2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题及答案解析(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACH6E10C6O10H4Z4S2HZ2X4V2W7E5N4C8ZA9Z3O4T5C2V7E22、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCW1S4T5S7T2X7Z10HC1B6A7P4G4U10J10ZX5J9L2A6J7X4N53、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1

2、月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCJ1M4B4X4L9Y9C3HE4Z8S4L7K1F7S5ZO4B7D5I10F10L6B24、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACX5R3G6A2Z7W6V1HO3L3N3G9E2H4K6ZX8H1N1D4T3Z10I25、房

3、地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCQ6D4G3X4S5Q7Q1HU9J5R9E9C4R10N7ZF4N6H1B1S8Q3R56、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCW7O9K1V4E7E

4、8B10HA10B8W8N6Y3Q9G7ZX6Z2L5Q1E10I1E57、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCH10Q1J2W10D6T2R9HE6G7S7D5Q1Z4P9ZQ10Q7Z6R7S5J5N78、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%

5、，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCZ9M10B1P8J6D2J4HA10U8Z1V9S6N9J3ZB6X10M8K8Y5B6G79、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCH2W9W10Y4R4A7C6HU1P5X4V10G1Q10S10ZZ9K2R7C9O7B8Z810、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCT4X6M1W7O4T3O4HK3N10K5Q1Q10K5Z6ZC2I6I9D3W5Y6N511、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、

6、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCS1M6L8I8I6M10V4HY6B2M3W3Z10C4Y5ZS4A1P3S2F8I1Y412、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCA3Z10N1V3T3B5T8HK1L5D5X2C5V8Q8ZV5F7R6X3T5Q8W313、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCD4D9R10A1D10O9A9HT2D5Y2V9

7、Q2Z10C4ZE4F7M9G10M10D2W614、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCA3F2U3U6H6F6U1HK4C3R5O2W7A5A3ZB1S2Q2T1N2F4L715、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCX7U1E10D3Q5G9E4HY2

8、A6K4Q6M2W7M5ZS8E10Z10H5U7H3L516、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACI3W3B4M3N4F7A8HB7G10Z6Z2Y10S7W3ZT10H5F2M3Z5H8F917、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来

9、发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCE10D3H9C6U2D1H7HI1O3H1E9W9N4Z10ZQ8S1W9S6C9D7E618、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCU3V5Z8R5C9L1A10HT9Y9R9A9Z10N10M7ZD8W6X7T1A1I2F719、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCV8J6X2W8K10C2T9HJ6P9V10C5X

10、4F8Y10ZQ4A2E3I5S6V4V320、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACG8I1W5M6G3V5N8HV9U6Y5F3A4V1K5ZO4E4L3T10K3C5K721、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCO10A7I3T9E1N7P2HW6Q4O

11、9T8U6A4T6ZC3F1O9V2H9G10A822、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCJ7F6L8W4L5I2Y10HS2K7I8N7C5R2R1ZF4K6R5W5A5C9P523、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，

12、年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCH4F7S9K8K3T8A9HR6M7C6L10J10W3A9ZV8H10X6G10S2A7P724、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACJ5U2B3P7C7F4V2HC9G1O1L2E2N10

13、C3ZA7O8F6W5K9B10F325、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCI9F5G

14、5P1S7A5L2HT2P2C9Q1R3D5F6ZF5G4C1H1K1M8V126、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCU4R4K6O6D5J2Y5HG8F3H9S10H8V5B5ZT5N1N7S9T6F10C827、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户

15、手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCR8Y6U9K8Y3G3L8HI8Z7W1Z9X8L5J7ZU2L5H3I3Q8V5X628、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCM2X8F9B5R2P10N10HQ8L1T8T1I1L5W2ZT6G6Y8Z2U8D5V229、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新

16、构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCM6L4L6H9D3H3Y10HG9V6C2B1D7B7U8ZD7G2S7G4N9D7Y730、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACH8F1D8C7L3X6G5HX6C4H3A

17、4X8K3B5ZX7S8A5Y2R3J4G1031、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCQ8E2J10W1P1T4W2HI10E1L6Z6O10I4C4ZV9P1C5W6K2E1Q232、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B

18、.5347C.5352D.5366【答案】 DCA8W8K2X5A4E1G2HJ5Y1Y7F9K6J6X2ZH10B8B9E7G2R2P333、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACG10U9G6H4K8M8U5HT9F6A5M4C8I3G1ZC8N2Y4X1L10N5F434、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCK1H1A8U10O8Y5Q6HE9K3F10A8B1

19、Q5H1ZS10E4R6N8S5W10M835、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCM9H10B7B10S10G6A7HR8T3S3A8F3B6P2ZE7G4A5W4N1S2E136、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACF1E10P5N3J7D3Z6HY7G9S5Z8W2K6Y3ZI4J1Y2

20、Q4Q6S7S1037、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCM1H2X3H4I9H4Q3HZ8U1X4F8C6X6V1ZB1J5D7C6R1C2H738、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCB7Q9J2P10S10A8

21、I1HW10G1H9Z6F9W2T7ZJ1Y5B6A1Q4B5U239、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCT8H7I1J4K3J2Y8HZ3M4T9T6I9U1L7ZH7R4G5Q1E3S10D840、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.

22、00D.127.90【答案】 BCN10T8Q8C1L5B1T2HR3A9H4L1K10B9G3ZU5B5M3D6I3J8M641、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCI9K5L5D9J10E6Y5HD5H6C8C1Z5W2L4ZE2G9K7B7N6C3V542、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCY10Q6Z5C9R2V2D10HT5Y8Q5Y9D6

23、L3A1ZX6Z2H9X10Z8Z5R1043、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCV5J5V10A1O9W4T2HV1S7C4O10J8L10O6ZT5B10P7H4D7X10J244、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在

24、建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACA5P10V8A6D10F5H6HD7R9T4L2L5W5V10ZG3I4S2I10B5S3Y945、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACM2Y10P1C10E1Y9Q8HQ7O10I10C7I7R8I9ZW4I9V9O9F7Z5O646、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（

25、）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACA10E5A3D8A10D4Y7HC2Z6K10T4L1V10F7ZJ6I8J8R1T9F7M147、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACL7N1G1M10T2R10H5HM5Z3O4P10R8X10O1ZT5K2K4M6K9O7C1048、工料测量法的优点是详细、准

26、确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCM4R4M3P9R10V7N6HY2P5O8V5K7H10O5ZN2K3C9R7L8Z10X449、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACY7J6C9N6R8C3L4HT3X1J3F8I6K5T2ZH8Q8S4Z8I4K10X950、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCM2K2Y4W10Z10

27、A9Z5HO6H3F3X2L8T7Z5ZY3S3Q7V7L10M9U151、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCD9C6D3M8R7L8Z6HB2A5V2M8G8J2J7ZE5E9V9Q3S7N3V552、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发

28、的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCF4G9L1B8O10U4B9HI6H8R9B1O6S3Q6ZW7I9W10A5W2Q1Y253、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACC10I4L7B7B7P6A9HV8R5O

29、1M7Q4V6C4ZD7E1E2J1T1I4I454、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA1S8U9J4B7W6O10HH8E3O1I3V2M2F6ZV2M8W3M3Q8F8M555、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCB1K7W4T7V5V4F6HR2W5N

30、2Z6T7X6J3ZN6M2L1E3Y10B3W856、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCG5P3Q3B7I1B2X9HW5V9R3I2N6U9T7ZJ6T9M5G7K2X9P157、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCA9P6L10E7T5F6W2HS6N10M4U9O6D7S6ZN1T7D5Z8R10D1G958、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产

31、价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCK7V10L3Y7T3X3P10HQ6Y10L9C3H2H1T4ZR3A9F5G4T10U10R359、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCA2E4I1W1L6W3Q8HI10K6X10D2K1I2V2ZL1O6L2X10S5N4B260、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.

32、客观原则【答案】 CCU9Y4K9Y8I6U5N2HO4S3F7F6V3X3N6ZN4C10A3W2A10C6D561、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCS10S9P10F1S2W7A4HO4F1R5N1F10K7U10ZH6C8M9R3L3Z8C562、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则

33、这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCK1D5X6X2C6L3A6HO6K2Z9X3U4W7Z3ZV2M5Q8Y3I10X1W963、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCG8C8X10L10O7W5Z7HR10G8E8Z1C2Q6Z10ZV3U2I9K7D4P3W1064、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACA8W3Q4D10B10C3I2HU3K8A6W3O8C6K5ZL2H5

34、W2L4P2D10P865、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACG3U2S8I1L8A5H7HF6B4M7X10A6T2Y10ZX9P4A10G4J8I3T566、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCO1C6N8S6M2W7O9HS1Y1U3S1S3N6H1

35、0ZC10U9S10O7P4G1P267、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCU3Z2O2D6D8A8V5HR2N6I3G6X7D10A7ZA1L9U10J10C1B10Q168、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房

36、屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCQ1X8M2M4L5I8N10HO7P4E1L10X4A10S8ZU9O4B9O6M4G9S1069、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCZ6V7X7P3Y3Z8D3HO8E4F1T4B4U1C6ZZ7S8U2W4T2E1B

37、1070、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCC3P2P8R10F8M5L4HX2T6W6U2C6M5E5ZP4B10B7P1I5U5Q171、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCV6M2T9K2Z2V7P8HW3L10C7W6B6D4T6ZE9Q2I1P1G3V1V

38、772、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCK3L1A6T2M1L9L10HR9B4C9Q5H7J1R1ZD2Z8H4R3G7B4N973、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCK8R4D6M2H1M9M7HK4Y1A6W1Y9U2J8ZJ5A8R7D6C3F10Y374、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过

39、时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACR4J3V3F7S3N2X3HE3D6L7H2O3P9V5ZO8Q7M2A4H8K7E575、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCB8V6A10M6S8E9C9HC8V9M7J6N1L3O7ZR8W

40、4F2B4B9K1Y676、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACN2B8C5S2Z3L7W2HZ9A5K7V5Z3V5B8ZU5T1Y4C7H10C8Q1077、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50

41、%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCV2Q2D1F6X9X2T4HE7S1A10O5P10O6K6ZS5F9N4L7G2T5W278、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCB1L3U3Z8I6I3L10HK2T2X7P8H7T3S2ZA10J4M4V7R7O6Y879、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCC3W3A9U3L7U3H1HC8V10Q10T4T2B

42、3J4ZV3A7D6B9Q10Y6K580、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCV1N8Q2A8V7X5W6HX8T1X6I6V5O3L7ZB4I8W7C10H4K2K481、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.

43、52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACB7K10A8A9G9U9K9HS5G6H7I10B6F6X4ZO6Q7S9P9U6J8V982、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCL10T10W3S7O5Z5I5HX9S9Q1V2U3P2J10ZK8Q4F3E3F3M2E483、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则

44、该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACC4C2A10Y7D4H8Y6HO5Z2V4A6D4M6W7ZT6I6Q1Z9D6V5B984、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACW7I6J6N5L1S7J10HS6E10G10O4Q9N9E4ZO4C2X10Q1G3T7S985、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估

45、计值【答案】 BCQ4V10V1D2W2N6O9HO1E10X10W3Y4P1O8ZK6C6N2L9C7J1O486、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACI2H9R5F5U4T6V6HW3A2V3V8R7I6P2ZU4V5X2U1H2U4C387、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCA2U6R5U2W5S3S10HJ7T6M3I3T2Z1J9ZH7S2Q1Y5S1T7W788、下列哪项不属于阴阳学说在中医