2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题有精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCI8V2V9B1G3T3E4HI6Y9P4U1F1T9Z5ZQ4N4G2L9F9O8L42、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCH1P10G8A6R7J6F7HS10P4J5A7N2X6M2ZY1N8Y6P8J7P7Z33、下列各类房地产中，特别适用于成本法

2、估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCI3W9L4G8S7T3G6HL3H7N3P8E6J10R5ZL8X1U6E5G6B2N74、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACN8B4N3A6J9W10R6HV10P9P2P5F5F2G9ZB4B8K8C7A5A3Q95、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCZ5T10P4E10V10Q6V10HM4A9Y1I4T3Y6B8ZN10G4I7J5T10I4K106、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期

3、的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCL10O7N10Q9D5V5N5HF5M9G7N3C4I3B6ZV5X3Q3X7R3O5T17、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCY4D2Z2T9G8I6Q8HF9Y8X8S9W10X7B9ZC6A2Y2T10Y1D10M88、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCW4K7T7V3M10T7J4HU2D1W6M10M10J7O8ZG4L1Q8D4W10A8O19、近日

4、出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCN7Z3M4M2I8I3N8HR2H1S3R2B2N8A10ZC10D8Y1U9U1M5E110、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱

5、乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCR5E3S5U8R5M8Z1HG7B8T8N10D9W2H3ZG6H7H4D6O3X2U911、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCG3U4S4Q6Q8N10X4HB7R3X10C6H1F10D10Z

6、L6T1K1G6K7K5O1012、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCM4I2U5S6H4O6K5HX5H3K10O1I1Q9S8ZZ4I1G3Z6O10M4T413、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCP8U4Y4Q7K7U6O5HL1P10Y5N3N6R8

7、O3ZO1J6K10U3Z10G9W714、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCR10O5N10M3C6K7U9HN4O1Z7M3L2B4X9ZR5L1K9T6K9R2K115、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCA6B10N8N9X5S7F4HO8T7R5J2C7H2C8ZT8H1U10Y8L7V10R816、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的

8、3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCP1W8B10N6P5S9H1HQ4C5O2Y2W1M3V10ZI1E6E3X10X3V8P117、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCH9X8E7C10R4E4Z3HN3K10U

9、9I9N3Q9A4ZW5K4J1P3V3M4O518、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCA1Q7L7E8J8C9P3HZ1G2L5E10Z9G5A6ZL2A3Q8M9U3H9E219、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCH8M5C8U10E4N9A9HR3O10T8J7Y3R5F1ZA2K2O2Y2D7D7Y120、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的

10、限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCJ9B6P4J5A8H1A3HL5O1I6K5Q7Z4M5ZZ4I7I9C3V10R3U1021、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCP1P6X8B10V8J7Z9HX6S1K8Z5Z6P6E4ZB4K1R7I4B5D3T222、成本法是求取估价对象（ ）的重新

11、购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACZ2D2U5F10F1O2F1HP9M8P9C5E8R7A9ZP6O2M8O1L8F3W423、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCR8X2H6L9D5K8M1HD1X3P9I1M10L10X4ZF5Y5L9G10M6C10Y1024、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格

12、），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACP5U8D7V3P8H2S7HD10T7W5F2M10A9W1ZM7N10G10G7X5Z5G1025、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率

13、执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCO4A9Z2P9F2A10S7HC3F5G3D6X2M8Q3ZU8F7X2A8R9X7N726、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACT9I2Y3Q1J2L1S6HG1S8B10H9F6C7S3ZP3P6K6E1U5O9J627、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著

14、名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCB10M5U7V4Z6R10U3HM3K9H1Q3F7F1Y8ZI5V1R5C5G3I4K428、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCM5A1U10L2S10X8Y7HV2F3V5K6V2C2Q9ZR3S

15、1E5O5M7V6P229、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCP9U7R3S4F7L1K7HO7T8K2H2Q3V9E3ZJ3C7S10X6A5T6B230、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACD1A6T2R6L1X1I5HQ1C8J9T4G9A4E7ZG5K1Q1I10W3K4V631、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定

16、该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCY4C3G5V7G5G7Q3HL4N1B9U1N1X3C2ZM8I1X6O3I10V1Q1032、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCR9M5D8Q5A6Y5Y9HA1F2C1O9J2Z3I5ZP3S9L3C8L9P1F633、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建

17、筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCJ10V4U3F5Y5T3T5HA3G5Q5H8R9X4V7ZM5S1E5P3B9E2S934、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比

18、较法D.假设开发法【答案】 CCL5B10V6I1H2T3Z3HW8Q7N5D9T4J6Y1ZR1P3H2N2Q5A5T635、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCR10Z4X7P3K4C8M3HQ1B7V2B9E2Y2S1ZY7B6Y6S1Q8P8E736、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCY2W2S2X5L8O2S4HB5N6L8T1T6L2S4ZW6G4Q4W7H4Y1P537、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势

19、良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCX5F4O8S6N8S2P2HV6T9T5P10Q1U4Y7ZU3B8O2O2O10K4S638、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 AC

20、C3F6G5R5J3O8G9HN1H1K5E2T5Q5S1ZQ7Z10M1M8O1N1F239、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCR2F3S3V9D6U10I3HQ10X9H3C2N9Q7S10ZZ8G3S8F6D1F4Q740、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCH10L5W3Z3C1B8H3HX5V2B4C7O5O4Q8ZF8K3A6T8S4I3P241、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.

21、津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCV7W3Z10O9R4U2S6HU4M8A1B7J6H4O2ZU1A9H4B8I7J6I742、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACM5H8S5V1A5M4F5HC3K2B1G10N7K1P2ZY5D1H6M3W5U8W243、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACY2J3X8U5V3U1U6HC6G2P

22、4U6L6F5G1ZC3E5O3A6D1S6D544、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACD6H6T5H4S8B1K1HI9W3F7N1R1G9E10ZS6R10J2F7Z5I1X745、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCX8P7O1U2D7T4E3HW10J9D3T8R10O8E2ZL5Q3R6Z2T10L2C846、分布于下肢外侧前缘的经脉是

23、A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACA2J6U9B6H10M1F2HK3E6T4N5F9F9I2ZN3W10N3N6Q6I6E1047、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCN2J1J4A4E8D8G8HH3U10D1D9A8W10D1ZH9M1O4J1J8B6Z548、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产

24、价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCL2R6X9G1D9W2S8HW7T4J1H1X7D8Q4ZU4Z2U10P7R9N10X249、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCD8Q2C2D4P2M6R4HB6Q7W9M5N7C6Q9ZX9E6Y8E1W8B6V850、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补

25、偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACZ1A2G9I7B5B5D7HR9F10N8D3M9X9E4ZX7C4F9R10M10I4M951、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCR2P1W8Z8R2O9Z8HP2G10Z9N2Z2B6N9ZJ5R3J3P5U6L9C752、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千

26、克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3N10P2U9H8N6Y8HV5Q2N10F4Q8P9J2ZP10S8L9W5Q5Y9I153、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCS7E9H2V3M8L6E1HB7K3K3P8K1I1X4ZD8L7F8V1W2Z9D154、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估

27、价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCF7H8E4B1I2A9F7HL2V7Z5F8E9K5O3ZI10Y4R9M5X9Y6H955、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCF2S2L7Q8Q9Z9Z7HN4Q5B2G9A3V4R4ZH5K9H6B2N5Z7A756、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法

28、而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCG6L6I3Q2T7S8Z8HN4K2M8R9K6E2X1ZQ10L4P10I6Y5M7J657、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCF10V9R4M2K3M2G2HZ2E9L7V7A10E6W3ZZ8M10E8T4J9R10C858、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出

29、现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCD2Y7M8O5U1O1P7HR5V7M9F5Y1X3F8ZB1G2E5R6X5B4Z559、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACW5O7Q9L4O1T10Y9HM4O3R6C1S6H6W1ZM9T3I3U5R4Y2A660、某地块为一带有陈

30、旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACG10F1Z5T9I3L2Z8HL8Z1V8A5E3L1J10ZF5A5O10O2G4I6S661、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACV9G5S8Z9S7A7L10HZ5N10O9K4

31、B6N2G7ZL6R3C9G6G2L4V162、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCQ9O2Z10P3B10A10S7HL5K6O1U4C5O8U7ZP2Z4R7R5T7Y10T963、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCB1G2O9W8Z6U8A4HM7O2F2W5A7A2R8ZQ2H8S8W7V5Y8J864、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.

32、估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCP7M3G10O7D3R10E4HE2N9A1C9Y1D1D6ZZ6S5K9D9N9O8S365、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCQ3R5I6Z8B3B8G2HF8G3J5O5L4S2P3ZD3T5K6D2B5O4F266、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACS3J8B6U7G1N8A2HD8U1T7V4A4O5B2ZC7P7F8X4J7B1A

33、1067、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCM9Y2C5R4U4Z8V5HK1I7F1I8F5K2K10ZN7E6J1M2N1V1V968、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.61

34、20【答案】 BCO9X5B4O1O5N1P2HE7L1N5Y8I7L5K1ZH4F4I2O6L10K1D669、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCT5E1N7U6G2U3Y4HJ10L3F6H8L1K4Q9ZD9L3O4Z2V6I5W670、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACK6M3B7G3C3E10I7HN10Y6W2N6S6D1E5ZR8C3O1W2R4Y1U871、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元

35、，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACH10U6D8Q2C7W8T9HC10Z1S2I5M7Q8Z9ZY1W4Z6R8M3J5Y872、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCG2S6C5A9E5A1M6HS9N4L3M6Y1T10N6ZW2L1K10H2Y6K9J473、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付

36、，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCX2Y7H9G3K3R3L2HF10G2E8B10Y4K7I4ZJ10V3U7R3D4D9J274、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACV7U2N1S1E3R2Q6HE8N6C1H2N8T8T4ZK2Z6N4K3Y

37、10M9X875、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCE7B2R7R3Y6P10H1HB1Y2H6H1G10A8P4ZU10H3Z8S2I9I8E376、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCA5R1V3C1L1H6U8HP4I6L2E10H2D1O2ZU8X10J3I7B8X10A477、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体

38、育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCV8A1K2S8Z5K6M7HT7B6L7I10Z10O2A5ZF7Z7K4S10Z10L2G478、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCR3I2I1A9O3P9E10HR5U6N1D2N3E2S3ZU8W8L8Z9B8H4J979、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCC8J8B3S4D9X5U2

39、HI7X10T3I2L6T7Q1ZE1H6D1X2B10R6K480、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCF7E9H6N10B6N7J9HG9D9S7W3Z3E6U9ZB4F1Y9F1M9D8R181、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACF3U9Z2M1R3A4B2HI4O7Y9S9V6H6R6ZZ6F3C4U9U3N1M582、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停

40、业损失的补偿【答案】 BCC7V6W5M3D2I6C10HE10A9X2O2Y8L8K3ZR10P7K8U6O2H7T183、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW2C3R4U10B3J4I5HP7W1Z1E10U4C3Z5ZU7T3H7N7N9V10L1084、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是

41、（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCP6B8J5K8X9A4C8HN8O9L6C2L10X1K9ZN7M8Z9E4T8L1Z885、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCE8E1R6Z2D5X10W1HN10R2B1O5G4F4B2ZO8B10I8Q6B4R5A786、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，

42、于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCZ7J8A3I7U6Z8R7HB10L8U8G2E4J6U8ZJ3F2H6G1M9U9R587、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.2

43、80B.285C.290D.295【答案】 ACK3V5R2K9T5L7G4HP5G4F6F7Q5U7M5ZV3H1D3X7H3N5P188、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACB8F1F6F2F2A3B5HV6V10N3Q1V5U2K6ZX6I2U6M4J3B3S789、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCF4U7V8X3D9Q7L7HM4Z6N

44、5Z7X2S7M8ZF9Y9G1N2M1Q1Y990、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCE8T2E8F7X4O5P6HR4H2A10J1O8S5F5ZP9N2V3P4O9M7U191、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCO7B6Q10T2E6R6S2HK1L1F3G9U2N3Y2ZY1H6A8G5D9U9J192、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼

45、而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCE1P3V1X10J4C10D4HB9O5Y3C1T2P1F7ZV9W2A7D3X9S4D893、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCV3X9E8S8Z2E7X10HC5E9L5P2S2N1J5ZL2H2W3N8G2A6O1094