2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(附带答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCP8V10R9M2X7X9X6HF8B1J6D6B3L3J1ZX3W3L5G6S8Z4T62、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.

2、一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCZ9S5E4E3S9Q5V8HP2M4H1I4Z4W1C10ZY6D4P10P4M9K2K23、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCA6V4O1A1U3K8L8HP9P6X3Q5P7N5R6ZF10I5R4V10K7I8H24、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆

3、；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCH4B2I4A10Y8I4E2HR2Z4F10Y7H10M1L5ZW10O8M10F1S1B4Z65、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCI4U10V7J8C7B6W6HW1H5D3R10X10X1J4ZF4O4W1W1F7Q10G86、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成

4、不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCP3E3T2Y6W9X2K3HZ7N3S2L10F7L3I3ZO9M8C8S1S2A10V87、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪

5、【答案】 CCV8F6B4G9V5J5O4HR8D8Z5J1A1N3U5ZX10O4I6O1F3M7S38、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCH10T10N3L5D10F3D9HA1Z7C1F1V6Y6Q8ZB3Q3Z1T6G4F4Y29、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCA2I8U7R1A5X10T6HF5W9F7Q2Z8X9M7ZS4U4E1A2R8C6L310、评判一个评估价值是否正确，很重

6、要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACY6R8A10W3R9Y5Y9HT1A4V7L6L6W2F5ZH2F7Y6Q5E5I3Z511、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCX2W10S2W9W9S9U9HC2F9E5C10O7F4I5ZZ8V3Y5K8F1I6C312、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCE5S

7、8P9O9L10F5E2HK7M6Y9F10N1S2F8ZE9U7H3Y5W8P7C513、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCM10Q8V7N7T2R9D10HB8F2D8G7A4V2Q6ZE7E2B5T1Q9R6O514、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCO4E10O1S4N3H4N8HP8Q3A9O9O8S

8、10I6ZO8K7D9A1I1M1C615、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCF2B6U5Z5C3E7Z10HK9Z10N6C5I7M2J7ZZ8O6P5C2L4G9C616、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCR7D1P5G7L10B8E8HH10W8W7T8Y3C4K4ZB10T7L6

9、W6K4N2Y417、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCW2K9K7M7S4B6K6HE7W7E5R8X7I1E1ZX10Y9K7P5J9A9Y418、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B

10、.60C.100D.180【答案】 CCZ8X2S6S10P10F5S5HX6D7J6X10U9P10I3ZF9R3X6H8D1O10B219、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACA1W7F7K5B7Q10S6HD1N2X4W7D5H6L1ZA2Z2W6U8Z2F3Z320、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限

11、制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCN6Y2E9Z1S10R8M10HV1L3T2T1V8E1R3ZM8T1R7E2Q1J3U821、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCZ1X8U7G2S8H5U9HU5C3I3I10V10R3Z4ZP9W5S6T7A6B4N922、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCX9R9M2H2W6K4H

12、1HW4T1G10I6K9W4X2ZP1M7U3N3Y9R5J423、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCK3U5K6D3L5O4L2HO10S8Z3W7M9S2I4ZW7D3Q5M4E1B8C224、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况

13、修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCK9F3P3B9H3G10J10HI4Q4C10P3C1B6R5ZF4P6N1J6U5Y3F625、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCI2A9C8W8X2N8L7HT2R4F3S9V1B2G5ZN7M6I2D6Z1C2B226、某综合楼的土地取得成本为1000万元，

14、建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACX10W7K8R8P2C6Y9HO4Q4X6V5U5K3G10ZH2X7L5G2Z2F10R827、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCD6A7A4O4L

15、5G10O9HF6U10Q4T6M2E3P10ZL7J3M9R5O1N9A928、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCO10P6Q2R2I9J5Z2HO7G2Y1R5K7B5O9ZD8A3Q10R3G2H7O1029、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACP8T2Y9G9H4A7

16、I7HB10O6Z4P8C3I1F7ZM3F9S10W10T7L9D330、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCO1E10D2B9I8P9I10HO9K3S9U10B10L2K2ZY3R6L5F6Z5W7S431、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACV2C5L5D8U5C8R4HR3R2P2F3C8

17、C9O3ZG4U2Y4H9S1V7F232、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACL4Y6A9P8D9N5D7HN4B3Y7R1N9N1R4ZE3Z3A9Z1I8S6U933、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCK3M10F3T9H5F7H10HM7B10J3R1

18、0G9K8Z2ZF1I7N3R9U9C2T534、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCU2S2Y3S7J5Q9L6HZ3X5A3L2K10Q2N6ZZ5U4W5W9B2Q4G835、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替

19、代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCT1U4C1B2P7T5C1HC7N5M4R2U5E8N3ZH8O10E10M6B1A2P236、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCV4F7C8H5J10L9Z5HA2X5H7N7B1P4V10ZU6E4L1B7Z5F9J337、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCG8L1Q8S1M9C5W3HP7Y6F8T6G10Q6A7ZC6I5P3M5S1Q7N538、“筋骨隆盛，肌肉满

20、壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACS8F2V9B3A2R6V2HC8I1O3G1I9M8B1ZP10I9G1F10R2L1X139、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCF4B8P5W8O3K10D8HD8O2Z3G10E7T7J8ZI4X8F5R9W8J10K1040、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.5

21、5万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCF10G10S8Y3K3U5V2HU6V3E10K9P7N9F6ZI6Q8I5U2M2X7S341、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACY4Q8C2K10L2C5E7HV6D7B9U8F9X6M2ZI9U1Q8Q8M6J9S142、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】

22、 DCB7X5K2P8C1L7A6HW2Q4W9B10K1U3K5ZG2J5D4X7M1T3G643、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCU5N4G7I7P3A6G10HJ5R5P1U3Q7C2S1ZS6H5I10N3D7C7M244、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCW4A1H6I8F

23、7D2C3HG8P2R4K1P2S4B2ZS10X1I2N9Y1M4X645、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACV1Q9R9U2Y8K9D9HG10O6E5L7X3R4S6ZT1H4H1U8I3N4K246、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCQ5C2P6Y3O3U2S10HH6A4T9S7F3E2B7ZG10O6M4O1V8Q3L447、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCX

24、3O10N1V7Y1J3X7HS4N3G6V4I1S2S1ZP4E7I10P4H6N1J948、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCU10G1C5W9Q6I6W1HG10G7C2I3W9Z4C3ZF5R8A7J10F2G7I349、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCU4Q3E8J10F4N4D6HN

25、8T6G1P9O4D9F6ZL1S4R5N6Z2H2Y750、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCS7R5B5Z1E3J3J10HV7R9B5F7T10J6J8ZW8F10F1R1X4W3I751、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数

26、学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCA5R1Q10T5U8C1V3HV5D10N3L4E5K3H9ZX5F2F10U7Y5K9A352、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCH6W7M2G8C3R5V1HH2X9K10U2P2M4T9ZY9A3F1U2X3W8W653、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACU1Z2G3Y7R8V9G3HB2F5N10G2S1W4I1ZQ5T1Y3I9Q

27、10L4R954、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACV4P8T4X9V3D1F10HS8N3N1N1J3W7H7ZD2H5L1P2A8B7H855、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCJ2G1B2A6J10U3A5HF9R5

28、W3D3M4S6Q2ZG5D10S8R3D7K8H956、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCA9D8J9C6Q1T6W5HZ2Q6T10M5Y3S1B4ZP7Z8D7K3D7I3E157、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCX2T1V6Q8E7I5Q9HP7P1D9D3N6B9X4ZK7S7Q4B3N2D8F958、当居民收入的

29、增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCF7A4C10O3S2G9J3HO6O6F10N4O5M6M3ZR10C1Z6A10U5T10I159、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCC2H5E10K5E10V6A10HU9S9C1H2A1D9O2ZZ8X6V5D10R7J9V1060、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCC1T9C4C2D3Q2Y10HX7F5V7H5K1B8I9ZD4W9P

30、9E6A8D7K961、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCQ2G9L7E1W5L1P1HP3W2U5Y2R5H6V6ZM2U5S9I10G6F4N162、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCR1J5Z7V2S6M10V2HX4W6Y6H3B3U10N10ZY6Z9H1B8C6I5B363、重置成本的出现是技术进步的必然结果

31、，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACF8I7F3E4Q2G9O5HD10F1B4U1U8Y6K1ZN5C4F3C2I10V2C664、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCC6R10S3P1K7R5O8HG4C10U5D8G2U10K9ZA10M5F3M8F3W4O465、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、

32、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACU4L6K7E9B8S2V5HO4H10J8R4N4J5F2ZO7X7R2M7S2X9Z666、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCW7A10I2U9F10W7D1HM10Z5Q6G7S1W3Q5ZR6H

33、8N2P1I5B6J767、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCC2V9S3Y2I9M1K6HR8X2I8F7G2O2Q8ZF8N1J9N7B9G4U468、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCK1J7T5G9H4N5G4HX4Z10Y10D1Q2V8C6ZE10K5C10Y6O5F6A969、用不同的估价方法测算出的结果可能会有

34、所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCT6W9Q5Z7L6P9A3HD1E1T7H7J3E9D6ZY6C10V9O7O8I6R170、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D

35、.估价委托人【答案】 CCF8B7H2I1R10Q5M8HM9R3S2V1Z5T5E4ZR6W10W5V10T2V8Y471、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACN3F6N7W4O6P4Z9HI10B5B3Q1Q9X2F5ZL3Q5F4H10W2T10N772、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答

36、案】 CCO8K9Q8T1L6Q8H4HM2R8X2K7Q9X3O9ZH1A8A4V8Z10C1M173、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCR8J5Z8E3R10U3I5HP3U1X3H8Z9Z9B4ZM1U1S10F4B5Z9N1074、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为1

37、32m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCV5G3F3J3I5W3U3HY3Z10B3A3S2T7G3ZY8F7W3Z2W9T6V975、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCM6O1D3F6H4O1Y8HI1F8N2H4U10F7P4ZN4K4D2I7C5U1Z976、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易

38、实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCH8P1Y3P8B9G5F3HN4R8W8G1T1O6P4ZU3W1S5Y3G1B6Z677、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACZ8L2E4F7B3W2T1HO9W10X1S5X6A6D9ZJ8C1S1U6W8P2S478、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCI6K9W9T1A6H7C8HZ4P8Y9C7E6O

39、3T5ZY7P9Y7K3U3W5B679、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCT7I5J6D2S5B5H3HL5U4O10A10S2K10C8ZJ1Z1B8H3I3V5P280、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACJ2H1L6S9N4R2D2HA1B1V1T2M1J1H1ZP8F3N10P5T6S5W181、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是

40、因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCC4Q1F2U4K9G2M1HK1N1C7K4M7J10Q5ZP7Q10F1R7F1U10Y282、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCM9X8R2H1O6D7Q6HD7J5Q9X10

41、A6K5N4ZH4V8F3J10Z2W9P583、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCT2D6L8K7B8J4B5HQ4U8S10S1H9Q9A9ZU7R7A5G7U1Z1S384、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.2

42、2B.28C.38D.50【答案】 BCC7V6W3O2M3C2S10HH1Z9R1L9P7P3C6ZC8G4X9J9B7I7H1085、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACA2F2C1V5X4R9Y2HG1C6Y7A8K5D1T2ZR10S3L4R3A5P3S286、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCG2I1B5B9D6J2A9HM2R2K5S6P7H7T4ZY9G5Y1Z4P2E1H887、价值时点实质上是由（

43、）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCQ1D3Q5A3J5H8Z1HT3H9C2B7D4A3R6ZE9W6V3J1L9X3Q688、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCG8S5T6Y7T3K2V1HJ10F8G7E1D9H9P4ZT2K5X1X7B10Y9T789、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】

44、 CCV8N7O6U10V1U10D4HP1A9J3M6C3M6U5ZY4J1W3K1Y3E5X890、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACP5T5V7A5Z7S7E6HN8G6J7H3P6Y2E10ZX6P10J1P3P10O4F791、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACA5F1K8K6B9L3I6HC6O6G5X1H9J1L7ZI7W7V5K2A10S6Z592、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCO4B7X2K9M6W3F8HQ4T5X1Y8G1S9V2ZA6S2L5Y9Y10Y10B293、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCS6Q1N4F5W4J7H4HU7P1H2L8