2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题（名师系列）(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCV4L6K7A7T4W1A9HD8K1P1E7E2P8J8ZE3E6L7N4C4X3J92、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACV10G7L3Q6Y3D9U1HH2C5N1C5N1R3A5ZU8A6H3I1W2I10T43、一宗

2、房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACM9Z3L4N6G5B4Y10HC1B4M5L7N5E7H3ZG9Y3R10L10D3H9F94、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCN8Z2H8F6K10X5S1HR8E8W6Z9K8I6O4ZX2B3J1S7Q5T9F35、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D

3、.投资价值【答案】 CCI5W10D2S1Q10Z1Q6HF6O8X2O4A5O9O1ZD8R5C2E7T1A6I66、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACT2L9U1D10I4A10Y7HH3M2S1B9W5R6V5ZF1L1D3I6H8T3S77、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.

4、比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCC7J4N4R9E2W5C8HB4I5C4U5D3Z9D5ZQ2Z2U1T1Z4M5B38、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACE6Q6C10V7N7S6X1HH4P9O8E6Z6O10S4ZF2I7V1V1C10R10Z99、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.68

5、2.5【答案】 DCY8H5X9P3M2C4I7HY5N3S7Y9B7M8W5ZH6D8B9I2C3N3I910、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCR6C1O5O5N4M9T1HB10B6E4R6X5U1W2ZU3C1B6F5O4G10L1011、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCC3Q2L3L9U8I5C9HA3U9A10E2C10K5V7ZE5K8A9W5G3Z2H512、关于成本估价中土地取得费

6、用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCD7G8D9D7R7R10Q1HF8N3M10X10N1W10X10ZO9A10E7U5A7G6X313、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACE9G1Q4L3H2O9X7HM3H8N6F3W2N2B6ZZ4A6V6K2E8Q9J914、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针

7、对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCA4E6I5F3J10J4H10HY1E9U6F7P8V5Z1ZI2R6H7Q4L1X8O615、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCW6L

8、1Q9Y2W9U10F5HY6P2U3Z8G9H9M8ZA10Y1N7V9S4M10K1016、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCU9V8G2L7E6K5N6HJ3Q6R4L1Z5C3O3ZZ10C5R2J6E3T5X717、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答

9、案】 DCD1Z3K4C2J3S1H9HS1F1J2Y9Z6O7B9ZA10Q9J6N8X5R6A318、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCW9W1E6L6R8X6Y1HB9P8G5F10M7V7K6ZD2I4G5C8J6D2D319、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、

10、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACQ9B10H7V10R7E4U9HO3M2H5Y9H6R6K2ZY6M6S9H4R3B4S1020、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCA8K7R9V5H2W1N1HT10Y8P2E3E9S4K2ZD5F6O6A3P5Z4D3

11、21、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCJ1D10R4O9M3T9J9HS9W9T7I4B4N4X5ZR10E9G3G3J8A7X822、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCN7W2O9K9F9S5A8HX4L5R6T4M5D4J8ZU10G3Y5W8W3V2E623、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，

12、房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCF10C5J10K9D8W2G6HX8T9K5Z3D3M9M7ZG8K2A5Q1A9R10A424、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACM8L6E7V3W6C2J1HX8M7Y4R2Q3J2V5ZZ6V2Q6A2L6C6U825、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCP4T7A3M10K10B7F10HZ7I7Q1I4H1H2P3ZF9W7I1T1Q6J4R826、在

13、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCY6A10G9Z5A3G8A9HY10Q1F5W6D1N6R2ZY8I3M10J10H1X5X427、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCB9Y7M9A3P4D7G5HD10A2R7G

14、5K4S6V6ZE3N1A2A2R4L3S628、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCU8E9R10W8V8H9N2HM3M6P2Y6H7J7W2ZI6N9L4F3M7F6E429、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCI4N6A6B1N2D10H2HN9B4W7A3Q6T5N7ZS10P4G2W10G2V4D930、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACI8K4X8Q3L7S9Q1HS9Z6

15、F9S7P7J2D2ZW8Q2S7G3W7Z8Y231、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCQ7B2E10Q10C5M3T8HY10R9Q10L10W10B2S5ZK7G5W10C6O7W10G332、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCV10Y10B6C10Q2P6G3HB1N9J9Y10D5E3U2ZU1K4U10X10J4H10P733、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期

16、限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCZ9M2O6N3N9B1Y2HH3P5D2Y8D1H3T3ZA3X4K6X7D3Z8Q234、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCR7O8Q4E4H4L8A

17、4HB5H5R3U10G2K10D7ZC10V1A1A1Q8J3H135、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCE6Z4O9H1F3I6P3HN6H4Z10L10G7B8Y9ZT4B3Q4G1H9Y9D336、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCD4L7N7I10F6F5Y9HX3S10P1D9T9V7E

18、3ZP6M2H2Y4G1Z9O637、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCT6L2Y5F1Z6K5D4HE4I4M9R4A1Q9U6ZN1T3O4C6W7I1X1038、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50

19、D.5652.09【答案】 CCA8I3W6E7B9Q8V9HK7U4W6Y2A4O3B3ZZ9L7N7V6G6Q8S1039、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCG9P8B10O2S7Y9N1HV4L10F8H4J1S8N6ZU3L4M5F2V10O9P340、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案

20、】 BCK3Y7G9W5Y5T5O8HL8W2O8K2U8I2F1ZB9R9I8L8U6C3H741、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCO7I5S8W5J7B7W4HK2A3T8D9V9H4L7ZF9H5G3Q2D1V8S142、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCD9F5A1P1M3F10A3HP8F5N9F1I1W10D5ZF9R4G10T

21、6M2O4A643、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCA10H7R6N7Y8C2N7HZ3S6V6F8Z4Q6A1ZO3M8P3R7L2Q8A244、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACG4D6P10V4T6U6N10HO9T10J9N7Z2E3Y3ZR4A6S2M6H9A7B645、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCD10I8

22、D7L5B9K3W5HZ1Z8Y6O1M10V3Y3ZY5V2N5Z8G2W3G546、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCS8Q6E9V4R6I4V2HV9K3C6S1V4Q9S3ZW8W7L10W6C9P10Z447、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCZ2V7W8O7Y10P3C8HH4B4K1Y2A8T7V5ZM4A4S4O2Y8O1S148

23、、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCH6J4L3U4T10G10S7HE7X6U6Z10E1G5V8ZH1Y9J2S9V9R6L349、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCF8L10W1R4I8A1T5HQ9Z3L10H10G10E6F10ZK9Z5V1V4X3O9O550、下列经济活动中，

24、不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCL8L9J5H5F7O3Y8HQ8N10Q9B6W9W6K1ZM3Y6B7T2V2U1C251、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价

25、值【答案】 CCO6E6Z5G5G2M7T8HO1F5U6R1C3X9E3ZD7Y8Y4K2T1T2E152、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCO10R6J10K1Y5B4M9HX4T4M6L5L1W6E1ZM7J2Y5C5T9W4R1053、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为(

26、)。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACN5H9T3N1D6Y7C2HW2X8S3T5H5C3F6ZH2P2P2U2C9A1K554、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA8L9Z2S10E10W6J1HI1H3A4J9U10K8G8ZO4E6R6T3G3V5D755、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCT8B8Q2Y5C4L9H10HV8E7E9C6E5M2P4ZV7D10S

27、9S8X4R9K856、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCT9O6N7C9X2T10W2HA4J7P3Y7R6D9G5ZS10F2D5Y7U3B4K757、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCA7J1Z4K1I10L3S4HA3S2Q10G9I3H4S8ZJ7A2P10P7X9M6N558、在房地产损害赔偿和保险理赔

28、案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACG1W5H1M6N7T4A9HU4L5E2M6X2W9I4ZI10K4L3E6B10H2D359、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C

29、.4132.23D.4231.87【答案】 BCU1Q10R2X4I7V3T1HD9I6D5E8H6J4O8ZA4R8E3Z7N9T1I260、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCK5Q7Z10P9Q6S10J9HG6R7H5T10T4N6D3ZB2F6I2W6D6K5G361、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算

30、的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACL7F10X8K8G7G5M9HM5U10S4O7F5S7D7ZV3Z9R2K10K9M10X862、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCB7R2A6P10K2K9F3HS9S6U9A2B10N1Y8ZO10I10K7I1L6F10M963、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为

31、主，急于补虚反会助邪【答案】 CCZ1E7H7V4Z9X1Y3HV4Y1S7R5Q3S8D10ZB1V2G4J10I3C2P664、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCG10O6M4M5J9P2N10HA2E6Z4I9G4S4Y2ZQ6G5J9T8K8V9S865、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACB4C10F5R7T1Y9L7HF9N7R9I

32、9S1J7N6ZH6D5O5Z10U4X6R866、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACL8Y6D4J2A9B6W4HP7B5V10H7S10E7R7ZR1B2B9L3C1E8A567、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCY6E5O1N4R4B4T10HW9X2E3H8Q3D1F6ZQ7W7X9L1M5G1Z1068、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感

33、情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCL5R10K9F6H2G4X2HL4P9D10E6T3D7W7ZD10M8D6X3B3Z5S1069、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCO6Z3V4C8C7C8H9HZ9H2Z2X8M4I5I4ZH6J8M4H5R7L6R970、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCY2X2L9O8S10A

34、6F10HM7S8J2Y5G10J10L10ZZ6M1K7Z5H1F5D171、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCT1M6W4V7G8Z8U1HX9O6P3J7X10F10Y9ZH5T1O10R9H2S1K1072、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCK4P2V1M10L5I2T7HG2S7P8R5S2C10U7ZJ1H8T9N8C9Y5

35、K1073、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCW5Y7W1K10X3W6Z6HO9Y5D3A7T3V3P5ZH10P8H8V3B1Z10S474、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其

36、作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCW2H3M7K5P9Q10F3HY7Z2Z10V8D1F8E3ZT6B3C2X6I8B9Q675、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACD5S10R7F1X10V10B5HD4H4H1W6C6B5U8ZI3U5D2B10T7P6J976、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【

37、答案】 BCM9I7E2J6J7H8T1HO6C5V3T6A1F1W1ZF8X8Y9V4L10Y2U477、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCM4B9J8E5K7B1U3HU7Y2O8O8D8G9F5ZS1E9V2T8C9I4Q378、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价

38、格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCJ2G10B9Q7I6C2D10HH2K10R2O2T4L10C2ZK9U3P3W4J2M3J479、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACX2G10U2L2X7G9Q1HM3D2P7Z3E3L6U10ZF3J6U4P8E1B9P380、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

39、C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCN8D6F10P1Z9W5R5HE10X6H4R7M6M2Y6ZD3R1X4L8K10H1U581、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCV2I5Q5Z6A6C10R2HF3R5C7K10E8Q1L4ZS4N5P7V9W7R7E982、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D

40、.委托人的协助义务【答案】 CCP10J5G8V7I5U3Y5HO2O4H10R4E3K5L1ZE10K8D1W6G4H5E883、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCY6H1O6E10D3V8E7HU1J10J9R3U5L8X7ZH5M4L2H4S3N9Q984、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCN3A4F1Y10T4L3D2HA8R3Z4R2Q1V3S2ZY1B6G10Z5O3B6S585、肝“五声”归属于A.

41、呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACW6O6O5K9A5A10P5HA10T2C8Q10A2Z3K4ZZ10U6M9U9T4W3I186、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACC2L1E7U6T10W1M5HU3P3H9H3L5L5P5ZZ10R4W1F2E7I9P1087、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心

42、血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACV10T5V2I10O5N5Q3HA1F7X7E9S9U3L8ZF3S6L1A10V4V3A588、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCT8E2L1F8B5A8N3HM5Y2L8L10G7N9B2ZB10U4V3A2T6R10S189、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费

43、用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCQ2Q8V5S2K4K4A10HN4C3B3Z9M10O7E8ZL8X9W8P10C6A8Z590、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACN1N

44、3U1O10Q6S10P7HD1Z5O3Q4F2I3Z4ZQ2G8D9R10A1R2E791、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCN2T1T10O10Z8F4Y6HL6S4N5J5F5F3C9ZK2J10Z1U7O7M7R392、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案

45、】 CCE8F5C3X2D9Y10J2HD8D9N10T1Q5T1R8ZG3F9C8D9W2S10Y193、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCD9M8F9I4Z3R7P9HB3C9X2U2B9C4Z7ZL4E2I6A9B10H1D394、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCF7E3Q1I1W4X10K10HS9E4G3X1I4Q1F3ZP5U5D2N9K3D3Q395、与脏腑无直接络