2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题(带答案)(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCI5R3S7I3C5Z3F9HC2Q2A7S7F4B1X8ZC9C3L10K6U9V10R62、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACT10G6H1Y2E5L5W9HP4T10U3E3W7X10S4ZL10H4A4W7P8Z6S103、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为

2、（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCZ8R6H5J2P1G9Q8HH8U10F2I5W5L4G3ZR8P2O7K1C8M4F34、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCV8T9S1S10S1N4I3HW3R4Q7B3Q8Z10D7ZP6X10T8L3F7L6C75、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。

3、A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCR4V1M3L10T8W5T9HJ6F1K6W8E7A3F4ZK3A4T10A10F4E10F66、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCK2C6G5B7W6S5Z3HA1X2Y5I2J5U8R3ZS9O8P3B9T2J2Y37、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCY9F6H8S3G2W7D1HB4I6L6U4Y4O7G8ZK4B3U3

4、Z4Z3W6B28、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCA5A5C2D5S1R2A8HC7H5A4S3S1D7N7ZF2S10F8S1W7Y2O89、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCI6P10S1I2V1Z6T5HH3I5L6I7Q4X3D2ZK4W6J3Z4Y5X10V410、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCI1T10T2H2X9N3Y8HM9A1F3F4S5D1F4ZG3W6W4T5G6J4P911、某商业房地

5、产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACL1O6Y3T8C8T10F9HN9G9Z5S2K7I1F8ZA4I8Z8Y8X2M3U1012、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACE4I3J1J5Q

6、10M2W7HM3A10T2V7L6A3S7ZP9J7H5I9Y9S8S113、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCJ6L1J4S1D10E5V5HH5L9H2G1E1W2T9ZP10R2L1V9L6J2U714、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACJ5B8X6O9F1R2J7HM3O7R6I10

7、Z8J10T4ZX9U4J10C5A3R9V415、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCC1M5T3Y5J2L3V4HN10D8D1K6C3D2H7ZZ4Y1D2Y10M6D1Y1016、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCP4A7T3C10C10R7R3HU1D1Q3X10U4F4Z1ZP5W8V8J1O8C8V817、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期

8、经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCA7P3C6Z5G7W9F7HB7T1X4P5L4I9V9ZK1D5O8X8V8K5V818、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCU8V2A10A4A6F3J7HD1I8M8O10M1W6W4ZF1O10Y3U8S9H10H619、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C

9、.假设开发法D.成本法【答案】 DCI10R8I10P3R8P8Z2HV3V4M7N8V3E1H2ZR8U1S7R4J6Z2P420、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCP8S9E2Z2B2R7O6HY10A1O9A10W1K2M10ZC1S8L6R1L10Y5Z1021、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m

10、2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACA9V9P4P9P8Y4D9HF2C1S1D6P10A1Z8ZF6W3D2T3Q9Y6J322、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCH2W10M5Z1V6I10X3HX1O6D5U9B6D6S6ZD6D5P3M4G2F5D823、某宗面积为5

11、000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACV2G5B10Z3J9B1J4HC7D5A1M4L3R10K4ZC4F2W4Q1Q5H2V224、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCH9S5M1O5X4M5V3HC6D5Y2C7I1G7R3ZL8V10B3L7N9I1S1025、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140

12、元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCI2N5Y10B1R4Y1P7HY7Y10M4V4W4A8V7ZC6L4N10Z3A7G9P626、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCC9K5T8O1E2R4O4HU4C2O6Y2G4S6R3ZW8D5M2Y4R8C8Z327、当抵押房地产的市场价值大幅下

13、降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACA10D1A3V7C8T7Z2HS2Y7O2Z4D8W8G3ZO5K10P2V1K6I6E928、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCZ7V5Y9S6A3D5J4HK1S5M9L6S9X6R9ZR9G9P4F6M6X10Z1029、某市于2015年对市中心一平房区进行

14、拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCB5T4K4I3E8D8U4HK7G5G7Z8I3W10Y5ZF9E10V10M9G9D7U130、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.

15、加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCV3O1O3P4P9O10F10HM8B9D3J5Q4D6L7ZJ9D2R6H2Y7L1U831、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCB10C10Y7E9X1W8P4HY3P3A4R4J8J1E4ZI5O6V4J7H8L4W832、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方

16、缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCN10K5X7O3H6W7V4HG1B10A3J7X2N7A4ZM6G9A1U5K9P5B533、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCW7H7L6W9F10M

17、10W2HL1T4M10L10E4B6L5ZI8I3M2B6C8B4F434、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACP5C6S6T2A8L4C6HT10T4W1V2M6L2E3ZF2O9K6F9Z6E5B135、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCR3D9C4H9Q5W2W5HI4C4M6M1I1F6G9ZF7H1L3W8C10I5G736、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房

18、地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCA3G1X7I6N4L4R5HL1R2J5S7M2C7F1ZR4D10N8M2M9S5S137、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACM8K5R4V4I4B3X7HK4R6J8B6I8M2U9ZB3Z7B1N3A2F3D638、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCY5H2Z4M6J9D5I1HX9F7P3S9D1W1I3ZY9V4B10E5L10Q2O239、某类房地

19、产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCV7L6G2M4O10V9H6HZ2F6S1F9K1R8N8ZV3P2M4R2Z8V2D440、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCF2F9W9J5V7C9B3HQ2A8I10Y4L3W3S3ZL8

20、Y8J7K7K3X2U441、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCO3H8N4N5A1C10Z5HW3W9T7A9P2C8D6ZM4N9P6M6S2D4Q1042、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACW4A8V6E4S7M7Y4HT9G4G1Y4P10V4H3ZY8Q4A3J4K2F1M143、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCP10J9Z9I4C10H7C10HH8Z7J2Q3Q10X9

21、I8ZW2I2X3V9O7R2N1044、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCU4F6K7Z10T6N10L2HW4U7Y9Y5T10F5K6ZY1O3M6Z8X8U6M345、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCI8M10Z10N7H5U6W8HJ7E6L4D3O4Y10V5ZT10U5A1V2J10W7K546、某宗土地的规划容积率为3，

22、可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCD1I5L10L9F1I9W5HU7I1W7T8X3R7U3ZJ9E4A7J5W10T4Q847、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCU10V4V7R4K10P7D5HW9W2T4X10N5X5O2ZB2Z10J5W3J8N1P448、利用收益法或假设开发

23、法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCW4B4I2D2A7R10S7HK3D7S4L7M9S7M6ZZ9I5O9D8M3K9I1049、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 A

24、CO6V10C5X10Z8Z4Z8HW2H7U6V3T3A2Q10ZN9G1Y4F5U5H4E350、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCG9H7J3Q2R10V10N10HP4C7E4Y7N10J1F5ZA5A10H5K2J8R2Y851、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACQ9E1S8D1G8X9E1HN5E9I9S10K4H8P6ZI7O8R7E7V5M9A1052、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCR6G3E1T8A4Z6Y5HO

25、9P3M7Z4E8S3M10ZR5H9H4J7X2I8L253、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCE10E1A3B2Y7B7R8HH7C2L3G7O8R3L8ZN4X1T3P5Z5D9D354、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACL6S7L4X6C7O3L2HD9G10S6R3S2S9D3ZN9D10K7G2F9Z1Q45

26、5、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCO10L8R9D9H4F3Y6HR7K7T2S4E7X5N2ZF1J10N10K1U3V6L656、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.

27、6552【答案】 BCX7U8L2W6B2G5V9HK5K1T4R5Z9N1S3ZX10C10O4X3Q4M2A457、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACQ2Y2T8R7D4K9Q1HN9O3J9L5Z10I1I4ZL5L2W8X10I9Q6B858、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCJ1

28、0E7I8F10T8L8F8HX5Y6K1V4O9Q8M3ZT3Q6D8C9Z8Q2K759、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCA3D6N5N2I2Z7Y5HR8E4X1P5O10F9N5ZG8Z5B2E10C8W6C360、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCV6U1D1E8X5R9T5HB6R1Y5D1K1X8Z6

29、ZG9G9Z4J3L9E10A161、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCV4B5C7F2C2O9S2HG1G8V2B5E9C8Y6ZT5V5U2Y8N8K10G262、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACU5W5Q4G6

30、N3Y1J2HZ8V5O6Y5P8T8D9ZD1O10H6Q10S4F2D963、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCB8F2W6X3N1M7C8HL10W4D5B10V7I8F6ZI2B4F10E4H7C8A464、某宗已

31、抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCI7I10T2G6F1D2R4HL1A10V5M9Z1G10Z5ZF6J3M6Q2O6A3N465、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（

32、）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCI2L7B9U7Y3H8M7HR7B3Z2G4P8L6O9ZZ1C2M1U10J1L6O166、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCY5V3Z8D4N3V4P9HZ7F4R3O7E5D4J10ZW2E7Z3V5A7K7P467、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCD1E4A5U10N9S4

33、H1HL4I10C6Q6A10X5T6ZI9T5Y7R8X10K8F768、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCB1B8B4B8O2D5W6HC4U7Y3C8H10S8Z10ZC4I5P1E4R4B10J369、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升

34、高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCT8A6D7Y1S10M6A6HN9N10D1E2C2K8E3ZK7N1C7K3X2Z6C1070、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCJ5J10L1J7B9K10H7HV5V3V10G4S4N8J5ZE6O5D9O7L3Q9X171、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开

35、发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACD9P8Z4X10C3V9N10HX10N2S7T9Z3N3A1ZN3H7R4I3X5E1I672、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCQ3X3D4B6E7K1Y3HT10M10N7G9G1Y3J3ZS1J4R1C8I9Z4O873、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCI3B9Y7F1J4V10Z4HV1H3C1L9D4S7Q9ZS3A6U9U6F10E8H174、下

36、列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCR5W7Y3M9S2N4L6HM2O8J8O3L5I5S10ZS8Z4I5E2R6H7M575、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCN9E10X2P3F1R2F8HA1R9A5I4F7

37、P1X8ZE9B10R10I8A7P4Z476、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACQ8L3G9S10C3N10R3HR1Z1G8Y9J7V5H9ZD8H2H7Z6X2P6P577、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的

38、体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACD8I4M2C5C1Q7R7HJ1D1U4S6J7S10S6ZF2T2H1V9K4A7S978、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCZ3Z3W8F3N9H5L1HU5G2A4M7P5R6Y8ZT2Q8S4U3X6A2N1079、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系

39、数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCN3U5D4I1C7S2J3HJ3Z4B10N3B3X1R3ZV4D8P3U9F9T6Z380、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCF10C8Z8L2C9H9X5HH7T4G4V7S7P3N7ZU10J2E9B1I5G8T881、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCS4B7E2X10U5L4V4HQ9A3K5W2D4J3C7ZR7O9P1O3S7H1D682、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格

40、会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACH8P8I6T8A3M8Y5HU10Q7A8L3I6F8M8ZQ5Q9F5C3R2L9W283、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCC8F6L3B2G2R8E5HY5X1S9S3F3V4M2ZJ10P10P10Z2Z7G2J484、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.5

41、0000元不利差异【答案】 CCS4H10V7S1Z9G6L7HB6C8E7H2F3W7U6ZV7X10Y5T3Q8Y8A385、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCI7F10M1M2B3T3V3HI9B7Z2Y3X10K8C7ZN1L9T5U3E4V10P186、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的

42、房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCM10J9A7H5C10X2C10HF4B9G9G6I8K4A3ZM6P7X6E3N3M3S787、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACP8T2L8R3Y10A2L2HT9U8V7D10Q7L5L8ZI7J10G6P8L5C5J988、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化

43、。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCL7L8F10N3I3N7X5HN9M9D1C8K3E4D1ZA7A7A9K7H5X1K689、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCS4I10N8Q10K8W3C3HW2U4A1O6D2B10A8ZL5M7M2V9N4N3X790、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCJ2B

44、4Q4Z4M9V5O5HC1E2L8M9G4G8Y4ZT1T7U9P6T7Y5Q591、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACY5G9L7T4X5V5S2HN1U8S1C8A2J4L4ZT8O2L3F2F5C8C1092、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56

45、.29C.86.29D.180.00【答案】 CCX6A1K10P10B9J4S10HX1E6E6B3R5B10P2ZP2A3O2P7J10J3W593、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCN3M3Z8H8Q5A10J3HZ2C3T4W10I4Q3D3ZC3O4Z9E7E4X1S994、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCB1U3Y1A10O3X1Q4HQ4C3Q10W5L8W7X2ZJ9Q4S5H6V4C10Y695、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气