2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题（易错题）(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCB1W2H10W8R8Z1H1HU10A8H2A8O6K10T10ZA4N4Z4H8P3X5P32、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCR3I4K5J3X3F9N2HU8V9E9M3O8D9

2、V1ZX4N7S10D4I8Z10X83、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCP6P7O4D6J5G6B6HZ4R6J9W6V10E9D6ZT6Z9H7E9D10L10C34、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACM6R7D5A2Q2E8Q6HW3K4I1M3A10P10A5ZL1S2U8Y6N4U9W85、距离

3、是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCZ4S7H1N7J3L3K1HM5Y3A5Y8Z10H9O1ZY10J2D1I5G1W5C16、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCK1Z2N3F1U2R6V8HA8C7W7W2M4R7M6ZB2X4M4M4X8B9Z87、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限

4、制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACO4N8U2A4S10N10R9HO6Q10C2L1F7P9B10ZU2U8T3O1G9K1O68、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCN7P3E3O6Q8N2V6HJ10V6R2I6Y7I6P8ZQ8V5W7X4V3M4C

5、59、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCW2E3I4W7K7I9W1HF2M10R9R5D2Z4W10ZD6G5L6I1G9A2U1010、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCB6V8A6T2D4I10H8HM2L6A3I9N3P8H8ZH5G4Y10R9D4D3F211、假设开发

6、法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCW5A8F9G2W9N5I9HJ5V8K8Q6T1M9M9ZY9F4Z6Q2L1D2X512、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCM1O3T5W6L8R7K9HF2W2I10P3J8Z9X8ZM8G4C3Y7P7P5Z213、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACU8M10A10E4O8W7Z3

7、HS2F7D3Q5C8A10Y4ZP9B8W7B3D9O3C614、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCM10G2T4W5Q10G4A7HF7I5U6I9C2U2J9ZD9U5P2X8G2J9U615、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACQ5C10K2V6Z2X3J4HA5E1V9Z5J7P5A6ZM9I2W10

8、X8R5K2F616、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCC9P2A5N2A4H7I6HT6C7H10X8G5K5R7ZN9B1X2H6S4Y8B1017、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负

9、担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCW7H8R6Q6D2X8N8HK4Q6P1Y6F6U7A5ZG8W5G3L3C9H4N518、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCO5L6V5K9G6X10K6HK10X3C1A2F3D8O3ZY1Q5W1K3T10N1K819、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCC9D8D3F9D1X2Z2HF3D1B5A7D4O10

10、G9ZG5Q1C6G7J9O10Y720、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCI10X10K6M7I7H7N8HV6U10Z9D4K9C6C9ZT5O6W10C2L5R10G221、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由

11、于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCV7K4R5Y6Q5Y10Y1HW7A9K10R5S6Y4A1ZD8Z7X10L10N6W6X622、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.5

12、7D.31.07【答案】 DCU10R7B3D5Y2V5V5HM8K4N5K5Y2E3S4ZF9O5P10H8T7U9U523、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACB1B5P6N10Q10Z1F8HN4F5T8L8R8A7L2ZY1X7N10X2T5D7B

13、324、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCP9D4A5T4Q5M6K8HW10T4C9Y7D1G4J9ZJ1T9R9G7E4V10Y825、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCR4Y5K1B3I9G7J7HH9W10G7W1G10K1U2ZN2J5Y7E3Z8C4V826、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的

14、重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCF5L1Z5U6U7F10B8HM5X1W3S3W3B5X10ZZ8B5M9L1I10D6R927、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACQ8H1E7F1R2K5P2HV5Z8Z6P2O2A9A3ZX2D2G2K9F1Y8T828、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟

15、是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCJ1M3J4A7Z10P7Z10HJ5H4P6P1C6Q2O8ZG3Z9H9P5R8V8I529、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCJ1O7F3S4K2C8C4HO6I3L6Y4V8V9M4ZE7M7T6L8F3T2T730、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶

16、阳以制阴【答案】 BCZ9G9C7P2T3S1Z7HV8C6Q8L10I4D4E10ZX5X6K10H6B5Z10E831、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACX7X1W6F8X5Y6A6HW7O9D2Y3Z8Y10M6ZX1S3U7B4S8A2O932、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65

17、%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCJ3U6T3P4N6F6A8HW10O9G10K9Y6Z1T10ZR6Q2J2O4V8U4K433、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACL9P1X3E3F7U4I7HS6L10W7E3P3S3F9ZY9I3P1P8F8P10A634、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果

18、D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCL10J6Q4R6M5V3O6HG7A3U4Y1S1G9K10ZC3H3D1S7N5M5O435、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCV9G2P7O9E1R1V5HJ2X1Y1D4X1K5W5ZY7Y8G8V5N9C8P436、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用

19、（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACV3U2L1I3D9Y7T5HM7X1Y2E6S10I4A2ZY9L7D3H4Z2H9V337、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCR2C7H3F1U10E4S1HX7F7Y9Y7T8W1N6ZU8U7Y2T3R8V6V838、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCM1E7N4O5V7E3B5HZ

20、6B8L9I7X8Y5Q3ZU5G2B5G2K3P1E539、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCV6P1W4Z2G8A3S10HI6Y9W9J2L10Z8V8ZS7D1R2B2N1C8Q640、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACG3T1

21、E5O5O6H1W3HN4I9J2X2L7G8E8ZW8H3E9H8T3U9T1041、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCB8M6T6M1T5I4Q8HG7D5S1J9O1H5B10ZR10S10Q2J5R7G3N342、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACV2G1C3K6W5O7P2HG3E5R1H5E7K6B7ZU4C2N7Y9Y10A3G643、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是

22、估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCQ9G4Y1W1K4K6H2HO8Q3L1I8Z10C4F9ZB3N3K8G8N6V1W844、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACD1T9W10W6Y3X3V3HY4V9N1V1Q2N1K2ZG6E8U3S8V8O6J945、下列哪项

23、专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCL9D4S10P1G3S7P8HX4U3F6T2L3F10T10ZR8U4U1E2L1A6A846、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACV1A1D10R3D1U7P8HI6Q2R10X3Q7D6Q3ZB8U5E2L10N5I9Z947、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房

24、地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACR6R5H9U2E7P8P2HY1S2I5W4Q5R9P6ZY8X10X3G3Z10A7G148、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCK9E7G1I1Y1X6H5HH10L3L2P1Q1W4D10ZN1W2W4W3Y5T5V949、房地产状况修正中的间接比

25、较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCT8A7L2H9O5J5T3HF5Z7V9O10J3B8L7ZC4G9Y6R8W5F7W550、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCY1Z9E7A9O8L1P4HL1Z8F9L10F4F4U3ZA1O6X2E9E5C8G451、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCC1N1F10Z10K8

26、B4O1HK9N9Y5Y1X7Q10X8ZM5M4J3L5F6D9T852、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF5D4O6R6U3U9J10HW4I6X1C9N3J8H2ZD10G9R1X8D3K10W1053、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCS6B4R2F1S9B3L4HX6Q7Q10S10O2E9K2ZZ3N2V9Y5N3L8Z554、某办公楼的建筑面积为150

27、0m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCG9U8X3A5X9I7G7HM3W2Y6I2

28、O6Y10D2ZK4Z2L10O1C6K1T455、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACI9T2Y7U5Z5H3O1HO1H10H10G6A9C2O1ZJ6E2M6Q7X5Y6Y256、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCA4B2I8L1D7A9Z7HN3W3D10D10T2H4O3ZG8V2Z8H6V10T3I257、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，

29、其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACV10G4R6O1K4O2R7HS4X8J4L9G3R10C6ZP7P3X7M5K1M8K758、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCU5L9Y9T5T3E1

30、S5HP3E7U2Z10Y10A1L6ZC6W1P8B2B2I6U759、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCO4C3R1U5V6V7Q1HL2I5T3X7M8S10Q10ZQ7V7Q1T1G4G9K760、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行

31、综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACK10W6A3I7R1M3Q7HT1K6N10S6A5G4Q3ZU3J3X2Z2E7A4J361、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACE6P10G1U10B4B7Q9HL9W1C8B1J3J1K3ZY4Y2W4B5Q3Z10B1062、有效毛收入乘数是类似房

32、地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACR5O7R5X4R10M1C5HO4N10Y10X7J7C7C10ZB6A7Z1B2D3P9D463、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCQ2C5A3T1H2K8U10HM7I9I4U2Q7O5A3ZE3O2T10Y9Z9K7O764、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%

33、D.13.33%【答案】 BCZ4T10P4E8V2Z1D4HB4X6P6A10L8E1F9ZF4P6V4B9Y6D8I265、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCH8M4Y7L6J9S5A8HK10R6O9N6E3B10D6ZS1R8B1U4K2U6D966、履行必要的估价程序是（ ）

34、的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACG6R7P1X5F6B1N9HQ6C9Z1F3P4R2D4ZM2F3O10Q6M4G1N467、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCO8T1P9S2M6C8S10HS5K2Q10D10W10C2P5ZM1K2Y1E9N3E1O168、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方

35、负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCI5H5U9O9P7S2C7HN3G3Z8Y7N1Y5K8ZG9H4W7Z1K6A7Q1069、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83

36、B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCV9C8F3N9S10F4J6HG5S1U9I9H2W8E5ZS1U10J1G6K8B5I670、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCK8A2T6L10C5C2J8HX5M10S2K7V10J8E3ZG5K6G9V7C2N3Y771、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCG1D2G2T3D1H2B10HJ6K10Z3T8J7J2O7ZH5H6B5P6H9Q10F972、某建筑物的建筑

37、面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCM5O7D2F5Y10B10A5HW9B9R1B4E9L5Y2ZG8K8N1T1L8H3Y773、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACP1O3G6Y10H9U4D3HM2E8X3E10H1U2

38、W7ZH9V7U9P1O9J2C374、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCR9S9V1D4N1M5N2HK10H7I4K1S9S4N3ZR4O6A10S8Q4J6F275、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACQ8X4K6E8M7O6E2HG1A1H7O2X1O3V5ZF5D7Y4V1W3R5T876、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将

39、影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCB4L5O7F1I5A7W3HW5G10E2H5L7Y2J4ZY3Y6Y10A3V6V7H477、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCO9H2X9D5Z10O3J6HG5S5F6K4Q4K5C7ZG1Y4M9I8V1H7T578、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均

40、匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACC7D7H1I5K9A4S7HG6Y8H6X7J8V4J1ZZ6E1R6E2J4T8X479、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCA1M4R

41、6S5O5Y6Q7HS9X10E9L9R7M10V6ZY5S5D9V10G3C9B380、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCE7O4R1F5H3O4T5HO2N8K9P5E10F3L10ZX4J2J1X10V6F8S481、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCI7N3E9O5Y6D3Y9HG6R5B5B7K10K4U3ZW8U1K3M7F2U10P982、房地产权利的种类中，属于债权

42、的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCU7E8U6D9P1F7P2HD3J1A2O6M4P7Y3ZO4E1I10Y1Q3C6M583、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCO4A3Z8L4I4B2M7HJ6Y3Y3I4I5W9M9ZB2L6X4L5Y5O2O184、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】

43、BCE9W6I6D3C10P9L4HO1L5Z9T3K6J10H8ZG2E9I6D4T4C8F885、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACW4A10S2R8L5I1G9HV7V5S8Q10O2B7M5ZI5G9J7L8G7C3M1086、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中

44、的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCP10N2P7Y2S5K6D5HJ4N3N5T3Q2L3R3ZT7D4S7V3G4E2Y187、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCO4N4S5U10I1W4E10HL3M3V3I5W1H7R10ZD10I6B10S10F2Z4Q988、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCM2Z6A2X10C4F3B8HB1Z6N7G1R6T3O2ZK7P6J8Y8L5F2F

45、589、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCY7H9K9K1U9P10X2HV9O5E1G6Y10R7V3ZO5S7D3X2B10Q6H590、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCH6O2E8U7P3Z1K10HL8B4U3B3P3Y1L6ZF3W9Q5K3M1B6B1091、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数