2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题带精品答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCI9Y7I5Y6C10Y1P4HW3Z4K2Z2H4A2P5ZQ1B6V7U3H9O2T92、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCJ8X8R7O6U3K

2、6E4HA10A4E3G5E6B10X4ZI7S7B10T10Z6D9J103、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCQ6D6U3Q2G9J7O1HE8D5N2P8J6J1C5ZY9B9S6C6D1G3V74、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCH8U6H7E9O3Z2H5HM9M5Y6T8Y6E5G1ZW1Y1X10S4H9Q9V75、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时

3、间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCE8H8R4J5W3H5J4HY5D6L4X9X5I8I8ZX7C3R4F10C4Z1N46、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCQ6T5T10U6S7Q2C3HC4A2Z5K2O6J1D1ZA4V6M9N10S1W9J67、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统

4、一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCL3C4F3R5A6E1X3HR3G9Q2Z9W8A6B1ZJ1B2J7E6N2X4C88、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACI1U4R2P8G6G10I8HQ1M7B9D2D4B6T2ZZ1B1Q9M5M9K9M19、威廉阿朗索的

5、在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCI4F8I4X10B7W3Z9HS2B9U2P9P8H10N5ZK10L4O10N2K8G6W810、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCG10X3R3Y2P8R6S6HY7S5R7X5J

6、3H8Y10ZD4Y4F5G1G7A5E811、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCN2H3V5M1A5P9K7HP4T3N5S6I2J7A9ZH2G2F10Z7N2Q6Z1012、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCZ6E10N5P4J5J8T

7、9HH10P4H5Y5Q9L1Q8ZQ9H1Y8R9S3X2E1013、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCB7B10L2Z8I5A7I1HX1P9D9J5C4Q1D8ZX10F4Y9C10P5W5B914、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCI2J4Z4P6V7L5P6HP8G10L4V5O2P5M9ZO8X4T10L4

8、I1H5M1015、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCW3W3J10R2O9V1P6HK7E5P5Y9H9Z9K7ZT5V4N3H4B2S1X316、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACN4O5T10V4D6L3H2HO10K6Y

9、10L4Q1K6G3ZW8O1E5B3Q2A8U317、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACU4L5B6G9T9J1S7HQ1P10K7M10G3W7Q10ZJ1B6C8V3N9O4Y718、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACV6K3C4V9X2T4G3HR6M1K8O5O9T7Y10ZE10Q8T8J3J9O10M819、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。

10、A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCL4B9K9I9Y10U3K1HO8A2W8U1V6Y5T8ZJ2M6L3Y6Y9A3S320、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCL8R6Q5K10K6M6J10HS3F8U2I8J1I4Q1ZD6G8Q7V6P9Z8U721、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCA5L7T7Y7

11、D6Z9F3HJ5T6W5N6P9F1O6ZS2X7B7P9U1L9A922、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCO8M7H3B5Q1O10D8HU8M8H7N9Z3V4A7ZA2B6A10S3V6M4I823、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产

12、开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCI5G9E9S5F6V5P6HB1R6R10T1A1G4E2ZN8W2G10Z5L6Z4U224、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACP3F5G6I2J2E10W7HQ6P3A6E5D6F3T7ZB3F5A5L10B3T9F425、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】

13、DCN10W1Y10C5J2S1O8HE4B9R9D10Z1C3F9ZL8K7E2R10Q4Q7B626、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCT2K3X2M1E1E9M10HP5T2S2P4L6E8E3ZF6G2B3Y3R6C8S1027、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收

14、入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ5B1W9L10R2T10Z8HH2B4O2F6L2K9Z3ZR2H5O10Y2M5I6F1028、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACG10I8Y10P8P6S7U6HQ1T7H8B6F5Q5B3ZO1S6P5Q10P10Q8L129、房地产是指

15、土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCY9O9R5J2V2E6A3HL2L7D2I5V7W5A3ZF4M9O9C1S8Y7Q230、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCE7E6M10K10Z2P3B7HJ8U1I3I5Z9V2W10ZC5P1Z8H6K7B7L531、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚

16、假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCF10P2D7C5V9N3V6HH9W9V2O2Z10B7S7ZR10N9Q6H5C8X6U532、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCC1I7E1B10N6D9J3HS10I2X6B7G1W5E9ZJ4B9M8M2N1Y1F1033、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.

17、加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACK6Q2K8C2U10W4T2HA7C10H3E4O9U5T1ZO10D10D4A4K6T8Z1034、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACO4W10W6C5S8T6G10HM3F9T1G2D4D4S9ZR3F5P6J8S6H10R535、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACQ7J6V3X5H7O9J6HA2E3S4X5L7W3O3ZO3D4

18、L3X3U3W5D936、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCH1F3U7P1J3Q3E9HD9D6Q5R3N9C7D7ZN3H7L10Z8Q2G9N237、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳

19、的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCA8X4R8Z9A8T3F10HQ9U9P6T6H2A8C4ZW10T4D7H5Q9P2S638、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.

20、2651D.2659【答案】 DCC8R6K7O6J5M10H1HW5M4X9S5X6L7Z7ZC8Q4H8S8A1S8W239、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACC2L7E10C7U7W2L4HG8T4Y7U2U5V5C5ZZ7Z4H7C9C6N9K540、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCF8X2D3A4U8W5F6HB7J3W6J10R7H1E3ZD

21、10X8A2A9V3U8A241、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCF2U5P4J3V9Z1V4HA9V4Z1Q4S1A5N8ZF8F10Z8M2Y1B5J442、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCP9H1A3K4U10U3K4HT7W8B3M9K5X5Y7ZZ1Z10M2E5O4I4Q443、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收

22、益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCG9G3O1N5V10J9O5HC8W9T1E8B7X10E7ZO9T7Y6B4U6G5P644、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B

23、.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACZ2A10R3Y3H5A1U7HX10A7C9T9Z9A1Y4ZG7V1Z2W7B7J8N245、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCJ5C5I3D10Y6X4Z4HH4A2O8F8X8Y9H2ZI2W2X7K9B8P8Q1046、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.

24、87.2D.109.0【答案】 ACR8A8U5E6X5I2T9HW8S2I4P9J4G2T5ZZ3E9L6O7M9Q3W547、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCQ1M4C7R5R6A4O9HX10Y2S2H8N9R7W2ZZ7M9U8T10B5F7H448、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则

25、对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCF1E10H5P7U1Q6S5HI3T5S2G4I5D2E8ZA3A9P1W2N6F2P849、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCM10G10E1S3H3A9U7HQ1D2B2B2R9A3E2ZK10W6V6L1F9W1G350、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是

26、（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCY3M7C2Y10K6X9Q10HV6E2R6Z4V6D1V4ZU8T8Y8N1U2L2E151、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCE6S1H6Q7X8R4T1HZ3O4C10V10D1Y9K2ZX3R7R2G1J9W8W952、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%

27、。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCA10O5Q6T8H5V1J4HF6M6M2T9P3N4P7ZJ8V5T9F3Y9Y4B153、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCK2Y4N5D8T3W2X9HW9K10Y1M7T7G

28、4H4ZV8P9W3G5R8C8L654、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCC10Q5J2J6S8T2T5HW1M1C2A5A4C8D5ZC2J10Y8P1H8O2L155、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCV10H5J1R2L3B4U8HT7N3J9N3V6X8P4ZC6O5Z4W5B2Y8Q1056、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%

29、和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCB2D1O9S2Q6N1K8HF10T7M6I8B6D6V2ZP2Y8X5W10I7B6C757、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCE3D6W10T4A2R6H2HG5X10N5U7H4Y7F7ZP9Y1E9U10M9A5I558、某宗

30、房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCB8O4P8T3G3I8S9HV10H9Z5Z8O4P3F1ZU3Q8Z1W3N3S1A1059、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACR4U3

31、C2S9L5X10P10HO3Q3H10T7N7L3I3ZA2N3M8G2G10Z4V260、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS7V3W4O5H7R4Y6HS5G3Z5H5H2M3S1ZC3F10M4B7C3U7T961、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCO4F5T10P9Q1C9W8HR2T9W3U10P2Z6U1ZA7J7G5Z7E8S10B1062、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地

32、连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACD3J1D6L8M3U2P9HZ7X9W8K1K7L6V7ZF10J1K10U7H6N1N863、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACZ6H

33、7K6Z7B10A5B6HA8K7T8F9S1F3K5ZF4Q4Q7M4J9A7Q164、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCJ4A1I10P7Q5Z3Z7HM7O5Y6P3R3D2X5ZR8N2G10N5Y8N6X365、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价

34、师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCJ2X1F1G1L4S9C8HV6Y5P1Q1R1B7Z10ZR4P1B4H5K3N1G866、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建

35、筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCL5B5I10I1S4Q7P3HR10L10Z1F10E10V10T8ZE4H7M7G1N7D7U267、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACN2R7G2J3X3Q7E6HK9I5I10Q2O5D9R5ZC9Y1N1X9F2Y2N168、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税

36、费【答案】 CCJ1K8C9B2R8D8C3HZ4P8Y3V3V3Q7B6ZO1A1M6Z7H3F10G269、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCE3J4O5U1A7E5E2HT2S4M4K2J3E10S2ZQ5D8Q1H3A5I10Z1070、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可

37、售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACX8X4W9K10E5H9J3HL8C10B10N9D9D3A1ZB7F7K1I7T5M5H971、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCN9V2D6S9D3P7C4HV2K3A6Q1V4N2K3ZQ6N4D9Z10Y10T6Q572、 胃脘冷痛，呕吐清

38、涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCT6V2B8C10X2V8Q7HP10M8X6R7K9T5S3ZD4C8L9M2R7D5B673、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCT2Y9O6L5M4K6W4HD6B2Q2C10R1Y2O9ZB8E3O3P7T4A4S1074、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C

39、.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACM1X8S1H10N7W8Y6HX6Q1M5V3Z9E8P8ZU8Y8U9J5H10W6C1075、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCH3S7K6H6P8N6X1HJ4Z9I4I10H4D4U4ZP4I6G3R5W7Z8N876、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本

40、法D.收益法【答案】 BCC9U5J10W2R9P4U7HX1Q5Q10Y5J3E7X5ZQ2W2F10D2L6N4H177、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCE6A4Q6P7P9M1V9HI1P3P4I3J1B3Z10ZB6U3K3C8J8E8R278、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】

41、DCR9R9S10I6H4G1Y5HO6J1Q6S8Z1H8Y3ZO1J9Q5H9O7C10Z679、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACW3B5D5V8B4S3B3HV8Y2A6C2S7J2L7ZW6M5M6C9L2G4L480、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.

42、B.C.D.【答案】 CCR8G5X10K7S5T8D4HO8H10Q10B10R1C3T5ZK1J8T2G10A3O3U681、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCC5B10D1X4H1H6A4HB4C6Z2Y10X7X2O4ZI9V10X4E4F5B7F882、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCO9L4R8W1Q5N3Y4HS10V5F2E1C6R3K9ZK3Q1V2T6J9W6Y583、为了

43、防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCN10U2L7B5M8G10C2HK9Z9V8Q10R9K2T6ZQ9C7P1Q3W7R4J1084、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCH1Y6G2X5I3O6Q1HU8L9X4E3U6V4Z10ZP1E3O7Q8B6N5O485、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机

44、能【答案】 BCI1W3B10H4A1V5L6HP2V8S10B9E1H8C4ZT8J2A7K7G2M5R586、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACH2F9P3O9K1P5S2HB3P7E6C3Y9R5O10ZU7A8F9I7G10X6Q887、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为

45、（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCG4O1P10J7Z1J4G3HN9J2L10Z4J8M8J2ZC1S6P9T10I1D4P788、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACU7L4L7R1X5N4H9HV8A4G2P10P6J4T3ZG5V9E8A3J9Y5P989、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市