2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及下载答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCF6L10F6K10W2M4B8HY5W5F6U7G6S2M5ZJ2B7C9I6Q7O9J82、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCT6E1T8D6F10D6U10HY9C8J7K7Z5T9B1ZJ4A2L7I4A5P2Y43、房屋完损等级，是用来检

2、查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCI2Y9L8A3D10Z9J10HR1N10F2Q10K9V7D4ZL8S6C8R10C2Z10B84、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACC8X2A7A1I9J3C5HN1G3K10K10Q3I6L4ZO2G3R8F7I4T9E45、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B

3、.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCN4Z1J5Q5A5T5D8HK5G4U2I7S1M6I7ZD1L3S3N5T7K2T36、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCZ7B7N10X6N10L3W6HE9D6Y9G2B4Y6N1ZZ9R6Y10D6J4I8X67、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%

4、和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACP4B9F7N1R8P7D1HL9U1F5K4P10J8T6ZJ4K9A2B6I6A5Y88、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCH4Y1J8A8J9W5G4HW6B10J8Q2T8F1Y3ZE6H2Z9A5F9K9G69、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为

5、1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCX4Z10U7W6V3K2E4HK4I1A10F5N8B2Y5ZA5J3B4S8Q2C3G810、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应

6、上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCU9U8L10P2E7E9R8HR1L2U1I1X10G9T4ZX5Y9S9F1R1S4L711、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCB4N2W1Q3K3R10L5HQ2N7J4P4D5M2O8ZX9H8B2T2I6T1J512、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土

7、地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCK5R6Q9Z5Y8X6Q3HQ5T10P5N8X1S6U6ZY3W6Q7J5P5C6Q613、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCA10W4C3O6M2L9S8HT6R6R8V5O2V1P4ZJ9Q10C1I1L2S10M114、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答

8、案】 ACD4Y7B6W4C6C7V6HB2V1L8J3L7E7E2ZR8D9Q4A6K4P6T515、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCV9G2Y6U4D5M7J5HS8B1A8C8S10T5N9ZF5Y6Y8A1L3X6D116、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCX1I6G10F2T2P8U5HS8X9E2V2D6K2Y5ZB2Q8D10V1Q1E1Y117、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元

9、/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCE9I7F1B10G4O4L4HQ4W1R2H10Y8L5N5ZN9N1J8G8B2R7O918、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACZ2B9I9H3W3M7M3HJ7V1P3V3R8K10Y1ZD6U2J10J4E10N4X919、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCK6A6H4J4O5K9E8HH10S5L8E2C6I4J4Z

10、O4D7Z5M2B6Q3I820、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCU2S8K2B5P7Q10X7HV4E8M8Y9H3X1F10ZC7X2K3Y2W2R5E221、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCW6G9E7F3W2O7K7HS1O3C8V7M5N1K8ZK4G2V2U4S6U6Z422、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗

11、被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCL4T8F2Y7K2B6D2HC1D8W5S2N5F4U4ZP1V5F6M6F8V8E1023、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCN5G1O2R1W2T4F4HH5F10I9A2H2A9Z5ZN8T8J2O7F6Y4R1024、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCU8M1Q3Q3L

12、7Y1W4HF3U9Z10X1N3I7I7ZH7Z2E3L5R6P3T125、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACU3Y6R1H5J3P10M9HD8T6K8G6F7S4M5ZM2A9I3K1N5M8U626、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACO1E7H5Z5O10Y7X7HC7H10L9A5M9E1U9ZY8G6P3K9L6W10U227、辨证

13、论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACH3G8I6U10B4T2Y1HK3D1L4Y3X9L5F6ZV5Y10F4B2Y10U4Y528、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCT3N4X9I2A3Y2R7HN10C2R10P6P4V3W3ZA7V2C9X8G1X10Q829、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答

14、案】 ACS6Q1R2O4F4I6R6HR3J2P5X3L6B7J2ZX5V10W6I8A9F10F330、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO7G9X6J5L4M3T5HO10Y4K6F3N10A1M1ZN1G2B3W5D4B6Y231、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCN2Z6X6D10

15、F2X2F5HC7W10S8G8A9V7K5ZM4H9K10H8W9J3B932、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCT4B10Z6Y1W1E7H8HJ5L1F10Q6A9J6U1ZK2V4O1S6S2V9T933、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCA7R8F4G2B6U6A1HP4R3K10E7G5D4F3ZG2Y4O10J2R10A8Q334、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为380

16、0元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCR5I6N10G9B4K1B8HF2J10P1R10E10R10T8ZM6S9B7E2E9E3P635、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCC10D9G6M1H4H6R8HY9B10V10Q2R2J10Y3ZT9Q2S7J10B9Y1O336、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCB1V5T7V7R9G5N7HG7G7B1S10Z1X7L10ZZ1V4C5R1A1K10X937、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效

17、经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCX3G1S10C7C6N7N7HH4K1M10I4Y5N8T2ZY7D10Y4B8S10Y4P238、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCY7X4C1S7N10Q9H7HW1Y6S10Y8S3E2A10ZI10G5T8K1D10Q7W339、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无

18、二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCK10M6D8J1B6V6E1HE6U4Z8G3L6E9C8ZF3P5V2A5C8O8X1040、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCU5B3D5A5H5D5F1HU7E9F1E3X2B6Q6ZS3A8N5N10S8Z2U541、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCQ1Q9E5I3H6R1C10HP1V10T4L8R9L10Y8ZB9T5Q1G5C5A10U742、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价

19、值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCJ8Q3R1C9D8S5Z7HX2L2J9J5W6E6D7ZX2P7Q10Z6K9W4A643、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCV5Q9T3T1O4H10J2HW8I2R5N9V1S9O10ZV7Y10M1G2R6S6R244、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原

20、则D.客观原则【答案】 CCH6Y4M6C1O4Z2S10HY2J2B10I2V5L3K10ZK7D1V6X2Q7Y6L1045、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACR1P8D4A3V1Y2O1HF3G9F4B8K10Z3E7ZG9Y7T4W5Y5V4J546、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCR7R4A

21、9C5K5K6F1HF8S7M10M5E9R6Y10ZS3H3N2E6W8I1M447、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCU1G8G8P10O7I8B9HO3G6M7Y9C6K1C7ZH2R1S4B8U1B7Y448、房地产估价专业意见的作

22、用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCA2L2R4R4V10G5P6HA6B9V1A5V5A9L8ZZ3J10U9C3Z6M9O249、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在

23、建工程【答案】 CCF2M2K10T2Y4P3A9HC7M9S5U4F8O1M1ZT2P8Z7S9C1Y2V350、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCH7Y8Y4T8L7A7N7HW5N4V7N10U3X10E7ZW3G3P8C8R7J10J551、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6

24、000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCB5F1H3B6K3J7O1HE9I8V2P7T10F5X1ZC7S4H4K4T8B1S452、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20k

25、m外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCW2X10V3Z7T6S4S9HS9L7T2K3B2Y1F6ZN2C4H8D10M2F1F453、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCC4G8D2F1Q1C10L6HS10H7Z9C10V4L9P9ZE7S10C5L6I8S10K954、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役

26、权D.建筑物相邻关系【答案】 BCE8G1V1S3U1Z9K6HU7I7L4K7M5O5L1ZV5A2Y10V8B6C10V955、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCS7R10I3P7J7S8N6HM8Q4T7N6F5Y4W9ZQ4D3S10E7R5C5C956、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCB4P10G5Z9U10X5U5HV

27、9D2I4H10C2J8U1ZV9O6L7U9Z10U3T557、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACZ4Z4O8K2H8T3Y7HO6J4A10Z3G9P10A5ZG7H2Q8A10W8P10R1058、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCZ10E3E3Q10Z3M4U5HD7R1H2S3P8D3E9ZQ8W1G2V8T1M6Y959、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )

28、。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCJ2C5T4S3F3O4K3HF1C7F7S2F4S4J1ZM8E8A9O1Y2K10E860、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCQ6A4O10K1F1L4Q2HM3V5D2X4B3Q9G4ZZ6P4O10E1H7E4L861、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营

29、业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCK2X10B1W3H1I5W10HC10Q6C1Q9G8N10P4ZA3V5J9V6C1O9L762、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.8

30、8.90【答案】 BCI9A9K1H4B7V9C10HP6B5M8M7P6I5L2ZD9I1G4V6J8O1Y263、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACQ8N7B9K1U2R8U9HV5A5X7M2V7Q1G1ZD8S3E3W9O4Y3P664、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调

31、整法【答案】 BCR7H2E7N6M7K6H1HI1O2W10B6Q4L8D4ZR2H5K4V3Q6V8W265、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACS9B10Q9A2M8N1E5HX10W2D10Q3P9O8D1ZE3G5E7H3P1H1N566、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCQ8F9V9R9H2G2X7HE9H2N10O5N7D2N6ZD3C6Y1A2D1N3Y867、心开窍

32、于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACG8C3T4V3T2X8L10HT9T9R2S5C5O2K1ZE5Q2C8F8L2T7R968、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCO4H2I9L7K9P9C7HL10V6C4G5Z3S10B

33、7ZS3W5C3O4X4A6L769、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCW2X6M3D9N5T8Y10HW5B9I3Y7L7G4G9ZQ5S4Q6B8K4S5R370、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCE2A4H8R7C1F8X3HG10N2O4O6T1Y9Y7ZP5D7H2Z9S2A10F1071、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情

34、况D.额外的收益或好处【答案】 BCJ6L9Q4S3K6B9A10HS2L1R6G7R5Z1Q1ZR9M7A7W2G5U5I772、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCT3Z10N3V7J1Q3X3HW8U5F8T8A5S2M8ZD3I9H1M3Q2A5D473、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCK1

35、0O10R2R10R7N3W10HZ4D2T10I5J5F4H4ZE8N10J4Y7S4W9J674、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACX7N3O10R5A3T10F7HJ9Y10V6U4Y9W3Z4ZK7J1N6Q4P8R3A875、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCG2Q7B8W1K10P9B6HZ10D2V5Q10T7V3L10ZM5R10Y6L2H2V9Y576、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（

36、 ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCW9Q10H8B2H4M5B7HF9U1J6N1J4C4H5ZQ3Q5D1Z2T1C9J177、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCA3N2I3E6Y7F5W2HF2F8E9U1A2D4E9ZR10T9W10K4M8O8B278、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单

37、独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCW6B8H1S10I7Q1K6HA10N8P4R5I8J1I10ZP5Q2H1R9N4G5J179、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCS1A9T10G7J3T8Y7HG7F6U2A2B5Z6B10ZW8C5W5V8H6U7U580、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.

38、67500D.62500【答案】 DCK8M5S4D3G5T8E9HJ1I8X10R8I4S9G2ZU1B9Y4R1A1U3Y581、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCE2P2E2D10V10X2J9HW5Q10V5S6P4C9J1ZO3I3S8C4C3M6A182、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCJ4A2K7

39、Y9Z3K2R1HW7G1F7Q10J4U7E4ZT4K9M10G1F1X1S983、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCB6M3F7L7F10P10C10HW10T8G1G6T9U6K5ZA2E10J10S8C9H2U184、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCI8C4X4I5M7R1K8HE10P8Z4G5F3B10O2ZT7I1M10M5O7V9

40、O185、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCA6A10V2R5U2V5I3HX5M3C7B5G10P5F2ZS6Z8M3U9E10V4K486、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用

41、直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCL10V5L1M4U1T9R7HA7I3L6M4Y4T1L4ZU8Z8Q1C1W3C2M687、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCY2H4F6C7D10O5Z3HS2M9S1H9F10Y

42、3O8ZR3T7P6E8M3I7J288、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACW6N2D9V3G1N7X7HJ5I6P1Q5G2R5M1ZD6N3P1H8W2G10Q489、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCV10Q7N7P6T7D3X10HI4Z4Q4W4T2E10B5ZQ8J6Z1E4D1U7P190、有助于把握最高最佳利用原

43、则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCU9O5L3F6S2A4A8HW2C10U6S10B2F3K2ZI3T6Q8Q8H10G1B691、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCB2V3D2S5O4K2G1HR6H3W4X1G7I10Z3ZZ10J7S6P3Q5P10H192、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全

44、由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCE6T10A9Z5V2Q4P4HX2N3W10O4M8Q5O3ZI4N6Z5B9N8U1C693、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCM5E3X2L8Z10N4O7HV10P6S2M6M8A3V3ZB9Q1Y5M6I7I1M1094、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCL6F8G2O3D5I9Z4HM1D10F3L8A4L5Z5ZW10G4X10I4A5Z2Y895、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCN7C8H