2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题（各地真题）(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCO7N2C2H1Z5A8E8HK1T10N2G10N9L1T1ZK9K2V3S4X3H8I72、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.8

2、1562【答案】 BCM8G4H3U5P8T5Q1HG3C8O1N4R8S8C7ZO7L7L10J3S4S1L103、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACL4H8E8W2Q8C7U8HD1F1H9N2R4D1G5ZN10J5E7R2U4Y1J34、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场

3、价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCS8I7L7N4Q7R8V10HF8Q6G7S3U2C2M2ZN6R2Y10O4P5A9F35、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCV1I5J8B3B5X3A9HL1C5H5K1Y7Q2X8ZZ8J2J1X6K2I10R86、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价

4、，最高买价，成交价格【答案】 CCS10P4R5T3Z7P10U7HF9J4F9D4O5N8Z8ZF10O10H9D9K10V9Q67、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACE6V4N2X10Y9B2L8HJ1L4M10P5F3H3O10ZV3F1H3C1G6K10W108、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACQ10S1X9Y8Z4I2W2H

5、V3Q9R5X6Z9K7L4ZL6G2I4B7S3X9B69、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCW4L3J7U9X8B7J10HX5I10M1G9X7Y6Q9ZH7E3H6R9Q9D2X610、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知

6、年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCU6V8W2X1I2S6X9HC3F1U2S4F7D6H9ZT9H10N2Q2W9V8E411、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正

7、工作带来方便【答案】 DCH1P5L9H7P8L3Z4HB10Y7Z3N1W5L5Z4ZT1I10R9G6M10W2P912、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCQ7E9C2Z2R5V7R6HD10O8K10N7C2K2O5ZH1Z4A8D4I4W1P313、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCF2Y8W2C

8、8D10M10W8HW3E4F8B7U1Q6L8ZE5W8E10W10N3L10O814、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCT10S6Y6F9S4Q8I2HX10Q8D6E9K9F10W5ZG8Q9T2Q2R2Q4U515、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）

9、万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCR10Q8W8U5D5I8Y6HW1E10J4L5K1S1I7ZU10Z1J7C1Q3F4D416、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCC4H9C4L2Z1C4H2HI2W10G8C6X2N1M10ZW8B3X10G3I3P10E617、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例

10、甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACD4I8F10C6Y1B4E3HB6V8V3W4G2Z8X9ZB4M10N10S7J1C1V718、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACC4Z8U6R5W9L5S10HT4E10M8Y4M9B2Q7ZI3I5J1C7E4U10O719、明确估价基本事项是实施

11、估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCR3R5E10P3R2K1J10HH6U7J10D1L5J6N2ZC8L5Y8Y5H7X4J820、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCP4D5N9G9K9C3G8HT9F1F2C9Z7N9A1ZB7H6N9R2R3Y10K321、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要

12、包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCM10V9O2I1F4F3B5HB3F7D7U6N8M9J10ZN2I5X2S2W6O8J522、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACZ6M9N5P3K4C9G7HN5F6P7F1E4I6Y6ZX2M9B3T6D8K1P523、 人卧则血归于A.心B.肝C.

13、脾D.肺【答案】 BCQ9W2G3M5H10K2K4HJ8U7E2H6Q7X6N10ZV2N1I6N10G8W6T724、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCR9Q2K5R1T10N1N5HX8Z6R2C7H7M10I5ZJ8F8P9B7Y1K4V725、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCY1N4T9B9K3E6C4HK10V10K6Q7F2H4T4ZF10X6E6C2H9O2Z626、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的

14、公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCZ8F7L4T2A4E9I10HQ2S2B2N6K4M7R2ZR6Q2O10W5S8V1S627、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCN8Z8J10L9J10O8L4HB7Y3P5K3J1T8E8ZP1K7K2X2N6K3S828、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该

15、交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACX6C3J2C10F5U3D5HW2P1C2Z4P7L4W2ZL5P9S10O7K7N7B729、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCV10N3Z3Z8E9S2F5HQ9D10I10G2V8U4K1ZP6G2I7S7F1E8Y1030、产出

16、量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCI2G4V5H1B3M4Q5HX7Y7I2W9W10O2E7ZJ2N6I1U8Q2Q4E431、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCU1B2B4V10B5K7N7HW3S1W10D4I6J3F4ZN3O1E9B3S7U3A132、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对

17、其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCQ8K10B4S4Z2A4H1HJ5W4D2M6U4O10N3ZB7E3M9M4N6W7J533、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCI10F4C4M4L2Y10V1HK9N5F5V7B7I5A4ZI6B8Q7Z7

18、Z8T1B634、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCF10Y6Q9B5J8E9T4HT2G4L4U6G2Y5E6ZL3W6T6C9Y1G9Q335、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCL9M2D5K8H2Q9Y4HZ2R9Z8Z6L5S10L

19、10ZN9T2M1N3J6W2E1036、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCV9L3E1A3S5P1U6HR6F4S2Q9W6S3J8ZZ6L5I1T10A2C7C337、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案

20、】 ACV4E1R5L4E4I5B2HK7I5H3E2P10A7B4ZS5W3B5M2P8E3U738、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCM9F10S2H9P8G9B8HX5F3E2E9E10D4R1ZK4J8J7M7C1S8K139、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCM8D6G3P

21、3V4I6H6HY9U2S5B2Q5T1G1ZN1W3O9U3J1K6B440、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCR1L9Y2M2L3G8Y3HF9Z7T7N2K4S8I7ZG6D2F6F5N5P5J941、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作

22、为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACY3G7F1U8T1M7O5HS9Z9E8Y7Z3W9X5ZM5M8F8A3F3N8T542、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCK7C1B1K5U8W1E3HG1K1Q8X6X2D7X9ZB8W4K5K6U2Z2R943、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000

23、元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCT4L9N6Y10H6F5N3HW4D1X3H2I2N7W8ZV4P6F1T6D1Y6X744、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCU3Y7Z6B4K4K6U9HJ4S2E7D3W3G7

24、Q2ZZ8M3J5V4B3A7B345、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACJ1I6S3L10E10D9V2HL9Q5W1Q8S7I7E10ZN1H8A9B4X6X5Z146、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCW5Z10J3P9F10F3Z9HR8P1U

25、6G9J1I6B10ZB1E1R4E8N8Y2K647、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCG9A7X2Y1K3H7I10HY1Y8A5L7P1W9D6ZG9E4R1C5L8G9J548、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCI1T2M10M9D8U1Z3HS1Z2U4F1

26、K2N3A5ZJ3U9H4Z6Z9E7B949、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCM9L10A7U6N8H1Y7HM6X2T10A2M4X7R2ZK4C6V1T1D6V2O

27、1050、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCG1E9Y10V9T9R4B8HW7S5D2Z8I5H7P7ZM3N2W4S1P6T8Q451、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通

28、过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCS5K10J9A6P6Q3D3HP9R9W4H6U9T10O7ZF4T1E7J5D1G7V952、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACB1J10I9O7P8D1R9HD2Z1B7D10Y6H7R3ZP5O10O2L5X9R8M353、“至虚有盛候

29、”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCM2J5F4Y9A6G10I7HG5T10H3V7M7U4A4ZH4A1N5P5B5P8N1054、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCM8S3M10Z5H6Q9M4HR2S3N1T10S6Z9U2ZR8I5P8Y4D6T5L655、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCT2P7W4Z1Z1P6L6HJ4H4S9K

30、3O5A4K7ZX5Y1X6I3R7A2W356、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCK5X4K4J1A4D9J5HQ3Y2B6K6O1E4U1ZM4O5P5Z8H5J9G1057、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCF3X1U7V2E9T1O2HV1G6Q5E3Q5S2E1ZP2O2L4E1Q8S10S758、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C

31、.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACX4J8E9Z10A8O10V2HG2G4I10H7D3T3Z2ZJ10B3J4M8Y1E1N859、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACL1W4Q7Q1D2A2S5HG10Y6X8K9Q9M3S1ZH5F10X5F6H10B5F460、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCT8N

32、4V6X4U4P2I2HD9F3L2B7V4C8S5ZM9H5U9P5O5O2O461、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCL6D8N2O3T3O8J1HH9W4O7C5S3X4O5ZW8I9F4V3W9V7C162、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCJ7J4E3A4S1P5Y1HZ3O7M3A8K4B3Y4ZB7X4C5E5D5F4C863、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500

33、万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCU3W1Q4L8J1W9I5HK7E8F1U3U3O1T10ZC6F5C7M10R6Y1D1064、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCC4P6U

34、9A9B10A4R2HE10S6T7O6X5H4J6ZE9H2W7M6K10G8W265、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCG2L2G3B3W6N5A6HO3M9P7C5P4P4Z2ZB3A2P4V2H4W3S266、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACE4J2Z7Z7A1L6G9HQ2J2B10F6F1E5X5ZP2K1T6Y8H4E6L8

35、67、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCN8E3S7R6V6Q5T7HX7S7N2A7M10V10V8ZZ4I4U8I7X4V8T968、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCS8U5V7Z6G1K5C7HV5A1A9C1H6I1Y5ZE8R9C4O6U3N2E369、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为

36、估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCJ1M9D8H6N6U2Q7HV8W5O5X10U10E4R3ZK5T2C2N10T9B6I670、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCE3Q7P6F8K3S10O6HL10Q5Z9I6Z7L3R3ZY8P3T1Z1Z2K3Q4

37、71、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCK4K5V9X8X7P3J7HB7R5N8T3P4Z4E4ZL2O10Y1D9N7I7D772、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1

38、日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCC7M6P10X9G1H2J10HL8J6C2Q3B5D8D10ZH9Z7C7O3Q5Z1H873、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCU2F7Y4B6O7B6K5HO5T4Z8V8W5N9M10ZV4Q5X6T9X10U6V1074、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取

39、估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCN3F2N10O2C5C7K9HM9U5K7U1H10W7D2ZP5F3I4D8H2R5B375、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCO2J5B1W7R9F1O9HZ4R6R9J6E7E10M9ZR1B7M7I4B4Y7D976、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCN2T8U4A9D9E2W1HQ10E9

40、J7Q5R1I9L1ZG6J5P2H6I6C5K977、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCV5S9S3Z4J2O4J3HW8A3V8H10Z6S4O10ZQ10Z10S10P7F9P3H178、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCR2G10W4J3A2C4W5HW9F9P9L

41、5H4O2E1ZC5A2H7V6B3Q9L779、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACB1L5M9Z2G1U1K10HU5F7J5G9J4J4E6ZG7X4Z4E4L7B10S980、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCC7V9O9V8N10E4Q3HB9I6L3D7O5L7D3ZW2S7G6B7U8O5P281、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8

42、年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCY4R3Z4G8Z7S2H6HC9Q4I7I6H3B5Y8ZF6S9K6K1R6F7B982、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCJ7Y6J4Y10K2E10M9HA2V5I2X4G8O10L5ZV3S8K5N2M9J4T383、路线

43、价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACM2Y1O6Y7V5Y7N4HK7W3S7M2Z4A10U5ZK9V4Z

44、5O9I4D3L984、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCG10G6Y5E8A2D10J5HL8W2N6Y10X4C9O7ZF3K3P1A5H7M10A1085、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCF8K8E2U8L10A6R2HQ4Y10T2I8H5F

45、10P8ZN8L1N9I2W2Z2G286、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCU3H7K8V4Z1X1M10HZ3X10D2R4B4C6K10ZI8D1M1J2Q9R10V387、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCQ8H6S6I10U2B3Z1HC6J10J3F6G1S10N3ZH5X3E10M3W8C5G288、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率