5HW7A6U1W10E3D6Z4ZE8D3E10R4R6P5M437、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最

18、低值法【答案】 BCX5S1W1Q8O10F7L5HC6A6O10H6J9Q6J4ZP2X8J2W9Y2Y10G538、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCP1K7O6R1M4G8O4HO7W6Q5Q5D10L5L7ZS5F6F8X5O8W3W939、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产

19、项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCK2V6A8U8X9O1L3HV1E7J3Y7V8I6Q4ZD2R1I9R10T2I7M240、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACU9Q6Z4V1B10W9Z5HV7L3T9Y10L10W1Q2ZI1S7A7B6D2R1W641、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B

20、.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS3Z6W5O7B6B5A2HD9Q5K4T6H2M10P5ZR10Y5A5K1Y7W8E842、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCW4Y8D8J3O6S9E5HQ4Q5Y8X9U8T6A7ZU8O9B10Z1L10M6B243、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30

21、日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCJ6U6C1W8X8F6F8HN1R7E6U7V1Q10B3ZC4Z2T6Z9S1B10B244、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可

22、以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCW6C2G7U1A9C3Z10HN2M1S9H10K1D7W4ZE5O1M4V10I6F9C645、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCE1V10Z9R5X5L10K4HS1G8B1L9N8A6S6ZG1T6G6C5O

23、1J7B846、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCE6W9V3G5G4Q4H4HP8X4W8Z5W5I6A6ZB7C3O7T4H8U5G747、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCG5T9P4Z8A8Y8G4HD6Z6A2J4L9O5D9ZJ4W6C8F3N1G3F648、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证

24、属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCH10O5B7A2Q7N9V10HC1R3H6Y9V3P4I2ZV9F10C10N2S7U8N349、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCS4V9K1E1L7A9I2HC3J6G4U8W4P2T4ZY10D8D1I8C10X10D350、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCC5D3S1Y6S10M4N10HG2N7Y4N6E5Z4R8ZD2W3T8P8C10O7K251、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正

25、率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACK2J3R10B5X9F10Y8HR2K10V4X7A8D5N8ZR2D1N8W6Q10A8F552、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACT1I9Z5T5A5R9A8HB4M4H4I1E2Q2I6ZG8I6V9J7P7R2N253、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCD4E8Y2T5S3Z4T6HM5J4H4E7U6F4T9ZR7Y3J4Z7A4L6W554、某

26、宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACL5D10P2D9G4P2I2HJ4H10Z9E4I4A8A9ZA3A7O5D5T5Z5U855、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACR6Y10Y7I9K7P10T5HW5Y2G1W4L9P10R5ZL8G9I7Y5L3I2Z256、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他

27、资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCW8J8H9D6P7O2R6HS5E7Q8L10Q3V9L4ZZ8X8P4E5X1X1B357、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCM8W6U10O7S10D6C10HV10C8F6I9B5X9L2ZS5W3B10H8R5B8R258、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 D

28、CO8Y2I9F7F5L1O3HI4B5J10A1B6T3T5ZF7U7H1B8I6R9R659、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACH10M1Y5N10B7H9G6HU7P6M1E3T7X7E7ZQ9C10S5W4V9Z5P160、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常

29、情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACZ3W8J8B1K5L10Z5HX8L3W8I7M8K4R2ZU2N7L7X3V1I9R861、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACZ6U5B10C7F2S1J6HL6Q4F10S8R8S10E4ZZ9H2F8Y4R8D2L162、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACA1I10U2L9O5Q8R6HE8S8R2T10W5K7M6ZT1G2Q6

30、W10O5P5Z363、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCF6K3T9M4X9T5A7HJ2D1L9O3T6L7Y8ZP1H5C6A2R1W9X164、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）

31、万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCD8H1Y5F5I4E5O5HF5B2M8U1W2X2C2ZW8R10C4T7V7Q4J265、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCB7N7M2D4V2B8J5HP3U9W6U1T3C3N4ZZ10G9T9U8W10Z10R666、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A

32、.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCI4C10K1T3X2T7Q7HD5J3K1V1O5C6E7ZN2K4Z7P4L5I3B667、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCR7U1R9S10A7G1L3HP5O1C2S3Y10Z5B7ZC3E8J5A1R10P5N668、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中

33、选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCW3J6R10D10W6U1Y4HT1L5N7X3C9U2F2ZU7P2Z9A9C9T6F869、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACB3E6M6C

34、8I1L9M2HD3K1R9O4P1G9J2ZU2C9H1A10Y2N9S770、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCS6T9R4H3U10H4H3HU7L1Q3U6C10

35、Z8C1ZZ5F10X5B9D2T2K571、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCV8N10D9N1L10P1J8HS7I2X1N5P4L2T9ZM4V7D8X3U1X5L372、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCY5Z4G2I7J7O10A7HY10F9K10Z7Y1Q9F5ZN4E4

36、C1S3Q2J10A1073、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACZ5L1M2H1P7J1N8HP5N8V6R5Z3D4Z10ZF5G2S8Q8Q9T1C374、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACI5K7H9H8I3U2E5HF6O10D7I4H4U1T10ZY2D6X10B8W3K3Q275、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积12

37、0m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCB2X3J9E9D6C7N5HA5F4Y3U5P4M6Q5ZO5Z2O3U3F10Y2Y576、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACJ7I9Y4Z2F4P6O10HP2K1G8K7Q2Y5I7ZQ9T9Q4E5O5E4Z977、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B

38、.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCM7H10W6C8X5U8Q2HF6X7H6A2W2S4H3ZQ5Z5P2Q6H3J6V378、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACW3Y5P4F8R3Z8F2HU5K2R4Y6R10Y8B5ZM2A6L9T7P7I2S779、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不

39、同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCH9S10F1P3U4J6U8HQ9C1L7Y9U7Z6V5ZP9C4R2N6N4P2T280、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成

40、交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCK9A4V6K10S10C5V5HK1O4H10K7A9V10R2ZM1H2Q4V8Z1U6K381、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCW2R5N1X9S2S3X5HB2H8R5W2O9J8X7ZL9I5Q7Z3P5E8P482、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACL10I4H7B5S4C9F9HQ7Y8M3J9I3X9R4ZM9R10S8K8F10L

41、8I383、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地

42、为40年【答案】 CCR2G9W5V10W1R3H8HL10Y10B2R10S9I9I5ZM7T6S7U6V7D10R284、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACB9E8U2O4P5A8W3HH2H8S8I1T3W4S7ZW9J5V6E2Q6D8W285、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCH6T1L5G4K10I6A8HY9R4V9B6P5F4G6ZY1V1T8J8B9B8F686、当重新开发完成后的房地产

43、价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCW9V6I8Q7U9X2E8HN3S4I8O7C6O6Q6ZX10J2K8D1O8X8K487、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCL3I4L7F7H6Y8T7HJ2U2K5N1E4V10N5ZS8X1Z10B4T6C5N1088、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，

44、通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCM2N9V9D6A4T5I9HY6P4C9Q6Y7E5A4ZE9U8X7E5M7J6Q489、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCA6N9X8C10E9K1F7HL7V2H8N9C9W6I8ZW10B4J9J1U7J8Y490、某套住宅的使

45、用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACH1B4J3X4N10P6E3HR4A6A3I2J2J3Q6ZV5U9T9T10F8F8L391、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCS5F7K3T8Z10W4D8HB3